Το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 του επενδυτή Gamuda Land δεν έχει εγκριθεί για χρήση.

[διαφήμιση_1]

Η Gamuda Land παρέδωσε το σπίτι όταν δεν πληρούνταν οι όροι

Συνεπώς, πολλοί πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5, στο οποίο επενδύει η Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), δήλωσαν ότι τα διαμερίσματά τους είχαν παραδοθεί από την Gamuda Land εδώ και πολλούς μήνες. Ωστόσο, ο εν λόγω επενδυτής δεν έχει προσκομίσει πλήρη έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι τα διαμερίσματα είναι επιλέξιμα για παράδοση, με αποτέλεσμα ορισμένοι κάτοικοι να αισθάνονται ανασφαλείς επειδή πρέπει να παραλάβουν τα διαμερίσματά τους όταν δεν είναι σαφές εάν το έργο έχει εγκριθεί για χρήση ή όχι.

Σε μια σειρά πρόσφατων συναντήσεων εργασίας με τους ανθρώπους, ο επενδυτής εξέδωσε το Έγγραφο 516/GD-ATXD/GT με ημερομηνία 10 Μαΐου 2023 της Κρατικής Υπηρεσίας Εκτίμησης Ποιότητας Κατασκευών - Υπουργείο Κατασκευών (Τμήμα Εκτίμησης) για να απαντήσει σε ερωτήσεις πελατών.

Αυτό το έγγραφο αναφέρει σαφώς ότι το Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 περιλαμβάνει: 4 οικοδομικά τετράγωνα A1 έως A4, ύψους 15 ορόφων με 688 διαμερίσματα· 3 οικοδομικά τετράγωνα από B1 έως B3, ύψους 15 ορόφων με 547 διαμερίσματα· 9 οικοδομικά τετράγωνα από V1 έως V9, ύψους 5 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων 5όροφων διαμερισμάτων, με συνολικό αριθμό διαμερισμάτων 98 διαμερίσματα· 1 μίνι κλαμπ, ύψους 2 ορόφων και 1 υπόγειο που βρίσκεται κάτω από τα οικοδομικά τετράγωνα.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 του επενδυτή Gamuda Land δεν έχει ακόμη εγκριθεί για χρήση, εικόνα 1 — Οι αγοραστές κατοικιών στο Diamond Alnata στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 ειδοποιήθηκαν να πραγματοποιήσουν την τελική πληρωμή για την παράδοση του σπιτιού από τα τέλη Ιανουαρίου 2023.

Συμπερασματικά, στο παρόν έγγραφο 516, το Τμήμα Εκτίμησης δήλωσε ότι το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 κατασκευάστηκε σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο. Η διαχείριση της ποιότητας κατασκευής και η αποδοχή της ολοκληρωμένης κατασκευής ήταν σύμφωνες με τους κανονισμούς διαχείρισης της ποιότητας κατασκευής. Το Τμήμα Εκτίμησης ζήτησε από την Gamuda Land να συνεχίσει να αντιμετωπίζει τις ελλείψεις στην έκθεση που υπέβαλε ο επενδυτής στις 4 Μαΐου 2023 και να αναφέρει τα αποτελέσματα στο Τμήμα Εκτίμησης.

Ωστόσο, σε αυτό το έγγραφο, το Τμήμα Εκτίμησης δεν έχει δηλώσει σαφώς ότι το Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 έχει εγκριθεί για χρήση. Αυτό είναι απαραίτητο περιεχόμενο για να μπορέσει η Gamuda Land να παραδώσει το σπίτι στους πελάτες, όπως και τα έγγραφα που εξετάζουν τα αποτελέσματα αποδοχής που το Τμήμα Εκτίμησης εξέδωσε σε αυτόν τον επενδυτή σε άλλες υποδιαιρέσεις στο παρελθόν.

Για να διευκρινιστεί αυτό το ζήτημα, η Εφημερίδα Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης είχε συνάντηση με τον κ. Nguyen Xuan Phuong - Προϊστάμενο του Γραφείου του Τμήματος Εκτίμησης. Κατά τη συνάντηση, ο κ. Phuong δήλωσε ότι το παραπάνω έγγραφο 516 δεν αποτελεί έγγραφο έγκρισης για την Gamuda Land για τη θέση σε λειτουργία του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A5.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 του επενδυτή Gamuda Land δεν έχει ακόμη εγκριθεί για χρήση, εικόνα 2 — Ένα διαμέρισμα έχει μετακομίσει στην πολυκατοικία A5.

