Απροσδόκητες αποκαλύψεις για τη γενιά με τη μεγαλύτερη δυσκολία στην αγορά πρώτης κατοικίας στην ιστορία

Ποια γενιά δυσκολεύεται περισσότερο να αγοράσει σπίτι;

Θα μπορούσε κανείς να τους αποκαλέσει άτυχη γενιά. Ακριβώς τη στιγμή που έμπαιναν στην αγορά ακινήτων ελπίζοντας να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι, ο πληθωρισμός αυξανόταν, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων βρίσκονταν σε ιστορικά υψηλά και οι τιμές των κατοικιών είχαν αυξηθεί περισσότερο από 60% μέσα σε τέσσερα χρόνια.

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αυτό περνάει η Γενιά Υ. Αλλά αυτή είναι η κατάσταση που αντιμετώπισαν οι Baby Boomers - όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1946 και 1964 κατά τη διάρκεια της μεταπολεμικής περιόδου των baby boom.

Αυτό συνέβη τη δεκαετία του 1980, όταν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ ξεπέρασαν το 16% ετησίως και η μέση μηνιαία δόση δανείου σε σχέση με το εισόδημα αυξήθηκε στο 34% μετά από μόλις ένα χρόνο.

Αυτό το στατιστικό στοιχείο προέρχεται από μια ανάλυση ιστορικών τιμών κατοικιών, εισοδημάτων και επιτοκίων στεγαστικών δανείων από τη μεγαλύτερη πλατφόρμα ακινήτων της Αμερικής, την Realtor .

Οι millennials (που γεννήθηκαν μεταξύ 1981 και 1996) συχνά παραπονιούνται ότι η παγκόσμια οικονομική κρίση του 2007 δυσκόλεψε την αγορά σπιτιού. Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν ότι η γενιά των baby boomer έχει αντιμετωπίσει ακόμη μεγαλύτερες προκλήσεις.

Οι μεσίτες που αναλύουν ιστορικά δεδομένα λένε ότι οι Baby Boomers μπορεί να αντιμετώπισαν την πιο δύσκολη αγορά κατοικίας στην ιστορία για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Όταν έγιναν 20 ετών, η μέση δόση στεγαστικού δανείου ως ποσοστό του εισοδήματος των νοικοκυριών ήταν 33,2%.

Αντίθετα, οι millennials δεν επιβαρύνονται με στεγαστικά δάνεια λόγω των εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων μετά την ύφεση . Το μέσο στεγαστικό δάνειο αντιστοιχεί μόλις στο 22,5% του εισοδήματος ενός νοικοκυριού millennials. Αυτό είναι χαμηλότερο από τον μέσο όρο του 25,8% για τη Γενιά Χ (όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1965 και 1980).

Φυσικά, σε κάθε γενιά υπάρχουν περίοδοι όπου η μόχλευση υπερβαίνει το 30% του εισοδήματος, όπως έχει συμβεί τα τελευταία δύο χρόνια στις ΗΠΑ.

Οι baby boomers (πράσινο) έχουν τους υψηλότερους λόγους στεγαστικών δανείων προς εισόδημα (Διάγραμμα: Κτηματομεσίτες).

Τα παράπονα των millennials δεν είναι παράλογα, λέει η Hannah Jones, ανώτερη οικονομική αναλύτρια στο Realtor.com, η οποία λέει ότι η τρέχουσα αγορά κατοικίας δεν είναι η πιο μη ρευστοποιήσιμη στην ιστορία, αλλά είναι η χειρότερη των τελευταίων 40 ετών και σοβαρά υποπροσφερόμενη.

Οι σημερινοί αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν υψηλές τιμές, υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης, γεγονός που καθιστά εξαιρετικά δύσκολη την αγορά κατοικίας για πρώτη φορά.

Όταν η αγορά σπιτιού δεν είναι πλέον η καλύτερη επιλογή

Τα στοιχεία των μεσιτών δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξάνονται σταθερά ταχύτερα από τον πληθωρισμό. Η μέση τιμή κατοικίας φέτος, προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, ήταν 227.737 δολάρια για τους Baby Boomers, 279.843 δολάρια για τους Gen Xs και 319.804 δολάρια για τους Millennials.

Οι τιμές των κατοικιών, προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό, έχουν αυξηθεί κατά 18% για τους Baby Boomers σε σύγκριση με τις προηγούμενες γενιές, 23% για τη Γενιά Χ και 14% για τη Γενιά Υ.

Ωστόσο, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τους millennials πριν από το 2022 βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.

Παρά τα πλεονεκτήματα τιμής και επιτοκίου, είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι πολλοί millennials δεν αγόρασαν το πρώτο τους σπίτι στην ίδια ηλικία με τους γονείς τους. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών, η μέση ηλικία των αγοραστών πρώτης κατοικίας θα είναι 35 έτη το 2023, σε σύγκριση με 31 έτη το 2013 και 29 έτη το 1981.

Το ερώτημα είναι γιατί η Γενιά Υ τα έχει πιο εύκολα, γιατί πολλοί άνθρωποι δεν αποφασίζουν να αγοράσουν σπίτι νωρίς;

Πολλοί millennials στις ΗΠΑ αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι γύρω στην ηλικία των 35 ετών (Φωτογραφία: Realtor).

Σύμφωνα με το Berkeley Economic Review , το 45% των Baby Boomers μπόρεσαν να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι μεταξύ 25 και 34 ετών. Από το 2019, έρευνες δείχνουν ότι μόνο το 37% των millennials στην ίδια ηλικιακή ομάδα είχαν στην κατοχή τους σπίτια.

Για τους millennials, τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια που ήρθαν με την ηλικία των 30 ετών μετά την τελευταία ύφεση δημιούργησαν ισχυρά κίνητρα για να μην αγοράσουν σπίτι, λέει ο καθηγητής David Clark του Πανεπιστημίου Marquette.

Για αυτούς, αυτή ήταν η χειρότερη στιγμή, καθώς βγαίνοντας από την ύφεση, η αγορά εργασίας ήταν αδύναμη, αλλά επιβαρύνονταν με μεγάλο φοιτητικό χρέος. Επιπλέον, μετά την οικονομική κρίση του 2007, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ συνέχισαν να μειώνονται μέχρι τις αρχές του 2012.

Επομένως, η απόφαση να μην αγοραστεί σπίτι για τη Γενιά Υ θεωρείται έξυπνη κίνηση.

Ένας άλλος οικονομολόγος, ο Ken H. Johnson, δήλωσε στο Realtor ότι οι millennials καθυστερούν την αγορά κατοικίας επειδή δεν είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να χτίσουν πλούτο.

Ο αντιπρύτανης της Σχολής Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου Florida Atlantic πιστεύει ότι η Γενιά Υ είναι καλύτερη στην οικοδόμηση πλούτου επενδύοντας σε μετοχές, ομόλογα και άλλα χρηματοοικονομικά μέσα από το να αγοράζει ακίνητα και να ενοικιάζει όπως οι προηγούμενες γενιές. Για αυτούς, η πρόσβαση στην αγορά επενδύσεων έχει γίνει ευκολότερη από ό,τι για τους γονείς τους χάρη στην ανάπτυξη της χρηματοοικονομικής τεχνολογίας.

Επιπλέον, η Γενιά Υ βρίσκει εύκολα θέσεις εργασίας που απαιτούν συχνά ταξίδια μεταξύ πόλεων, ακόμη και χωρών. Ως εκ τούτου, συχνά επιλέγουν να νοικιάσουν ένα σπίτι σε μέρη με τις καλύτερες ευκαιρίες προαγωγής αντί να αγοράσουν ένα μόνιμο σπίτι. Επομένως, ο Ken H. Johnson πιστεύει ότι δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η μέση ηλικία των αγοραστών πρώτης κατοικίας αυξάνεται.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm