Η HoREA προτείνει μια σειρά από λύσεις για να «σώσει» την αγορά ακινήτων

Πριν από την παρακολούθηση του συνεδρίου για την πίστωση στον τομέα των ακινήτων αύριο, 8 Φεβρουαρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) έχει ετοιμάσει να στείλει μια σειρά συστάσεων στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) για τη «διάσωση» της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η HoREA πρότεινε να επιτραπεί στις επιχειρήσεις ακινήτων να αναδιαρθρώσουν τα ληξιπρόθεσμα πιστωτικά τους δάνεια και να δανειστούν νέο πιστωτικό κεφάλαιο, εάν έχουν εξασφαλίσεις με λογικά επιτόκια.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, οι παραπάνω λύσεις βοηθούν τις επιχειρήσεις να ξεπεράσουν τις δύσκολες στιγμές επιβίωσης το 2023 και ταυτόχρονα βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών να λάβουν πιστωτικά δάνεια για να υποστηρίξουν την αγορά ακινήτων να ανακάμψει και να αναπτυχθεί σε μια ασφαλή και βιώσιμη κατεύθυνση. Αυτό είναι επίσης επωφελές για την ασφαλή, αποτελεσματική και βιώσιμη ανάπτυξη ολόκληρου του πιστωτικού συστήματος.

Ένα έργο στον τομέα των ακινήτων βρίσκεται σε εξέλιξη, αλλά αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, τα «νομικά προβλήματα» ευθύνονται για το 70% των δυσκολιών των επιχειρήσεων ακινήτων. Στη συνέχεια, έρχεται το πρόβλημα των «ληξιπρόθεσμων ατομικών εταιρικών ομολόγων» και των πιστωτικών δανείων, τα οποία ενέχουν τον κίνδυνο να μετατραπούν σε επισφαλή χρέη ή να «μεταπηδήσουν» σε μια ομάδα χειρότερων χρεών σε ορισμένες περιπτώσεις.

Η HoREA πιστεύει επίσης ότι ορισμένοι κανονισμοί της Κρατικής Τράπεζας ή συγκεκριμένοι κανονισμοί των εμπορικών τραπεζών πρέπει να επανεξεταστούν και να τροποποιηθούν ώστε να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της πρακτικής κατάστασης. Συνήθως, οι όροι δανεισμού εξακολουθούν να είναι πολύ αυστηροί, όπως η απαίτηση οι επιχειρήσεις να έχουν άδεια κατασκευής, όπως μια «υπο-άδεια», γεγονός που δυσχεραίνει τις επιχειρήσεις ακινήτων· ή η Εγκύκλιος 16/2021/TT-NHNN «συγκρούεται» με το Διάταγμα 65/2022/ND-CP σχετικά με τους κανονισμούς που επιτρέπουν στις επιχειρήσεις να εκδίδουν ομόλογα με σκοπό την αναδιάρθρωση των χρεών της ίδιας της εκδίδουσας επιχείρησης...

Η HoREA συνιστά στην Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης νέας εγκυκλίου, παρόμοιας με την Εγκύκλιο 14/2021/TT-NHNN, η οποία θα επιτρέπει στις επιχειρήσεις ακινήτων να αναδιαρθρώνουν τα πιστωτικά δάνεια που λήγουν εντός 12-24 μηνών, να διατηρούν την ομάδα χρεών και να δανείζονται νέο πιστωτικό κεφάλαιο με εξασφαλίσεις. Ταυτόχρονα, να εξεταστεί η επέκταση του οδικού χάρτη για τη ρύθμιση των πιστωτικών ιδρυμάτων ώστε να χρησιμοποιούν μόνο ένα μέγιστο βραχυπρόθεσμο κινητοποιημένο κεφάλαιο και αποταμιεύσεις για τη χορήγηση δανείων μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα για επιπλέον 12 μήνες.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm