Το Ανόι πρόκειται να θέσει προς πώληση σχεδόν 14.000 κατοικίες, οι περισσότερες από τις οποίες είναι ακριβές.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, τα διαμερίσματα που πρόκειται να ανοίξουν προς πώληση θα κυμανθούν γύρω στα 70 - 80 εκατομμύρια VND/m2. Στον τομέα των χαμηλών ορόφων, κάθε τετραγωνικό μέτρο θα κοστίζει σχεδόν όσο ένα μίνι ηλεκτρικό αυτοκίνητο.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, τα διαμερίσματα που πρόκειται να ανοίξουν προς πώληση θα κυμανθούν γύρω στα 70 - 80 εκατομμύρια VND/m2. Στον τομέα των χαμηλών ορόφων, κάθε τετραγωνικό μέτρο θα κοστίζει σχεδόν όσο ένα μίνι ηλεκτρικό αυτοκίνητο.

Το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι μόλις ενημέρωσε τη λίστα με τα μελλοντικά έργα κατοικιών που είναι επιλέξιμα προς πώληση στην περιοχή. Συνεπώς, έχουν εγκριθεί 11 νέα έργα κατοικιών, προσθέτοντας 13.995 μονάδες στην προσφορά της αγοράς.

Από αυτά, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να κυριαρχούν με 8.798 μονάδες σε 5 έργα. Ο τομέας των χαμηλών ορόφων έχει 6 έργα, που παρέχουν 5.197 μονάδες.

Ένα νέο συγκρότημα διαμερισμάτων άνοιξε προς πώληση στην περιοχή Ha Dong. Φωτογραφία: Thanh Vu

Τα περισσότερα από τα έργα διαμερισμάτων βρίσκονται στις δύο αστικές περιοχές του Ocean Park και του Smart City. Από αυτά, ο επενδυτής Masterise Homes έχει τον μεγαλύτερο αριθμό διαμερισμάτων προς πώληση με 2.461 μονάδες. Πρόκειται για πολυώροφα προϊόντα από τα κτίρια Z34, U38 και U38A στο οικόπεδο B6-CT01 (Ocean Park 1).

Επιπλέον, ένα άλλο έργο στο Ocean Park θα θέσει προς πώληση περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα στο εγγύς μέλλον. Πρόκειται για το συγκρότημα διαμερισμάτων U26A, T26M, Z30 στο οικόπεδο B4-CT01, στο οποίο επενδύθηκε η CapitaLand.

Στον τομέα των χαμηλών κατοικιών, τα δύο μεγαλύτερα έργα βρίσκονται και τα δύο στο δυτικό τμήμα του Ανόι. Η New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital εγκρίθηκε για να θέσει προς πώληση περίπου 2.300 μονάδες. Το έργο αυτό εκτείνεται στις περιοχές Tan Lap, Tan Hoi (περιοχή Dan Phuong) και Duc Thuong, Duc Giang (περιοχή Hoai Duc).

Επίσης, στην περιοχή Dan Phuong, στην αστική περιοχή Green City της Vingroup , έχει επιτραπεί η πώληση 2.279 μονάδων. Το έργο έχει έκταση 133,4 εκταρίων και βρίσκεται σε 4 κοινότητες, τις Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha και Lien Trung (περιοχή Dan Phuong). Το έργο ξεκίνησε μόλις στις 10 Μαρτίου.

Μέχρι το 2025, η προσφορά κατοικιών στο Ανόι δεν θα είναι πλέον σπάνια. Ωστόσο, έχει αναδυθεί ένα άλλο δύσκολο πρόβλημα. Αυτό είναι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς το τμήμα υψηλής ποιότητας κυριαρχεί σχεδόν σε ολόκληρη την αγορά. Εν τω μεταξύ, το τμήμα της οικονομικά προσιτής στέγασης αντιμετωπίζει σοβαρή έλλειψη.

Σύμφωνα με το One Housing Center for Market Research and Customer Insight, η αγορά οικιστικών ακινήτων στο Ανόι το 2025 προβλέπεται να καταγράψει περισσότερα από 30.000 νέα διαμερίσματα, ποσό που αντιστοιχεί στην περίοδο αιχμής 2016-2019.

Εκ των οποίων, το 48% της νέας προσφοράς θα προέρχεται από την ανατολική περιοχή του Ανόι, με έργα από το Vinhomes Ocean Park 1-2. Αντίθετα, η προσφορά στη δυτική περιοχή προέρχεται κυρίως από πωλήσεις υφιστάμενων έργων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Βόρεια περιοχή προβλέπεται να συνεισφέρει το 19% του μεριδίου αγοράς προσφοράς διαμερισμάτων χάρη στην αστική περιοχή Vinhomes Global Gate.

Παρόλο που η προσφορά διαμερισμάτων έχει δείξει σαφή σημάδια ανάκαμψης, ο κ. Tran Quang Trung, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, δήλωσε ότι οι τιμές πώλησης είναι απίθανο να μειωθούν. Ο λόγος προέρχεται από το γεγονός ότι η νεοσύστατη προσφορά αφορά κυρίως τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατοικίας.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της εταιρείας, όλα τα νέα διαμερίσματα το 2025 θα ανήκουν στις κατηγορίες υψηλής ποιότητας (50-80 εκατομμύρια VND/τ.μ.) και πολυτελείας (80-230 εκατομμύρια VND/τ.μ.). Εκ των οποίων, τα πολυτελή διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν το 36%, ενώ οι κατηγορίες μεσαίας και προσιτής τιμής απουσιάζουν εντελώς.

Με βάση τα παραπάνω, η μέση τιμή για τα νεόδμητα διαμερίσματα το 2025 θα μπορούσε να φτάσει τα 72 εκατομμύρια VND/τ.μ. (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), σημειώνοντας αύξηση 75% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html