Νομικό πλαίσιο και επιτόκια στεγαστικών δανείων - δύο παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων

3 στοιχεία που οδηγούν σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης

Μετά από μια περίοδο εξυγίανσης, από τις αρχές του 2024 μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων έχει λάβει πολλά δυναμικά μηνύματα. Σύμφωνα με τους ειδικούς, έχουν αναδειχθεί 3 παράγοντες που προωθούν την είσοδο της αγοράς σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, τα επιτόκια δανεισμού μειώνονται συνεχώς από τις αρχές του 2023 και διατηρούνται σήμερα στο 9-11%, μειώνοντας την οικονομική πίεση καθώς και ενισχύοντας την ψυχολογία των αγοραστών κατοικιών.

Η πίστωση έχει επίσης αυξηθεί τους τελευταίους μήνες, ιδίως η ζήτηση για δάνεια για επενδύσεις σε ακίνητα. Στατιστικά στοιχεία από την Κρατική Τράπεζα δείχνουν ότι η πίστωση σε ακίνητα στα τέλη Μαΐου έφτασε το 2,41% - μια σημαντική βελτίωση σε σύγκριση με τις αρχές του 2024.

Τρεις νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα και οι οποίοι μόλις ψηφίστηκαν, με ισχύ από την 1η Αυγούστου, θα βοηθήσουν στην άρση των νομικών εμποδίων, στη βελτίωση της προσφοράς και στη δημιουργία των συνθηκών για την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς στο μέλλον.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις των ειδικών, η αντιστροφή θα πραγματοποιηθεί γύρω στο τέταρτο τρίμηνο του 2024. Κάθε τμήμα θα έχει διαφορετικό ποσοστό απορρόφησης πολιτικής, όπου τα διαμερίσματα θα είναι το τμήμα που θα επωφεληθεί νωρίς. Έργα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες, έχουν τιμές από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2, εγγυημένη πρόοδο κατασκευής, εύκολη σύνδεση με το κέντρο της πόλης... θα γίνουν εξαιρετικά σημαντικά σημεία.

Κοιτάζοντας πίσω στις εξελίξεις στην αγορά διαμερισμάτων τα τελευταία 5 χρόνια, ο ορισμός των κατηγοριών διαμερισμάτων έχει αλλάξει σημαντικά. Αν προηγουμένως, έργα περίπου 40 εκατομμυρίων/τ.μ. πλησίαζαν το μέσο έως υψηλό επίπεδο τιμών, τώρα αυτό το επίπεδο τιμών είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθεί στην πρωτογενή αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ. Έργα άνω και κάτω των 50 εκατομμυρίων/τ.μ. επίσης σταδιακά σπανίζουν. Όταν οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, το κόστος που σχετίζεται με τη γη και την ανάπτυξη έργων θα αυξηθεί, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Τα έργα με λογικές τιμές και εγγυημένη πρόοδο θα αποτελέσουν τα φωτεινά σημεία της αγοράς κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους (Φωτογραφία: Nam Long).

Ποιοτική προσφορά προς την πραγματική ζήτηση

Βρίσκεται στην λεωφόρο Vo Van Kiet, μόλις περίπου 20 λεπτά από το κέντρο της Περιοχής 1, το Akari City είναι ένα από τα λίγα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ που εισάγονται με τιμές που ξεκινούν από 45 εκατομμύρια/τ.μ. - μια αρκετά ανταγωνιστική τιμή στο πλαίσιο του επιπέδου τιμών των κύριων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το οποίο έχει φτάσει τα 63 εκατομμύρια/τ.μ. σε ορισμένα μέρη, σύμφωνα με το CBRE Vietnam.

Τα διαμερίσματα της φάσης 2 στην Akari City εισάγονται με τιμές που ξεκινούν από 45 εκατομμύρια/τ.μ. (Φωτογραφία: Nam Long).

Όχι μόνο προσθέτει στο ταμείο διαμερισμάτων για την εξυπηρέτηση των πραγματικών στεγαστικών αναγκών, αλλά το έργο παρακινεί επίσης τους αγοραστές χάρη στην συνοδευτική πολιτική του επενδυτή. Οι αγοραστές κατοικίας πρέπει να πληρώσουν το 30%, διαιρούμενο σε δόσεις μέχρι την παραλαβή του σπιτιού, εκ των οποίων η πρώτη δόση είναι 460 εκατομμύρια και να υπογράψουν συμβόλαιο για την αγορά ενός διαμερίσματος 80τ.μ. Η τράπεζα δανείζει το 70% της αξίας του διαμερίσματος, οι πελάτες δεν πληρώνουν τόκους για 18 μήνες και δεν πληρώνουν κεφάλαιο για έως και 24 μήνες.

Η Akari City σηματοδοτεί την 5η συνεργασία μεταξύ της Nam Long και 2 εταίρων με πάνω από 100 χρόνια εμπειρίας από την Ιαπωνία: την Hankyu Hanshin Properties και την Nishi Nippon Railroad. Η φήμη κορυφαίων Βιετναμέζο-Ιαπώνων επενδυτών αποτελεί επίσης μία από τις εγγυήσεις για τις δεσμεύσεις για πρόοδο, ποιότητα και χώρο διαβίωσης στην Akari City.

Το έργο έχει έκταση 8,5 εκταρίων, εκ των οποίων η φάση 1 έχει φιλοξενήσει σχεδόν 2.000 οικογένειες. Ο επενδυτής έχει επίσης παραδώσει τα ροζ βιβλία στους κατοίκους.

Η πόλη Akari με έκταση 8,5 εκταρίων βρίσκεται στην λεωφόρο Vo Van Kiet (Φωτογραφία: Nam Long).

Η φάση 2 του Akari City με 4 πύργους AK7, 8, 9 και NEO παρακολουθεί τη συνολική πρόοδο, ολοκληρώνοντας τις εσωτερικές εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και τα εσωτερικά διαμερίσματα για παράδοση από το τέλος του έτους, καλωσορίζοντας τους κατοίκους να εγκατασταθούν.

Στο επίκεντρο ολόκληρου του έργου, ο άξονας των εμπορικών λεωφόρων υποδέχεται συνεχώς μάρκες από καταστήματα ψιλικών, σούπερ μάρκετ, καφετέριες, φαρμακεία, γραφεία... καλύπτοντας γρήγορα τις καθημερινές ανάγκες της κοινότητας των κατοίκων και των γειτονικών ανθρώπων. Η Πλατεία Φωτός 2.500 τ.μ. - ένα εξέχον σημείο της πόλης Akari - ολοκληρώνεται σταδιακά και θα τεθεί σε λειτουργία στο εγγύς μέλλον, προσθέτοντας συντεταγμένες ψυχαγωγίας, συνδέοντας την κοινότητα, ο ρυθμός ζωής εδώ υπόσχεται να είναι πιο ζωηρός, αυξάνοντας την αξία τόσο της κατοικίας όσο και της επένδυσης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm