Με ετήσιο εισόδημα 250 εκατομμυρίων VND, πόσο χρόνο χρειάζεται για να αγοράσει κανείς ένα σπίτι στο Ανόι;

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση αγοράς από την Savills Vietnam δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε αύξηση στην προσφορά και στον αριθμό των συναλλαγών, με το τμήμα Κατηγορίας Β να κυριαρχεί.

Ωστόσο, το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών γίνεται ολοένα και πιο εμφανές, προκαλώντας ορισμένες δυσκολίες για τους αγοραστές κατοικιών.

Επιπλέον, η αγορά βιλών και μεζονετών στο Ανόι κατέγραψε αύξηση της προσφοράς στις προαστιακές περιοχές, με τα ποσοστά απορρόφησης να αυξάνονται κατά 30 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και τις πρωτογενείς τιμές να μειώνονται λόγω της απόστασης της νέας προσφοράς στο τρίμηνο από το κέντρο της πόλης.

Οι άνθρωποι δυσκολεύονται να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να εγκατασταθούν, όταν οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται.

Τους πρώτους 9 μήνες του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε περισσότερες από 12.000 νέες κατοικίες. Το τρίτο τρίμηνο του 2024, παραδόθηκαν 5.265 νέα διαμερίσματα, σημειώνοντας απότομη αύξηση 95% σε τριμηνιαία βάση και 178% σε ετήσια βάση.

Ωστόσο, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 47% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Παρά την περιορισμένη πρωτογενή προσφορά, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν έφτασε τις 6.840 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 35% σε τριμηνιαία βάση και 226% σε ετήσια βάση.

Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων που πωλήθηκαν τους πρώτους 9 μήνες του 2024 έφτασε τις 17.000 μονάδες. Τα στατιστικά στοιχεία της Savills δείχνουν ότι αυτός ο αριθμός είναι μόνο χαμηλότερος από το επίπεδο του 2019 και υψηλότερος από ό,τι το 2020 - όταν η αγορά άρχισε να επηρεάζεται από την πανδημία Covid-19.

Η πλειονότητα της νέας προσφοράς εξακολουθεί να βρίσκεται στην κατηγορία Κατηγορίας Β, συγκεντρωμένη σε μεγάλα έργα στα ανατολικά και δυτικά του Ανόι. Οι Nam Tu Liem και Cau Giay αντιπροσώπευαν το 63% της πρωτογενούς προσφοράς και το 78% των συναλλαγών στο τρίμηνο. Το 92% της προσφοράς στη Δύση αφορά διαμερίσματα Κατηγορίας Β. Η Δύση θα προμηθεύσει 21.000 διαμερίσματα από 28 έργα, που ισοδυναμεί με το 17% της μελλοντικής προσφοράς.

Με ετήσιο εισόδημα 250 εκατομμυρίων VND, χρειάζονται 18 χρόνια για να αποκτήσουν οι άνθρωποι ένα σπίτι στο Ανόι χωρίς να ξοδέψουν πολλά χρήματα (Φωτογραφία: Huu Thang).

Όσον αφορά τις τιμές, η κα Do Thi Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, δήλωσε ότι η τιμή των κατοικιών προς πώληση στο Ανόι εξακολουθεί να αυξάνεται. Η κύρια τιμή πώλησης είναι επί του παρόντος στα 69 εκατομμύρια VND/m2, αυξημένη κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 28% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή των διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 ήταν 51 εκατομμύρια VND/m², αυξημένη κατά 10% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 41% σε σχέση με πέρυσι.

Οι μέσες τιμές των δευτερογενών αγαθών αυξήθηκαν κατά 17% ετησίως από το 2020, με την κατηγορία Γ να σημειώνει τη μεγαλύτερη αύξηση, με 20% ετησίως, ακολουθούμενη από την κατηγορία Α που αυξάνεται κατά 16% ετησίως και την κατηγορία Β που αυξάνεται κατά 15% ετησίως.

Πολλοί αγοραστές μετατοπίζονται από την πρωτογενή στη δευτερογενή αγορά λόγω της μεγαλύτερης επιλογής και της μεγαλύτερης ασφάλειας δικαίου.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι ειδικοί της Savills αξιολόγησαν: «Παρόλο που η αγορά αυξάνεται, το χάσμα μεταξύ του εισοδήματος των νοικοκυριών και των τιμών των κατοικιών γίνεται ολοένα και πιο εμφανές. Με το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι να είναι περίπου 250 εκατομμύρια VND/έτος, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος είναι περίπου 4 δισεκατομμύρια VND, οι άνθρωποι χρειάζονται έως και 18 χρόνια αποταμίευσης χωρίς να ξοδεύουν για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι».

Το μέσο εισόδημα αυξάνεται μόνο κατά 6% ετησίως, οι τιμές των κατοικιών στη δευτερογενή αγορά έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 17-20%, προκαλώντας πολλές δυσκολίες στην αγορά κατοικίας.

Μπαίνοντας στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αγορά αναμένεται να υποδεχτεί επιπλέον 9.700 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων το 88% θα προέρχεται από τις επόμενες φάσεις μεγάλων έργων.

