Κάθε είδος ακινήτων αντιμετωπίζει τις δικές του προκλήσεις.

Προκλήσεις από νέες ανάγκες

Συνεπώς, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί την «καλή» του δυναμική, με ισχυρή αύξηση στον αριθμό των νέων έργων που υλοποιούνται, μαζί με μια ολοένα και πιο «άφθονη» πηγή άμεσων ξένων επενδύσεων. Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων (ΒΠ) που έχουν τεθεί σε λειτουργία έχει διατηρήσει σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, φτάνοντας περίπου το 75%. Εκ των οποίων, οι βασικές βόρειες επαρχίες έφτασαν το 82% και οι βασικές νότιες επαρχίες το 92%.

Ωστόσο, το ποσοστό πληρότητας των καθιερωμένων βιομηχανικών πάρκων εξακολουθεί να είναι δύσκολο να αυξηθεί λόγω της «περιμονής» της προσφοράς και της ζήτησης. Επειδή οι επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα μπορούν να βρουν μόνο νέους πελάτες για να επενδύσουν σε υποδομές, ενώ οι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν μόνο σε έργα που ήδη διαθέτουν υποδομές. Η πρόκληση αυτού του τύπου προέρχεται επίσης από την απαίτηση για «πράσινα» βιομηχανικά πάρκα, για την κάλυψη των αυξανόμενων απαιτήσεων των επενδυτών και για τον προσανατολισμό της βιώσιμης ανάπτυξης.

Ομοίως, οι τομείς των εμπορικών γραφείων και των ακινήτων λιανικής πώλησης συνεχίζουν να αναπτύσσονται με μεγάλο δυναμικό μακροπρόθεσμα λόγω της αυξανόμενης ζήτησης τόσο σε κλίμακα όσο και σε ποιότητα. Σύγχρονα, υψηλής ποιότητας γραφεία με πράσινη πιστοποίηση που πληρούν τα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης συνεχίζουν να προσελκύουν ενοικιαστές, ιδίως ξένες επιχειρήσεις.

Τα νέα εμπορικά κέντρα, που ενσωματώνουν πολλές δραστηριότητες, εξακολουθούν επίσης να είναι δημοφιλή. Εν τω μεταξύ, τα παλιά κτίρια γραφείων, τα παλιά εμπορικά κέντρα, που δεν έχουν ανακαινιστεί και αναβαθμιστεί ενεργά, μαζί με τις μικρές μεζονέτες σε κεντρικούς δρόμους, καταγράφουν ολοένα και υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων.

Η ζήτηση για πολλά είδη ακινήτων ακολουθεί τις νέες τάσεις, απαιτώντας από τους επενδυτές να κάνουν τις κατάλληλες αλλαγές.

Επιπλέον, ο κ. Chung αναφέρθηκε επίσης στις δυσκολίες της αγοράς ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα. Συγκεκριμένα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα του Βιετνάμ κατέγραψε περίπου 945 νέα προϊόντα, μια απότομη μείωση μόλις 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και ισοδύναμη με την ίδια περίοδο του 2023. Αυτή η μείωση οφειλόταν κυρίως στη νέα προσφορά του προηγούμενου τριμήνου που προέκυψε τοπικά από ένα μεγάλο έργο. Γενικά, κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, ολόκληρη η αγορά τουρισμού και των θέρετρων κατέγραψε 4.059 νέα προϊόντα προς πώληση, αύξηση 80% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, αλλά φτάνοντας μόνο το 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022.

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων κατά την τελευταία περίοδο του 2024, η VARS προβλέπει επίσης ότι εάν παράγοντες όπως οι νομικές πολιτικές, τα χρηματοοικονομικά και οι δημόσιες επενδύσεις συνεχίσουν να βελτιώνονται, η αγορά πιθανότατα θα συνεχίσει να «ζεσταίνεται» κατά την τελευταία περίοδο του έτους, όταν τεθεί επίσημα σε ισχύ ο νέος νομικός διάδρομος, όταν οι επενδυτές συνεχίσουν να επιταχύνουν την υλοποίηση των έργων... Συγκεκριμένα, η προσφορά κατοικιών θα συνεχίσει να προωθείται, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για την αγορά, μέσω δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών.

Μια σημαντική έμφαση που αναφέρεται στην έκθεση είναι ότι το Κράτος θα συνεχίσει να ενισχύει την εποπτεία και τη ρύθμιση της αγοράς, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα και την ορθή ανάπτυξη. Ταυτόχρονα, αναδύεται η τάση των πράσινων ακινήτων, η οποία αναμένεται να ηγηθεί της αγοράς στον νέο κύκλο.

Οι τύποι που θα συνεχίσουν να καταγράφουν ανάκαμψη περιλαμβάνουν: τα πολυτελή διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς, οι βίλες και οι μεζονέτες γίνονται πιο ζωντανές, η γη με καθαρό νομικό καθεστώς προσελκύει επενδυτές και οι κοινωνικές κατοικίες (NOXH) θα έχουν περισσότερες ευκαιρίες χάρη στους νέους κανονισμούς. Τα βιομηχανικά ακίνητα θα αναπτυχθούν, τα ακίνητα θερέτρων θα έχουν την ευκαιρία να βελτιωθούν χάρη στην χορήγηση αριθμού στην Condotel.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να είναι προνοητικές με τις νέες τάσεις

Στο πλαίσιο του ολοένα και βελτιωμένου νομικού διαδρόμου, η VARS συνιστά στους επενδυτές, τα χρηματιστήρια και τους μεσίτες ακινήτων να ενημερώνονται προληπτικά και να αντιλαμβάνονται άμεσα τις νέες αλλαγές. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις πρέπει να προσαρμόσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές ώστε να ταιριάζουν με τον νομικό διάδρομο και τις τάσεις ανάπτυξης της αγοράς.

Συγκεκριμένα, η VARS συνιστά στους επενδυτές να προωθήσουν την έρευνα και την ανάπτυξη προϊόντων σύμφωνα με τις τάσεις και την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Τα γραφεία συναλλαγών ακινήτων πρέπει να ενισχύσουν την ευθύνη τους στην νομική αξιολόγηση των έργων, ώστε να διασφαλίσουν την επιλογή ποιοτικών έργων για διανομή. Για τους μεσίτες ακινήτων, η συμμετοχή σε προγράμματα κατάρτισης και η συμμετοχή σε εξετάσεις επαγγελματικής πιστοποίησης αποτελεί σημαντικό βήμα για την οικοδόμηση επαγγελματισμού και φήμης στο επάγγελμα.

Επιπλέον, οι επενδυτές, τα χρηματιστήρια και οι μεσίτες ακινήτων θα πρέπει να επικεντρωθούν στα δυνατά τους σημεία, να αποφεύγουν την «εξάπλωση και την ανάληψη υπερβολικών ευθυνών», η οποία μειώνει την επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα, διασκορπίζει τους πόρους και δυσχεραίνει την επίτευξη βέλτιστων αποτελεσμάτων. Σε όλες τις δραστηριότητες, η γενική αγορά πρέπει να θεωρείται το κλειδί. Είναι απαραίτητο να οριστεί με σαφήνεια ότι εάν η αγορά είναι υγιής, τότε οι επιχειρήσεις ακινήτων και οι μεσίτες θα είναι υγιείς. Μόνο τότε οι πελάτες και οι επενδυτές θα αισθάνονται ασφαλείς.

Οι οντότητες της αγοράς ακινήτων πρέπει επίσης να είναι ευέλικτες την επόμενη περίοδο.

Συγκεκριμένα, η παρούσα ερευνητική μονάδα πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μεταβατική φάση, επομένως θα είναι πολύ ευαίσθητη σε θετικές ή αρνητικές επιρροές από τα υποκείμενα. Μια μικρή ανάπτυξη σε ορισμένα τμήματα μπορεί να δημιουργήσει μια ισχυρή δυναμική ανάκαμψης εάν ικανοποιηθούν οι υποστηρικτικοί παράγοντες από πολιτικές, υποδομές και χρηματοδότηση. Ωστόσο, η ιστορία των αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων, εάν δεν παρέμβει έγκαιρα, θα οδηγήσει σε πολλές συνέπειες για την αγορά και για την κοινωνία.

Για να επιλυθεί αυτή η κατάσταση, το Κράτος πρέπει σύντομα να λάβει μέτρα υποστήριξης που θα ανοίξουν τον δρόμο για οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης, κοινωνικές κατοικίες και να έχει περισσότερες πολιτικές ανάκαμψης για την αγορά ακινήτων σε θέρετρα. Ταυτόχρονα, η VARS πιστεύει ότι απαιτείται η συμμετοχή και η συντροφικότητα όλων των φορέων που σχετίζονται με τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html