Περιορισμός δανείων για αγορές δεύτερης και υψηλότερης κατοικίας: Περιορισμός της κερδοσκοπίας ή ανάγκη αύξησης της προσφοράς;

Ενώ ορισμένοι υποστηρίζουν τον περιορισμό των δανείων για δευτερεύουσες κατοικίες με στόχο την μείωση των τιμών των κατοικιών, πολλοί υποστηρίζουν ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης για την κάλυψη της πραγματικής ζήτησης, αντί για διοικητικές παρεμβάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι πρέπει να βρεθεί μια λύση για την προώθηση της αύξησης της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης, ώστε να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών, αντί να παρεμβαίνουν στην αγορά με διοικητικά μέτρα - Φωτογραφία: QUANG DINH

Το σχέδιο ψηφίσματος της κυβέρνησης για τον έλεγχο και τη συγκράτηση των τιμών των ακινήτων μόλις απεστάλη από το Υπουργείο Κατασκευών σε 5 υπουργεία και κλάδους για σχόλια πριν από την υποβολή του στην κυβέρνηση για δημοσίευση.

Συνεπώς, ο αγοραστής δεύτερης κατοικίας μπορεί να δανειστεί μόνο έως και 50% της αξίας της σύμβασης αγοράς κατοικίας. Σε περίπτωση αγοράς τρίτης κατοικίας ή περισσότερων, το όριο δανείου δεν θα υπερβαίνει το 30% της αξίας της σύμβασης αγοράς κατοικίας, με ισχύ από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της απόφασης έως την 1η Μαρτίου 2027.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε επίσης στην κυβέρνηση να απαιτήσει από τις τοπικές αρχές να διαθέσουν τουλάχιστον το 20% των στεγαστικών έργων για οικονομικά προσιτή στέγαση και να διεξάγουν συναλλαγές μέσω κρατικών εμπορικών χώρων.

Το Χρηματιστήριο Tuoi Tre , εκτός από κάποιες υποστηρικτικές απόψεις, πολλοί ειδικοί και επιχειρήσεις δήλωσαν ότι πρόκειται για διοικητική παρέμβαση που μπορεί να μειώσει τη ρευστότητα της αγοράς.

Κος Nguyen Trung Tin (Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της TT Capital):

Ανάγκη προώθησης της νομιμότητας και μείωσης του κόστους

Εάν περιοριστεί η πιστοληπτική ικανότητα για δάνεια δεύτερης και τρίτης κατοικίας, αυτή η πολιτική θα μειώσει την κερδοσκοπία στον τομέα της στέγασης, οδηγώντας σε μείωση της αγοραστικής δύναμης. Ωστόσο, η λύση για μια «χαλαρή» τιμή είναι η επιτάχυνση των νομικών διαδικασιών, η βοήθεια προς τους επενδυτές για την έγκαιρη ανάπτυξη έργων, η αύξηση της προσφοράς και η μείωση του χρηματοοικονομικού κόστους λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών.

Εάν οι κρατικές υπηρεσίες βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να επιταχύνουν την νομική πρόοδο, το οικονομικό κόστος των επενδυτών θα μειωθεί, επιτρέποντάς τους να πουλήσουν διαμερίσματα φθηνότερα.

Για να αποκτήσει οικονομικά προσιτή στέγαση, ο ίδιος ο επενδυτής ελέγχει καλά το κόστος και οι ξένοι επενδυτές αναμένουν κέρδη όχι πολύ υψηλά, λίγο πάνω από 10%, επομένως ο εταίρος παρέχει χρηματοδότηση με λογικό κόστος, συμβάλλοντας στη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Επιπλέον, χρειάζεται να υπάρχει μια καλύτερη πολιτική στήριξης των επιτοκίων για τους αγοραστές κατοικιών, στην οποία όσοι αγοράζουν φθηνά και οικονομικά προσιτά σπίτια χρειάζονται καλύτερη στήριξη των επιτοκίων από όσους αγοράζουν πολυτελή σπίτια.

Δρ. Le Xuan Nghia (μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού ):

Πρέπει να αυξηθεί η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης.

Η προτεινόμενη πολιτική περιορισμού των στεγαστικών δανείων αποτελεί διοικητικό μέτρο που παρεμβαίνει στις δραστηριότητες των πιστωτικών ιδρυμάτων. Οι εμπορικές τράπεζες που λειτουργούν βάσει του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων πρέπει να συμμορφώνονται με τα πρότυπα ασφαλείας που εκδίδει η Κρατική Τράπεζα.

Με άλλα λόγια, η Κρατική Τράπεζα έχει λάβει μέτρα για τον περιορισμό του δανεισμού σε ακίνητα. Οι τράπεζες που δανείζουν 1 ντονγκ σε ακίνητα πρέπει να διαθέτουν 1,5 ντονγκ σε αποθεματικά σύμφωνα με τη διεθνή πρακτική.

Επιπλέον, ο έλεγχος των δανείων για την αγορά δεύτερης και τρίτης κατοικίας είναι επίσης δύσκολος, καθώς οι τράπεζες δεν μπορούν να τον ελέγξουν. Η πίστωση ακινήτων στο Βιετνάμ ανέρχεται σε περίπου 4 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 25% του συνολικού δανεισμού στην οικονομία, ποσοστό που εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο από την Κίνα κατά περίπου 30% και τις ευρωπαϊκές χώρες κατά περίπου 40%.

Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων είναι στενά συνδεδεμένη με τις τράπεζες, καθώς τα περισσότερα από τα υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία στις τράπεζες είναι ακίνητα.

Για τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων, πολλές χώρες χρησιμοποιούν φορολογικά εργαλεία για τον έλεγχο, αυξάνοντας παράλληλα την προσφορά οικονομικά προσιτών ακινήτων για τη μείωση των τιμών των κατοικιών. Συνεπώς, είναι απαραίτητο να αυξηθεί το ποσοστό των οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών στο συνολικό αριθμό των στεγαστικών έργων σε πάνω από 20%, όπως προτείνεται, αντιπροσωπεύοντας ακόμη και την πλειονότητα των στεγαστικών έργων που αδειοδοτούνται ετησίως.

Κος Tran Khanh Quang (Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa):

Κίνδυνος «παγώματος» της αγοράς ακινήτων

Οι περιορισμοί του Υπουργείου Κατασκευών όσον αφορά τη χορήγηση δανείων σε αγοραστές δεύτερης και τρίτης κατοικίας αποσκοπούν στον περιορισμό της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, συμβάλλοντας στη συγκράτηση των τιμών των κατοικιών, αλλά θα μπορούσαν επίσης να προκαλέσουν αρνητικές συνέπειες για την ανάκαμψη της αγοράς.

Αν και οι τιμές των ακινήτων τείνουν να αυξάνονται, δεν είναι ομοιόμορφες, αλλά επικεντρώνονται κυρίως σε ορισμένα συγκεκριμένα τμήματα και περιοχές, όπως περιοχές με νέα έργα, περιοχές πλειστηριασμών, τμήματα διαμερισμάτων, ακόμη και «χειραγώγηση τιμών». Εν τω μεταξύ, πολλοί επενδυτές ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες, ειδικά εκείνοι που κατέχουν μεζονέτες και οικόπεδα, επειδή η αγορά δεν έχει ακόμη ανακάμψει.

Στην πραγματικότητα, οι επενδυτές αντιπροσωπεύουν ένα πολύ μεγάλο ποσοστό των νέων έργων, περίπου 60-70% ή και περισσότερο, επομένως η αυστηροποίηση των πιστώσεων θα επηρεάσει άμεσα τη ρευστότητα των νέων έργων, μειώνοντας το κλίμα της αγοράς. Και όταν το κλίμα της αγοράς μειωθεί, οι επενδυτές θα συμμετέχουν επίσης λιγότερο στην αγορά, οδηγώντας στον κίνδυνο μείωσης της προσφοράς πραγματικών προϊόντων στέγασης.

Συνεπώς, το σημαντικό ζήτημα είναι να δημιουργηθεί «πραγματική προσφορά για πραγματική ζήτηση» και όχι «εικονική προσφορά για εικονική ζήτηση» όπως συμβαίνει σήμερα. Πρέπει να δημιουργήσουμε μια προσφορά κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και να αυξήσουμε την προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης για άτομα μεσαίου εισοδήματος, αντί να παρεμβαίνουμε με διοικητικές λύσεις.

Σκεφτείτε τη λογική

Ο κ. Pham Duc Toan, γενικός διευθυντής της EZ Property, δήλωσε ότι πολλοί επενδυτές χρησιμοποιούν μεγάλη χρηματοοικονομική μόχλευση για να επενδύσουν στην αγορά κατοικιών, αλλά στη συνέχεια αναγκάζονται να τα πουλήσουν με ζημία 30-40%, επειδή οι τιμές των κατοικιών δεν αυξάνονται όπως αναμένεται, ενώ αυτοί οι επενδυτές δεν έχουν τα χρήματα για να πληρώσουν τόκους και κεφάλαιο.

Συνεπώς, ο περιορισμός των δανείων για δεύτερη, τρίτη και περισσότερες κατοικίες θα μειώσει τον αριθμό των ατόμων που δανείζονται υπερβολικά μεγάλο κεφάλαιο για να αγοράσουν ένα σπίτι, συμβάλλοντας στην προστασία των επενδυτών από τους κινδύνους της αγοράς. Στην πραγματικότητα, αυτή η λύση περιορίζει την κερδοσκοπία μόνο σε κάποιο βαθμό, επειδή οι επενδυτές μπορούν να παρακάμψουν πλήρως τον νόμο για να δανειστούν κεφάλαιο για να αγοράσουν ένα σπίτι...

Ωστόσο, οι επενδυτές πολλών έργων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εκτιμούν ότι η νέα πολιτική στοχεύει στον περιορισμό των τιμών των κατοικιών, αλλά όταν εφαρμοστεί, μπορεί να προκαλέσει περισσότερες δυσκολίες στην αγορά ακινήτων και να μην λύσει πλήρως το πρόβλημα.

Ένας επενδυτής δήλωσε ότι ο κανονισμός για τη μείωση του δείκτη δανείου για μια δεύτερη κατοικία στο 50% και για μια τρίτη κατοικία στο 30% είναι παράλογος και ότι η συντακτική υπηρεσία δεν παρείχε κανένα πρότυπο για τον προσδιορισμό αυτού του δείκτη και αυτό θα «χάσει τον χαρακτήρα της αγοράς».

Σύμφωνα με αυτό το άτομο, μετά τη συγχώνευση των διοικητικών ορίων, πολλοί άνθρωποι, συμπεριλαμβανομένου ενός μεγάλου αριθμού δημοσίων υπαλλήλων, αναγκάζονται να εργαστούν σε άλλες τοποθεσίες. Εάν αποφασίσουν να αγοράσουν ένα δεύτερο διαμέρισμα για να ζήσουν, το όριο δανείου θα μειωθεί, προκαλώντας δυσκολίες γι' αυτούς.

Για να μην αναφέρουμε πολλές περιπτώσεις για πολλούς λόγους, όπως η αγορά σπιτιού για συγγενείς, τα παιδιά που πηγαίνουν σχολείο... επίσης χρειάζεται να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι.

Επιστροφή στο θέμα

BAO NGOC - NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/han-che-cho-vay-mua-nha-thu-2-tro-len-han-che-dau-co-hay-can-tang-cung-20251009080122273.htm