«Αυτό το έγγραφο αναφέρει σαφώς ότι ο επενδυτής εξακολουθεί να έχει προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν. Αφού ο επενδυτής διορθώσει αυτά τα προβλήματα, το Τμήμα Εκτίμησης θα τα εξετάσει ξανά. Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις, θα εκδοθεί έγγραφο που θα εγκρίνει τη θέση σε λειτουργία του έργου», δήλωσε ο κ. Phuong.

Επιπλέον, μετά το έγγραφο 516/GĐ-ATXD/GT, το Τμήμα Εκτίμησης δεν έχει εκδώσει κανένα πρόσθετο έγγραφο σχετικά με το Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5. Συνεπώς, οι κατασκευές στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 δεν πληρούν ακόμη τις προϋποθέσεις για παράδοση στους κατοίκους.

Οι πελάτες δεν έχουν ακόμη διεκδικήσει τα δικαιώματά τους.

Όσον αφορά το συγκρότημα διαμερισμάτων A5, στις 13 Απριλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση επιβολής προστίμου στην Gamuda Land για την υπογραφή σύμβασης αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων σε αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων χωρίς έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να γνωστοποιεί ότι είναι επιλέξιμη να πουλήσει ή να μισθώσει μελλοντικές κατοικίες σύμφωνα με το νόμο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του διατάγματος 16/2022 της κυβέρνησης , η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίου.

Η εταιρεία πρέπει επίσης να λάβει διορθωτικά μέτρα, τα οποία συνίστανται στην επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε αχρεωστήτως. Η προθεσμία για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εταιρεία.

Επιπλέον, λόγω παραβίασης της σύμβασης λόγω καθυστερημένης παράδοσης του σπιτιού, πολλοί πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στην περιοχή Diamond Alnata του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5 ζήτησαν επίσης από την Gamuda Land να καταβάλει τις πληρωμές παροχών, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 του επενδυτή Gamuda Land δεν έχει ακόμη εγκριθεί για χρήση, εικόνα 3 — Πολλοί πελάτες έχουν έρθει να συνεργαστούν με τον επενδυτή για να διεκδικήσουν τα δικαιώματα που ορίζονται στη σύμβαση.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης που υπέγραψε η Gamuda Land με τον πελάτη, το Άρθρο 11.7α σχετικά με την «Ποινή για καθυστερημένη παράδοση» ορίζει επίσης ότι εάν ο αγοραστής έχει ολοκληρώσει την υποχρέωση πληρωμής όπως ορίζεται, αλλά ο πωλητής δεν παραδώσει το διαμέρισμα στον αγοραστή, ο πωλητής θα πρέπει να καταβάλει τόκους 18%/έτος που υπολογίζονται επί της συνολικής αξίας των πληρωμών της τιμής αγοράς που έχει λάβει ο πωλητής για κάθε ημέρα καθυστερημένης παράδοσης. Αυτή η περίοδος ποινής υπολογίζεται από την ημερομηνία λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστερημένης παράδοσης έως την ημερομηνία της ειδοποίησης παράδοσης, όταν το διαμέρισμα είναι επιλέξιμο για παράδοση όπως ορίζεται.

Επιπλέον, ο αγοραστής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση και εφαρμόζεται το Άρθρο 18.4 της σύμβασης. Αυτό ορίζει ότι η Gamuda Land οφείλει να επιστρέψει τα χρήματα που έλαβε από τον πελάτη, να καταβάλει τόκους καθυστέρησης παράδοσης που υπολογίζονται επί του συνολικού ποσού που έλαβε, οι οποίοι υπολογίζονται από τη στιγμή της λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστέρησης παράδοσης έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος της ειδοποίησης λήξης της σύμβασης.

Η Gamuda Land οφείλει επίσης να καταβάλει πρόστιμο ίσο με το 30% της τιμής αγοράς για παραβίαση της σύμβασης και να αποζημιώσει τον αγοραστή για τυχόν πραγματικές ζημίες που υπέστη λόγω της παραβίασης της σύμβασης από τον πωλητή.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, σύμφωνα με τα αρχεία των πελατών, ο επενδυτής Gamuda Land δεν έχει ακόμη καταβάλει το ακατάλληλα κινητοποιημένο κεφάλαιο ούτε έχει καταβάλει παροχές στους πελάτες σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης.

[διαφήμιση_2]
Πηγή