Γιατί να ζητάτε από τους ανθρώπους να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας;

(NLDO) - Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι ο νέος κανονισμός θα βελτιώσει την ποιότητα των δεδομένων, θα συμβάλει στη διαφάνεια της αγοράς και θα υποστηρίξει τη ρύθμιση της προσφοράς και της ζήτησης.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά σχόλια σχετικά με το σχέδιο διατάγματος που θα αντικαταστήσει το διάταγμα 94/2024/ND-CP σχετικά με το σύστημα πληροφοριών για την αγορά κατοικίας και ακινήτων. Ένα αξιοσημείωτο σημείο στο σχέδιο είναι ότι από το 2026, τα άτομα θα πρέπει να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας, οι οποίες θα ενσωματωθούν στην εθνική βάση δεδομένων.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, τόσο οι οργανισμοί όσο και τα άτομα στο Βιετνάμ και στο εξωτερικό πρέπει να παρέχουν πεδία δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων ταυτοποίησης (πλήρες όνομα, αριθμός ταυτότητας, νομικά έγγραφα), πληροφοριών σχετικά με την ιδιόκτητη κατοικία, όπως ο τύπος κατοικίας, η διεύθυνση, η έκταση, η ποσότητα, η διάρκεια και η μορφή ιδιοκτησίας, καθώς και η νομική κατάσταση.

Το προσχέδιο συμπληρώνει επίσης δεδομένα που σχετίζονται με τους δικαιούχους πολιτικών στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων ταυτοποίησης, των τύπων δικαιούχων όπως η κοινωνική στέγαση, η στέγαση για άξιους ανθρώπους, η στέγαση για φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά κ.λπ., η ποσότητα και η διάρκεια των παροχών.

Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι ο νέος κανονισμός θα βελτιώσει την ποιότητα των δεδομένων, θα συμβάλει στη διαφάνεια της αγοράς και θα υποστηρίξει τη ρύθμιση της προσφοράς-ζήτησης για την κάλυψη των νόμιμων αναγκών των ανθρώπων.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η πολιτική συλλογής δεδομένων είναι απαραίτητη για την επίτευξη μιας διαφανούς και υγιούς αγοράς ακινήτων. Η δημιουργία μιας πλήρους και αυθεντικής βάσης δεδομένων θα βοηθήσει στη δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με την προσφορά, τη ζήτηση, τις συναλλαγές και τις τιμές, ελαχιστοποιώντας έτσι την κερδοσκοπία, τον πληθωρισμό τιμών, δημιουργώντας «εικονικό πυρετό» και περιορίζοντας τον κίνδυνο παγώματος της αγοράς.

Ένας ειδικός σχολίασε: «Εάν υπάρχουν πλήρη δεδομένα, ο κίνδυνος αγοράς ακινήτων με ασαφές νομικό καθεστώς ή σε αμφισβήτηση θα μειωθεί σημαντικά. Το Κράτος θα έχει επίσης περισσότερα πλεονεκτήματα στη διαχείριση των φόρων, στην καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και στον έλεγχο των ροών επενδυτικών κεφαλαίων».

Τα εθνικά δεδομένα θα πρέπει να είναι ανά οικόπεδα αντί για κατοικίες;

Ωστόσο, ο Δρ. Φαμ Βιετ Τουάν, Διευθυντής του Ινστιτούτου Φυσικών Πόρων και Οικονομικών Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η απαίτηση δήλωσης δεδομένων στέγασης όπως προτείνεται στο προσχέδιο «δεν είναι εφικτή από άποψη κρατικής διαχείρισης».

Υποστήριξε ότι επί του παρόντος, οι στατιστικές και η διαχείριση της γης διεξάγονται με βάση τα οικόπεδα και τα φύλλα χαρτών, με επικεφαλής το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, σε συντονισμό με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας στον καθαρισμό των δεδομένων. «Ο βασικός στόχος της διαχείρισης γης είναι η διαχείριση δεδομένων από οικόπεδα, αριθμούς φύλλων και αριθμούς οικοπέδων, όχι από σπίτια σε γη», είπε.

Σύμφωνα με τον Δρ. Thuan, η συλλογή δεδομένων για τις κατοικίες είναι αδύνατη επειδή το Βιετνάμ έχει δεκάδες τύπους κατοικιών με διαφορετικά νομικά καθεστώτα: προσωρινές κατοικίες, κατοικίες χωρίς άδεια, κατοικίες με ή χωρίς άδειες, κατοικίες με πιστοποιητικά, κατοικίες χωρίς πιστοποιητικά, αμφισβητούμενες κατοικίες, κατοικίες χωρίς ιδιοκτήτη κ.λπ. Η δημιουργία δεδομένων πληθυσμού με βάση τις κατοικίες θα οδηγήσει σε επικαλύψεις, ανακρίβειες και επικαλύψεις μεταξύ των υπηρεσιών.

Πρότεινε τα δεδομένα πληθυσμού να συγκεντρωθούν στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το οποίο διαχειρίζεται τα ενοποιημένα δεδομένα γης. «Το Υπουργείο Κατασκευών θα πρέπει να δώσει προτεραιότητα στην ολοκλήρωση της διαδικασίας αδειοδότησης κατασκευών και στην καθοδήγηση της καταγραφής κατοικιών σε μια ψηφιακή πλατφόρμα που συνδέεται με δεδομένα οικοπέδων αντί να κάνει στατιστικά στοιχεία για τα σπίτια», πρότεινε.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το Κράτος βρίσκεται στη διαδικασία εκκαθάρισης των εθνικών δεδομένων και των δεδομένων πληθυσμού, με βάση τα οικόπεδα. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να αποφευχθεί η διασπορά δεδομένων σε πολλούς φορείς και μόνο αφού ολοκληρωθούν τα δεδομένα γης θα είναι πιο λογικό να αναπτυχθεί ταυτόχρονα περιεχόμενο που σχετίζεται με τη στέγαση.

Πηγή: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm