Ανησυχώντας ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν μόνο, οι επιχειρήσεις αναρωτιούνται πώς να τιμολογήσουν τη γη.

Στο σεμινάριο με τίτλο «Αξιολόγηση γης: Σωστή και επαρκής» που διοργάνωσε η εφημερίδα Thanh Nien σήμερα το πρωί (14 Ιουνίου), πολλοί επιχειρηματίες και ειδικοί εξέφρασαν ανησυχίες και επεσήμαναν ανεπάρκειες στις μεθόδους αξιολόγησης γης.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - εκτίμησε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να έχει περισσότερα από 58.000 διαμερίσματα στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί ροζ βιβλία. Ένας από τους λόγους που οδηγούν σε αυτή την κατάσταση είναι το «μπλοκάρισμα» της αποτίμησης γης.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, το Διάταγμα 44/2014 της Κυβέρνησης που ρυθμίζει τις τιμές της γης έχει ορίσει μεθόδους αποτίμησης γης. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, τα κριτήρια για την εφαρμογή της αποτίμησης γης έχουν κολλήσει, κυρίως η μέθοδος του πλεονάσματος, με αποτέλεσμα ορισμένοι σχετικοί αξιωματούχοι και υπάλληλοι να αντιμετωπίζουν προβλήματα με το νόμο, ενώ και οι επιχειρήσεις έχουν κολλήσει. Όλες οι επιχειρήσεις θέλουν οι κανονισμοί να είναι εύκολα κατανοητοί και να εφαρμόζονται εύκολα.

Ο κ. Tran Quoc Dung - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Hung Thinh Corporation - δήλωσε ότι ένα από τα τρέχοντα προβλήματα είναι ότι τα τέλη χρήσης γης αποτελούν ένα πολύ σημαντικό μέρος του τιμοκαταλόγου εισροών για τις τιμές των ακινήτων κατασκευής. Όταν οι τιμές γης υπολογίζονται πολύ υψηλές, σε συνδυασμό με τα έξοδα της επιχείρησης που δεν υπολογίζονται πλήρως, το κόστος ανάπτυξης του έργου θα διογκωθεί. Από εκεί και πέρα, οι τιμές των κατοικιών μπορούν μόνο να αυξηθούν, όχι να μειωθούν, παρά τις πολλές προσπάθειες όλων των μερών.

Ο κ. Dung πρότεινε ότι είναι απαραίτητο να εναρμονιστούν τα συμφέροντα του κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης. Τα τέλη χρήσης γης πρέπει να υπολογίζονται με λογικό τρόπο για να λυθεί το πρόβλημα των τιμών γης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς.

Η αποτίμηση της γης αποτελεί ζήτημα ανησυχίας για την επιχειρηματική κοινότητα (Εικονογράφηση: Trinh Nguyen).

Ο κ. Le Huu Nghia - Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh - δήλωσε ότι τα τέλη χρήσης γης και το πραγματικό κόστος όταν οι επιχειρήσεις αναπτύσσουν γη για έργα ξεχάστηκαν στο σχέδιο διατάγματος που ρυθμίζει τις τιμές της γης και καθοδηγεί την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ στις αρχές Αυγούστου.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, το τέλος χρήσης γης πρέπει να υπολογίζεται αφαιρώντας το συνολικό κόστος και το τυπικό κέρδος από τα συνολικά έσοδα. Ωστόσο, η κρατική υπηρεσία θέλει πάντα το υψηλότερο έσοδο και το χαμηλότερο κόστος για να μεγιστοποιήσει το τέλος χρήσης γης. Αντίθετα, η επιχείρηση αποδεικνύει ότι το κόστος είναι έγκυρο και τα έσοδα είναι κατάλληλα, γεγονός που οδηγεί σε συγκρούσεις.

Επιπλέον, ο κ. Nghia ανέφερε επίσης ότι με την κοινωνική στέγαση, οι επιχειρήσεις βρίσκουν γη και καταβάλλουν οι ίδιες αποζημίωση. Αυτή η γη δεν περιλαμβάνεται στην τιμή κόστους, επειδή η κοινωνική στέγαση παρέχεται από το Κράτος. Αφού η επιχείρηση καταβάλει την αποζημίωση, το Κράτος θα επιστρέψει τα χρήματα στην επιχείρηση. Ωστόσο, η αποζημίωση δεν καταβάλλεται, παρατείνεται από χρόνο σε χρόνο, προκαλώντας ζημίες στον επενδυτή.

Ακούγοντας τις απόψεις εμπειρογνωμόνων και επιχειρήσεων, ο κ. Nguyen Dac Nhan - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης, Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - παραδέχτηκε ότι κατά τη διαδικασία τροποποίησης του Διατάγματος, παρά τις μεγάλες προσπάθειες, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλοί ακατάλληλοι κανονισμοί.

Για παράδειγμα, η διαδικασία αποτίμησης γης εξακολουθεί να παρουσιάζει σύγχυση στην επιλογή της μεθόδου αποτίμησης. Παράλληλα, η εκτελεστική δύναμη είναι επίσης περιορισμένη τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα. Οι συμβουλευτικές μονάδες δεν τολμούν να το κάνουν λόγω αδύναμης βάσης δεδομένων, περιορισμένου ανθρώπινου δυναμικού... με αποτέλεσμα τα τελικά αποτελέσματα να μην είναι αντικειμενικά και ειλικρινή.

Σύμφωνα με τον κ. Nhan, κατά τη διαδικασία εκπόνησης του Σχεδίου Διατάγματος που ρυθμίζει τις τιμές της γης και καθοδηγεί την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει συνεργαστεί με υπουργεία και κλάδους όπως το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Κατασκευών ... Η γενική άποψη είναι να προσπαθήσουμε να απορροφήσουμε σχόλια από επιχειρήσεις, εμπειρογνώμονες, τοπικές αρχές... για την αντιμετώπιση των υφιστάμενων προβλημάτων.

Οι μέθοδοι αποτίμησης γης έχουν συμπεριληφθεί στον νόμο, συγκεκριμένα σε ποιες περιπτώσεις ποιες μέθοδοι εφαρμόζονται, ποιες προϋποθέσεις... για να βοηθήσουν τις μονάδες να μην συγχέονται πλέον. Τα δεδομένα εισόδου, η ποιότητα, η ειλικρίνεια, η πληρότητα... είναι επίσης πλήρως καθοδηγούμενα.

Ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος τόνισε επίσης ότι ανησυχεί πολύ για το ζήτημα της αποτίμησης της γης. Διότι εάν η αποτίμηση της γης δεν είναι σωστή ή ανεπαρκής, θα οδηγήσει σε σοβαρές συνέπειες για τις επιχειρήσεις, το κράτος και την κοινωνία. Ως εκ τούτου, η μονάδα αυτή θα συνεχίσει να λαμβάνει σχόλια και συνεισφορές για την οικοδόμηση ενός διαφανούς και σύγχρονου συστήματος πολιτικής.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm