Το πιθανότερο σενάριο για τα ακίνητα

TPO – Οι ειδικοί πιστεύουν ότι κατά την περίοδο 2025 – 2030, η αγορά ακινήτων θα είναι δυναμική σε όλα τα τμήματα, αλλά δεν θα εκραγεί σε ακραίες περιπτώσεις. Αυτό είναι το πιο πιθανό σενάριο.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Ταμειακές ροές στα ακίνητα του Νότου: Εντοπισμός επενδυτικών ευκαιριών» το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Kim Chung – πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διαχείρισης, Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων – ανέλυσε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει περάσει από 4 + 1 κύκλους και η αγορά ξεκινά τον 4ο κύκλο.

3 σενάρια στη νέα φάση

Μέσω έρευνας, ο πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Έρευνας Οικονομικής Διαχείρισης, Tran Kim Chung, διαπίστωσε ότι κάθε φορά που η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Γης, η αγορά ακινήτων ανακάμπτει και αναπτύσσεται έντονα περίπου 3-4 χρόνια αργότερα.

Ο κ. Chung ανέφερε παραδείγματα όπως τα έτη 1993, 2003 και 2013, όταν η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Γης, και στη συνέχεια, κατά την αμέσως επόμενη περίοδο (1994 - 1997, 2004 - 2007 και 2014 - 2017), η αγορά ακινήτων ανέκαμψε πολύ έντονα τόσο σε ρευστότητα όσο και σε τιμές αγοράς και πώλησης όλων των τύπων ακινήτων, από διαμερίσματα, οικόπεδα, βίλες, μεζονέτες, έως παλιά διαμερίσματα, γη που υπόκειται σε εκκαθάριση...

Σύμφωνα με τον κ. Chung, αυτός ο κυκλικός νόμος δεν ακολουθεί μια συγκεκριμένη φόρμουλα. Συγκεκριμένα, η αγορά ακινήτων είναι ήρεμη όταν η προσφορά είναι πάντα έτοιμη και η ζήτηση είναι εξαιρετικά μεγάλη, αλλά οι δύο πλευρές δεν συναντώνται. Όταν εκδόθηκε ο νόμος περί γης, βοήθησε στην κάλυψη της προσφοράς και της ζήτησης, αν και δεν τέθηκε σε ισχύ αμέσως, σίγουρα θα έχει αποτέλεσμα.

Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Kim Chung - πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διοίκησης.

Ο νόμος περί γης εκδόθηκε όταν η αγορά ήταν ήσυχη, όταν η προσφορά και η ζήτηση περίμεναν να συναντηθούν σαν «συμπιεσμένο ελατήριο». Επομένως, όταν λυθεί, το πρόβλημα θα επανέλθει πολύ γρήγορα.

Ωστόσο, κατά την επερχόμενη περίοδο 2025 - 2030, ο κ. Chung πιστεύει ότι εξακολουθεί να υπάρχει πιθανότητα να συμβεί 1 από τα 3 σενάρια. Συγκεκριμένα:

Στο ουδέτερο σενάριο , η αγορά θα είναι δυναμική σε όλα τα τμήματα, αλλά δεν θα εκραγεί σε ακραίες τιμές. Αυτό είναι το πιθανότερο σενάριο.

Δυσμενές σενάριο , η αγορά είναι κατακερματισμένη, ορισμένα τμήματα είναι ήσυχα. Αυτό είναι το λιγότερο πιθανό σενάριο.

Θετικό σενάριο , η αγορά εκρήγνυται, αναπτύσσοντας έντονα σε όλα τα τμήματα. Αυτό το σενάριο μπορεί να συμβεί, αλλά όχι πολύ. Αν και υπάρχει ανάκαμψη, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις για την αγορά ακινήτων.

«Για τον συγχρονισμό των θεσμών, είναι απαραίτητο να εκδοθούν σύντομα κατευθυντήρια έγγραφα για τους Νόμους: Γη, Στέγαση, Ακίνητη Περιουσία και Πιστωτικά Ιδρύματα. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων γενικότερα χρειάζεται να κινητοποιήσει αναπτυξιακούς πόρους και να αναπτύξει παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα για την αγορά ακινήτων», τόνισε ο κ. Chung.

Ο εμπειρογνώμονας πρόσθεσε ότι για να αναπτυχθεί η αγορά, ο φορέας διαχείρισης πρέπει να βελτιώσει τις διαδικασίες και τις διαδικασίες που σχετίζονται με τον σχεδιασμό και τη χρήση γης. Η έκδοση νέων εγγράφων, ιδίως νέου περιεχομένου, συνοδεύεται πάντα από την έκδοση νέων διαδικασιών. Η κατανομή γης και η μίσθωση γης που σχετίζονται με τη μετατροπή χρήσης γης γίνονται κυρίως μέσω υποβολής προσφορών, απαιτώντας έτοιμα σχέδια σχεδιασμού και χρήσης γης.

Η αγορά έχει πολύ καλές πιθανότητες ανάκαμψης.

Ο οικονομολόγος Ντιν Τρονγκ Θινχ δήλωσε ότι προς το παρόν, η αγορά ακινήτων έχει πολύ καλές πιθανότητες ανάκαμψης, επομένως η επένδυση σε ακίνητα σε οποιαδήποτε περιοχή απαιτεί την εξέταση πολλών παραγόντων.

Συγκεκριμένα, στον Βορρά, είναι απαραίτητο να εξεταστεί η μελέτη των παραγόντων προσφοράς και ζήτησης όταν η αγορά του Βορρά έχει σημειώσει σχετικά υψηλή αύξηση τιμών από την αρχή του έτους. Συνεπώς, οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη τη ζήτηση και τους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά και να ισορροπήσουν όταν ο παράγοντας τιμής αυξάνεται απότομα.

Εν τω μεταξύ, η νότια περιοχή, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, και οι επαρχίες στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι Μπιν Ντουόνγκ, Λονγκ Αν, Ντονγκ Νάι..., προσφέρουν μεγάλες ευκαιρίες για επενδυτές. Οι περιοχές της νότιας περιοχής, με την αποφασιστικότητα να αναπτύξουν την οικονομία - κοινωνία, την επόμενη περίοδο θα αποφασίσουν και θα έχουν μεγάλο αντίκτυπο στην ανάπτυξη οικιστικών και βιομηχανικών ακινήτων στο Νότο. Με βάση τους παραπάνω παράγοντες, η ευκαιρία για επενδύσεις σε ακίνητα στο Νότο, όπως η Μπιν Ντουόνγκ ή οι επαρχίες που γειτνιάζουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ, είναι πολύ μεγάλη.

Δίνοντας συμβουλές στους επενδυτές σχετικά με το ποια αγορά ακινήτων να επενδύσουν για να προλάβουν το «κύμα» ανάκαμψης, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων - δήλωσε: «Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου διαφορές μεταξύ των δύο αγορών του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ όσον αφορά τις εμπορικές δραστηριότητες, τους θεσμούς, τον σχεδιασμό και τη ζήτηση. Ωστόσο, στην αγορά του Ανόι, εκτός από τη ζήτηση για στέγαση, η επενδυτική ζήτηση είναι επίσης πολύ μεγάλη, με τον επενδυτικό χαρακτήρα της αγοράς του Ανόι να είναι αρκετά ισχυρός. Στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ και στις γύρω περιοχές, η ζήτηση για στέγαση είναι πιο κυρίαρχη».

Νγκοκ Μάι

Πηγή: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo