Κυρώσεις για αυθαίρετη αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.

1. Μη εξουσιοδοτημένη μετατροπή γης που χρησιμοποιείται για καλλιέργεια ρυζιού.

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του διατάγματος 91/2019/ND-CP, η μη εξουσιοδοτημένη μετατροπή χρήσης γης από καλλιέργεια ρυζιού θα υπόκειται στις ακόλουθες κυρώσεις:

Μετατροπή γης από καλλιέργεια ρυζιού σε γη για πολυετείς καλλιέργειες ή δασοκομία.

Αυτή η συμπεριφορά θα υπόκειται σε κυρώσεις αντίστοιχες με την περιοχή που επηρεάζεται, και συγκεκριμένα:

Για εκτάσεις κάτω των 0,5 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 2 εκατομμύρια έως 5 εκατομμύρια VND· από 0,5 έως 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 5 εκατομμύρια έως 10 εκατομμύρια VND· από 1 εκτάριο έως 3 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 10 εκατομμύρια έως 20 εκατομμύρια VND· και για εκτάσεις άνω των 3 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 20 εκατομμύρια έως 50 εκατομμύρια VND.

Μετατροπή γης από καλλιέργεια ρυζιού σε υδατοκαλλιέργεια και παραγωγή αλατιού.

Για εκτάσεις κάτω των 0,1 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 3 εκατομμύρια έως λιγότερα από 5 εκατομμύρια VND· από 0,1 εκτάριο έως λιγότερα από 0,5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 5 εκατομμύρια έως λιγότερα από 10 εκατομμύρια VND· από 0,5 εκτάρια έως λιγότερα από 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 10 εκατομμύρια έως λιγότερα από 20 εκατομμύρια VND· από 1 εκτάριο έως λιγότερα από 3 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 20 εκατομμύρια έως λιγότερα από 30 εκατομμύρια VND· και για εκτάσεις άνω των 3 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 30 εκατομμύρια έως 70 εκατομμύρια VND.

Η μη εξουσιοδοτημένη μετατροπή χρήσης γης χωρίς άδεια από την αρμόδια κρατική αρχή θα έχει ως αποτέλεσμα την επιβολή προστίμου. (Φωτογραφία: Xuan Tien)

Μετατροπή εκτάσεων ρυζιού σε μη γεωργικές εκτάσεις σε αγροτικές περιοχές.

Για εκτάσεις κάτω των 0,01 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 3 εκατομμύρια έως κάτω των 5 εκατομμυρίων VND· από 0,01 εκτάρια έως κάτω των 0,02 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 5 εκατομμύρια έως κάτω των 10 εκατομμυρίων VND· από 0,02 εκτάρια έως κάτω των 0,05 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 10 εκατομμύρια έως κάτω των 15 εκατομμυρίων VND· από 0,05 εκτάρια έως κάτω των 0,1 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 15 εκατομμύρια έως κάτω των 30 εκατομμυρίων VND· από 0,1 εκτάριο έως κάτω των 0,5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 50 εκατομμύρια έως κάτω των 80 εκατομμυρίων VND· από 0,5 εκτάρια έως κάτω του 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 50 εκατομμύρια έως κάτω των 80 εκατομμυρίων VND· από 1 εκτάριο έως κάτω των 3 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 80 εκατομμύρια έως κάτω των 120 εκατομμυρίων VND· και από 3 εκτάρια ή περισσότερα, το πρόστιμο κυμαίνεται από 120 εκατομμύρια έως κάτω των 250 εκατομμυρίων VND.

Σημείωση: Για τη μετατροπή ρυζοκαλλιεργειών σε μη γεωργική γη σε αστικές περιοχές, η μορφή και το επίπεδο των κυρώσεων είναι διπλάσια (2) από το επίπεδο των κυρώσεων για τη μετατροπή ρυζοκαλλιεργειών σε μη γεωργική γη σε αγροτικές περιοχές.

2. Μη εξουσιοδοτημένη μετατροπή δασικής γης για άλλες χρήσεις.

Σύμφωνα με το άρθρο 10 του διατάγματος 91/2019/ND-CP, η αυθαίρετη αλλαγή του σκοπού χρήσης δασικής γης ειδικής χρήσης, προστατευτικής δασικής γης ή παραγωγικής δασικής γης χωρίς άδεια από την αρμόδια κρατική υπηρεσία υπόκειται στα ακόλουθα πρόστιμα:

Μετατροπή γης σε ετήσιες καλλιέργειες, πολυετείς καλλιέργειες, υδατοκαλλιέργειες, γη παραγωγής αλατιού ή άλλη γεωργική γη.

Για εκτάσεις κάτω των 0,5 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 3 εκατομμύρια έως λιγότερα από 5 εκατομμύρια VND· από 0,5 εκτάρια έως λιγότερο από 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 5 εκατομμύρια έως λιγότερα από 10 εκατομμύρια VND· από 1 εκτάριο έως λιγότερα από 5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 10 εκατομμύρια έως λιγότερα από 20 εκατομμύρια VND· και για εκτάσεις 5 εκταρίων ή περισσότερο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 20 εκατομμύρια έως λιγότερα από 50 εκατομμύρια VND.

Μετατροπή σε μη γεωργική γη.

Για εκτάσεις κάτω των 0,02 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 3 εκατομμύρια έως λιγότερα από 5 εκατομμύρια VND· από 0,02 εκτάρια έως λιγότερα από 0,05 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 5 εκατομμύρια έως λιγότερα από 10 εκατομμύρια VND· από 0,05 εκτάρια έως λιγότερα από 0,1 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 10 εκατομμύρια έως λιγότερα από 15 εκατομμύρια VND· από 0,1 εκτάρια έως λιγότερα από 0,5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 15 εκατομμύρια έως λιγότερα από 30 εκατομμύρια VND· από 0,5 εκτάρια έως λιγότερα από 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 30 εκατομμύρια έως λιγότερα από 50 εκατομμύρια VND· από 1 εκτάριο έως λιγότερα από 5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 50 εκατομμύρια έως λιγότερα από 100 εκατομμύρια VND· και για εκτάσεις 5 εκταρίων ή περισσότερο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 100 εκατομμύρια έως λιγότερα από 250 εκατομμύρια VND.

Σημείωση: Σε περίπτωση μετατροπής δασικής γης ειδικής χρήσης που είναι φυσικό δάσος, δασικής γης προστασίας που είναι φυσικό δάσος ή δασικής γης παραγωγής που είναι φυσικό δάσος για άλλους σκοπούς, η μορφή και το επίπεδο των κυρώσεων εφαρμόζονται διπλάσια (2) από το αντίστοιχο επίπεδο κυρώσεων για κάθε περίπτωση μετατροπής σκοπού όπως ορίζεται παραπάνω.

3. Μη εξουσιοδοτημένη μετατροπή γεωργικής γης για άλλους σκοπούς.

Το άρθρο 11 του διατάγματος 91/2019/ND-CP ορίζει ότι η χρήση γεωργικής γης που δεν είναι ορυζώνες, δεν είναι προστατευτικές δασικές εκτάσεις, δεν είναι δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης και δεν είναι παραγωγικές δασικές εκτάσεις για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς που επιτρέπονται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες υπόκειται στις ακόλουθες κυρώσεις:

Μετατροπή γης που χρησιμοποιείται για ετήσιες καλλιέργειες σε γη για υδατοκαλλιέργεια αλμυρού νερού, παραγωγή αλατιού και υδατοκαλλιέργεια.

Για εκτάσεις κάτω των 0,5 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 2 έως 5 εκατομμύρια VND· από 0,5 εκτάρια έως 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 5 έως 10 εκατομμύρια VND· από 1 εκτάριο έως 3 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 10 έως 20 εκατομμύρια VND· και για εκτάσεις 3 εκταρίων ή περισσότερων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 20 έως 50 εκατομμύρια VND.

Μετατροπή γεωργικής γης (εξαιρουμένων των ορυζώνων, των προστατευτικών δασικών εκτάσεων και των δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης) σε μη γεωργική γη.

Για εκτάσεις κάτω των 0,02 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 3 εκατομμύρια έως κάτω των 5 εκατομμυρίων VND· από 0,02 εκτάρια έως κάτω των 0,05 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 5 εκατομμύρια έως κάτω των 8 εκατομμυρίων VND· από 0,05 εκτάρια έως κάτω των 0,1 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 8 εκατομμύρια έως κάτω των 15 εκατομμυρίων VND· από 0,1 εκτάριο έως κάτω των 0,5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 15 εκατομμύρια έως κάτω των 30 εκατομμυρίων VND· από 0,5 εκτάρια έως κάτω του 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 30 εκατομμύρια έως κάτω των 50 εκατομμυρίων VND· από 1 εκτάριο έως κάτω των 3 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 50 εκατομμύρια έως κάτω των 100 εκατομμυρίων VND· και για εκτάσεις 3 εκταρίων ή περισσότερων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 100 εκατομμύρια έως κάτω των 200 εκατομμυρίων VND.

Σημείωση: Για τη μετατροπή άλλων ετήσιων καλλιεργειών, πολυετών καλλιεργειών, υδατοκαλλιεργειών, γαιών παραγωγής αλατιού και άλλων γεωργικών γαιών σε μη γεωργικές εκτάσεις σε αστικές περιοχές, η μορφή και το επίπεδο των ποινών είναι διπλάσια (2) από το επίπεδο των ποινών για τη μετατροπή γεωργικών γαιών εκτός από ορυζώνες, προστατευτικές δασικές εκτάσεις και δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης σε μη γεωργικές εκτάσεις.

Εκτός από τα πρόστιμα, τα άτομα και οι οργανισμοί που αλλάζουν αυθαίρετα τον σκοπό της χρήσης γης θα υποχρεούνται επίσης να επανορθώσουν τις συνέπειες. (Φωτογραφία: Xuan Tien)

4. Μη εξουσιοδοτημένη μετατροπή μη γεωργικής γης για άλλους σκοπούς.

Σύμφωνα με το άρθρο 12 του διατάγματος 91/2019/ND-CP, η χρήση γης στην ομάδα μη γεωργικών εκτάσεων για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς που επιτρέπονται από την αρμόδια κρατική υπηρεσία υπόκειται στις ακόλουθες κυρώσεις:

Μετατροπή μη γεωργικής γης (εξαιρουμένης της οικιστικής γης) που παραχωρήθηκε από το Κράτος με καταβολή τελών χρήσης γης ή μισθώθηκε με εφάπαξ πληρωμή σε οικιστική γη σε αγροτικές περιοχές.

Για εκτάσεις κάτω των 0,05 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 3 εκατομμύρια έως κάτω των 5 εκατομμυρίων VND· από 0,05 εκτάρια έως κάτω των 0,1 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 5 εκατομμύρια έως κάτω των 10 εκατομμυρίων VND· από 0,1 εκτάριο έως κάτω των 0,5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 10 εκατομμύρια έως κάτω των 20 εκατομμυρίων VND· από 0,5 εκτάρια έως κάτω του 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 20 εκατομμύρια έως κάτω των 40 εκατομμυρίων VND· από 1 εκτάριο έως κάτω των 3 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 40 εκατομμύρια έως κάτω των 80 εκατομμυρίων VND· και για εκτάσεις 3 εκταρίων ή περισσότερων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 80 εκατομμύρια έως κάτω των 160 εκατομμυρίων VND.

Μετατροπή μη γεωργικής γης (εξαιρουμένης της οικιστικής γης) που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος χωρίς τέλη χρήσης γης ή έχει μισθωθεί με ετήσιες πληρωμές σε οικιστική γη· μετατροπή μη γεωργικής γης (εξαιρουμένης της οικιστικής γης) που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος χωρίς τέλη χρήσης γης σε μη γεωργική γη που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος με τέλη χρήσης γης ή έχει μισθωθεί σε αγροτικές περιοχές.

Για εκτάσεις κάτω των 0,1 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 10 εκατομμύρια έως κάτω των 20 εκατομμυρίων VND· από 0,1 εκτάριο έως κάτω των 0,5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 20 εκατομμύρια έως κάτω των 40 εκατομμυρίων VND· από 0,5 εκτάρια έως κάτω του 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 40 εκατομμύρια έως κάτω των 80 εκατομμυρίων VND· από 1 εκτάριο έως κάτω των 3 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 80 εκατομμύρια έως κάτω των 160 εκατομμυρίων VND· και για εκτάσεις 3 εκταρίων ή περισσότερων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 160 εκατομμύρια έως κάτω των 300 εκατομμυρίων VND.

Μετατροπή γης που προορίζεται για εγκαταστάσεις δημοσίων υπηρεσιών, γης που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς με εμπορικούς σκοπούς και γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις (εξαιρουμένων των εμπορικών και των υπηρεσιών γης) σε εμπορική και υπηρεσίας γης· μετατροπή εμπορικής και υπηρεσίας γης και γης που προορίζεται για εγκαταστάσεις δημοσίων υπηρεσιών σε γη για μη γεωργικές εγκαταστάσεις παραγωγής σε αγροτικές περιοχές.

Για εκτάσεις κάτω των 0,1 εκταρίων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 7 εκατομμύρια έως κάτω των 15 εκατομμυρίων VND· από 0,1 εκτάριο έως κάτω των 0,5 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 15 εκατομμύρια έως κάτω των 30 εκατομμυρίων VND· από 0,5 εκτάρια έως κάτω του 1 εκτάριο, το πρόστιμο κυμαίνεται από 30 εκατομμύρια έως κάτω των 60 εκατομμυρίων VND· από 1 εκτάριο έως κάτω των 3 εκτάρια, το πρόστιμο κυμαίνεται από 60 εκατομμύρια έως κάτω των 120 εκατομμυρίων VND· και για εκτάσεις 3 εκταρίων ή περισσότερων, το πρόστιμο κυμαίνεται από 120 εκατομμύρια έως κάτω των 250 εκατομμυρίων VND.

Σημείωση: Σε περιπτώσεις όπου μη γεωργική γη χρησιμοποιείται για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς που επιτρέπονται από την αρμόδια κρατική αρχή σε αστικές περιοχές, το πρόστιμο θα είναι διπλάσιο από το πρόστιμο για κάθε αντίστοιχο τύπο γης όπως ορίζεται παραπάνω, με μέγιστο πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τα 500.000.000 VND για ιδιώτες και το 1.000.000.000 VND για οργανισμούς.

Εκτός από τα πρόστιμα, τα άτομα που αλλάζουν αυθαίρετα τον σκοπό χρήσης γης υπόκεινται επίσης σε διορθωτικά μέτρα, όπως: η αναγκαστική επαναφορά της γης στην αρχική της κατάσταση πριν από την παράβαση, η αναγκαστική καταχώριση της γης σύμφωνα με τους κανονισμούς, εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την αναγνώριση των δικαιωμάτων χρήσης γης και η αναγκαστική επιστροφή τυχόν παράνομων κερδών που αποκτήθηκαν από την μη εξουσιοδοτημένη μετατροπή.

ΤΣΑΟΥ ΤΟΥ

Πηγή: https://vtc.vn/muc-phat-khi-tu-y-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-ar844993.html