Airbnb σε διαμερίσματα: Πρέπει να διαχειρίζεται αντί να απαγορεύεται;

Θα πρέπει να υπάρχει ένας μηχανισμός που να επιτρέπει την πιλοτική εφαρμογή διαχειριζόμενων επιχειρηματικών μοντέλων σε ορισμένες πολυκατοικίες στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας σε ορισμένες πολυκατοικίες να λειτουργούν υπηρεσίες όπως καφετέριες, καταστήματα σνακ, βραχυπρόθεσμα καταλύματα...

Μια ομάδα διεθνών τουριστών διέμενε σε μια πολυκατοικία στην περιοχή Binh Thanh (HCMC) στις 20 Μαρτίου - Φωτογραφία: H.GIANG

Πολλοί ειδικοί έχουν προτείνει κάτι τέτοιο μετά την έκδοση κανονισμών σχετικά με τους επιχειρηματικούς όρους σε πολυκατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι οποίοι έθεσαν σε κίνδυνο τη διακοπή λειτουργίας μιας σειράς καταστημάτων και υπηρεσιών.

Επωφεληθείτε από την «χρυσή» τοποθεσία για επιχειρήσεις

Στην πρόσφατη συνάντηση εργασίας του κ. Nguyen Van Duoc, Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, με την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 1, ο εκπρόσωπος της Περιφέρειας 1 πρότεινε να επιτραπεί η πιλοτική λειτουργία επιχειρήσεων σε πολυκατοικίες, ειδικά σε βασικές περιοχές που έχουν αντίκτυπο στην τοπική οικονομία .

Ο κ. Du Quang Nghia - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Οικονομικού Τμήματος της Περιφέρειας 1 - δήλωσε ότι η περιοχή αξιοποιεί όλες τις μορφές για την εξυπηρέτηση τουριστών και κατοίκων. Για παράδειγμα, το συγκρότημα διαμερισμάτων στην περιοχή Nguyen Hue έχει γίνει ένα από τα σημαντικότερα αξιοθέατα της περιοχής, όμορφα διακοσμημένο και προσελκύοντας πολλούς τουρίστες.

«Αντί να απαγορεύσουμε, μπορούμε να εφαρμόσουμε πιλοτικά την άδεια λειτουργίας επιχειρήσεων σε πολυκατοικίες», δήλωσε ο κ. Nghia, προσθέτοντας ότι εάν εγκριθεί, η περιφέρεια θα συντονιστεί με το Υπουργείο Οικονομικών για την πιλοτική αδειοδότηση και η τοπική αυτοδιοίκηση θα επιθεωρήσει και θα απαιτήσει την εφαρμογή σχεδίων ασφάλειας και πρόληψης πυρκαγιών.

Τα αρχεία του Tuoi Tre στις 20 Μαρτίου δείχνουν ότι πολλές παλιές πολυκατοικίες στο κέντρο της Περιφέρειας 1, εστιατόρια, καταστήματα μόδας , καταστήματα με σουβενίρ... εξακολουθούν να λειτουργούν και να προσελκύουν μεγάλο αριθμό πελατών και τουριστών.

Ο κ. LNĐ. (διευθυντής ενός καφέ στην πολυκατοικία Nguyen Hue 42) δήλωσε ότι αυτό το κατάστημα δέχεται καθημερινά μεγάλο αριθμό πελατών, συμπεριλαμβανομένων εγχώριων και διεθνών πελατών, επειδή αυτή η πολυκατοικία διαθέτει μια σειρά από καταστήματα και παροχές για να τις εξερευνήσουν οι τουρίστες χωρίς να χρειάζεται να μετακινούνται πολύ. Αυτός είναι επίσης ένας προορισμός που πολλοί τουρίστες προτείνουν από στόμα σε στόμα, επομένως τα καταστήματα εδώ είναι πάντα γεμάτα.

Εν τω μεταξύ, η κα HBN (διευθύντρια καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος) δήλωσε ότι η ενοικίαση ενός καταστήματος σε μια παλιά πολυκατοικία στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ για 20-30 εκατομμύρια VND/μήνα είναι πολλές φορές πιο οικονομική από την ενοικίαση ενός εξωτερικού χώρου, ενώ παράλληλα υπάρχει σταθερός αριθμός πελατών καθημερινά.

Ο κ. Le Hoai Nam (ιδιοκτήτης καταστήματος μόδας σε πολυκατοικία στην Περιοχή 1) δήλωσε ότι πολλές παλιές πολυκατοικίες δεν έχουν πλέον κατοίκους λόγω της μικρής τους έκτασης και των υποβαθμισμένων εγκαταστάσεων. Αντ' αυτού, οι ιδιοκτήτες τις ενοικιάζουν ή ανοίγουν επιχειρηματικές υπηρεσίες για να επωφεληθούν από την κεντρική τους τοποθεσία. Συγκεκριμένα, πολλές πολυκατοικίες έχουν τα δικά τους μοναδικά χαρακτηριστικά, γίνονται τουριστικά αξιοθέατα και εισάγονται από πολλά τουριστικά κανάλια.

«Είναι σαφές ότι πολλά παλιά διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης έχουν δημιουργήσει μια μοναδική επιχειρηματική κουλτούρα, παρόμοια με πολλά άλλα παλιά διαμερίσματα σε χώρες της περιοχής, επομένως η ύπαρξη πολιτικής που να επιτρέπει την ύπαρξη αυτής της επιχείρησης είναι κατάλληλη για την πόλη Χο Τσι Μινχ», δήλωσε ο κ. Ναμ.

Προσθήκη τουριστικού προϊόντος για τουρίστες

Μιλώντας με τον Tuoi Tre, η κα Nguyen Thuong Hoai (παρέχουσα υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης διαμονής σε ορισμένα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι οι υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης καταλυμάτων σε διαμερίσματα μέσω διεθνών πλατφορμών (Airbnb) λειτουργούν στην πόλη Χο Τσι Μινχ εδώ και σχεδόν 10 χρόνια.

Σύμφωνα με την κα Χόαι, το μοντέλο Airbnb έχει συμβάλει στην προώθηση του τουρισμού δημιουργώντας μια ποικιλία καταλυμάτων, καλύπτοντας τις ανάγκες πολλών εγχώριων και διεθνών τουριστών, ιδίως τουριστών που ταξιδεύουν σε ομάδες, οικογένειες και επαγγελματίες.

Η κα Χοάι ανέφερε ότι πολλές χώρες στον κόσμο έχουν επιτρέψει τη λειτουργία της Airbnb και έχουν δημιουργήσει ένα νομικό πλαίσιο για τη διαχείριση αυτού του μοντέλου. Ως εκ τούτου, πρόσφατα η επιχειρηματική κοινότητα της Airbnb υπέβαλε πρόταση για τη δημιουργία ενός νομικού διαδρόμου, που θα επιτρέπει την πιλοτική λειτουργία του μοντέλου Airbnb στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

«Πρέπει να υπάρχει ένας πιλοτικός μηχανισμός, που να θεωρεί την επιχείρηση ως νόμιμη, με εγγραφή επιχείρησης, διαχείριση από το νόμο, με εγγραφή κατοικίας και πλήρη καταβολή φόρων. Το ψήφισμα 98 σχετικά με τον συγκεκριμένο μηχανισμό της πόλης Χο Τσι Μινχ αποτελεί σημαντική βάση για την πιλοτική εφαρμογή του Airbnb στην πόλη Χο Τσι Μινχ», δήλωσε η κα Χοάι.

Ομοίως, η κα Tran My Phuong (πάροχος υπηρεσιών Airbnb) δήλωσε ότι σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο, επιτρέπεται η λειτουργία υπηρεσιών βραχυπρόθεσμης διαμονής και οι οικοδεσπότες μπορούν να αξιολογούν τους πελάτες και, εάν υπάρχουν παραβάσεις, δεν θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν την υπηρεσία στο μέλλον. Επομένως, αντί να απαγορεύονται, θα πρέπει να υπάρχει μια πιλοτική πολιτική, που θα επιτρέπει περιοχές όπου επιτρέπονται οι λειτουργίες, θα περιορίζει τις περιοχές όπου μπορούν να χρησιμοποιηθούν και, εάν υπάρχουν παραβάσεις, ο πάροχος υπηρεσιών θα τιμωρείται.

Ο κ. Le Huu Nghia - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να υπάρχει ένας πιλοτικός μηχανισμός, ώστε τα διαμερίσματα να μπορούν να παρέχουν βραχυπρόθεσμες διαμονές και τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ να μπορούν να λειτουργούν ορισμένες υπηρεσίες για την εξυπηρέτηση των τουριστών.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, η φύση αυτών των διαμερισμάτων είναι για ενοικίαση, η οποία μπορεί να είναι 1-2 ημέρες αλλά μπορεί επίσης να είναι 20-30 ημέρες και να εξυπηρετεί μια ομάδα τουριστών που χρειάζεται να χρησιμοποιήσουν την υπηρεσία για να διαμείνουν σε ομάδες, να μπορούν να μαγειρεύουν, να πλένουν ρούχα και να έχουν έναν κοινό χώρο διαβίωσης. Ο νόμος έχει επίσης κανονισμούς για την επιβολή κυρώσεων σε παραβάσεις.

«Εάν εντοπιστούν παραβάσεις, οι αρχές θα τις χειριστούν. Στην πραγματικότητα όμως, οι παραβάσεις σπάνια συμβαίνουν σε αυτή τη βραχυπρόθεσμη διαμονή. Επομένως, είναι απαραίτητο να διαχειριστούμε και να ορίσουμε με σαφήνεια τις περιπτώσεις που επιτρέπεται η άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας, τις υπηρεσίες που επιτρέπεται να παρέχονται και να θεωρήσουμε αυτό ένα μοναδικό τουριστικό προϊόν της πόλης», πρότεινε ο κ. Nghia.

Οι ΗΠΑ έχουν τον πρώτο νόμο για τις υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.

Ο νέος νόμος περί καταχώρισης βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων της πολιτείας της Νέας Υόρκης θα τεθεί επίσημα σε ισχύ στις 25 Μαρτίου. Συνεπώς, η πολιτεία της Νέας Υόρκης θα ρυθμίζει αυτές τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις (όπως δωμάτια και σπίτια που ενοικιάζονται σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η VRBO) με τον ίδιο τρόπο που ρυθμίζει τον κλάδο των μοτέλ και των ξενοδοχείων.

Οι πλατφόρμες κρατήσεων όπως η Airbnb και η VRBO υποχρεούνται να αναφέρουν πληροφορίες τέσσερις φορές το χρόνο στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, συμπεριλαμβανομένης μιας πλήρους λίστας με τα ενοίκια και τους φόρους που εισπράττονται ανά κομητεία στην πολιτεία. Σχεδιασμένος από τους νομοθέτες της πολιτείας της Νέας Υόρκης για την άμβλυνση της στεγαστικής κρίσης, ο νόμος ορίζει ως «βραχυπρόθεσμη μίσθωση» μια οικιστική μονάδα που ενοικιάζεται για λιγότερο από 30 ημέρες.

Ο νόμος απαιτεί επίσης από τους ιδιοκτήτες ή τους φορείς εκμετάλλευσης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να εγγραφούν στο κρατικό ή τοπικό Υπουργείο Εξωτερικών. Οι πλατφόρμες κρατήσεων πρέπει να εισπράττουν και να αποδίδουν τους ισχύοντες φόρους.

Οποιαδήποτε πλατφόρμα κρατήσεων που διευκολύνει βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην πολιτεία πρέπει επίσης να επαληθεύει τους αριθμούς εγγραφής και άδειας και πρέπει να αφαιρεί από την πλατφόρμα τυχόν χώρους που δεν είναι εγγεγραμμένοι στην κυβέρνηση.

Αυτοί είναι επίσης οι πρώτοι νόμοι στις ΗΠΑ που ρυθμίζουν αυτό το είδος επιχείρησης. Η πολιτεία της Νέας Υόρκης πιστεύει ότι η θέσπιση νόμων για τη ρύθμιση των υπηρεσιών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης είναι απαραίτητη, καθώς η υπηρεσία αυτή δεν ρυθμιζόταν σε μεγάλο βαθμό και φορολογούνταν μόνο εν μέρει στο παρελθόν.

Πρέπει να είναι σε αρμονία με τα συμφέροντα των κατοίκων που διαμένουν στην πολυκατοικία.

Σύμφωνα με τον Δρ. Huynh Phuoc Nghia - Διευθυντή του Κέντρου Οικονομικών, Δικαίου και Διοίκησης (CTELG), στο πλαίσιο του ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ αποτελεί κορυφαία τοποθεσία στον τουρισμό και προωθεί την προσέλκυση τουριστών, η ύπαρξη ενός συγκεκριμένου μηχανισμού, ενός πιλοτικού μηχανισμού που θα επιτρέπει σε κατάλληλα διαμερίσματα να δραστηριοποιούνται σε ορισμένες υπηρεσίες και να εκμεταλλεύονται υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης διαμονής σε πολυκατοικίες αποτελεί μια λογική προσέγγιση.

Μια σειρά από καταστήματα και εστιατόρια λειτουργούν σε μια πολυκατοικία στην οδό Nguyen Hue (Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ), και αποτελούν δημοφιλή επιχειρηματικό προορισμό για τους τουρίστες - Φωτογραφία: THANH HIEP

«Ωστόσο, είναι απαραίτητο να εξεταστεί η πιθανότητα να επιτραπεί η πιλοτική επέκταση και οι όροι που μπορεί να οδηγήσουν σε νομικές προσαρμογές για αυτές τις υπηρεσίες. Θα πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί, ώστε αυτές οι δραστηριότητες να μπορούν να έχουν θετικές επιπτώσεις στην οικονομική ανάπτυξη και να διασφαλίζουν την ασφάλεια, την προστασία και την αρμονία με τη ζωή των ανθρώπων σε πολυκατοικίες», πρότεινε ο κ. Nghia.

Ένας εκπρόσωπος ενός φορέα εκμετάλλευσης πολυκατοικίας δήλωσε ότι οι κάτοικοι συχνά αντιδρούν στους βραχυπρόθεσμους επισκέπτες επειδή ο αριθμός των επισκεπτών που ταξιδεύουν και χρησιμοποιούν κοινόχρηστες υπηρεσίες και εγκαταστάσεις είναι μεγαλύτερος, επομένως οι άνθρωποι ανησυχούν για την ασφάλεια και τη φθορά των εγκαταστάσεων.

Συνεπώς, το άτομο αυτό πιστεύει ότι σε περίπτωση που επιτραπεί η λειτουργία υπηρεσιών διαμονής, είναι απαραίτητο να περιοριστούν οι περιοχές που μπορούν να χρησιμοποιούν οι βραχυπρόθεσμοι επισκέπτες. Οι πάροχοι υπηρεσιών πρέπει να επωμίζονται υψηλότερα τέλη διαχείρισης και συντήρησης από τους κατοίκους και πρέπει να είναι υπεύθυνοι για την καθοδήγηση των επισκεπτών ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στα Θέματα

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU