Η γη αξίας δισεκατομμυρίων δολαρίων που δημοπρατήθηκε άγρια ​​ξαφνικά έγινε μέρος για... βόσκηση αγελάδων

Σφοδρός ανταγωνισμός για τη «χρυσή γη»

Στις 15 Οκτωβρίου 2019, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Thanh Hoa εξέδωσε την απόφαση αριθ. 4222, αναγνωρίζοντας τα νικητήρια αποτελέσματα της πρώτης δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, εμπορικής περιοχής εξυπηρέτησης, γραφείου του έργου αστικής περιοχής Dong Huong (περιφέρεια Dong Hai, πόλη Thanh Hoa) για τη συμμετέχουσα μονάδα. Νικήτρια της δημοπρασίας της παραπάνω γης είναι η κοινοπραξία ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (συντομογραφία ADI - Dong Son Joint Venture). Πρόκειται για μια σπάνια «χρυσή γη» στην καρδιά της πόλης Thanh Hoa, με μεγάλη έκταση έως και σχεδόν 6 εκτάρια (χωρισμένη σε 375 οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων 200 παρακείμενων οικοπέδων και 175 οικοπέδων βιλών), η οποία έχει καθαριστεί και ολοκληρωθεί η τεχνική υποδομή. Ως εκ τούτου, το έργο έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή από επενδυτές και το κοινό, ενώ παράλληλα, η διαδικασία της δημοπρασίας ήταν τεταμένη και εμφανίστηκαν πολλές «ασυνήθιστες» καταστάσεις.

Συνεπώς, το έργο της εμπορικής περιοχής εξυπηρέτησης, των γραφείων και της οικιστικής περιοχής στην αστική περιοχή Dong Huong (σχέδιο πολεοδομίας αριθ. 3241/QD-UBND με ημερομηνία 7 Ιουνίου 2013 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Thanh Hoa) που ανήκε πριν στην κοινοπραξία ADI-Dong Son, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Thanh Hoa διοργάνωσε 2 δημοπρασίες για δικαιώματα χρήσης γης. Ωστόσο, και οι δύο φορές ήταν ανεπιτυχείς, καθώς οι δημοπρασίες ακυρώθηκαν όταν οι αρχές «σφύριξαν» για διαφορετικούς λόγους.

Συγκεκριμένα, στις 30 Αυγούστου 2017, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa ενέκρινε την τιμή εκκίνησης για την πρώτη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης (LUR) για το έργο Εμπορικής, Γραφειακής και Οικιστικής Περιοχής Υπηρεσιών στην Αστική Περιοχή Dong Huong, με τιμή εκκίνησης άνω των 434 δισεκατομμυρίων VND για συνολική έκταση 5,8 εκταρίων γης, που ισοδυναμεί με μέσο όρο σχεδόν 7,5 εκατομμύρια VND/m2 γης. Αμέσως μετά την έγκρισή της από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thanh Hoa ανέθεσε στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Πόλης να οργανώσει την υπογραφή σύμβασης με την Εταιρεία Δημοπρασιών Ακινήτων Nam Chau για τη διεξαγωγή της δημοπρασίας των παραπάνω 375 οικοπέδων.

Στις 22 Ιανουαρίου 2018, πραγματοποιήθηκε η δημοπρασία και η Nakama Vietnam Joint Stock Company κέρδισε την προσφορά με τιμή σχεδόν 438 δισεκατομμυρίων VND (μόνο σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND υψηλότερη από την κατώτατη τιμή). Ωστόσο, η διαδικασία της δημοπρασίας γης προκάλεσε μεγάλη δημόσια αγανάκτηση σχετικά με την τιμή της γης καθώς και την οργάνωση της δημοπρασίας, επομένως η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa έδωσε εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες να επαληθεύσουν τη διαδικασία οργάνωσης της δημοπρασίας, ανακαλύπτοντας έτσι πολλές παραβιάσεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής. Ταυτόχρονα, μετά από διαβούλευση με το Υπουργείο Δικαιοσύνης και εντολή προς την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thanh Hoa ακύρωσε τη σύμβαση παροχής υπηρεσιών δημοπρασίας περιουσιακών στοιχείων και τα αποτελέσματα της παραπάνω δημοπρασίας.

Το "Plan 3241" βρίσκεται σε πολύ ωραία τοποθεσία στην πόλη Thanh Hoa.

Συνεχίζοντας τη δημοπρασία της παραπάνω γης, τον Ιούλιο του 2018, η τοποθεσία 3241 συνέχισε να λειτουργεί εκ νέου και αύξησε την τιμή εκκίνησης στα 9 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης εγγράφων, η Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (η νέα μονάδα που προσλήφθηκε για τη διεξαγωγή της δημοπρασίας αντί της Nam Chau Property Auction Company) άλλαζε συνεχώς την ώρα της δημοπρασίας και απέρριψε 15/18 έγγραφα δημοπρασίας λίγες ώρες πριν από την ώρα της δημοπρασίας. Μετά από αυτό, τα άτομα και οι οργανισμοί που αποκλείστηκαν απευθύνθηκαν στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thanh Hoa για να ζητήσουν μια ικανοποιητική απάντηση από τους ηγέτες της πόλης. Επομένως, προκειμένου να διασφαλιστούν τα δικαιώματα όλων των μερών, η δεύτερη δημοπρασία (9 Οκτωβρίου 2018) δεν μπόρεσε να πραγματοποιηθεί όπως είχε προγραμματιστεί και οι λειτουργικές μονάδες παρενέβησαν ξανά για επιθεώρηση.

Όπως και την πρώτη φορά, το Υπουργείο Δικαιοσύνης της Thanh Hoa συνέχισε να ανακαλύπτει ότι η μονάδα δημοπρασιών, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company, είχε παραβιάσει τον Νόμο περί Πλειστηριασμών Ακινήτων και ζήτησε από τον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Thanh Hoa να ακυρώσει τη σύμβαση παροχής υπηρεσιών δημοπρασίας με την Hoang Nguyen Company.

Μετά από πολλές διαδικασίες, τελικά, στις 26 Σεπτεμβρίου 2019, στο Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων Thanh Hoa, πραγματοποιήθηκε η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για το παραπάνω έργο. Ως αποτέλεσμα, η κοινοπραξία ADI - Dong Son κέρδισε τη δημοπρασία με ποσό άνω των 1,215 δισεκατομμυρίων VND μετά από 30 γύρους. Έτσι, με τιμή εκκίνησης άνω των 666 δισεκατομμυρίων VND, η δημοπρασία αυτή αύξησε τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού κατά περισσότερα από 548 δισεκατομμύρια VND.

Με έντονο ανταγωνισμό και απρόβλεπτες εξελίξεις, η δημοπρασία της παραπάνω γης θεωρείται επίσης από πολλούς επενδυτές ως μια «χαρτοφαγική» και «άνευ προηγουμένου» δημοπρασία ακινήτων στην επαρχία Thanh Hoa μέχρι σήμερα.

Σπατάλη «χρυσής γης»

Υπήρχε η πεποίθηση ότι με τον έντονο ανταγωνισμό στη δημοπρασία, το έργο της αστικής περιοχής Dong Huong στην πόλη Thanh Hoa θα υλοποιούνταν γρήγορα και θα γινόταν ένα από τα κορυφαία σημεία της σύγχρονης αστικής περιοχής στα ανατολικά της πόλης Thanh Hoa. Ωστόσο, παραδόξως, μετά την εξαγορά του από την κοινοπραξία ADI - Dong Son, το έργο της αστικής περιοχής Dong Huong ξαφνικά «πέθανε κλινικά» με χιλιάδες δισεκατομμύρια επενδυτές «κολλημένους», ενώ οι χερσαίοι πόροι σπαταλήθηκαν.

Σύμφωνα με τα πραγματικά αρχεία του Nguoi Dua Tin στην παραπάνω γη, παρόλο που έχουν γίνει επενδύσεις σε υποδομές, ηλεκτρικό ρεύμα και γραμμές ύδρευσης, αλλά περισσότερα από 3 χρόνια από την ημερομηνία κατάκτησης της δημοπρασίας, η τρέχουσα κατάσταση της γης εξακολουθεί να είναι άδειο έδαφος με κατάφυτα ζιζάνια και δεν έχει υπάρξει σχεδόν καμία οικοδομική δραστηριότητα όπως αναμενόταν.

Με το γρασίδι να γίνεται ψηλότερο από έναν άνθρωπο, το "Plane 3241" έχει γίνει ιδανικό μέρος για βόσκηση βοοειδών στο κέντρο της πόλης Thanh Hoa.

Η γη που υποτίθεται ότι θα ήταν βίλες και μεζονέτες στο έργο έχει πλέον γίνει τόπος βοσκής αγελάδων ορισμένων νοικοκυριών κοντά στο έργο. Ταυτόχρονα, λόγω του υπερβολικά πυκνού χόρτου και της έλλειψης προστάτη, η περιοχή αυτή έχει γεμίσει με σκουπίδια που έχουν αφήσει πίσω τους κάποιοι άνθρωποι που δεν γνωρίζουν τίποτα. Μάλιστα, τον Φεβρουάριο, ένας ανθρώπινος σκελετός (που ύποπτα πέθανε πριν από περίπου 3 μήνες) ανακαλύφθηκε δίπλα σε ένα πακέτο με ύποπτα ναρκωτικά και 200.000 VND, που ανακαλύφθηκαν στο χώρο του έργου.

Όσον αφορά την καθυστέρηση στην υλοποίηση του έργου, σύμφωνα με την έρευνα, μετά την επικράτηση στη δημοπρασία, η Κοινοπραξία ADI - Dong Son φάνηκε να αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες, καθώς δεν μπόρεσε να εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις όπως ορίζονται στα αποτελέσματα της δημοπρασίας του έργου. Μέχρι το τέλος του 2020, η προθεσμία πληρωμής είχε παρέλθει, αλλά η Κοινοπραξία ADI - Dong Son δεν είχε ακόμη καταβάλει το πλήρες ποσό των 1,215 δισεκατομμυρίων VND που κερδήθηκαν στη δημοπρασία. Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Thanh Hoa εξέδωσε αργότερα «τελεσίγραφο» πολλές φορές, αλλά για πολλούς λόγους, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Thanh Hoa δεν ακύρωσε τα αποτελέσματα της δημοπρασίας του παραπάνω έργου.

Σε συνέντευξη που έδωσε στον Τύπο σε αυτό το στάδιο, ο κ. Hoang Anh Tuan, εκπρόσωπος της Κοινοπραξίας ADI - Dong Son, δήλωσε ότι λόγω των περίπλοκων εξελίξεων της πανδημίας Covid-19, η επιχείρηση αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες, με αποτέλεσμα να μην είναι σε θέση να εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις όπως έχουν δεσμευτεί.

Φαινόταν ότι το θέμα είχε φτάσει σε «αδιέξοδο», αλλά στις 7 Μαΐου 2021, η Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank - MSB) αποφάσισε ξαφνικά να «σώσει» την κοινοπραξία ADI - Dong Son, υπογράφοντας μια πιστωτική σύμβαση για τη χρηματοδότηση 1.000 δισεκατομμυρίων VND για την κοινοπραξία. Αμέσως μετά, η κοινοπραξία κατέβαλε γρήγορα ολόκληρο το ποσό που κέρδισε τον πλειστηριασμό, ύψους άνω των 1.215 δισεκατομμυρίων VND, στον κρατικό προϋπολογισμό.

Μετά την τελετή έναρξης των εργασιών, πολλά μηχανήματα σταμάτησαν να λειτουργούν και παρέμειναν «μόνα» τους στο έργο.

Μετά την ολοκλήρωση των οικονομικών του υποχρεώσεων, το έργο συνέχισε να «μένει στάσιμο» και, μετά από πολλές πιέσεις και παροτρύνσεις από τις αρχές για την απόσυρση του έργου λόγω της αργής προόδου, τον Οκτώβριο του 2022, η Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, εκπροσωπώντας την κοινοπραξία της ADI Investment and Construction Joint Stock Company και της Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, οργάνωσε την τελετή έναρξης της κατασκευής εμπορικών μεζονετών στην κεντρική αστική περιοχή της αστικής περιοχής Dong Huong.

Ωστόσο, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, μετά την έναρξη του έργου «για το θεαθήναι», το έργο συνέχισε να είναι «σταματημένο», με ορισμένα μηχανήματα κατασκευής να βρίσκονται γύρω από το εργοτάξιο, εκτεθειμένα στα στοιχεία της φύσης. Η συνεχιζόμενη αργή πρόοδος του έργου έχει απογοητεύσει πολλούς κατοίκους της πόλης. Το πιο σημαντικό είναι ότι η καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας της «χρυσής γης» έχει προκαλέσει σπατάλη, καθώς και αναποτελεσματική εκμετάλλευση των κοινωνικών χερσαίων πόρων. Ταυτόχρονα, αυτό έχει προκαλέσει επίσης απώλεια αστικής ομορφιάς, ενώ έχει επηρεάσει και το κοινωνικοοικονομικό σχέδιο ανάπτυξης της πόλης Thanh Hoa.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html