Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε πολιτική για την αύξηση του ανώτατου ορίου εισοδήματος, ώστε να δημιουργηθούν ευνοϊκότερες συνθήκες για την αγορά κοινωνικής στέγασης.
Το Διάταγμα 261, που εκδόθηκε πρόσφατα από την κυβέρνηση, σηματοδοτεί ένα σημείο καμπής στην πολιτική ασφάλειας της στέγασης, καθώς αυξάνει το ανώτατο όριο εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής στέγασης – ανοίγοντας περισσότερες ευκαιρίες στέγασης για εκατομμύρια εργαζόμενους της μεσαίας τάξης.
Τα όνειρα γίνονται πραγματικότητα
Σε ένα μικρό, υγρό σοκάκι μετά από μια απογευματινή βροχή στην πόλη Χο Τσι Μινχ , ο κ. Τραν Βαν Τόι - εργαζόμενος στη Ζώνη Επεξεργασίας Εξαγωγών Ταν Τουάν - επιστρέφει στο 15 τ.μ. ενοικιαζόμενο δωδεκάωρο δωμάτιό του. Μετά από περισσότερα από είκοσι χρόνια στην πόλη, εξακολουθεί να αγωνίζεται με ένα εισόδημα περίπου 20 εκατομμυρίων δολαρίων το μήνα. Αν και αυτός και η σύζυγός του προσπαθούν να αποταμιεύσουν, το όνειρο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι είναι ακόμα μακρινό.
Πρόσφατα, μια καλή είδηση έδωσε στον κ. Toi και σε πολλούς άλλους εργαζόμενους περισσότερη ελπίδα. Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το Διάταγμα 261, αυξάνοντας το ανώτατο όριο εισοδήματος για την αγορά, ενοικίαση ή μίσθωση κοινωνικών κατοικιών σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άτομα και 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα νοικοκυριά.
«Με τους νέους κανονισμούς, εγώ και η σύζυγός μου μπορούμε να εγγραφούμε για να αγοράσουμε κοινωνική στέγαση. Ας ελπίσουμε ότι φέτος το Tet δεν θα χρειάζεται πλέον να γιορτάζουμε το Tet στο ενοικιαζόμενο δωμάτιό μας», μοιράστηκε ο κ. Toi.
Το νέο ανώτατο όριο εισοδήματος θα βοηθήσει τους ανθρώπους να είναι πιο προνοητικοί στον οικονομικό σχεδιασμό για την αγορά κατοικίας.
Προηγουμένως, πολλοί εργαζόμενοι, αν και δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν επαγγελματικές κατοικίες, υπερέβαιναν το ανώτατο όριο στήριξης της κοινωνικής στέγασης. Η αύξηση του ορίου εισοδήματος άνοιξε την πόρτα για εκατομμύρια ανθρώπους όπως ο κ. Τόι να έχουν πρόσβαση σε πολιτικές κοινωνικής ασφάλισης, κάνοντας το όνειρο της «εγκατάστασης» πραγματικότητα.
Η κα Lan Khue – υπάλληλος γραφείου στην περιοχή Saigon, στην πόλη Χο Τσι Μινχ – εξαιρέθηκε επίσης από τη λίστα υποστήριξης επειδή το εισόδημά της υπερέβαινε το ανώτατο όριο κατά αρκετά εκατομμύρια VND. «Εργάζομαι σχεδόν δέκα χρόνια, το εισόδημά μου έχει αυξηθεί, αλλά η ευκαιρία να αγοράσω σπίτι είναι ακόμα μακριά. Η νέα πολιτική ανοίγει πραγματική ελπίδα», είπε.
Μια ώθηση στην ανάπτυξη της αγοράς κοινωνικής στέγασης
Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , οι τιμές των αστικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι έχουν αυξηθεί κατά 30-50% τα τελευταία τρία χρόνια, ενώ τα εισοδήματα των εργαζομένων έχουν αυξηθεί μόνο κατά 10-15%. Η πολιτική αύξησης του ανώτατου ορίου εισοδήματος είναι ένα κατάλληλο βήμα για να μειωθεί το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών.
