Ποιο είδος ακινήτων προσελκύει ξένες επενδύσεις;

Ανακτήστε τη δεύτερη θέση

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με πληροφορίες από τον Οργανισμό Ξένων Επενδύσεων, στις 20 Αυγούστου, το συνολικό νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο, το προσαρμοσμένο κεφάλαιο, το κεφάλαιο εισφοράς κεφαλαίου και το κεφάλαιο αγοράς μετοχών των ξένων επενδυτών στο Βιετνάμ έφτασε σχεδόν τα 18,15 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στις οποίες, το Ανόι ηγείται με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 2,34 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιπροσωπεύει σχεδόν το 12,9% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου, σημειώνοντας αύξηση 2,89 φορές την ίδια περίοδο. Ακολουθούν οι επαρχίες και οι πόλεις Χάι Φονγκ, Χο Τσι Μινχ, Μπακ Τζιανγκ ...

Όσον αφορά τον αριθμό των έργων, υπήρξαν 1.924 νέα επενδυτικά έργα, αυξημένα κατά 69,5% την ίδια περίοδο, με το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο να φτάνει τα 8,87 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αυξημένα κατά 39,7% την ίδια περίοδο. Η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η κορυφαία τοποθεσία στη χώρα όσον αφορά τον αριθμό των νέων έργων, των προσαρμοσμένων έργων και των κεφαλαιακών εισφορών για την αγορά μετοχών.

Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους 8 μήνες του 2023, οι ξένοι επενδυτές έχουν επενδύσει σε 18 από τους 21 τομείς της εθνικής οικονομίας . Η μεταποιητική βιομηχανία πρωτοστατεί με συνολικά κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων σχεδόν 13 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 67,8% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου και σημειώνοντας αύξηση 14,7% την ίδια περίοδο. Ο τομέας των ακινήτων κατέχει τη δεύτερη θέση με συνολικά επενδυτικά κεφάλαια άνω των 1,76 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Ο τομέας των ακινήτων επιστρέφει στη δεύτερη πιο ελκυστική βιομηχανία για άμεσες ξένες επενδύσεις.

Προηγουμένως, από τον Απρίλιο του 2023, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχασαν τη δεύτερη θέση στην κατάταξη των τομέων που προσελκύουν κεφάλαια Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων. Ωστόσο, από τον Ιούλιο μέχρι σήμερα, ο κλάδος αυτός έχει ανακτήσει τη δεύτερη θέση.

Η προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων προέρχεται από πολλά είδη ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) μεγάλων έργων που έχουν πραγματοποιηθεί τους τελευταίους μήνες. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, τους πρώτους μήνες του 2023, οι ξένοι επενδυτές διατηρούν το ενδιαφέρον τους για εγχώρια έργα ακινήτων. Με την πάροδο του χρόνου, το επίπεδο ενδιαφέροντος αυξάνεται. Τα έργα που έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες αποτελούν τον στόχο πολλών επενδυτών.

Οι ξένοι επενδυτές που πραγματοποιούν συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών στο Βιετνάμ προέρχονται κυρίως από την Κορέα, τη Σιγκαπούρη, την Ιαπωνία, την Ταϊβάν, τη Μαλαισία, την Ταϊλάνδη κ.λπ. Εν τω μεταξύ, οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις συχνά επικεντρώνονται σε μικρές και μεσαίες συμφωνίες.

Ποιος τύπος προσελκύει ισχυρό κεφάλαιο;

Πέρα από τις συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A), ο τύπος που θεωρείται φωτεινό σημείο στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) κατά την τρέχουσα περίοδο είναι τα βιομηχανικά ακίνητα. Όχι μόνο κατά την τρέχουσα περίοδο αλλά και από την αρχή του έτους, όταν η αγορά ακινήτων γενικότερα είναι εξαιρετικά στάσιμη με παγωμένη ρευστότητα, τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αναπτύσσονται με πολλούς θετικούς δείκτες, δεχόμενα ευχαρίστηση από πολλούς επενδυτές.

Για παράδειγμα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, μια αντιπροσωπεία 52 αμερικανικών επιχειρήσεων με πολλά μεγάλα ονόματα όπως η Boeing, η Coca-Cola, η Meta, η SpaceX, το Netflix, η Apple... ήρθε για να αναζητήσει επιχειρηματικές ευκαιρίες και ευκαιρίες συνεργασίας στο Βιετνάμ. Αυτό δείχνει ότι το Βιετνάμ έχει τη δυνατότητα να γίνει ένας νέος προορισμός για πολλές εταιρείες και οργανισμούς. Ταυτόχρονα, αποτελεί επίσης έναν παράγοντα που προωθεί την ικανότητα προσέλκυσης κεφαλαίων για βιομηχανικά ακίνητα.

Τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να θεωρούνται ότι έχουν ισχυρό δυναμικό προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων.

Μιλώντας για αυτόν τον τύπο, πολλές απόψεις πιστεύουν ότι με το αυξανόμενο ενδιαφέρον εγχώριων και ξένων επενδυτών, η ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων θα συνεχίσει να είναι δυναμική στο μέλλον. Επειδή αυτός ο τύπος διαθέτει πολλά πλεονεκτήματα, όπως υποδομές, άφθονους εργατικούς πόρους, μεγάλο χερσαίο κεφάλαιο, ισχυρή υποστήριξη από επενδυτικές πολιτικές...

Σε ένα πρόσφατα πραγματοποιήθηκε φόρουμ για βιομηχανικά ακίνητα, ο κ. Bruno Jaspaert - Γενικός Διευθυντής του Βιομηχανικού Πάρκου DEEP C, δήλωσε ότι το Βιετνάμ παρουσιάζει σταθερή αύξηση στον αριθμό των επενδυτών με την πάροδο των ετών και εάν συνεχίσει να το διατηρεί αυτό, δεν θα υπάρχει όριο στην αξιοποίηση ευκαιριών από νέες ροές κεφαλαίων.

Αυτός ο εμπειρογνώμονας ανέφερε επίσης ότι οι επενδυτές λαμβάνουν επί του παρόντος υποστήριξη από κρατικούς φορείς σε επενδυτικές πολιτικές και πολλές πολύ συγκεκριμένες υποστηρίξεις από τις τοπικές αρχές. Επιπλέον, το Βιετνάμ είναι η πιο ανοιχτή χώρα στη Νοτιοανατολική Ασία χάρη στις συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών, οι οποίες προσφέρουν σημαντικά εμπορικά πλεονεκτήματα, συμβάλλοντας στην αύξηση του μεγέθους της αγοράς για τους επενδυτές.

Επιπλέον, οι τιμές ενοικίασης γης στο Βιετνάμ εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από ό,τι σε άλλες χώρες του ASEAN. Η τάση Κίνα+1 γίνεται επίσης ένα σημαντικό κανάλι για το Βιετνάμ, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 10% των μεταποιητικών επιχειρήσεων που εγκαταλείπουν την Κίνα.

Τέλος, οι δαπάνες για υποδομές του Βιετνάμ αυξάνονται έντονα. Επί του παρόντος, οι δημόσιες επενδύσεις σε υποδομές αντιπροσωπεύουν το 52% του σχεδίου δημόσιων δαπανών 2021-2025 και, καθώς οι υποδομές αναπτύσσονται, ο βιομηχανικός τομέας θα είναι ένας από τους μεγαλύτερους δικαιούχους.

Στο μέλλον, αυτός ο τύπος αναμένεται να συνεχίσει να προσελκύει κεφάλαια ΞΑΕ και να αναπτύσσεται θετικά. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα που ενδέχεται να προκύψουν στο μέλλον, όπως οι επενδυτικές διαδικασίες, η νομιμότητα των έργων, οι ενεργειακές υποδομές, η γήρανση του πληθυσμού κ.λπ. Αυτές είναι προκλήσεις για αυτόν τον τύπο στη διαδικασία προσέλκυσης αυξανόμενων κεφαλαίων ΞΑΕ.

Πηγή: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html