Το Ανόι πρόκειται να θέσει προς πώληση σχεδόν 14.000 σπίτια, τα περισσότερα από τα οποία είναι ακριβά.

Για την κατηγορία των διαμερισμάτων, οι μονάδες που πρόκειται να κυκλοφορήσουν έχουν τιμή περίπου 70-80 εκατομμύρια VND/m2. Όσον αφορά την κατηγορία των χαμηλών κτιρίων, κάθε τετραγωνικό μέτρο θα κοστίζει σχεδόν όσο ένα μίνι ηλεκτρικό αυτοκίνητο.

Για την κατηγορία των διαμερισμάτων, οι μονάδες που πρόκειται να κυκλοφορήσουν έχουν τιμή περίπου 70-80 εκατομμύρια VND/m2. Όσον αφορά την κατηγορία των χαμηλών κτιρίων, κάθε τετραγωνικό μέτρο θα κοστίζει σχεδόν όσο ένα μίνι ηλεκτρικό αυτοκίνητο.

Το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι μόλις ενημέρωσε τη λίστα με τα μελλοντικά έργα κατοικιών που είναι επιλέξιμα προς πώληση στην πόλη. Συνεπώς, έχουν εγκριθεί 11 νέα έργα κατοικιών, προσθέτοντας 13.995 μονάδες στην προσφορά της αγοράς.

Από αυτά, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να κυριαρχούν με 8.798 μονάδες σε 5 έργα. Ο τομέας των χαμηλών ορόφων έχει 6 έργα, που παρέχουν 5.197 μονάδες.

Ένα νέο έργο διαμερισμάτων είναι τώρα προς πώληση στην περιοχή Ha Dong. Φωτογραφία: Thanh Vu

Τα περισσότερα από τα έργα διαμερισμάτων βρίσκονται εντός των δύο μεγάλων αστικών περιοχών, του Ocean Park και του Smart City. Μεταξύ αυτών, η Masterise Homes έχει τον μεγαλύτερο αριθμό διαμερισμάτων προς πώληση με 2.461 μονάδες. Πρόκειται για πολυώροφα προϊόντα από τα κτίρια Z34, U38 και U38A στο οικόπεδο B6-CT01 (Ocean Park 1).

Επιπλέον, ένα άλλο έργο στο Ocean Park θα λανσάρει περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα στο εγγύς μέλλον. Πρόκειται για το συγκρότημα διαμερισμάτων U26A, T26M, Z30 που βρίσκεται στο οικόπεδο B4-CT01, και αναπτύχθηκε από την CapitaLand.

Στον τομέα των χαμηλών κατοικιών, τα δύο μεγαλύτερα έργα βρίσκονται στη δυτική περιοχή του Ανόι. Η αστική περιοχή Sunshine Grand Capital έχει εγκριθεί προς πώληση με περίπου 2.300 μονάδες. Το έργο αυτό εκτείνεται στις κοινότητες Tan Lap και Tan Hoi (περιοχή Dan Phuong) και Duc Thuong και Duc Giang (περιοχή Hoai Duc).

Επίσης, στην περιοχή Dan Phuong, η αστική περιοχή Green City της Vingroup έλαβε άδεια πώλησης 2.279 μονάδων. Το έργο καλύπτει μια έκταση 133,4 εκταρίων, που βρίσκεται σε τέσσερις κοινότητες: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha και Lien Trung (περιοχή Dan Phuong). Το έργο αυτό ξεκίνησε μόλις στις 10 Μαρτίου.

Μπαίνοντας στο 2025, η προσφορά κατοικιών στο Ανόι δεν θα είναι πλέον σπάνια. Ωστόσο, έχει αναδυθεί ένα άλλο δύσκολο πρόβλημα: η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, με το τμήμα υψηλής ποιότητας να κυριαρχεί σχεδόν πλήρως στην αγορά, ενώ το τμήμα προσιτής στέγασης παρουσιάζει σοβαρές ελλείψεις.

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Πληροφόρησης Πελατών της One Housing, η αγορά οικιστικών ακινήτων στο Ανόι προβλέπεται να δει περισσότερα από 30.000 νέα διαμερίσματα το 2025, που αντιστοιχεί στην περίοδο αιχμής 2016-2019.

Από αυτό, το 48% της νέας προσφοράς θα προέρχεται από την ανατολική περιοχή του Ανόι, με έργα από το Vinhomes Ocean Park 1-2. Αντίθετα, η προσφορά στη δυτική περιοχή προέρχεται κυρίως από την έναρξη υφιστάμενων έργων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η βόρεια περιοχή προβλέπεται να συνεισφέρει το 19% του μεριδίου αγοράς προσφοράς διαμερισμάτων χάρη στο μεγα-έργο Vinhomes Global Gate.

Παρά τα σαφή σημάδια ανάκαμψης στην προσφορά διαμερισμάτων, ο κ. Tran Quang Trung, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, πιστεύει ότι οι τιμές πώλησης είναι απίθανο να μειωθούν. Ο λόγος πηγάζει από το γεγονός ότι η νεοσύστατη προσφορά αφορά κυρίως τα πολυτελή και πολυτελή διαμερίσματα.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της εταιρείας, όλα τα νέα διαμερίσματα το 2025 θα ανήκουν στις κατηγορίες υψηλής ποιότητας (50 - 80 εκατομμύρια VND/m2) και πολυτελείας (80 - 230 εκατομμύρια VND/m2). Από αυτά, τα πολυτελή διαμερίσματα θα αντιπροσωπεύουν το 36%, ενώ οι κατηγορίες μεσαίας και προσιτής τιμής θα απουσιάζουν εντελώς.

Δεδομένης της παραπάνω κατάστασης, η μέση τιμή για τα νεόδμητα διαμερίσματα το 2025 θα μπορούσε να φτάσει τα 72 εκατομμύρια VND/τ.μ. (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), σημειώνοντας αύξηση 75% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html