Η HoREA προτείνει επιτόκιο 4,8%/έτος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας

(NLDO) - Η HoREA διαπίστωσε ότι η ρύθμιση του επιτοκίου δανείων ύψους 5,4%/έτος εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλή, γι' αυτό και πρότεινε το επιτόκιο του 4,8%/έτος, το οποίο και εφαρμόστηκε.

Ένωση Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) χαιρετίζει την πρόσφατη ολοκλήρωση από το Υπουργείο Κατασκευών του σχεδίου διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος αριθ. 100/2024 σχετικά με την ανάπτυξη και διαχείριση της κοινωνικής στέγασης και του διατάγματος αριθ. 192/2025/ND-CP που περιγράφουν λεπτομερώς ορισμένα άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με ένα πιλοτικό πρόγραμμα για μια σειρά συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης (σχέδιο διατάγματος).

Έργο κοινωνικής στέγασης Ly Thuong Kiet (περιοχή Dien Hong) με κλίμακα 1.254 διαμερισμάτων.

Συγκεκριμένα, το σχέδιο διατάγματος επικεντρώνεται στη διευκρίνιση των όρων εισοδήματος για τα άτομα που συμμετέχουν στην αγορά ή μίσθωση κοινωνικής κατοικίας. Σύμφωνα με την πρόταση, το ανώτατο όριο εισοδήματος για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικής κατοικίας θα αυξηθεί σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άτομα, 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα ζευγάρια και 30 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άγαμα άτομα που μεγαλώνουν παιδιά κάτω των ενηλικιώσεων.

Επιπλέον, το επιτόκιο για δάνεια για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας ρυθμίζεται στο 5,4%/έτος. Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να αλλάξει το επιτόκιο του δανείου, οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να υποβάλουν έκθεση και να την υποβάλουν στον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης.

Ωστόσο, η HoREA διαπιστώνει ότι το σχέδιο διατάγματος εξακολουθεί να έχει ορισμένα παράλογα περιεχόμενα, επομένως θα ήθελε να λάβει σχόλια.

Συγκεκριμένα, η HoREA διαπίστωσε ότι ο κανονισμός «επιτόκιο δανείου 5,4%/έτος» εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλός, επομένως πρότεινε να συνεχιστεί η εφαρμογή της πολιτικής προτιμησιακών επιτοκίων δανείου ύψους 4,8%/έτος για την αγορά και τη μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών, καθώς ο Πρωθυπουργός αποφασίζει ετησίως για το προτιμησιακό επιτόκιο δανείου ύψους 4,8%/έτος για την περίοδο από το 2021 έως τον Ιούλιο του 2024.

Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να αλλάξει το επιτόκιο δανείου, οι αρμόδιες μονάδες υποβάλλουν στον Πρωθυπουργό για εξέταση και απόφαση τη δημιουργία ενός ευέλικτου μηχανισμού για τη ρύθμιση των προτιμησιακών πολιτικών επιτοκίων δανείου για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικών κατοικιών, ανάλογα με τους πόρους του κρατικού προϋπολογισμού σε κάθε οικονομικό έτος.

Επιπλέον, η HoREA πρότεινε επίσης να προστεθεί η περίπτωση επενδυτικών έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών με κλίμακα 2 εκταρίων ή περισσότερο, στα οποία ο επενδυτής του έργου πρέπει να εκπληρώσει την υποχρέωση να δεσμεύσει ένα μέρος της περιοχής του έργου για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος διατάγματος, αλλά μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος διατάγματος, δεν έχουν κατασκευαστεί κοινωνικές κατοικίες σε αυτήν τη γη.

Συνεπώς, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή επιτρέπεται να επιτρέπει στους επενδυτές να εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις κοινωνικής στέγασης με τη μορφή πληρωμής σε μετρητά και να υπολογίζουν, να εισπράττουν και να πληρώνουν σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος για τη διαχείριση της μετάβασης για εμπορικά έργα στέγασης με κλίμακα χρήσης γης 2 εκταρίων ή περισσότερο.

Ένα άλλο σημαντικό περιεχόμενο είναι ο κανονισμός για τους μεμονωμένους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών που μπορούν να μεταπωλήσουν το σπίτι μετά από 5 χρόνια. Η HoREA πρότεινε να πρέπει να αποπληρώσουν μόνο το 20% του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Επί του παρόντος, το Διάταγμα 100/2024 ορίζει ότι ο πωλητής πρέπει να καταβάλει το 50% του τέλους χρήσης γης. Ο Σύνδεσμος θεωρεί ότι η καταβολή του 50% του τέλους χρήσης γης είναι πολύ υψηλή.

Μακροπρόθεσμα, η HoREA προτείνει ο πωλητής να μην υποχρεούται να καταβάλλει τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, έτσι ώστε οι δικαιούχοι πολιτικών κοινωνικής στέγασης να μπορούν να απολαμβάνουν την πολιτική απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης μία φορά στη ζωή τους.

Πηγή: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm