«Σοκαριστική» τιμή διαμερισμάτων στα δυτικά του Ανόι: Σχεδόν 100 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Διατίθενται 50 εκατομμύρια VND/m2, ενώ διατίθενται και σχεδόν 100 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με δημοσιογράφους του Dan Tri , οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένα έργα στο δυτικό τμήμα του Ανόι προσφέρονται πολύ υψηλές, έως και σχεδόν 100 εκατομμύρια VND/m2. Η προσφορά αφορά κυρίως τα τμήματα μεσαίας και υψηλής ποιότητας.

Για παράδειγμα, υπάρχουν διαμερίσματα στο έργο Masteri West Heights που φτάνουν σχεδόν τα 100 εκατομμύρια VND/m2, ορίζοντας την υψηλότερη τιμή για ολόκληρη τη δυτική περιοχή του Ανόι.

Ένας μεσίτης διαμερισμάτων σε αυτό το έργο δήλωσε ότι εκτός από τα δύο κτίρια Α και Δ που έχουν παραδώσει διαμερίσματα σε πελάτες, ο επενδυτής ανοίγει νέες πωλήσεις για διαμερίσματα στα δύο κτίρια Β ​​και Γ του έργου. Στον τιμοκατάλογο, ο μεσίτης εισήγαγε ένα διαμέρισμα 80τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια και θέα στη λίμνη με τιμή πώλησης 6,4-6,9 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 80-86 εκατομμύρια VND/τ.μ.

«Προς το παρόν, τα διαμερίσματα με θέα στη λίμνη είναι τα πιο ακριβά στο έργο. Ένα διαμέρισμα 62τ.μ. με εσωτερική θέα κοστίζει σχεδόν 72 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά ένα διαμέρισμα 61τ.μ. με θέα στη λίμνη κοστίζει 87 εκατομμύρια VND/τ.μ.», έδωσε ένα παράδειγμα ο μεσίτης.

Η προσφορά διαμερισμάτων στα δυτικά του Ανόι επικεντρώνεται κυρίως στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City (Φωτογραφία: Ha Phong).

Ο επενδυτής του παραπάνω έργου αναπτύσσει επίσης 3 πολυκατοικίες Masteri Lumiere Evergreen. Το κτίριο είναι διαθέσιμο προς πώληση και αναμένεται να παραδώσει διαμερίσματα στα μέσα του 2026. Η τιμή πώλησης σε οικόπεδα αγοράς και πώλησης κυμαίνεται από 62-79 εκατομμύρια VND/m2, με ορισμένα διαμερίσματα σε καλές τοποθεσίες να κοστίζουν σχεδόν 100 εκατομμύρια VND/m2.

Το έργο The Canopy Residences, που βρίσκεται στην κεντρική περιοχή της αστικής περιοχής Vinhomes Smart City, με περισσότερα από 1.700 διαμερίσματα κατασκευάζεται από τον επενδυτή GIC Group. Δίπλα στο έργο Masteri West Heights, η τιμή εκκίνησης των διαμερισμάτων The Canopy Residences στην πρώτη φάση κυμαίνεται από 62-69 εκατομμύρια VND/m2, λόγω διαφορετικών τμημάτων.

Εκτός από τα έργα που έχουν τεθεί προς πώληση, η τιμή των διαμερισμάτων σε προσιτές πολυκατοικίες που έχουν παραδοθεί από τον επενδυτή σε κατοίκους στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City κυμαίνεται από 52 έως 55 εκατομμύρια VND/m2. Στην αρχή (γύρω στο 2020), η μέση τιμή αυτού του διαμερίσματος ήταν 37 εκατομμύρια VND, ενώ ορισμένα διαμερίσματα σε κακές τοποθεσίες είχαν τιμή 33 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων που προσφέρονται προς πώληση στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City είναι ως επί το πλείστον υψηλότερες από άλλα έργα διαμερισμάτων στην περιοχή. Για παράδειγμα, το έργο Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (περιοχή Hoai Duc) έχει τιμή ζήτησης περίπου 39-42 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Hoang Thanh Pearl (περιοχή Nam Tu Liem) έχει τιμή ζήτησης περίπου 45-50 εκατομμύρια VND/m2...

