Η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων σε προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ θερμαίνεται στο τέλος του έτους

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan.com.vn, από την είσοδο στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ενοικίασης έχει παρουσιάσει έντονες διακυμάνσεις με αυξημένο ενδιαφέρον σε όλα τα τμήματα. Ωστόσο, τα μικρά διαμερίσματα με επιφάνεια μικρότερη των 35τ.μ. έχουν τραβήξει την μεγαλύτερη προσοχή.

Ο λόγος για την αλλαγή στο ενδιαφέρον για αυτούς τους τύπους διαμερισμάτων οφείλεται στις διακυμάνσεις των τιμών ενοικίασης. Την τελευταία περίοδο, οι τιμές των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων και των διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην κεντρική περιοχή έχουν αυξηθεί σημαντικά, ενώ ορισμένα άλλα προϊόντα ενοικίασης εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλές τιμές.

Τα αποτελέσματα της έρευνας του Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης στο Ανόι για διαμερίσματα είναι 13 εκατομμύρια VND/μήνα και για πανσιόν είναι 3,5 εκατομμύρια VND/μήνα. Στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα είναι 12,5 εκατομμύρια VND/μήνα και για πανσιόν είναι 4,8 εκατομμύρια VND/μήνα. Αυτή η τιμή ενοικίασης έχει επίσης μεγάλη διαφορά μεταξύ της κεντρικής περιοχής και των προαστίων και των γύρω περιοχών της πόλης.

Η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων σε προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ θερμαίνεται στο τέλος του έτους, εικόνα 1 — Τα διαμερίσματα μεγάλης επιφάνειας κατέγραψαν υψηλές τιμές αναφοράς.

Τα παραπάνω ενοίκια είναι αρκετά υψηλά σε σύγκριση με το εισόδημα, γεγονός που προκαλεί ανησυχία στους ενοικιαστές. Στις δύο μεγάλες αγορές που αναφέρθηκαν παραπάνω, η πλειοψηφία των ερωτηθέντων δήλωσε ότι τα ενοίκια θα πρέπει να είναι χαμηλότερα από 20%. Μόνο το 12-22% δήλωσε ότι τα τρέχοντα ενοίκια είναι λογικά.

Καθώς οι τιμές ενοικίασης παραμένουν υψηλές, οι λύσεις που αναφέρθηκαν για την αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος περιλαμβάνουν την ενοικίαση μικρότερου σπιτιού (67%), την ενοικίαση σπιτιού σε μεγαλύτερη απόσταση (27%), τη διαβίωση με περισσότερα άτομα (20%), την ενοικίαση σπιτιού με λιγότερες παροχές (13%) και την ενοικίαση σπιτιού με λιγότερα έπιπλα (7%).

Με τη μετατόπιση της ζήτησης για ενοίκια, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν ότι δεν θα μειώσουν τα ενοίκια ή θα τα μειώσουν κατά λιγότερο από 10%. Αυτό έχει προκαλέσει κενά σε πολλά κεντρικά σημεία ενοικίασης, με τους ενοικιαστές να μετακινούνται σε προαστιακές περιοχές και γειτονικές επαρχίες.

Ως εκ τούτου, στο τέλος του έτους, σε ορισμένες κεντρικές περιοχές, υπήρξε μαζική εξωση, ειδικά σε μεγάλα διαμερίσματα με υψηλές τιμές ενοικίασης, έως και 20 εκατομμύρια VND/μήνα. Για παράδειγμα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλές περιοχές ενοικίασης πολυτελών διαμερισμάτων ή συγκροτημάτων κατοικιών με υπηρεσίες υψηλής ποιότητας έπρεπε συνεχώς να δημοσιεύουν αγγελίες για να βρουν ενοικιαστές.

Επιπλέον, σε ορισμένες προαστιακές περιοχές όπως οι περιοχές Binh Chanh, Nha Be ή γειτονικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως το Di An ( Binh Duong ), το Bien Hoa, το Nhon Trach (Dong Nai), έχει υπάρξει μετακίνηση μεγάλου αριθμού ενοικιαστών για να βρουν νέους χώρους διαμονής. Μεταξύ αυτών, ένα μέρος των ενοικιαστών εργάζεται στην πόλη Thu Duc και στις κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων σε προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ θερμαίνεται στο τέλος του έτους, εικόνα 2 — Τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στα προάστια και στις γειτονικές επαρχίες της πόλης Χο Τσι Μινχ καλωσορίζουν μεγάλο αριθμό πελατών από το κέντρο.

Τα διαμερίσματα προς ενοικίαση σε αυτήν την περιοχή είναι συχνά φθηνά, ακόμη και μόνο τα μισά από την τιμή στην κεντρική περιοχή. Για παράδειγμα, σε ορισμένες πολυκατοικίες που βρίσκονται στην οδό Pham Van Dong ή στην πόλη Di An, η τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων κυμαίνεται από μόλις 5-6 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την τοποθεσία και τα έπιπλα. Επιπλέον, οι ενοικιαστές απαλλάσσονται επίσης από τα τέλη παροχής υπηρεσιών, επειδή εξακολουθούν να βρίσκονται εντός της προτιμησιακής περιόδου του επενδυτή. Εν τω μεταξύ, εάν ενοικιάσετε ένα παρόμοιο διαμέρισμα στην κεντρική περιοχή, η τιμή ενοικίασης μπορεί να φτάσει τα 12-15 εκατομμύρια VND/μήνα.

Πολλές απόψεις πιστεύουν ότι η τάση μετακίνησης ενοικιαστών σε προαστιακές περιοχές θα συνεχιστεί, επειδή στο εγγύς μέλλον οι τιμές ενοικίασης δεν αναμένεται να μειωθούν. Επιπλέον, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται στον νέο κύκλο ανάπτυξης της αγοράς. Αυτό οδηγεί στην πιθανότητα οι τιμές ενοικίασης να συνεχίσουν να αυξάνονται για να διασφαλιστεί η κερδοφορία του ιδιοκτήτη.

[διαφήμιση_2]
Πηγή