Το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι θα αυξηθούν κατά 50%, αλλά δεν είναι ακόμη η «κορυφή» της τιμής.

(CLO) Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν κατά 40-50% σε σύγκριση με το 2023, με ορισμένα έργα να αυξάνονται με υψηλότερο ρυθμό.

Στην έκθεση για την αγορά ακινήτων του 2024, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι στις μεγάλες πόλεις, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν πολύ περισσότερο από ό,τι το 2023, και καθιερώθηκε ένα νέο επίπεδο τιμών για όλα τα τμήματα. Συγκεκριμένα, το προσιτό τμήμα, το οποίο προηγουμένως κόστιζε λιγότερο από 30 εκατομμύρια VND/m2, έχει πλέον αυξηθεί στα 45 εκατομμύρια VND/m2.

Η μεσαία κατηγορία, η οποία προηγουμένως είχε τιμή πώλησης 30-45 εκατομμύρια VND/m2, έχει πλέον αυξηθεί σε 45-70 εκατομμύρια VND/m2. Ομοίως, η κατηγορία υψηλής ποιότητας, η οποία προηγουμένως είχε τιμή 50-70 εκατομμύρια VND/m2, έχει πλέον αυξηθεί σε 70-100 εκατομμύρια VND/m2. Η κατηγορία υπερπολυτελών ακινήτων έχει εμφανιστεί στην αγορά σε μερικά έργα με τιμή πώλησης 200 εκατομμύρια VND/m2.

Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Στο Ανόι , οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν κατά 40-50% σε σύγκριση με τις τιμές του 2023, με ορισμένα έργα να αυξάνονται με υψηλότερους ρυθμούς.

Το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι θα αυξηθούν κατά 50%, αλλά δεν έχει φτάσει ακόμη η «κορυφή». (Φωτογραφία: DT)

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με πριν. Συγκεκριμένα, διαμερίσματα όπως: Ecolife Tay Ho με τιμή πώλησης περίπου 72 εκατομμύρια VND/m2, Sunshine Garden με τιμή πώλησης περίπου 54 εκατομμύρια VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay με τιμή πώλησης περίπου 62 εκατομμύρια VND/m2, Trang An Complex με τιμή πώλησης περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2, Legend Tower με τιμή πώλησης περίπου 72 εκατομμύρια VND/m2.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων το 2024 θα αυξηθούν κατά περίπου 20-30% σε σύγκριση με το 2023. Συνεπώς, το έργο Horizon Phu My Hung θα έχει τιμή πώλησης περίπου 125 εκατομμύρια VND/m2, το The Ascent θα έχει τιμή πώλησης περίπου 64 εκατομμύρια VND/m2, το Lu Gia Plaza θα έχει τιμή πώλησης περίπου 46 εκατομμύρια VND/m2, ο Osimi Tower θα έχει τιμή πώλησης περίπου 41 εκατομμύρια VND/m2, και το Stown Tham Luong θα έχει τιμή που θα κυμαίνεται από 29-44 εκατομμύρια VND/m2.

Ομοίως, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων το 2024 στην πόλη Ντα Νανγκ αυξήθηκε κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το 2023. Εκ των οποίων, τα διαμερίσματα Sam Towers κοστίζουν από 80-100 εκατομμύρια VND/m2, το Peninsula κοστίζει από 53,5 εκατομμύρια VND/m2 και το Filmore κοστίζει από 100 εκατομμύρια VND/m2.

Οι περισσότερες απόψεις συμφωνούν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Βιετνάμ γενικά και στο Ανόι ειδικότερα θα είναι δύσκολο να μειωθούν, καθώς η τρέχουσα τιμή δεν έχει φτάσει ακόμη στην «κορυφή».

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Αναπληρωτή Καθηγητή, Δρ. Dinh Trong Thinh, οικονομικού εμπειρογνώμονα, στο μέλλον οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα μειωθούν, ωστόσο, η αύξηση των τιμών μέχρι στιγμής έχει κάπως επιβραδυνθεί, ακολουθώντας μια πιο σταθερή τάση, όχι πλέον σε πυρετώδη κατάσταση όπως συνέβαινε πολλούς μήνες πριν.

Ο κ. Thinh πρόσθεσε ότι η πρωτογενής προσφορά έχει αυξηθεί, η έλλειψη έχει κάπως ξεπεραστεί, αλλά κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων υψηλής ποιότητας άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2, αλλά μέσω της παρατήρησης της αγοράς και της σύνθεσης των αναφορών, μπορεί να φανεί ότι η νέα προσφορά απορροφάται επίσης γρήγορα. Η «χαμηλότερη» τιμή είναι αυτή τη στιγμή στα 60 - 70 εκατομμύρια VND/m2 σε ορισμένα πρόσφατα επανεκκινημένα έργα, σε τομείς που προηγουμένως ήταν λιγότερο αντιληπτοί.

Ο κ. Ngo Huu Truong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Hung Thinh Corporation στο Βιετνάμ, ανέλυσε ότι τα τελευταία 3 χρόνια, μερικοί από τους κύριους παράγοντες που οδήγησαν στην αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι: Πρώτον, ο χρόνος ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών είναι μεγάλος, επομένως η διαδικασία έγκρισης έργων στο Βιετνάμ συχνά διαρκεί πολύ, από την εκκαθάριση του χώρου έως την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών. Αυτό αυξάνει το κόστος επένδυσης, ωθώντας έτσι προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων.

Δεύτερον, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι πλειστηριασμοί γης πρέπει να ακολουθούν τις τιμές της αγοράς, γεγονός που αυξάνει επίσης την αξία εισροών των έργων, οδηγώντας σε αυξημένες τιμές ακινήτων.

Τρίτον, ο αντίκτυπος του πληθωρισμού και των συναλλαγματικών ισοτιμιών. Παρόλο που ο πληθωρισμός στο Βιετνάμ είναι καλά ελεγχόμενος, η αύξηση της τιμής του χρυσού και του δολαρίου ΗΠΑ σε σύγκριση με το VND έχει ασκήσει ανοδική πίεση στις τιμές των ακινήτων, επειδή πολλοί επενδυτές χρησιμοποιούν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία ως βάση για τη συσσώρευση αξίας. Επομένως, οι τιμές των ακινήτων θα είναι πολύ δύσκολο να μειωθούν την επόμενη περίοδο.

Πηγή: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html