Από το 2025 και μετά, θα λανσαριστούν περίπου 110.000 μονάδες από 106 έργα. Η κατηγορία Β θα συνεχίσει να ηγείται με 54% της μελλοντικής προσφοράς. Οι Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam και Hoang Mai θα συνεισφέρουν το 62% του μεριδίου αγοράς.

Η κα Χανγκ πρόσθεσε: «Η επίλυση των νομικών προβλημάτων βελτιώνεται σταδιακά, ανοίγοντας ευκαιρίες για την υλοποίηση νέων έργων. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί αργά και είναι δύσκολο να καλυφθούν άμεσα οι ποικίλες ανάγκες προϊόντων στην αγορά.

Το τρίο του Δικαίου της Γης, του Δικαίου των Επιχειρήσεων Ακινήτων και του Δικαίου της Στέγασης, τα οποία εφαρμόστηκαν νωρίς, μαζί με τα σταδιακά δημοσιευμένα έγγραφα καθοδήγησης, θα συνεχίσουν να έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά, αλλά αυτή η διαδικασία δεν θα συμβεί γρήγορα.

Η προσφορά βιλών αυξάνεται καλά

Ο τομέας των βιλών και των μεζονετών που επικεντρώνεται σε προαστιακές περιοχές δείχνει ότι η νέα προσφορά έφτασε τις 176 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 38% σε τριμηνιαία βάση το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Η πρωτογενής προμήθεια έφτασε τις 673 μονάδες από 15 έργα, σημειώνοντας αύξηση 11% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 7% σε ετήσια βάση. Οι βίλες και οι μεζονέτες ήταν ο κυρίαρχος τύπος, με έκαστη να αντιπροσωπεύει το 38% της πρωτογενούς προμήθειας.

Αυτά τα έργα έχουν χαμηλότερες τιμές πώλησης λόγω της απομακρυσμένης τοποθεσίας τους από το κέντρο της πόλης. Η μέση πρωτογενής τιμή στο τρίτο τρίμηνο του 2024 τείνει να μειώνεται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ένα μεγάλο μέρος της πρωτογενούς προσφοράς συγκεντρώνεται σε προαστιακά έργα.

Οι τιμές των βασικών βιλών μειώθηκαν κατά 16% σε τριμηνιαία βάση στα 150 εκατομμύρια VND/m2 γης. Οι τιμές των μεζονετών μειώθηκαν κατά 17% σε τριμηνιαία βάση στα 156 εκατομμύρια VND/m2 γης. Οι τιμές των επαγγελματικών κατοικιών μειώθηκαν κατά 14% σε τριμηνιαία βάση στα 249 εκατομμύρια VND/m2 γης.

Εν τω μεταξύ, η δευτερογενής αγορά κατέγραψε σταθερή αύξηση των τιμών, τόσο σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο όσο και την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό αποτελεί ένδειξη ότι οι βίλες και οι μεζονέτες εξακολουθούν να θεωρούνται ελκυστική επιλογή για τους επενδυτές στη δευτερογενή αγορά.

Οι δευτερογενείς τιμές των βιλών ήταν 13% υψηλότερες από τις τιμές των πρωτογενών ακινήτων, σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση στα 169 εκατομμύρια VND/m2 γης. Οι τιμές των μονοκατοικιών αυξήθηκαν κατά 4% σε τριμηνιαία βάση στα 187 εκατομμύρια VND/m2 γης, 20% υψηλότερες από τις τιμές των πρωτογενών ακινήτων.

Οι τιμές των βασικών βιλών μειώθηκαν κατά 16% σε τριμηνιαία βάση στα 150 εκατομμύρια VND/m2 γης (Φωτογραφία: Huu Thang).

Οι ειδικοί της Savills δήλωσαν: «Παρά τις διακυμάνσεις στην προσφορά και τις τιμές, η αγορά βιλών και μεζονετών στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε πολλά θετικά μηνύματα, με το ποσοστό απορρόφησης να φτάνει το 48%, αυξημένο κατά 30 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και την ίδια περίοδο πέρυσι».

Τα έργα σε προαστιακές περιοχές όπως η περιοχή Ha Dong, η περιοχή Me Linh και η περιοχή Thuong Tin έχουν υψηλή ζήτηση. Η Me Linh ηγείται του κύριου όγκου συναλλαγών με 37%, ακολουθούμενη από την Ha Dong με 33% και την Thuong Tin με 12%.

Η Savills προβλέπει ότι η απορρόφηση θα συνεχίσει να αλλάζει όταν αναμένεται να ολοκληρωθεί η υποδομή του έργου Vinhomes Global Gate και οι συμβάσεις θα αρχίσουν να υπογράφονται γύρω στον Οκτώβριο του 2024, παρέχοντας 2.599 μονάδες στην αγορά.

Τα τρία έργα θα προμηθεύσουν συνολικά 2.975 μονάδες το επόμενο τρίμηνο. Η περιοχή Dong Anh θα αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μέρος της μελλοντικής προμήθειας με 19%. Ακολουθεί η περιοχή Me Linh με 16% και η περιοχή Ha Dong με 15%.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm