Έργα ακινήτων του κ. Dang Le Nguyen Vu

Ο κ. Dang Le Nguyen Vu, πρόεδρος του ομίλου Trung Nguyen, είναι γνωστός για την μάρκα ορεινού καφέ που παράγει και τον στόλο ακριβών supercars που διαθέτει. Ωστόσο, έχει «εισβάλει» και στον χώρο των ακινήτων.

Στην οποία, μια σειρά από τυπικά έργα είναι γνωστά ως Coffee City· ο θρύλος Trung Nguyen - χώρος έκθεσης και έκθεσης προϊόντων καφέ Loc An· η κτηνοτροφική μονάδα και ανάπτυξη σε συνδυασμό με τον οικολογικό τουρισμό (κοινότητα Krong A, περιοχή M'Drak)· η τουριστική περιοχή καταρρακτών Dray Sap Thuong και ο καταρράκτης Dray Nur (Krong Ana)· ο ξενώνας Trung Nguyen (περιοχή Tan Loi, πόλη Buon Ma Thuot)...

Ωστόσο, με την πάροδο των ετών, ορισμένα έργα έχουν καθυστερήσει, η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί, σε ορισμένα έργα έχει διατεθεί γη αλλά δεν έχει καταβληθεί αποζημίωση και πρόσφατα ορισμένα έργα του ομίλου Trung Nguyen έχουν τεθεί υπό αναθεώρηση και ακύρωση.

Χώρος έκθεσης και προβολής προϊόντων καφέ Trung Nguyen Legend - Loc An

Με έκταση άνω των 1,5 εκταρίων, το Έργο Έκθεσης και Περιοχής Εκθέσεων Καφέ Trung Nguyen Legend - Loc An, Περιοχή Bao Lam εγκρίθηκε για επένδυση από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Lam Dong τον Οκτώβριο του 2017. Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2019, η Trung Nguyen θα πρέπει να ολοκληρώσει το έργο και να το θέσει σε λειτουργία.

Στόχος του έργου είναι η κατασκευή ενός εκθεσιακού χώρου για την πώληση προϊόντων καφέ Trung Nguyen, καθώς και για υπηρεσίες εστίασης και ποτών.

Το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το έργο αυτό ήταν ένα από τα 14 έργα στην επαρχία Λαμ Ντονγκ που παρουσίαζαν καθυστέρηση σε σύγκριση με την απόφαση επενδυτικής πολιτικής, επομένως πρότεινε την απόσυρση και τον τερματισμό του έργου.

Η περιοχή έκθεσης και προβολής προϊόντων καφέ Trung Nguyen Legend δεν έχει ολοκληρωθεί (Φωτογραφία: An Khang).

Από το 2022, η επαρχία Λαμ Ντονγκ αποφάσισε να τερματίσει τις λειτουργίες του έργου λόγω της καθυστέρησης στην έναρξη χρήσης της γης, κατά παράβαση των διατάξεων του νόμου περί γης του 2013, και της αργής προόδου των επενδύσεων στο έργο, κατά παράβαση του νόμου περί επενδύσεων του 2014 και του νόμου περί επενδύσεων του 2020.

Τον Μάιο του 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ εξέδωσε έγγραφο με το οποίο ανατέθηκε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος η προεδρία της εξέτασης του περιεχομένου της πρότασης για την ανάκτηση και διαχείριση γης σε αυτό το έργο.

Πρόσφατα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Lam Dong απάντησε γραπτώς στο αίτημα της Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company να συνεχίσει να χρησιμοποιεί μια έκταση 4.337 τετραγωνικών μέτρων στο παραπάνω έργο.

Ωστόσο, το Υπουργείο επιβεβαίωσε ότι η πρόταση της εταιρείας Trung Nguyen δεν έχει βάση για εξέταση. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας δήλωσε ότι ο νόμος περί γης ορίζει ότι σε περίπτωση που το Κράτος ανακτήσει γη λόγω παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης σχετικά με τον χρόνο υλοποίησης του έργου, μετά τη λήξη της περιόδου παράτασης αλλά ο επενδυτής δεν έχει ακόμη θέσει τη γη σε χρήση, το Κράτος θα ανακτήσει τη γη χωρίς αποζημίωση για τη γη και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη.

Προηγουμένως, η εταιρεία Trung Nguyen είχε υποβάλει γραπτό αίτημα να συνεχίσει να χρησιμοποιεί την έκταση 4.337 τ.μ. στο έργο Trung Nguyen Legend - Loc An. Η εταιρεία δήλωσε ότι η έκταση 4.337 τ.μ. μεταβιβάστηκε νόμιμα από την επιχείρηση από την Tien Dat II Tra Co., Ltd. σύμφωνα με το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης που εκδόθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Lam Dong τον Απρίλιο του 2002.

Τα υπόλοιπα 11.192 τ.μ. από τη συνολική έκταση των 15.529 τ.μ. γης που ανακτήθηκε στο έργο μισθώθηκαν από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Lam Dong. Από το 2007 έως το 2016, η εταιρεία χρησιμοποίησε αυτήν την έκταση γης για να ιδρύσει ένα υποκατάστημα. Μέχρι το 2017 (δηλαδή 15 χρόνια μετά την παραλαβή της μεταβίβασης), η εταιρεία επένδυσε αυτά τα 4.337 τ.μ. μαζί με 11.192 τ.μ. που μισθώθηκαν από το Κράτος στο έργο Trung Nguyen Legend.

Σύμφωνα με την εταιρεία Trung Nguyen, η έκταση των 4.337 τ.μ. δεν αποτελεί γη που έχει παραχωρηθεί ή μισθωθεί από το κράτος. Όταν ολοκληρωθεί το έργο, η εταιρεία πρέπει να λάβει πίσω αυτήν τη γη.

Έργο Coffee City

Το έργο Coffee City είναι το πρώτο προϊόν της Trung Nguyen στον τομέα των ακινήτων. Προηγουμένως, το έργο αυτό ονομαζόταν Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.

Το έργο έχει εισαχθεί για να έχει έκταση 45,45 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων προϊόντων όπως διαμερίσματα, βίλες, κοινωνικές κατοικίες, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις... Σύμφωνα με την εισαγωγή, το έργο περιλαμβάνει πολλά στοιχεία όπως χώρο ανάγνωσης, εμπορικό και γαστρονομικό χώρο, αθλητικό χώρο... Τα διαμερίσματα εδώ χωρίζονται σε διαφορετικά προϊόντα με διαφορετικές τιμές, που κυμαίνονται από πάνω από 9 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα με επιφάνεια 350m2 έως πάνω από 13 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα με επιφάνεια 416m2.

Προοπτική του Έργου Coffee City (Φωτογραφία: Trung Nguyen).

Το έργο αυτό σχεδιάστηκε το 2006, εγκρίθηκε για επένδυση το 2016 και η κατασκευή ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2017.

Ο επενδυτής θα αναπτύξει το έργο σε 2 φάσεις, συμπεριλαμβανομένων στοιχείων όπως μουσείο, μεζονέτες, εμπορικές μεζονέτες, εμπορικό κέντρο, ξενοδοχείο-θέρετρο, οικολογικό πάρκο πολιτισμού καφέ...

Όσον αφορά την τρέχουσα κατάσταση, ορισμένα στοιχεία του έργου έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση, όπως το Παγκόσμιο Μουσείο Καφέ. Μέχρι τον Απρίλιο, η ενημέρωση προόδου δείχνει ότι ορισμένες μεζονέτες και κατοικίες με δύο ορόφους έχουν ολοκληρώσει το εξωτερικό, ενώ άλλες βρίσκονται στη διαδικασία ολοκλήρωσης ή κατασκευής στα πρόχειρα.

Για τη φάση 1, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Buon Ma Thuot ενέκρινε το σχέδιο αποζημίωσης, την υποστήριξη και το κόστος οργάνωσης της αποζημίωσης και της υποστήριξης όταν το κράτος ανακτήσει γη για κατασκευή. Το συνολικό κόστος αποζημίωσης και υποστήριξης υπερβαίνει τα 116 δισεκατομμύρια VND για 80 πληγέντα νοικοκυριά, την ανάκτηση γης και την ολοκλήρωση της παράδοσης ολόκληρης της έκτασης άνω των 19 εκταρίων στον επενδυτή για την υλοποίηση του έργου.

