Μοντέλο ιδιωτικού κοιτώνα, το πακέτο sleepbox είναι συνεχώς «sold out»

Η άνθηση των sleepboxes που προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες

Με την πρόσφατη αύξηση των τιμών ενοικίασης, η εύρεση δωματίου στην κεντρική περιοχή για σπουδές ή εργασία έχει γίνει εξαιρετικά δύσκολη για πολλούς ανθρώπους. Η μέση τιμή ενός δωματίου σε αυτήν την περιοχή είναι συνήθως 4-5 εκατομμύρια VND/μήνα, χωρίς να υπολογίζονται τα συνοδευτικά τέλη υπηρεσιών. Επομένως, για να μειώσουν το κόστος διαμονής, οι φοιτητές ή οι εργαζόμενοι συχνά βρίσκουν περισσότερα άτομα για να μοιραστούν το κόστος.

Ωστόσο, η εύρεση συγκάτοικου αποτελεί επίσης πρόβλημα για πολλούς ανθρώπους, επειδή είναι δύσκολο να προσαρμοστούν στη συμβίωση σε ένα στενό δωμάτιο. Για αυτόν τον λόγο, τα κοινόχρηστα δωμάτια με ξεχωριστούς χώρους, που δεν σχετίζονται μεταξύ τους, όπως οι κοιτώνες και τα sleepbox, έχουν γίνει μια τάση στην πρόσφατη ανάπτυξη υπηρεσιών ενοικίασης στο τμήμα χαμηλού εισοδήματος.

Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες είναι ένας αρκετά γνωστός τύπος, ο οποίος έχει ακμάσει περίπου 7-8 χρόνια πριν, με πολλούς ιδιοκτήτες να είναι πρόθυμοι να χωρίσουν δωμάτια ή διαμερίσματα για να αναπτύξουν αυτόν τον τύπο. Όπως και οι φοιτητικές εστίες στα σχολεία, αυτός ο ιδιωτικός τύπος πωλεί επίσης κουκέτες με ξεχωριστά ντουλάπια. Αυτός ο τύπος είναι αρκετά κατάλληλος για φοιτητές που μόλις ήρθαν στην πόλη για να σπουδάσουν και δεν είναι εξοικειωμένοι με την οργάνωση της δικής τους διαμονής και φαγητού.

Οι ιδιωτικοί κοιτώνες είναι αρκετά φθηνοί, κατάλληλοι για πολλά άτομα με μέτρια οικονομικά, που χρειάζονται κυρίως ένα μέρος για να κοιμηθούν.

Η τιμή των ιδιωτικών κοιτώνων είναι συνήθως αρκετά φθηνή, ανάλογα με τον αριθμό των ατόμων σε ένα δωμάτιο, κυμαινόμενη από 1,2 εκατομμύρια έως 2 εκατομμύρια VND/κρεβάτι/μήνα. Σε ορισμένα δωμάτια, η παραπάνω τιμή συχνά περιλαμβάνει υπηρεσίες, ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, και σε ορισμένα μέρη, η τιμή περιλαμβάνει ακόμη και ρύζι και μπαχαρικά μαγειρικής. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορούν να χωρίσουν ένα δωμάτιο για 2-3 άτομα που προηγουμένως νοικιαζόταν για 5 εκατομμύρια VND σε έναν κοιτώνα για 12 άτομα. Αυτή η μορφή θα αποφέρει υψηλότερα κέρδη, αλλά απαιτεί περισσότερους ενοικιαστές.

Ο δεύτερος τύπος που έχει ακμάσει τα τελευταία 1-2 χρόνια είναι το sleepbox, το οποίο είναι δημοφιλές σε πολλούς ανθρώπους. Τα περισσότερα ενοικιαζόμενα έργα είναι πλήρως κρατημένα πριν ολοκληρωθεί το δωμάτιο. Αυτός ο τύπος είναι παρόμοιος με έναν κοιτώνα, αλλά ο χώρος διαβίωσης είναι "κλειστός" ξεχωριστά, πιο ιδιωτικός και ευρύχωρος από μια κουκέτα. Η τιμή ενός sleepbox είναι υψηλότερη από έναν κοιτώνα, κυμαινόμενη από 1,8 εκατομμύρια VND - 3 εκατομμύρια VND/κρεβάτι/μήνα. Αυτή η τιμή συνήθως περιλαμβάνει το κόστος ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και υπηρεσιών, ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να πληρώσει κανένα άλλο κόστος.

Ο τύπος Sleepbox έχει περισσότερο ιδιωτικό χώρο, επομένως η τιμή είναι επίσης υψηλότερη από τον κοιτώνα.

Αυτός ο τύπος sleepbox είναι πολύ δημοφιλής σε φοιτητές, εργαζόμενους ή ακόμα και σε υπαλλήλους γραφείου, επειδή δεν μπορούν να βρουν ενοικιαστή για να μειώσουν το κόστος. Ή είναι κατάλληλος για άτομα που μόλις άρχισαν να εργάζονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ και δεν έχουν πολλές κοινωνικές σχέσεις. Με κάθε "κουτί" να διαθέτει κλειδαριά, ιδιωτικό χώρο και κλιματισμό 24/7, αυτός ο τύπος sleepbox επιλέγεται επίσης από πολλούς ελεύθερους επαγγελματίες ως προσωρινό μέρος για εργασία και ύπνο λόγω της χαμηλής τιμής ενοικίασης.

Αυτή τη στιγμή, οι κοιτώνες και τα sleepbox αναπτύσσονται αρκετά έντονα στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Υπάρχουν σε όλες τις περιοχές της πόλης, αλλά συγκεντρώνονται σε περιοχές όπως το Go Vap, το Tan Binh, το Binh Thanh ή η Περιοχή 7.

Συνεχώς καίγοντας "κρεβάτι"

Από τους δύο τύπους που αναφέρθηκαν παραπάνω, τα κρεβάτια sleepbox προτιμώνται συχνά από πολλούς ανθρώπους, κυρίως φοιτητές. Αυτός ο τύπος συχνά «ξεπουλιέται» με νέα έργα, διαθέτει πλήρεις συνοδευτικές υπηρεσίες και η τιμή δεν είναι πολύ υψηλή.

Σύμφωνα με την κα Giang Huong - ιδιοκτήτρια ενός συστήματος ενοικίασης υπνοδωματίων σε συνδυασμό με κοιτώνα, δήλωσε: «Το σύστημά μας εκτείνεται από το Binh Thanh έως την Περιφέρεια 7, συγκεντρωμένο σε περιοχές με πολλά πανεπιστήμια. Οι περισσότεροι ενοικιαστές υπνοδωματίων είναι φοιτητές, επομένως τα δωμάτια στο σύστημά μας είναι όμορφα σχεδιασμένα, με επιπλέον αίθουσες διδασκαλίας και βιβλιοθήκες για να δημιουργήσουν έναν χώρο μελέτης για αυτούς. Η τιμή αυτών των δωματίων υπνοδωματίων σε περιοχές όπως το Dien Bien Phu είναι περίπου 2,5 εκατομμύρια VND/κρεβάτι/μήνα. Επιπλέον, υπάρχει πάντα ένα σύστημα υπνοδωματίων, κατάλληλο για φοιτητές με λιγότερα οικονομικά ή για ορισμένους εργαζόμενους όπως οδηγούς τεχνολογίας, πωλητές... με φθηνότερες τιμές».

Ο εσωτερικός χώρος ενός sleepbox κοστίζει περίπου 3,3 εκατομμύρια VND/μήνα.

Συγκεκριμένα, η κα Huong ανέφερε ότι σε σύγκριση με την ενοικίαση δωματίου στην ίδια τοποθεσία, η ενοικίαση ενός sleepbox είναι φθηνότερη και πιο βολική λόγω των συνοδευτικών υπηρεσιών, του τακτικού καθαρισμού, της πλήρους επίπλωσης όπως καθαριστής νερού, ψυγείο, θερμοσίφωνας, κλιματιστικό... Ειδικά τα τελευταία 2 χρόνια, η τιμή του sleepbox στο σύστημα σε παλιές εγκαταστάσεις παρέμεινε η ίδια. Στις νέες εγκαταστάσεις, λόγω αυξημένου κόστους κατασκευής ή πρόσθετων συνοδευτικών υπηρεσιών, πρόσθετων κοινόχρηστων δωματίων για τους ενοικιαστές, η τιμή ενοικίασης έχει επίσης αυξηθεί κατά 5-10%.

Για τους επιχειρηματίες, αυτός ο τύπος είναι επίσης σταθερός και διατηρεί το ποσοστό πληρότητας, επειδή οι περισσότεροι ενοικιαστές sleepbox είναι συνήθως αρκετά σταθεροί, διατηρώντας συνεχή ενοικίαση για τουλάχιστον 6 μήνες. Χάρη σε αυτό, οι εκμισθωτές έχουν επίσης λιγότερα να αναζητήσουν νέους ενοικιαστές, καθώς τα νέα έργα βρίσκονται πάντα σε κατάσταση "χωρίς κρεβάτια".

Σε ορισμένα έργα με καλές τοποθεσίες, πολλοί άνθρωποι πρέπει να κάνουν κράτηση 1-2 μήνες νωρίτερα για να περιμένουν να υπάρχουν κενές κλίνες. Ως εκ τούτου, πολλά έργα έχουν ανοίξει συνεχώς πολλά υποκαταστήματα στην ίδια περιοχή, στην ίδια τοποθεσία. Για παράδειγμα, η αλυσίδα sleepbox της κας Huong έχει αναπτύξει 4 υποκαταστήματα μόνο στην περιοχή Binh Thanh λόγω της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης.

Προβλέπεται ότι στο επόμενο διάστημα, με την τιμή των ενοικιαζόμενων δωματίων σε κεντρικές περιοχές να αυξάνεται συνεχώς, αυτός ο τύπος θα επιλέγεται από πολλούς εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα, καθώς και από νέους φοιτητές. Από εκεί και πέρα, τα sleepboxes ή οι ιδιωτικοί κοιτώνες θα αναπτύσσονται και θα επεκτείνονται ολοένα και περισσότερο, καλύπτοντας τη ζήτηση για φθηνή, βολική και σταθερή ενοικίαση.

Πηγή: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html