Μόνο λίγα, όχι συνηθισμένα

Μοιραζόμενος πληροφορίες με τον δημοσιογράφο της Dan Tri , ο κ. Nguyen Thai Yen, διευθυντής γραφείου συναλλαγών ακινήτων στη δυτική περιοχή του Ανόι, δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στη δυτική περιοχή, και συγκεκριμένα στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City, έχουν αυξηθεί ραγδαία τον τελευταίο καιρό. Το γραφείο του έχει πραγματοποιήσει με επιτυχία συναλλαγές με πολυτελή διαμερίσματα υψηλής ποιότητας.

Όσον αφορά τους αγοραστές, είπε ότι οι περισσότεροι αγοράζουν για να ζήσουν και είναι «πλούσιοι άνθρωποι», χωρίς να χρησιμοποιούν υπερβολική οικονομική μόχλευση. Οι περισσότεροι πελάτες έχουν ήδη διαφορετικά ακίνητα στα προάστια και στο κέντρο. Η αγορά διαμερισμάτων σε άλλες περιοχές όπως παραπάνω γίνεται για συγγενείς και μέλη της οικογένειας λόγω της τοποθεσίας.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri , ο κ. Nguyen The Diep - Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club - δεν αρνήθηκε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στη δύση έχουν αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα σε ορισμένα πολυτελή συγκροτήματα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας σε αυτήν την περιοχή έχουν φτάσει στο αποκορύφωμά τους, φτάνοντας σχεδόν τα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά ακινήτων λειτουργεί σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς. Εάν η προσφορά ικανοποιήσει τη ζήτηση, οι τιμές θα μειωθούν και, αντίστροφα, εάν η προσφορά δεν ικανοποιήσει τη ζήτηση, οι τιμές θα αυξηθούν.

Αυτός ο ειδικός τόνισε επίσης ότι η έλλειψη προσφοράς είναι αυτή που έχει προκαλέσει την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων. «Για να ρυθμίσουμε τις τιμές των διαμερισμάτων, δεν μπορούμε να αναγκάσουμε τους επενδυτές να μειώσουν τις τιμές. Επομένως, ο μόνος τρόπος είναι το Κράτος να επιταχύνει την άρση των εμποδίων, να επιταχύνει τις επενδυτικές διαδικασίες για νέα έργα για την αύξηση της προσφοράς, και τότε οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν», πρότεινε μια λύση ο κ. Diep.

Μια γωνιά ακινήτων στη δυτική περιοχή του Ανόι (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι η ζήτηση για στέγαση από τους κατοίκους των μεγάλων πόλεων εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή. Εν τω μεταξύ, στα έργα ακινήτων, το στάδιο προετοιμασίας των επενδύσεων παρατείνεται, καθιστώντας αδύνατη την άμεση κάλυψη της προσφοράς. Πολλά έργα έχουν σταματήσει λόγω νομικών προβλημάτων, επομένως οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν και ενδέχεται ακόμη και να αυξηθούν.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, ο λόγος για τη συνεχή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων οφείλεται στη συνεχή βελτίωση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Ορισμένα κόστη εισροών έχουν αυξηθεί, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η τιμή των διαμερισμάτων στο δυτικό τμήμα του Ανόι που φτάνει στο υψηλό όριο των σχεδόν 100 εκατομμυρίων VND/m2 δεν είναι ένα δημοφιλές, μαζικό προϊόν. Εάν η τιμή των διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή είναι δημοφιλής και αυξάνεται σε αυτό το επίπεδο τιμών, θα είναι ασυνήθιστο.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm