Οι νέοι μπορούν να χρεοκοπήσουν αγοράζοντας ένα σπίτι εάν το εισόδημά τους είναι μικρότερο από 25 εκατομμύρια VND/μήνα.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα αξίας 3-5 δισεκατομμυρίων VND, οι νέοι με εισόδημα μικρότερο από 25 εκατομμύρια VND/μήνα πρέπει να έχουν οικονομική υποστήριξη από πακέτα δανείων ή από την οικογένεια.

Οι νέοι μπορούν να χρεοκοπήσουν αγοράζοντας ένα σπίτι εάν το εισόδημά τους είναι μικρότερο από 25 εκατομμύρια VND/μήνα.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα αξίας 3-5 δισεκατομμυρίων VND, οι νέοι με εισόδημα μικρότερο από 25 εκατομμύρια VND/μήνα πρέπει να έχουν οικονομική υποστήριξη από πακέτα δανείων ή από την οικογένεια.

Νέο διαμέρισμα «διαφημίζει» την τιμή των 80 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, το Ανόι έχει πρόσφατα 2 νέα συγκροτήματα διαμερισμάτων προς πώληση. Το πρώτο έργο βρίσκεται στην πρόσοψη της οδού Nguyen Thanh Binh, στην περιοχή La Khe, στην περιοχή Ha Dong. Οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ κυμαίνονται από 75 έως 85 εκατομμύρια VND/τ.μ. Συνεπώς, ένα διαμέρισμα 53 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια θα έχει τη χαμηλότερη τιμή των 4,3 δισεκατομμυρίων VND.

Τα νέα έργα διαμερισμάτων έχουν τιμή περίπου 70 - 80 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: Thanh Vu

Επίσης, στην περιοχή Χα Ντονγκ, στην αστική περιοχή Μο Λάο (περιφέρεια Μο Λάο), μόλις άνοιξε προς πώληση μια νέα πολυκατοικία. Με τιμή 80-85 εκατομμύρια VND/τ.μ., το μικρότερο διαμέρισμα εδώ, 45,6 τ.μ., έχει επίσης τιμή άνω των 3,6 δισεκατομμυρίων VND. Όσο για το μεγαλύτερο διαμέρισμα, 122 τ.μ., η τιμή θα φτάσει τα 10,4 δισεκατομμύρια VND.

Επιπλέον, στην περιοχή Van Giang, στην επαρχία Hung Yen , μόλις ξεκίνησε ένα έργο πολυτελών διαμερισμάτων. Σύμφωνα με τον επενδυτή, οι πελάτες χρειάζεται να ξοδέψουν μόνο περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια VND για να έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι. Ωστόσο, αυτή είναι μόνο η τιμή που ισχύει για στούντιο, με επιφάνεια 29 - 31 τ.μ. Για διαμερίσματα 58 - 61 τ.μ., η τιμή θα είναι περίπου 3,6 - 4,5 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με την τοποθεσία.

Στη δευτερογενή αγορά, ένα 8 ετών συγκρότημα κοινωνικών κατοικιών όπως το Dai Kim Building (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) έχει επίσης φτάσει την τιμή των 50 εκατομμυρίων VND/m2. Σύμφωνα με το CBRE, το παραπάνω ποσό είναι επίσης η μέση τιμή των παλαιών διαμερισμάτων στο Ανόι.

«Με το μέσο εισόδημα των νέων να κυμαίνεται από 15 έως 25 εκατομμύρια VND/μήνα, η αγορά ενός διαμερίσματος 60 τ.μ. στην τιμή των 3 έως 5 δισεκατομμυρίων VND είναι αδιανόητη, χωρίς οικονομική υποστήριξη από πακέτα δανείων ή από την οικογένεια», ανέφεραν ειδικοί από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.

Προσέξτε να μην χρεοκοπήσετε αγοράζοντας σπίτι

Αντιμέτωπες με την παραπάνω κατάσταση, πολλές τράπεζες έχουν λανσάρει πολλά πακέτα δανείων με ελκυστικά προνομιακά επιτόκια για νέους κάτω των 35 ετών. Ωστόσο, η προνομιακή πολιτική διαρκεί μόνο λίγους μήνες. Για παράδειγμα, στην HDBank, το επιτόκιο 4,5%/έτος εφαρμόζεται μόνο για τους πρώτους 3 μήνες. Ομοίως, το επιτόκιο 3,88%/έτος στην LPBank διατηρείται επίσης μόνο για 3 μήνες. ΣτηνACB , το «ονειρικό» επιτόκιο δανείου διαρκεί μόνο για περίπου 90 ημέρες.

Στην KienlongBank, το επιτόκιο 0% ισχύει μόνο για τον πρώτο μήνα για δάνεια 11 μηνών και άνω. Εάν επιλέξετε το πακέτο προνομιακού δανείου για τους πρώτους 3 μήνες, το επιτόκιο θα είναι 5,9%/έτος. Για δάνεια 48 μηνών και άνω, το προνομιακό επιτόκιο για τους πρώτους 6 μήνες θα είναι 6,5%/έτος.

Όταν λήξει η προτιμησιακή περίοδος, το επιτόκιο του δανείου θα κυμαίνεται ανάλογα με την αγορά, κυμαινόμενο κατά μέσο όρο περίπου στο 11-12%/έτος.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn , ο Δρ. Nguyen Tri Hieu, Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Ανάπτυξης Παγκόσμιων Χρηματοοικονομικών και Αγορών Ακινήτων, δήλωσε ότι πολλοί μεσίτες παροτρύνουν πάντα τους αγοραστές κατοικιών να δανειστούν χρήματα από τις τράπεζες για να πληρώσουν σε δόσεις. Ωστόσο, δεν τους ενδιαφέρει πώς θα διαχειριστούν οι πελάτες τους το χρέος. Εάν ο δανειολήπτης δεν πληρώσει εγκαίρως, το σπίτι που πάντα ονειρευόταν θα κατασχεθεί και το όνειρο της κατοχής ενός σπιτιού θα γίνεται όλο και πιο μακρινό.

«Πολλές τράπεζες λανσάρουν πακέτα στεγαστικών δανείων με πολύ χαμηλά προνομιακά επιτόκια. Ωστόσο, η προνομιακή περίοδος διαρκεί μόνο για ένα σύντομο χρονικό διάστημα, από 3 έως 6 μήνες. Μετά από αυτό, το επιτόκιο θα επιστρέψει στο κυμαινόμενο επιτόκιο, με βάση το επιτόκιο κατάθεσης συν ένα περιθώριο επιτοκίου 3 έως 5%», ανέλυσε ο Δρ. Nguyen Tri Hieu.

Αντιμέτωποι με το πρόβλημα του δανεισμού χρημάτων για την αγορά κατοικίας, ειδικοί από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) έκαναν έναν υπολογισμό με δάνειο 2,5 δισεκατομμυρίων VND. Ας υποθέσουμε ότι ο αγοραστής κατοικίας θα επιλέξει ένα πακέτο δανείου με προνομιακό επιτόκιο 4% τους πρώτους 6 μήνες, περίοδο χάριτος κεφαλαίου 5 ετών και κυμαινόμενο επιτόκιο που κυμαίνεται από 11 έως 14%/έτος.

Στην παραπάνω περίπτωση, ο αγοραστής κατοικίας θα πρέπει να καταβάλει στην τράπεζα κατά μέσο όρο 27 - 30 εκατομμύρια VND/μήνα. Αυτό δεν είναι μικρό ποσό για τους νέους. Σε σύγκριση με την αρχή του κόστους στέγασης που δεν υπερβαίνει το 30% του εισοδήματος, κάθε άτομο ή νοικοκυριό που αναφέρεται παραπάνω πρέπει να κερδίζει 90 εκατομμύρια/μήνα για να εξασφαλίσει οικονομική ισορροπία.

Ταυτόχρονα, η VARS τονίζει ότι η λήψη στεγαστικού δανείου όταν τα οικονομικά δεν είναι ακόμη σταθερά μπορεί να ωθήσει πολλούς νέους σε μια δίνη χρέους. Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις, μετά το τέλος της προτιμησιακής περιόδου, τα επιτόκια αυξάνονται, με αποτέλεσμα οι μηνιαίες αποπληρωμές να υπερβαίνουν τις δυνατότητές τους να πληρώσουν. Επιπλέον, οι απροσδόκητες οικονομικές διακυμάνσεις μπορούν να μειώσουν το εισόδημα, αναγκάζοντας τους δανειολήπτες να πουλήσουν τα σπίτια τους για να καλύψουν τα έξοδα διαβίωσης και να αποπληρώσουν τα χρέη.

«Επομένως, οι νέοι πρέπει να το σκεφτούν προσεκτικά πριν αποφασίσουν να δανειστούν για να αγοράσουν ένα σπίτι. Αντί να αγοράσουν ένα σπίτι στο κέντρο της πόλης σε υψηλή τιμή, οι νέοι μπορούν να αναζητήσουν προαστιακές περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων είναι πιο λογικές. Ή να προσπαθήσουν να εξοικονομήσουν τουλάχιστον 30-50% της αξίας του σπιτιού πριν δανειστούν, για να μειώσουν την πίεση αποπληρωμής του χρέους. Εάν επιλέξουν να δανειστούν, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να υπολογίσουν προσεκτικά το επιτόκιο μετά την προνομιακή περίοδο, ώστε να διασφαλίσουν τη μακροπρόθεσμη ικανότητα αποπληρωμής», συνιστά η VARS.

Επιπλέον, ο Σύνδεσμος αναμένει ότι το Κράτος θα διερευνήσει και θα αναπτύξει σύντομα ένα ταμείο για μακροχρόνια ενοικίαση κατοικιών σε χαμηλές τιμές, δίνοντας προτεραιότητα στους νέους εργαζόμενους, τους δημόσιους υπαλλήλους, τους νέους διανοούμενους και τους εργαζόμενους σε βασικούς κλάδους. Ταυτόχρονα, θα διερευνήσει και θα αναπτύξει πακέτα δανείων με χαμηλό και σταθερό επιτόκιο μακροπρόθεσμα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html