Ο λόγος για τον οποίο η αστική γη σε αυτή τη φάση σχεδιασμού αποτελεί ένα ασφαλές επενδυτικό κανάλι

Καθώς η αγορά εισέρχεται στη φάση επιλογής, η πολεοδομική γη αναδεικνύεται ως ένα ασφαλές επενδυτικό κανάλι, διατηρώντας την ελκυστικότητά της χάρη στις δυνατότητές της για σταθερές αυξήσεις τιμών και μακροπρόθεσμη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων.

Αστική γη: Ένα ασφαλές καταφύγιο σε μια ασταθή αγορά

Μετά από δύο χρόνια ισχυρής προσαρμογής, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια σαφή φάση αναδιάρθρωσης και εξυγίανσης. Οι επενδυτές δεν προτιμούν πλέον τα βραχυπρόθεσμα προϊόντα «δημιουργίας κυμάτων», αλλά δίνουν προτεραιότητα σε είδη περιουσιακών στοιχείων με πραγματική αξία, σαφές νομικό καθεστώς και βιώσιμο αναπτυξιακό δυναμικό. Στο πλαίσιο των χαμηλότερων επιτοκίων και της σταδιακής χαλάρωσης των πιστώσεων, η καλά σχεδιασμένη αστική γη επιστρέφει ως ασφαλές «καταφύγιο» για τις κεφαλαιακές ροές.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, αντί να επικεντρωθούν στις κεντρικές πόλεις, η ταμειακή ροή επενδύσεων μετατοπίζεται έντονα προς περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και χερσαία κεφάλαια με περιθώρια ανάπτυξης. Ιδιαίτερα στην περιοχή Quy Nhon (επαρχία Gia Lai μετά τη συγχώνευση), ο αριθμός των εγγραφών συναλλαγών τον Μάρτιο και τον Απρίλιο του 2025 αυξήθηκε κατά 65% κατά την ίδια περίοδο, δείχνοντας την ισχυρή έλξη των χερσαίων προϊόντων με σαφές νομικό καθεστώς.

Η αστική γη επιστρέφει ως ασφαλής επιλογή και βιώσιμο περιουσιακό στοιχείο.

Σε αντίθεση με την ελεύθερη γη, η γη σε αστικές περιοχές σχεδιάζεται συγχρονισμένα από την αρχή, με ολοκληρωμένες υποδομές, ηλεκτρικό ρεύμα - νερό - πυροπροστασία, μαζί με ένα σύστημα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και πολιτισμένο χώρο διαβίωσης. Η νομική διαφάνεια είναι απαραίτητη προϋπόθεση: Υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός 1/500, ξεχωριστό κόκκινο βιβλίο για κάθε οικόπεδο και άδεια νόμιμης μεταβίβασης και δόμησης. Αυτό καθιστά το προϊόν εύκολο στη μεταβίβαση, περιορίζει τους κινδύνους και διατηρεί τη μακροπρόθεσμη αξία του.

«Στην επαρχία, οι άνθρωποι τείνουν να προτιμούν γη με χαμηλό υψόμετρο επειδή είναι εύκολο να εγκατασταθούν και βολικό να συσσωρεύσουν περιουσιακά στοιχεία. Δεν τους αρέσουν οι περιορισμοί των διαμερισμάτων, θέλουν να έχουν έναν χώρο διαβίωσης κοντά στη φύση, να μπορούν να φυτεύουν δέντρα, να μεγαλώνουν κατοικίδια και να αφήνουν τα παιδιά τους να παίζουν», δήλωσε ο Minh Tri, επενδυτής από το Gia Lai. Στην πραγματικότητα, ενώ τα διαμερίσματα αποσβένονται εύκολα με την πάροδο του χρόνου και υποβαθμίζονται μετά από 10-15 χρόνια, η γη, ειδικά σε καλά σχεδιασμένες αστικές περιοχές, αυξάνεται σε αξία σταθερά σύμφωνα με τον κύκλο ανάπτυξης των υποδομών και του πληθυσμού.

Η αστική γη, όχι μόνο κατάλληλη για τη νοοτροπία της αποταμίευσης, αλλά εκτιμάται ιδιαίτερα και για τη ρευστότητά της. Η ταμειακή ροή μπορεί να αποσυρθεί με ευελιξία όταν χρειάζεται, ειδικά σε μια περίοδο που η αγορά είναι έντονα διαφοροποιημένη. Σε σύγκριση με τη γη σε κατοικημένες περιοχές, η γη σε πολεοδομικές περιοχές είναι πιο ασφαλής: Λιγότερος κίνδυνος εκκαθάρισης, σαφής πολεοδομία, απολαμβάνοντας το πλήρες σύστημα αξιών των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, των υποδομών και της πολιτισμένης κοινότητας. Αυτό είναι επίσης το «ασφαλές φίλτρο» που επιλέγουν οι έμπειροι επενδυτές στον τρέχοντα κύκλο.

Μετά την περίοδο 2021-2023 που χαρακτηρίστηκε από πολλά «έργα-φαντάσματα», οι νομικοί παράγοντες έχουν γίνει «εμπόδιο» για την προστασία των κεφαλαιακών ροών. Οι επενδυτές επιλέγουν πλέον μόνο προϊόντα που πληρούν τα ακόλουθα ορόσημα: λεπτομερή σχεδιασμό 1/500, απόφαση κατανομής γης, έκδοση κόκκινου βιβλίου, άδεια κατασκευής και έγκριση για υποδιαίρεση και πώληση γης. Τα έργα που πληρούν όλα αυτά τα κριτήρια δεν αποτελούν μόνο ασφαλή περιουσιακά στοιχεία, αλλά και σταθερά περιθώρια κέρδους μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Εμβληματικό Quy Nhon: Απόδειξη νομικής αξίας και δυνατοτήτων ασφάλειας

Ένα από τα παραδείγματα της τάσης «ασφαλής επένδυση - βιώσιμο κέρδος» είναι το εμβληματικό έργο Quy Nhon. Βρίσκεται κατά μήκος του ποταμού Ha Thanh, το έργο έχει εγκριθεί από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 από το 2020 και έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες κατανομής γης και έκδοσης κόκκινου βιβλίου φάσης 1 το 2024. Η εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων από τον επενδυτή και η νομική διαφάνεια βοηθούν το έργο να γίνει ένα φωτεινό σημείο στην αγορά του Quy Nhon ειδικότερα και στην κεντρική περιοχή γενικότερα.

Quy Nhon Iconic - απόδειξη ασφαλούς επενδυτικού καναλιού, σαφούς νομικού καθεστώτος και πραγματικής αξίας.

Όχι μόνο είναι νομικά σταθερό, αλλά το Quy Nhon Iconic έχει τοποθετηθεί ως μια πρότυπη αστική περιοχή, ένα «Ποταμόχωριο και Παραθαλάσσια Πόλη» που συνδυάζει την παράδοση με τον νεωτερισμό. Περισσότερο από το 60% της περιοχής προορίζεται για δέντρα, υδάτινες επιφάνειες και κοινοτικές εγκαταστάσεις, ενώ το υπόλοιπο είναι σειρές από κατοικίες, καταστήματα και εμπορική γη που έχουν σχεδιαστεί κατά μήκος του άξονα Iconic Avenue - National Road 19, δημιουργώντας ένα νέο εμπορικό κέντρο της περιοχής.

Η υποδιαίρεση Hoang Giang θεωρείται η «ευημερούσα καρδιά» ολόκληρου του έργου.

Η περιοχή Hoang Giang, το εμπορικό κέντρο του έργου, είναι διαθέσιμη προς πώληση με ευέλικτη πολιτική πληρωμών 12-18 μηνών, εκπτώσεις έως και 18% και κόκκινα βιβλία για κάθε οικόπεδο. Αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα στο πλαίσιο της αγοράς που εξακολουθεί να «φιλτράρει» ασφαλή προϊόντα με ισχυρή νομική υπόσταση.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, από τώρα έως το 2026, η σαφής νομιμότητα θα είναι το σημαντικότερο «φίλτρο επιβίωσης» της αγοράς. Έργα με κόκκινα βιβλία, τυποποιημένο σχεδιασμό και σύγχρονες υποδομές θα γίνουν ο προορισμός των κεφαλαιακών ροών. Ειδικά στην κεντρική περιοχή, όπου το Quy Nhon αναδύεται ως νέος πόλος ανάπτυξης, οι καλά σχεδιασμένες αστικές περιοχές όπως το Quy Nhon Iconic θα αποτελέσουν το «σημείο αγκύρωσης» τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους πραγματικούς αγοραστές.

Στον νέο κύκλο των ακινήτων στο Βιετνάμ, η ασφάλεια δεν είναι πλέον ένα «αμυντικό σχέδιο» αλλά μια «στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης». Με μια διαφανή νομική βάση, σύγχρονο σχεδιασμό και μακροπρόθεσμο όραμα, πρότυπες αστικές εκτάσεις όπως η Quy Nhon Iconic επιβεβαιώνουν τη θέση τους ως ένα ασφαλές, σταθερό και πολύτιμο επενδυτικό κανάλι κατά την περίοδο ανάκαμψης 2025-2026.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html