Χάρη σε αυτήν την πολιτική, οι επιχειρήσεις ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης μπορούν να έχουν τη βάση για να κατασκευάζουν προϊόντα που είναι πιο κατάλληλα για τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς. Στη φωτογραφία απεικονίζεται μια περιοχή στέγασης για τους εργαζόμενους μιας κατασκευαστικής επιχείρησης στην περιοχή Ben Cat, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) προβλέπει ότι η ζήτηση για κοινωνικές κατοικίες ενδέχεται να αυξηθεί κατά 20-30% το επόμενο έτος, ειδικά σε βιομηχανικά πάρκα και πόλεις-δορυφόρους όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντονγκ Νάι και το Τάι Νινχ.
Ο κ. Le Thanh Tung - Γενικός Διευθυντής της εταιρείας ID Homes - σχολίασε: «Όταν οι αγοραστές έχουν καλύτερη ικανότητα πληρωμής, τα έργα κοινωνικής στέγασης θα είναι πιο ελκυστικά. Οι επιχειρήσεις μπορούν να σχεδιάσουν προϊόντα που είναι πιο συμβατά με την πραγματικότητα».
- Ιδιώτης: ≤ 20 εκατομμύρια VND/μήνα
- Νοικοκυριό: ≤ 40 εκατομμύρια VND/μήνα
(Σύμφωνα με το Διάταγμα 261/2025/ND-CP, που εκδόθηκε στις 10 Οκτωβρίου 2025)
Προκλήσεις στην εφαρμογή πολιτικής
Παρά τις θετικές επιπτώσεις, η μεγαλύτερη πρόκληση έγκειται στην εφαρμογή. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι χωρίς στενή εποπτεία, η κοινωνική στέγαση θα μπορούσε να μετατραπεί σε επενδυτικό κανάλι, χάνοντας τη σημασία της για την κοινωνική ασφάλιση.
Η αναθεώρηση και η δημοσίευση της λίστας αγοραστών, ο έλεγχος των τιμών πώλησης και των τιμών ενοικίασης πρέπει να διεξάγονται με διαφάνεια. Ο φορέας διαχείρισης χρειάζεται επίσης ένα αξιόπιστο εργαλείο προσδιορισμού εισοδήματος για να αποφύγει την κατάσταση «διαρροής» εισοδήματος ατόμων που δεν χρειάζονται πραγματικά υποστήριξη.
Ο κ. Le Hoang Chau – Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ – αξιολόγησε αυτή την πολιτική ως «ανθρώπινη, έγκαιρη και πρακτική». Πιστεύει ότι η διεύρυνση της ομάδας-στόχου θα δημιουργήσει κίνητρα για τις επιχειρήσεις να επενδύσουν και να αναπτύξουν μια βιώσιμη αγορά κοινωνικής στέγασης.
Για να είναι αποτελεσματική η πολιτική, οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι είναι απαραίτητο να μειωθεί ταυτόχρονα το κόστος κατασκευής, να επιταχυνθούν οι διαδικασίες αδειοδότησης, να βελτιωθούν οι υποδομές και να αυξηθεί η εποπτεία των μεσιτικών δραστηριοτήτων. Όταν η διαδικασία είναι διαφανής, η κοινωνική στέγαση θα φτάσει πραγματικά σε άτομα που έχουν ανάγκη.
Στο πλαίσιο της ραγδαίας αστικοποίησης και των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών, η αύξηση του ανώτατου ορίου εισοδήματος στην πολιτική κοινωνικής στέγασης δεν αποτελεί μόνο μια βραχυπρόθεσμη λύση, αλλά και μια μακροπρόθεσμη στρατηγική κοινωνικής ασφάλισης, που συμβάλλει στη σταθεροποίηση της κοινωνίας και στην αειφόρο ανάπτυξη.
Εκατομμύρια εργαζόμενοι έχουν πλέον περισσότερες ελπίδες για ένα πραγματικό σπίτι – την προϋπόθεση για να «εγκατασταθούν και να βιοποριστούν» στην καρδιά της πόλης.
Οι αναγνώστες καλούνται να διαβάσουν το επόμενο άρθρο: «Επίλυση του προβλήματος της κοινωνικής στέγασης: Πώς να εφαρμόσουμε τις πολιτικές στην πράξη;»
Πηγή: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm
![[Φωτογραφία] Έτοιμοι για την Φθινοπωρινή Έκθεση του 2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
Σχόλιο (0)