Η HoREA συνεχίζει να προτείνει τροποποιήσεις στην Εγκύκλιο 06/2023

[διαφήμιση_1]

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι η πρόσφατη έκδοση της Εγκυκλίου 10/2023/TT-NHNN από την Κρατική Τράπεζα, η οποία αναστέλλει την εφαρμογή ορισμένων διατάξεων της Εγκυκλίου 06/2023/TT-NHNN, αποτελεί εξαιρετικά καλά νέα για την επιχειρηματική κοινότητα, τους επενδυτές και τους καταναλωτές.

Ωστόσο, η HoREA εξακολουθεί να ζητά από την Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο τροποποίησης και συμπλήρωσης ορισμένων άλλων κανονισμών.

Καταρχάς, η HoREA πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση του σημείου δ, παράγραφος 5, άρθρου 16 της εγκυκλίου 22/2019/TT-NHNN (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε στο άρθρο 1 της εγκυκλίου 08/2020/TT-NHNN) προς την κατεύθυνση του αιτήματος παράτασης 12 μηνών, επειδή σε λίγο περισσότερο από 01 μήνα (1η Οκτωβρίου 2023), τα πιστωτικά ιδρύματα «πρέπει να συμμορφώνονται με το μέγιστο ποσοστό βραχυπρόθεσμου κεφαλαίου που χρησιμοποιείται για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια ύψους 30%.

Η HoREA συνεχίζει να προτείνει τροποποιήσεις στην εγκύκλιο 06/2023.

Δεύτερον, ο Σύνδεσμος προτείνει στην Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο να επιτρέψει στα πιστωτικά ιδρύματα να αγοράζουν εταιρικά ομόλογα με σκοπό την αναδιάρθρωση των δικών τους χρεών.

Σύμφωνα με την HoREA, το διάταγμα αριθ. 65/2022/ND-CP επιτρέπει στις επιχειρήσεις να εκδίδουν ομόλογα για την υλοποίηση επενδυτικών προγραμμάτων και έργων και την αναδιάρθρωση των χρεών τους, επομένως η έκδοση ομολόγων για την αναδιάρθρωση των χρεών τους είναι νόμιμη.

Και σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 94 του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2010, οι επενδυτές έχουν το δικαίωμα να προτείνουν πιστωτικά δάνεια και τα πιστωτικά ιδρύματα υποχρεούνται να εξετάσουν το ενδεχόμενο χορήγησης πίστωσης για αυτόν τον «νόμιμο σκοπό χρήσης κεφαλαίου» των επενδυτών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πιστώσεων, επομένως είναι απαραίτητο να «αφαιρεθεί» το σημείο α της παραγράφου 8 του άρθρου 4 της εγκυκλίου 16/2021/TT-NHNN για να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία.

Επιπλέον, η HoREA συνέστησε επίσης στην Κρατική Τράπεζα να συνεχίσει να επανεξετάζει και να εξετάζει το ενδεχόμενο τροποποίησης και συμπλήρωσης ορισμένων «ανεπαρκών» κανονισμών στην Εγκύκλιο αριθ. 06/2023/TT-NHNN που έχουν προτείνει επιχειρήσεις, Ενώσεις και εμπειρογνώμονες, επειδή η Εγκύκλιος 10/2023/TT-NHNN της 23ης Αυγούστου 2023 της Κρατικής Τράπεζας «ανέστειλε την εφαρμογή των άρθρων 8, 9 και 10 του άρθρου 8 της Εγκυκλίου αριθ. 39/2016/TT-NHNN (συμπληρωμένη από την άρθρωση 2 του άρθρου 1 της Εγκυκλίου αριθ. 06/2023/TT-NHNN) από την 1η Σεπτεμβρίου 2023 έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νέου νομικού εγγράφου που ρυθμίζει αυτά τα ζητήματα», αλλά προς το παρόν δεν υπάρχει «νομικό έγγραφο» για την τροποποίηση, τη συμπλήρωση ή την κατάργηση αυτών των κανονισμών.

Προηγουμένως, πολλές απόψεις από επιχειρήσεις ακινήτων ανέφεραν ότι η Εγκύκλιος αριθ. 06/2023/TT-NHNN είχε δημιουργήσει μια σειρά από «αυστηρότερους» κανονισμούς δανεισμού, ιδίως στον τομέα των ακινήτων, καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση σε κεφάλαια. Συγκεκριμένα, επισημάνθηκαν δύο σημαντικές αδυναμίες στην Εγκύκλιο 06: η αύξηση του αριθμού των περιπτώσεων που δεν επιτρέπεται να δανειστούν κεφάλαια και οι ασαφείς όροι δανεισμού. Αυτό θα συνεχίσει να προκαλεί συμφόρηση, επηρεάζοντας την προσφορά και την ικανότητα των ανθρώπων να αγοράζουν κατοικίες.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή