Πολύτιμο «φάρμακο» για την αγορά ακινήτων

Τον Αύγουστο του 2020, ο Πρωθυπουργός συγκρότησε μια Συντονιστική Επιτροπή για την αναθεώρηση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης και την ανάπτυξη ενός σχεδίου Νόμου περί Γης (τροποποιημένου), και ανέθεσε στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος την αρμόδια υπηρεσία για την ανάπτυξη του σχεδίου νόμου.

Μετά από 3 χρόνια εφαρμογής, ο αναθεωρημένος νόμος περί γης έχει λάβει εκατομμύρια σχόλια από ανθρώπους από όλα τα κοινωνικά στρώματα σε όλη τη χώρα. Αυτός ο νόμος θα υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση για έγκριση τον Οκτώβριο του 2023 κατά την 6η Σύνοδο, 15ης θητείας, η οποία θα ξεκινήσει στις 23 Οκτωβρίου 2023.

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της δημόσιας διαβούλευσης, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Κανχ παρουσίασε στην Εθνοσυνέλευση κατά την 5η σύνοδο, 15ης θητείας, ότι υπήρχαν περισσότερα από 12 εκατομμύρια σχόλια και προτάσεις σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε).

Τα περιεχόμενα για τα οποία οι άνθρωποι ενδιαφέρονται να συνεισφέρουν, όπως ιδέες, επικεντρώνονται στην αποζημίωση, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, τη μετατροπή χρήσης γης, τη χρηματοδότηση γης, τις τιμές γης, τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης.

Συνεπώς, το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) μετά την έγκρισή του περιλαμβάνει 16 κεφάλαια, 263 άρθρα, εκ των οποίων 5 άρθρα αυξάνονται, προστίθενται 40 νέα άρθρα και 13 άρθρα αφαιρούνται σε σύγκριση με το σχέδιο για δημόσια διαβούλευση.

Ως άτομο που συνέβαλε άμεσα με ιδέες στον αναθεωρημένο Νόμο περί Γης, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Hoang Van Cuong ελπίζει επίσης ότι ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης θα μπορέσει να ψηφιστεί με πνεύμα καινοτομίας, επιτυγχάνοντας υψηλή συναίνεση και ενότητα και δημιουργώντας θεμελιώδεις αλλαγές στη διαχείριση της γης, ξεπερνώντας τους περιορισμούς και τις ελλείψεις, ιδίως το ζήτημα των καταγγελιών περί γης όπως στο παρελθόν.

Το Δίκαιο της Γης απελευθερώνει πόρους, «απελευθερώνει» ακίνητα

Μοιραζόμενος την άποψή του με τον Nguoi Dua Tin , ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εξέφρασε την ελπίδα ότι, ως άτομο που εργάζεται στον τομέα των ακινήτων, ο αναθεωρημένος νόμος περί γης θα λύσει το πρόβλημα της επικάλυψης και της ανισότητας μεταξύ των νόμων, που προκαλεί δυσκολίες στο κράτος, τους επενδυτές και τους πολίτες.

Αυτό οδηγεί σε δυσκολίες για τους επενδυτές, τις επιχειρήσεις καθώς και τους φορείς διαχείρισης στην παρακολούθηση και την προσαρμογή της αγοράς ώστε να αναπτυχθεί σταθερά και υγιής, με αποτέλεσμα άμεσες επιπτώσεις στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ειδικά στην τρέχουσα περίοδο, η προσφορά στην αγορά ακινήτων είναι περιορισμένη και η ρευστότητα μειώνεται. Ο κ. Dinh ελπίζει ότι ο αναθεωρημένος νόμος περί γης θα βοηθήσει στην απελευθέρωση πόρων, στη σταθεροποίηση της κοινωνίας, στην ανάκτηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών στην αγορά ακινήτων και στην ενίσχυση της αγοράς ακινήτων.

«Οι πολιτικές που έχουν εκδοθεί μπορεί να μην καλύπτουν όλες τις πτυχές της ζωής, αλλά πρέπει να άρουν τις δυσκολίες και τα σημεία συμφόρησης στην πραγματικότητα, αξιοποιώντας στο έπακρο τους χερσαίους πόρους», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ο Πρόεδρος της VARS αναμένει ιδιαίτερα ότι ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης θα θεσπίσει συγκεκριμένους κανονισμούς για τις δραστηριότητες αποζημίωσης για την εκκαθάριση χώρων, προς μια κατεύθυνση που θα διασφαλίζει την αρμονία των συμφερόντων του Κράτους, του λαού και των επενδυτών.

Για περισσότερες πληροφορίες, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή στην αγορά ακινήτων, υπάρχουν χιλιάδες «σταματημένα» έργα που περιμένουν νομικές λύσεις. Ως εκ τούτου, ο ειδικός αναμένει ότι ο Νόμος περί Γης θα έχει συγκεκριμένους κανονισμούς που θα επιτρέπουν την άρση των εμποδίων για τα παραπάνω έργα και ταυτόχρονα την εξάλειψη της ιστορίας των φορέων διαχείρισης που «φοβούνται τα λάθη και την ευθύνη» κατά την έγκριση έργων.

Δρ. Nguyen Van Khoi - Πρόεδρος του Βιετνάμ Real Estate Association (VNRea).

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Nguyen Van Khoi - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNRea), ενημέρωσε ότι μόνο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν περίπου 400 έργα που έχουν καθυστερήσει για πολλά χρόνια, αλλά δεν έχουν επιλυθεί. Η στασιμότητα της αγοράς ακινήτων τον τελευταίο καιρό έχει επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από νομικά προβλήματα, τα οποία ευθύνονται για το 70% των δυσκολιών των έργων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κ. Khoi ελπίζει ότι ο Νόμος περί Γης θα μπορεί να ορίσει την ανάγκη απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης για έργα κοινωνικής στέγασης. Παρόλο που στην πραγματικότητα δεν έχει απομείνει πολύ από το χερσαίο ταμείο των τοπικών κοινοτήτων, η τροποποίηση του νόμου ώστε να διευκολυνθεί η πρόσβαση και η χρήση του από τις επιχειρήσεις για επενδύσεις και ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί θέμα μεγάλης ανησυχίας.

Επιπλέον, ο εμπειρογνώμονας είπε ότι η κυβέρνηση θα ρυθμίσει με Διάταγμα, επομένως ο εκπρόσωπος του VNRea ελπίζει ότι τα αρμόδια υπουργεία, όπως το Υπουργείο Κατασκευών, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών... θα εκδώσουν ταυτόχρονα έγγραφα, ώστε να είναι σε θέση να θέσουν άμεσα σε εφαρμογή τον νόμο.

Τι περιμένουν οι επιχειρήσεις από τον νέο νόμο;

Από επιχειρηματικής άποψης, ο Δρ. Do Thanh Trung - Σύμβουλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Phuc Khang Corporation, μοιράστηκε με τον Nguoi Dua Tin ότι ο νόμος περί γης είναι πολύ σημαντικός στο βιετναμέζικο νομικό σύστημα, επηρεάζοντας τους σχετικούς διευθυντές από το κράτος, τις επιχειρήσεις, τους ανθρώπους και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Συνεπώς, ο κ. Τρουνγκ αναμένει ότι ο αναθεωρημένος νόμος περί γης θα είναι ευνοϊκός για έργα, ιδίως έργα στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα.

Ο αναλυτής ανέφερε ότι το Βιετνάμ έχει ένα μεγάλο πλεονέκτημα στην ανάπτυξη του τουρισμού, ενώ οι κανονισμοί για τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα δεν έχουν κωδικοποιηθεί ειδικά στον παλιό νόμο. Ως εκ τούτου, ο κ. Trung πιστεύει ότι στο μέλλον, ο αναθεωρημένος νόμος περί γης θα δημιουργήσει καταλληλότερους μηχανισμούς και πολιτικές για να διευκολύνει την ανάπτυξη αυτού του τομέα ακινήτων.

Όσο για τον κ. Nguyen Quoc Hiep - Πρόεδρο του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ και Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της Παγκόσμιας Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα (GP Invest), εξέφρασε την ελπίδα του ότι ο Νόμος περί Γης θα υλοποιήσει την ευρεία δημοσίευση πληροφοριών για τη γη.

Στην πραγματικότητα, ο κ. Hiep είπε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις. Οι πληροφορίες σχετικά με το πού υπάρχουν έργα, πώς αναπτύσσονται τα έργα και πώς αυτά αναπτύσσονται είναι όλες «κρυμμένες και επιπλέουσες» στην αγορά και μπορεί κανείς να τις μάθει μόνο μέσω σχέσεων.

Συνεπώς, ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης θα θέσει τα πρώτα «τούβλα» για τη δημοσιοποίηση και τη διαφάνεια των πληροφοριών σχετικά με την αγορά, των νομικών πληροφοριών, των πληροφοριών σχετικά με τη βασική πρόοδο του έργου, των πληροφοριών σχετικά με την κατάσταση αγοράς και πώλησης, συμπεριλαμβανομένης της ποσότητας και της τιμής συναλλαγής κάθε φορά.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep αναμένει ότι ο νόμος περί γης θα ρυθμίζει τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια των πληροφοριών για τη γη στην αγορά.

«Οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές περιμένουν με αγωνία να δουν πώς θα προσαρμοστεί το νομικό σύστημα, ώστε να μπορέσουν να επανυπολογίσουν την κατεύθυνση ανάπτυξης των επιχειρήσεών τους. Επειδή το νομικό σύστημα που τροποποιείται σχετίζεται άμεσα και έχει ισχυρό αντίκτυπο στην ανάπτυξη και την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Hiep.

Ο πρόεδρος της GP Invest ελπίζει ότι οι έγκαιρες αλλαγές στο νομικό σύστημα του Βιετνάμ θα βοηθήσουν στην επίλυση των δυσκολιών και θα προωθήσουν την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

«Ειδικά για μια χώρα εκατό εκατομμυρίων κατοίκων όπως η δική μας, η ζήτηση στέγασης είναι πάντα ένα καυτό ζήτημα, επομένως τα ακίνητα του Βιετνάμ θα έχουν πολλές προοπτικές ανάπτυξης εάν μπορέσουμε να οικοδομήσουμε ένα ανοιχτό νομικό περιβάλλον και έναν δημόσιο και διαφανή νομικό διάδρομο», ανέλυσε ο ηγέτης .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html