Για τη φάση 2, στις 15 Ιουνίου 2018, το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Πόλης Buon Ma Thuot απέστειλε έγγραφο ζητώντας από την εταιρεία Trung Nguyen να παράσχει τα σχετικά έγγραφα για την υλοποίηση του έργου. Ωστόσο, η Trung Nguyen παρέδωσε μόνο τα προκαταρκτικά ορόσημα, αλλά δεν έχει ακόμη συντονίσει και παραδώσει τα σχετικά έγγραφα.

Πρόοδος κατασκευής μεζονετών και εμπορικών κατοικιών στην Coffee City τον Απρίλιο του 2023 (Φωτογραφία: Trung Nguyen).

Η αργή πρόοδος του έργου έχει οδηγήσει σε δυσκολίες για τα νοικοκυριά στην καθημερινή ζωή, καθώς δεν είναι δυνατή η χρήση καθαρού νερού και δεν επιτρέπεται η επισκευή κατεστραμμένων σπιτιών και δρόμων... Σε συνέντευξη Τύπου στις αρχές Ιουλίου, ένας εκπρόσωπος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Buon Ma Thuot δήλωσε ότι στο επόμενο διάστημα, η πόλη θα επανεξετάσει και θα υποβάλει έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, ζητώντας από τον επενδυτή να δεσμευτεί για την υλοποίηση του έργου εντός του χρονοδιαγράμματος, ώστε να διασφαλιστεί η ποιότητα ζωής των κατοίκων. Εάν η εταιρεία δεν υλοποιήσει το έργο όπως έχει δεσμευτεί, η γη θα ανακτηθεί.

Περιοχή οικοτουρισμού με την ονομασία «βιετναμέζικη εκδοχή του Ντουμπάι»

Ένα άλλο έργο για το οποίο ο Όμιλος Trung Nguyen εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Dak Lak για επένδυση το 2004 είναι το έργο Κτηνοτροφικής Φάρμας και Ανάπτυξης σε συνδυασμό με Οικοτουρισμό (κοινότητα Krong A, περιφέρεια M'Drak).

Αυτό το έργο θεωρείται επίσης ως η «βιετναμέζικη εκδοχή του Ντουμπάι». Το έργο έχει έκταση 595 εκταρίων, εγγεγραμμένο κεφάλαιο 68 δισεκατομμυρίων VND και έχει μισθώσει 377 εκτάρια γεωργικής γης από την τοπική αυτοδιοίκηση για την κατασκευή αρχικών επενδυτικών στοιχείων.

Στις 15 Ιανουαρίου 2018, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Dak Lak ζήτησε από την Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company να εκτελέσει διαδικασίες για την προσαρμογή των στόχων και της κλίμακας του έργου σύμφωνα με τους κανονισμούς, να έχει γραπτή δέσμευση για την ολοκλήρωση και τη θέση σε χρήση της περιοχής οικοτουρισμού πριν από τον Νοέμβριο του 2019 και να συμμορφωθεί με τις φορολογικές υποχρεώσεις κατά την υλοποίηση έργων στην περιοχή.

Ωστόσο, μετά από πολλά χρόνια καθυστερήσεων του έργου, το 2021, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε απόφαση για την προσθήκη αυτού του έργου στο Σχέδιο Χρήσης Γης 2021 της περιοχής M'Drak.

Γραφική Περιοχή Λόφου Cu H'Lam

Η γραφική περιοχή του λόφου Cu H'Lam επενδύεται από την Dang Le Tourism Investment Company Limited (υπό τον όμιλο Trung Nguyen). Η έκταση του έργου ορίζεται σε 62 εκτάρια και αναμένεται να ξεκινήσει η κατασκευή το 2016.

Ωστόσο, το 2017, η επαρχία Ντακ Λακ ανακοίνωσε ότι η πρόοδος υλοποίησης θα παραταθεί έως τον Οκτώβριο του 2019. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Cu M'gar κλήθηκε να επιταχύνει την πρόοδο των αποζημιώσεων και της εκκαθάρισης του χώρου μετά την έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης από τις αρμόδιες αρχές, και να παραδώσει σύντομα τη γη σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm