Τι πρέπει να κάνω εάν θέλω να αλλάξω τον τίτλο ιδιοκτησίας της γης μου αλλά δεν έχω την υπογραφή του ιδιοκτήτη της παρακείμενης γης;

VTV.vn - Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει εκδώσει κανονισμούς για την αντιμετώπιση περιπτώσεων όπου οι χρήστες παρακείμενης γης απουσιάζουν κατά τη διαδικασία τοπογραφικής αποτύπωσης και καθορισμού ορίων για την καταχώριση τίτλων γης.

Ενδεικτική εικόνα.

Η κα. Nguyen Thi Mong Tho ( Dong Thap ) έστειλε επιστολή στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών της κυβέρνησης ρωτώντας: Η οικογένειά της υπέβαλε αίτηση για νέο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης τον Φεβρουάριο του 2025. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας τοπογραφικής αποτύπωσης, η οικογένεια συνέλεξε υπογραφές ορίων από τα 3/4 των γειτονικών γαιοκτημόνων. Ο υπόλοιπος γαιοκτήμονας δεν διαμένει επί του παρόντος στην περιοχή και ως εκ τούτου δεν μπορούσε να παράσχει την υπογραφή ορίων.

Ωστόσο, ο τοπογράφος υπάλληλος του υποκαταστήματος του Γραφείου Κτηματολογίου τους ενημέρωσε ότι λόγω έλλειψης υπογραφών από τους όμορους γαιοκτήμονες, η αίτηση δεν μπορούσε να διεκπεραιωθεί περαιτέρω. Ζήτησαν επίσης από την οικογένεια της κας Tho να παράσχει τα προσωπικά στοιχεία των ανυπόγραφων όμορων γαιοκτημόνων πριν προχωρήσει στη διαδικασία ανάρτησης. Από την υποβολή της αίτησης, ο τοπογράφος υπάλληλος έχει επικοινωνήσει μόνο τηλεφωνικά και δεν έχει παράσχει κανένα έγγραφο σχετικά με την πρόοδο της αίτησης.

Η κα Tho ρώτησε αν ήταν δυνατόν για την οικογένειά της να υποβάλει αίτηση για αντικατάσταση πιστοποιητικού.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:

Το περιεχόμενο του ερωτήματός σας εμπίπτει στην αρμοδιότητα και ευθύνη των τοπικών αρχών σχετικά με τις διαδικασίες ανανέωσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, οι πληροφορίες που παρέχονται δεν διευκρινίζουν εάν υπάρχει ήδη κτηματολογικός χάρτης για την εν λόγω περιοχή. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απαντά κατ' αρχήν ως εξής:

Σε περιπτώσεις όπου η περιοχή διαθέτει ήδη κτηματολογικό χάρτη, η διοικητική υπηρεσία πρέπει να χρησιμοποιήσει τον κτηματολογικό χάρτη (απόσπασμα) για να διεκπεραιώσει τη διαδικασία έκδοσης νέου πιστοποιητικού χρήσης γης με βάση τον κτηματολογικό χάρτη (στην οποία περίπτωση, δεν θα απαιτείται περιγραφή των ορίων και των ορόσημων της γης)· εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο χρήστης γης χρειάζεται να μετρήσει και να επαναπροσδιορίσει τη γη ως προς το μέγεθος και την έκταση.

Σε περιπτώσεις όπου η περιοχή δεν διαθέτει κτηματολογικό χάρτη ή όπου υπάρχει κτηματολογικός χάρτης αλλά το μέγεθος και η έκταση του οικοπέδου έχουν αλλάξει, θα πρέπει να πραγματοποιείται εξαγωγή κτηματολογικού χάρτη και προσαρμογή του κτηματολογικού χάρτη. Η προετοιμασία της περιγραφής των ορίων και των τοποθεσιών του οικοπέδου θα πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 13 της εγκυκλίου αριθ. 26/2024/TT-BTNMT. Συγκεκριμένα, το σημείο γ της παραγράφου 3 του άρθρου 13 της εγκυκλίου αριθ. 26/2024/TT-BTNMT προβλέπει περιπτώσεις όπου οι όμοροι χρήστες γης απουσιάζουν καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας χωρομέτρησης ή είναι παρόντες αλλά δεν συμμετέχουν στον καθορισμό των ορίων.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος σας ενημερώνει σχετικά, ώστε να το μελετήσετε και να το εφαρμόσετε.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διεξαγωγής διοικητικών διαδικασιών σχετικά με τη γη, εάν διαφωνείτε με το αποτέλεσμα της διοικητικής διαδικασίας που έχει επιλυθεί από την αρμόδια τοπική αρχή, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε καταγγελία ή αγωγή κατά της διοικητικής απόφασης ή της διοικητικής πράξης που αφορά τη διαχείριση της γης, όπως ορίζεται στο άρθρο 237 του Νόμου περί Γης και στο άρθρο 7 του Νόμου περί Καταγγελιών του 2011.

Πηγή: https://vtv.vn/muon-doi-so-do-ma-thieu-chu-ky-cua-chu-dat-lien-ke-phai-lam-sao-100251216063707195.htm