Άρση των προβλημάτων στις τιμές της γης, διασφαλίζοντας παράλληλα την αποφυγή απωλειών στον προϋπολογισμό

Κατά την ομιλία του στη συνάντηση, ο κ. Doan Ngoc Phuong, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Σχεδιασμού Ανάπτυξης Γης (Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος), δήλωσε ότι το Διάταγμα αριθ. 44/2014/ND-CP της 15ης Μαΐου 2014 της Κυβέρνησης (Διάταγμα 44) που ρυθμίζει τις τιμές της γης έχει 4 κεφάλαια και 24 άρθρα. Στα οποία υπάρχουν κανονισμοί για 5 μεθόδους αποτίμησης γης, όπως: άμεση σύγκριση, έκπτωση, εισόδημα, πλεόνασμα, συντελεστής προσαρμογής τιμής γης και όροι για την εφαρμογή αυτών των 5 μεθόδων.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος επανεξετάζει, τροποποιεί και συμπληρώνει τους κανονισμούς σχετικά με τις τιμές της γης κατά την εκπόνηση διατάγματος που θα αντικαταστήσει το διάταγμα 44.

Ακολουθώντας την οδηγία της κυβέρνησης για την τροποποίηση του διατάγματος 44, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συντονίστηκε με ορισμένες τοπικές αρχές, πανεπιστήμια και αρμόδιες μονάδες για τη σύνταξη του διατάγματος.

Αξιοσημείωτες τροποποιήσεις και συμπληρώσεις αφορούν τις μεθόδους αποτίμησης γης· την εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης· τις πληροφορίες για την εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης· τις διαδικασίες και το περιεχόμενο της αποτίμησης γης σύμφωνα με τη μέθοδο σύγκρισης· τις διαδικασίες και το περιεχόμενο της αποτίμησης γης σύμφωνα με τη μέθοδο εισοδήματος· τις διαδικασίες και το περιεχόμενο της αποτίμησης γης σύμφωνα με τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης· τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης· τις διαδικασίες και τις διαδικασίες για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης· την προετοιμασία για την αποτίμηση γης, την επιλογή οργανισμών με συμβουλευτική λειτουργία για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης· τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης σύμφωνα με τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης.

Στη συνάντηση, πολλές απόψεις ανέφεραν ότι είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί ο ορισμός της «τιμής κοινής γης στην αγορά» (Άρθρο 3, Άρθρο 3 του Διατάγματος 44)· να διευκρινιστούν οι διαδικασίες και οι μέθοδοι αποτίμησης γης για κάθε μέθοδο αποτίμησης γης...

Θα πραγματοποιηθούν ορισμένα εις βάθος εργαστήρια για τη συλλογή απόψεων από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, καθώς και από αρμόδιους φορείς, εταιρείες αποτίμησης... για την τροποποίηση του Διατάγματος 44.

Ο Υφυπουργός Le Minh Ngan ζήτησε από το Υπουργείο Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Γης να μελετήσει και να απορροφήσει τις απόψεις των αντιπροσώπων, ώστε να ολοκληρωθεί σύντομα το προσχέδιο και να συλλεχθούν απόψεις από οργανισμούς και άτομα.

Ταυτόχρονα, για να διασφαλιστεί η ποιότητα του σχεδίου διατάγματος, ο Υφυπουργός Ngan έδωσε εντολή στο Τμήμα Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Γης να σχεδιάσει την οργάνωση εις βάθος εργαστηρίων σε διάφορες τοποθεσίες για τη συλλογή απόψεων από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, καθώς και από σχετικά τμήματα, υποκαταστήματα, εταιρείες αποτίμησης κ.λπ.

Οι επικεφαλής του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος σημείωσαν ότι η τροποποίηση του διατάγματος, ιδίως του περιεχομένου που σχετίζεται με τον καθορισμό της τιμής της γης, πρέπει να διασφαλίσει την ορθή εφαρμογή των νομικών κανονισμών, να άρει τις δυσκολίες και τα εμπόδια, να διασφαλίσει τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια, την ευκολία εφαρμογής, ιδίως την ομοιόμορφη εφαρμογή σε εθνικό επίπεδο, και να αποτρέψει την απώλεια εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Προηγουμένως, στις 9 Ιουνίου, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δημοσίευσε μια ανάρτηση για να ζητήσει απόψεις σχετικά με το σχέδιο εγκυκλίου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα της εγκυκλίου αριθ. 36/2014/TT-BTNMT της 30ής Ιουνίου 2014 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (Εγκύκλιος 36), η οποία περιγράφει λεπτομερώς τις μεθόδους αποτίμησης γης, την ανάπτυξη και προσαρμογή τιμοκαταλόγων γης, την ειδική αποτίμηση γης και την παροχή συμβουλών για τον καθορισμό της τιμής της γης.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση της μεθόδου άμεσης σύγκρισης, της μεθόδου εισοδήματος και της μεθόδου πλεονάσματος· ταυτόχρονα, πρότεινε επίσης την κατάργηση της επιλογής τιμής γης στο άρθρο 31 της εγκυκλίου 36 που ρυθμίζει την αξιολόγηση των επιλογών τιμής γης.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/go-vuong-mac-ve-gia-dat-nhung-van-phai-dam-bao-tranh-that-thu-ngan-sach-185230626194213119.htm