Γιατί οι άνθρωποι υποχρεούνται να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας τους;

(NLDO) - Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι οι νέοι κανονισμοί θα βελτιώσουν την ποιότητα των δεδομένων, θα συμβάλουν στη διαφάνεια της αγοράς και θα υποστηρίξουν τη ρύθμιση της προσφοράς και της ζήτησης.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά σχόλια σχετικά με ένα σχέδιο διατάγματος που θα αντικαταστήσει το διάταγμα 94/2024/ND-CP σχετικά με το σύστημα πληροφοριών στέγασης και την αγορά ακινήτων. Ένα αξιοσημείωτο σημείο στο σχέδιο είναι ότι, από το 2026, τα άτομα θα υποχρεούνται να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας, οι οποίες θα ενσωματωθούν στην εθνική βάση δεδομένων.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, τόσο οι οργανισμοί όσο και τα άτομα στο Βιετνάμ και στο εξωτερικό πρέπει να παρέχουν πεδία δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων ταυτοποίησης (πλήρες όνομα, αριθμός ταυτότητας, νομικά έγγραφα), πληροφοριών σχετικά με την ιδιόκτητη κατοικία, όπως ο τύπος κατοικίας, η διεύθυνση, η έκταση, η ποσότητα, η διάρκεια και η μορφή ιδιοκτησίας, καθώς και η νομική κατάσταση.

Το προσχέδιο προσθέτει επίσης δεδομένα σχετικά με τους δικαιούχους πολιτικών στέγασης, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών ταυτοποίησης, τύπων δικαιούχων όπως κοινωνική στέγαση, στέγαση για βετεράνους πολέμου, στέγαση για φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά κ.λπ., τον αριθμό και τη διάρκεια των παροχών.

Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι οι νέοι κανονισμοί θα βελτιώσουν την ποιότητα των δεδομένων, θα συμβάλουν στη διαφάνεια της αγοράς και θα υποστηρίξουν τη ρύθμιση της προσφοράς και της ζήτησης για την κάλυψη των νόμιμων αναγκών του λαού.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η πολιτική συλλογής δεδομένων είναι απαραίτητη για την επίτευξη μιας διαφανούς και υγιούς αγοράς ακινήτων. Η δημιουργία μιας πλήρους και ακριβούς βάσης δεδομένων θα βοηθήσει στη δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με την προσφορά, τη ζήτηση, τις συναλλαγές και τις τιμές, ελαχιστοποιώντας έτσι την κερδοσκοπία, τη χειραγώγηση των τιμών, τη δημιουργία τεχνητών φούσκες και περιορίζοντας τον κίνδυνο παγώματος της αγοράς.

Ένας ειδικός σχολίασε: «Εάν υπάρχουν πλήρη δεδομένα, ο κίνδυνος αγοράς ακινήτων με ασαφές ή αμφισβητούμενο νομικό καθεστώς θα μειωθεί σημαντικά. Η κυβέρνηση θα έχει επίσης ευκολότερη διαχείριση των φόρων, καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και έλεγχο των επενδυτικών ροών».

Θα έπρεπε τα εθνικά δεδομένα να βασίζονται σε οικόπεδα αντί για κατοικίες;

Ωστόσο, ο Δρ. Φαμ Βιετ Τουάν, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι η απαίτηση δήλωσης δεδομένων στέγασης όπως προτείνεται στο προσχέδιο «δεν είναι εφικτή από την άποψη της κρατικής διαχείρισης».

Υποστήριξε ότι επί του παρόντος, οι στατιστικές και η διαχείριση της γης διεξάγονται με βάση τα αγροτεμάχια και τα φύλλα χαρτών, με επικεφαλής το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, σε συντονισμό με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας στον καθαρισμό δεδομένων. «Ο θεμελιώδης στόχος της διαχείρισης γης είναι η διαχείριση δεδομένων από αγροτεμάχια, αριθμούς φύλλων και αριθμούς αγροτεμαχίων, όχι από τα σπίτια στη γη», είπε.

Σύμφωνα με τον Δρ. Thuan, η συλλογή δεδομένων για τις κατοικίες είναι αδύνατη επειδή το Βιετνάμ έχει δεκάδες τύπους κατοικιών με διαφορετικά νομικά καθεστώτα: προσωρινές κατοικίες, κατοικίες χωρίς άδεια, κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί χωρίς άδειες, κατοικίες με ή χωρίς τίτλους γης, αμφισβητούμενες κατοικίες, κατοικίες χωρίς ιδιοκτήτη κ.λπ. Η δημιουργία μιας βάσης δεδομένων πληθυσμού με βάση τις κατοικίες θα οδηγούσε σε επικαλύψεις, ανακρίβειες και επικαλύψεις μεταξύ των υπηρεσιών.

Πρότεινε τα δεδομένα πληθυσμού να συγκεντρωθούν σε μία μόνο αρχή, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος – το οποίο επί του παρόντος διαχειρίζεται ενοποιημένα δεδομένα γης. «Το Υπουργείο Κατασκευών θα πρέπει να δώσει προτεραιότητα στην τελειοποίηση της διαδικασίας έκδοσης αδειών κατασκευής και στην καθοδήγηση της καταγραφής κατοικιών σε μια ψηφιακή πλατφόρμα που συνδέεται με δεδομένα οικοπέδων, αντί να διεξάγει έρευνες κατοικιών», πρότεινε.

Σύμφωνα με αυτόν, το Κράτος βρίσκεται στη διαδικασία εκκαθάρισης των εθνικών και πληθυσμιακών δεδομένων, χρησιμοποιώντας ως βάση τα αγροτεμάχια. Ως εκ τούτου, συνιστάται να αποφεύγεται η διασπορά δεδομένων σε πολλαπλές υπηρεσίες και μόνο αφού ολοκληρωθούν τα δεδομένα γης θα πρέπει να εφαρμόζεται ταυτόχρονα το σχετικό περιεχόμενο που σχετίζεται με τη στέγαση, κάτι που θα ήταν πιο λογικό.

Πηγή: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm