Στην 5η Έκτακτη Σύνοδο, η 15η Εθνοσυνέλευση ψήφισε επίσημα τον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο) και θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.
Ωστόσο, στις 29 Ιουνίου 2024, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο για την τροποποίηση του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί επίσημα σε ισχύ από σήμερα (1η Αυγούστου 2024).
Επιτάχυνση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης
Κατά τη διάρκεια της Διάσκεψης σχετικά με την ανασκόπηση του έργου των πρώτων 6 μηνών του έτους και την ανάπτυξη καθηκόντων για τους τελευταίους 6 μήνες του 2024 στον τομέα των φυσικών πόρων και του περιβάλλοντος (TN&MT), ο Υπουργός MONRE, Dang Quoc Khanh, εξέφρασε ότι ο νόμος περί γης και άλλοι νόμοι που τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου αναμένεται να επιλύσουν αποτελεσματικά πολλές εκκρεμότητες που σχετίζονται με τη γη.
Ο ηγέτης σχολίασε ότι οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις το περιμένουν με ανυπομονησία. Εάν η εφαρμογή και η ολοκλήρωση των εγγράφων καθοδήγησης γίνουν σωστά, οι ανάγκες των ανθρώπων και των επιχειρήσεων θα καλυφθούν πλήρως.
Αξιολογώντας την κίνηση της κυβέρνησης να μειώσει τον χρόνο εφαρμογής του νόμου, σε συνέντευξή της στον Nguoi Dua Tin , ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Dinh Trong Thinh μοιράστηκε ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να τεθεί ο νόμος σε εφαρμογή, επειδή η αγορά ακινήτων καταγράφει πολλά σημεία συμφόρησης που πρέπει να εξαλειφθούν άμεσα.
Οικονομολόγος Ντιν Τρονγκ Θινχ.
Όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, τα έργα ακινήτων πρέπει να ολοκληρώσουν την κατασκευή σύμφωνα με τον προγραμματισμό και το σχεδιασμό πριν πωληθούν ή μισθωθούν.
Συνεπώς, η αγορά ακινήτων, αφού λάβει υποστήριξη από τις πολιτικές, θα καθαριστεί, επιλέγοντας επενδυτές με καλούς οικονομικούς πόρους, καλά προϊόντα με πλήρη νομικά έγγραφα που θα οδηγήσουν την αγορά στα επόμενα στάδια.
Συγκεκριμένα, ο θεμελιώδης σκοπός της τροποποίησης του Νόμου περί Γης είναι η διόρθωση των ελλείψεων και των παράλογων διατάξεων, καθώς και η συμπλήρωση επειγόντων κανονισμών από την πράξη για την επίλυση προβλημάτων για τους επενδυτές, τις επιχειρήσεις, καθώς και την αγορά ακινήτων.
Ταυτόχρονα, ικανοποιήστε τις συγκεκριμένες επιθυμίες του πληθυσμού και συμμορφωθείτε με το Σύνταγμα και τους νόμους του Βιετνάμ.
«Αυτό όχι μόνο βοηθά στην επίλυση πρακτικών προβλημάτων, αλλά δημιουργεί επίσης μια σταθερή βάση για να γίνει η γη ένας πραγματικός πόρος στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Μόλις ψηφιστεί ο νόμος, θα πρέπει να τεθεί σε εφαρμογή το συντομότερο δυνατό», δήλωσε ο κ. Thinh.
Επιπλέον, ο κ. Thinh ελπίζει επίσης ότι ο νόμος περί γης του 2024, μόλις τεθεί σε εφαρμογή, θα βοηθήσει στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών, συμβάλλοντας στην ταχεία ανάκαμψη της αγοράς.
Οι επιχειρήσεις αναμένουν απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών
Από την επιχειρηματική πλευρά, ανακοινώνοντας μια έκθεση σχετικά με την επιχειρηματική κατάσταση κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) δήλωσε ότι οι τρεις νόμοι, συμπεριλαμβανομένου του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023 και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023, που τίθενται επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, θα επιλύσουν τα περισσότερα από τα νομικά προβλήματα του έργου.
Επιπλέον, με ευνοϊκούς μακροοικονομικούς παράγοντες και τις προωθητικές προσπάθειες της κυβέρνησης και των τοπικών αρχών, η αγορά ακινήτων στο επόμενο διάστημα αναμένεται να έχει σαφείς θετικές αλλαγές.
Ο κ. Nguyen Quoc Hiep - Πρόεδρος της GP Invest.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη με την Vinhomes, ο κ. Nguyen Quoc Hiep - Πρόεδρος της GP Invest - μοιράστηκε με τον Nguoi Dua Tin ότι οι επιχειρήσεις επιθυμούν πάντα να τεθούν σύντομα σε ισχύ ο νόμος περί γης, καθώς και οι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων.
Ο λόγος είναι ότι σήμερα πολλές επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων, ειδικότερα, και επιχειρήσεις σε άλλους συναφείς κλάδους γενικότερα, αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες στις επενδύσεις και την ανάπτυξη ακινήτων, επειδή ο παλιός νόμος έχει πολλούς περιορισμούς, επικαλύψεις και αντιφάσεις.
Συνεπώς, εάν ο νόμος περί γης εφαρμοστεί σύντομα, θα στηρίξει τις επιχειρήσεις και, ως εκ τούτου, θα καθορίσει άμεσα την ανάκαμψη ολόκληρης της αγοράς ακινήτων.
Ο κ. Χιπ εξέφρασε επίσης την άποψη ότι ολόκληρη η αγορά έχει μια στάση «περιμένετε και δείτε» για να δει προς ποια κατεύθυνση θα εξελιχθεί η αγορά ακινήτων με τον νέο νομικό διάδρομο.
«Ειδικότερα, οι άνθρωποι ενδιαφέρονται πολύ για το πώς θα διαμορφωθούν οι τιμές των ακινήτων στο μέλλον βάσει της νέας πολιτικής, αν η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί ανοδικά ή καθοδικά. Πιστεύω ότι η εφαρμογή του Νόμου περί Γης θα βοηθήσει στον έλεγχο και τη ρύθμιση της κατεύθυνσης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Hiep.
Οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι ο νόμος θα συμβάλει στην απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών στην αγορά ακινήτων.
Ως ιδιοκτήτης επιχείρησης που εμπλέκεται άμεσα στην αγορά ακινήτων, ο κ. Hiep δήλωσε ότι αυτό που ανησυχεί περισσότερο τις επιχειρήσεις τώρα είναι το κατά πόσον ο νέος νόμος θα βοηθήσει στην απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών ή όχι.
Στην πραγματικότητα, τα νομικά προβλήματα λόγω δυσκίνητων διοικητικών διαδικασιών, ασαφών κανονισμών, ασαφών αρμοδιοτήτων έγκρισης των επιπέδων διοίκησης και μετατόπισης ευθυνών μεταξύ των μερών... προκαλούν στις επιχειρήσεις σπατάλη πολύ χρόνου, με αποτέλεσμα τη στασιμότητα της υλοποίησης των έργων.
Να γνωρίζετε τους κινδύνους συγκρούσεων που προκύπτουν κατά την εφαρμογή.
Παρόλο που υπάρχουν μεγάλες ελπίδες ότι οι αναθεωρημένοι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα θα προωθήσουν την ανάπτυξη της αγοράς προς θετική κατεύθυνση, ορισμένοι ειδικοί εξακολουθούν να εκφράζουν ανησυχίες για το πώς η αγορά θα «απορροφήσει» τις πολιτικές.
Αναλύοντας τον συνολικό αντίκτυπο της έναρξης της εφαρμογής του Νόμου περί Γης, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι οι δύο πιο προφανείς επιπτώσεις που θα μπορούσαν να συμβούν είναι ότι οι τιμές της γης θα αυξηθούν με βιώσιμο τρόπο και ότι θα βελτιωθεί η προσφορά ακινήτων.
Ωστόσο, για να δούμε τα παραπάνω φαινόμενα να εμφανίζονται στην αγορά, ο κ. Tuan ανέφερε ότι χρειάζεται χρόνος ώστε ο Νόμος να έχει μια «καθυστέρηση» που κυμαίνεται από 8-12 μήνες για να διαπεράσει και να εφαρμοστεί.
«Δεν θα πρέπει να περιμένουμε ότι η ψήφιση αυτού του αναθεωρημένου νόμου περί γης θα αποκαταστήσει άμεσα την αγορά. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο η Εθνοσυνέλευση τον ψήφισε νωρίς, έτσι ώστε από τώρα έως το 2025, οι συμμετέχοντες στην αγορά να μπορούν να συζητήσουν, να κατανοήσουν και να προετοιμάσουν σχέδια προσαρμογής και εφαρμογής», δήλωσε ο κ. Τουάν.
Κος Dinh Minh Tuan - Διευθυντής του Batdongsan.com.vn Νότιας περιοχής.
Σύμφωνα με τον κ. Dinh Trong Thinh, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στον κίνδυνο συγκρούσεων που προκύπτουν στην αγορά εάν οι νέοι κανονισμοί και τα παράγωγα έγγραφα δεν είναι αρκετά αυστηρά και πλήρως συνδεδεμένα με τους νόμους ή δεν είναι αρκετά λεπτομερή και συγκεκριμένα.
Συνεπώς, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να διερευνήσουν γρήγορα και να εκδώσουν λεπτομερή και πλήρη διατάγματα και εγκυκλίους, ώστε οι νόμοι να μπορούν να εφαρμοστούν ομαλά μόλις τεθούν επίσημα σε ισχύ.
Επιπλέον, χρειάζεται μια ολοκληρωμένη λύση προπαγάνδας για να διασφαλιστεί ότι όλα τα εμπλεκόμενα άτομα και οργανισμοί έχουν σωστή, πλήρη και έγκαιρη κατανόηση του νέου νομικού διαδρόμου.
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ενημερώνονται και να αξιολογούνται τακτικά τα αποτελέσματα της εφαρμογής των νέων νόμων, να λαμβάνεται ενεργά σχόλια από τους συμμετέχοντες στην αγορά, ώστε να διασφαλίζονται έγκαιρες προσαρμογές σύμφωνα με την πραγματική ζωή.
Ο εκπρόσωπος Vu Tien Loc, από την αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης του Ανόι, δήλωσε ότι ένα από τα μεγαλύτερα σημεία συμφόρησης στην αγορά ακινήτων αυτή τη στιγμή σχετίζεται με τον νόμο περί γης.
Συνεπώς, με τις πρόσφατες πολύ θετικές τροποποιήσεις του νόμου, εάν τεθούν σε ισχύ εντός έξι μηνών, θα είναι πολύ ωφέλιμο για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της χώρας, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, την κοινωνική σταθερότητα και οφέλη για τον λαό.
Ωστόσο, προκειμένου να μπορέσει να υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση προς εξέταση η τροποποίηση του νόμου ώστε να τεθεί σε ισχύ νωρίτερα, ο εκπρόσωπος Vu Tien Loc δήλωσε ότι εκτός από το πνεύμα και την υπευθυνότητα, το πιο σημαντικό είναι η προσπάθεια της κυβέρνησης, των υπουργείων και των τμημάτων να εκδώσουν άμεσα λεπτομερή έγγραφα καθοδήγησης για τη διασφάλιση της ποιότητας.
Συγκεκριμένα, τα διατάγματα, οι εγκύκλιοι και τα έγγραφα πρέπει να διασφαλίζουν την πιστή αντανάκλαση του πνεύματος του Νόμου περί Γης, συμβάλλοντας στην ταυτόχρονη εφαρμογή του, χωρίς αντιφάσεις ή επικαλύψεις μεταξύ των τόπων.
Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να αρθούν οι δυσκολίες στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις, στην πρόσβαση στη γη, καθώς και τα νομικά προβλήματα για έργα που σχετίζονται με τη χρήση γης καθώς και με τη ζωή των ανθρώπων.
«Προφανώς, η μείωση του χρόνου είναι πολύ ευπρόσδεκτη, αλλά η ποιότητα δεν μπορεί να τεθεί σε κίνδυνο και αυτό θα είναι κάτι που θα αποφασίσει η Εθνοσυνέλευση», δήλωσε ο κ. Λοκ.
Σύμφωνα με τον κ. Hoang Hai - Διευθυντή του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων, από την 1η Αυγούστου θα τεθούν επίσημα σε ισχύ ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 και ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2024.
Για να πληρούνται οι προϋποθέσεις εφαρμογής του νόμου, τα παράγωγα έγγραφα πρέπει επίσης να ολοκληρωθούν και να τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, αποφεύγοντας τα νομικά «κενά». Η ανάγκη να ικανοποιηθούν οι πρακτικές απαιτήσεις αυτών των νόμων είναι πολύ επείγουσα με το πνεύμα του «όσο το συντομότερο τόσο το καλύτερο».
Αντιμέτωπο με αυτή την πίεση, το Υπουργείο Κατασκευών συμμετείχε και επικεντρώθηκε στην ανάπτυξη 5 διαταγμάτων, 2 εγκυκλίων και 1 απόφασης του Πρωθυπουργού για τον καθορισμό και την καθοδήγηση της εφαρμογής του Νόμου.
Τα προσχέδια έχουν πλέον ουσιαστικά ολοκληρωθεί και υποβληθεί στην Κυβέρνηση μετά την τελευταία συνεδρίαση, με στόχο την ολοκλήρωσή τους τον Ιούλιο του 2024.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
Σχόλιο (0)