Το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης αποτελεί τη νομική βάση για την άρση των εμποδίων στο αδιέξοδο έργο κατασκευής εμπορικών κατοικιών.

Κιντεντόθι - Σύμφωνα με το μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης, Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Νγκουγιέν Τρονγκ Ντονγκ, το ψήφισμα αριθ. 171/2024/QH15 αποτελεί σημαντική νομική βάση για την επίλυση του κύριου σημείου συμφόρησης των προβλημάτων σε ακινητοποιημένα έργα εμπορικής στέγασης.

Το απόγευμα της 25ης Δεκεμβρίου, πραγματοποιήθηκε συνέδριο για τη διάδοση και την εφαρμογή των Νόμων και των Ψηφισμάτων που ψηφίστηκαν στην 8η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης. Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ και ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Τραν Τανχ Μαν προήδρευσαν του συνεδρίου.

Το συνέδριο διοργανώθηκε από την Κυβέρνηση, τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης και τους αρμόδιους φορείς και ήταν διαδικτυακά συνδεδεμένο σε όλη τη χώρα, από την έδρα της Κυβέρνησης έως τα κεντρικά γραφεία των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων.

Παρευρέθηκαν επίσης το μέλος του Πολιτικού Γραφείου, μόνιμος Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, Νγκουγιέν Χόα Μπιν , μέλη της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος, Αντιπρόεδροι της Κυβέρνησης, Αντιπρόεδροι της Εθνοσυνέλευσης, επικεφαλής υπουργείων, παραρτημάτων, κεντρικών υπηρεσιών και τοπικών αρχών.

Σύνεδροι που παρευρίσκονται στο συνέδριο στη γέφυρα της έδρας της κυβέρνησης - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Η διάσκεψη άκουσε την έκθεση της κυβέρνησης σχετικά με την εφαρμογή των νόμων και των ψηφισμάτων που εγκρίθηκαν στην 8η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης· οι επικεφαλής υπουργείων, παραρτημάτων, κεντρικών και τοπικών υπηρεσιών υπέβαλαν εκθέσεις και έκαναν σχόλια.

Στη γέφυρα της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Νγκουγιέν Τρονγκ Ντονγκ, παρουσίασε μια ομιλία σχετικά με τον αντίκτυπο της πιλοτικής πολιτικής εφαρμογής έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης στη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην πόλη στο μέλλον.

Πολλά έργα βρίσκονται ακόμη σε «παγωμένη» κατάσταση περιμένοντας την επίλυσή τους.

Συνεπώς, το Ανόι είναι η δεύτερη πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή της χώρας και έχει τη δεύτερη υψηλότερη πυκνότητα πληθυσμού μεταξύ 63 επαρχιών και κεντρικά διοικούμενων πόλεων. Η πυκνότητα πληθυσμού του Ανόι το 2023 είναι 8,4 φορές υψηλότερη από την εθνική πυκνότητα πληθυσμού. Κατά μέσο όρο, ο πληθυσμός της πρωτεύουσας αυξάνεται κατά περίπου 200.000 άτομα κάθε χρόνο. Μια τόσο ραγδαία αύξηση του πληθυσμού ασκεί μεγάλη πίεση στην εκπαίδευση, την υγεία, τις αστικές μεταφορές, το περιβάλλον, τον αστικό πολιτισμό και ιδιαίτερα τα συστήματα στεγαστικών υποδομών της πρωτεύουσας.

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, προκειμένου να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες του λαού (η αναμενόμενη πυκνότητα πληθυσμού έως το 2025 είναι 3.119 άτομα/km² και έως το 2030 είναι 3.557 άτομα/km²), το Ανόι έχει εφαρμόσει προληπτικά και ενεργά πολλά προγράμματα και σχέδια για να καλέσει τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν σε επενδύσεις στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών μέσω των ακόλουθων μορφών: δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, λήψη μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γης και δυνατότητα μετατροπής σκοπού χρήσης γης για χρήστες γης που έχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης.

Το συνέδριο πραγματοποιήθηκε τόσο με φυσική παρουσία όσο και διαδικτυακά - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Παράλληλα, η πόλη έχει εκδώσει προγράμματα και σχέδια για την ανάπτυξη κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή, δημιουργώντας μια πηγή εφοδιασμού για την εξυπηρέτηση των αναγκών των ανθρώπων, όπως: ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών επανεγκατάστασης, εμπορικών κατοικιών, ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών διαμερισμάτων...

Συνεπώς, η πόλη έχει ολοκληρώσει 25 έργα κοινωνικής στέγασης με 1.254.087 τ.μ. Αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη 57 έργα με 5.339.346 τ.μ.· υπάρχουν 19 ολοκληρωμένα έργα κατοικιών επανεγκατάστασης με 371.656 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου που αντιστοιχούν σε 4.684 διαμερίσματα. Υπάρχουν 21 έργα κατοικιών επανεγκατάστασης σε εξέλιξη (με περίπου 963.099 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου που αντιστοιχούν σε 13.870 διαμερίσματα).

Επιπλέον, βρίσκονται σε εξέλιξη 89 επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών με συνολική επιφάνεια περίπου 34.571.889 τ.μ. που αντιστοιχεί σε 164.568 διαμερίσματα. 4 έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση, και 14 έργα υλοποιούνται με κεφάλαια εκτός προϋπολογισμού.

Ταυτόχρονα, η πόλη έχει επενδύσει σε 12 κατοικίες που διαμορφώνονται ως κοινωνικές κατοικίες με συνολική επιφάνεια περίπου 963,08 τ.μ. Υλοποίησε την κατασκευή 10 έργων φοιτητικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένων 2 έργων κεντρικών εστιών και 8 έργων εστιών σε ορισμένα πανεπιστήμια...

Σχετικά με το πρόβλημα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Νγκουγιέν Τρονγκ Ντονγκ, δήλωσε ότι από την 1η Ιουλίου 2015 (τίθεται σε ισχύ ο Νόμος περί Στέγασης του 2014), σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Νόμου περί Στέγασης του 2014 (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από τον Νόμο περί Επενδύσεων του 2020 και τον Νόμο αριθ. 03/2022/QH15), εκτός από τους πλειστηριασμούς και τις προσφορές, οι προϋποθέσεις για τη χρήση γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης είναι το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης ή οικιστικής γης και άλλης γης· η λήψη της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης οικιστικής γης. Αυτό έχει οδηγήσει σε πολλές δυσκολίες στην αγορά ακινήτων στο Ανόι πρόσφατα, με τις επιχειρήσεις να δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις σχετικά με τους τύπους γης και να ολοκληρώσουν τις νομικές διαδικασίες για την υλοποίηση επενδύσεων στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών· πολλά έργα βρίσκονται ακόμη σε «παγωμένη» κατάσταση περιμένοντας την επίλυσή τους.

Η Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Νγκουγιέν Τρονγκ Ντονγκ, μιλάει από την έδρα της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι - Φωτογραφία: Βαν Χα

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης δεν έχει καμία βάση για να εγκρίνει, να αποφασίσει για τις επενδυτικές πολιτικές και να κατανείμει γη σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου. Ως αποτέλεσμα, η προσφορά στεγαστικών κεφαλαίων στην πόλη, ιδίως στεγαστικών κεφαλαίων για άτομα με σχεδόν χαμηλά εισοδήματα, είναι περιορισμένη (ή η τιμή είναι πολύ υψηλή σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα), ενώ ο ρυθμός αύξησης του πληθυσμού της πρωτεύουσας αυξάνεται, επομένως η ανάγκη για στέγαση είναι εξαιρετικά επείγουσα.

Επίλυση προβλημάτων σε πολλά έργα στον τομέα των ακινήτων

Από τα προαναφερθέντα προβλήματα, σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Nguyen Trong Dong, η έγκριση από την Εθνοσυνέλευση του ψηφίσματος αριθ. 171/2024/QH15 με ημερομηνία 30 Νοεμβρίου 2024, αποτελεί τη βάση, τις νομικές και πρακτικές προϋποθέσεις για την επίλυση των σημείων συμφόρησης σε πολλά επιχειρηματικά έργα στον τομέα των ακινήτων, την αύξηση της προσφοράς στην αγορά και τον θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και την οικιστική ανάπτυξη στην περιοχή.

Συγκεκριμένα, η Απόφαση Αρ. 171/2024/QH15 αποτελεί σημαντική νομική βάση για την επίλυση του κύριου προβλήματος συμφόρησης των σταματημένων έργων εμπορικής στέγασης. Αναμένεται ότι στην πόλη θα επιλυθούν περίπου 281 έργα συνολικής έκτασης περίπου 2.189,67 εκταρίων και περίπου 3,15 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων οικιστικού εμβαδού.

Το ψήφισμα θα καθορίζει τον προσανατολισμό του Σχεδιασμού Πρωτεύουσας, τον Γενικό Σχεδιασμό Κατασκευών της Πρωτεύουσας του Ανόι που εγκρίθηκε από τον Πρωθυπουργό και τον προσανατολισμό των Σχεδίων Αστικής Χωροταξίας που εγκρίθηκαν από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης.

Ταυτόχρονα, να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την αποτελεσματική αξιοποίηση των χερσαίων πόρων, να καταπολεμηθεί η σπατάλη των χερσαίων πόρων σύμφωνα με τις οδηγίες του Γενικού Γραμματέα Το Λαμ, της Κεντρικής Επιτροπής και της Κυβέρνησης· να ξεπεραστεί η περιβαλλοντική ρύπανση και να προωθηθεί η οικονομική ανάπτυξη και ανάπτυξη της πρωτεύουσας·

Διαμόρφωση πολιτισμένων και σύγχρονων οικιστικών περιοχών, συγχρονισμένων με την τεχνική και κοινωνική υποδομή της περιοχής· προστασία του περιβάλλοντος, διασφάλιση της πρόληψης και της καταπολέμησης των πυρκαγιών και δημιουργία συναίνεσης και ικανοποίησης των ανθρώπων.

Οι γέφυρες συνδέονται ηλεκτρονικά με την έδρα της κυβέρνησης - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Επιπλέον, το ψήφισμα θα προωθήσει την αγορά ακινήτων υπό την καθοδήγηση της κυβέρνησης, του πρωθυπουργού και του Προγράμματος Ανάπτυξης Κατοικιών της πόλης του Ανόι για την περίοδο 2021-2030 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης του Ανόι. Μέχρι το 2025, η πόλη επιδιώκει να αναπτύξει 22,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νέων ιδιωτικών κατοικιών, περίπου 1,25 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κοινωνικών κατοικιών, 19,69 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εμπορικών κατοικιών... Συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για την κάλυψη μέρους της ζήτησης της αγοράς και στην προσδοκία μείωσης των τιμών των ακινήτων στο μέλλον στην πόλη. Συμβάλλοντας έτσι στη διασφάλιση της οικονομικής ασφάλειας στον τομέα της στέγασης και στην αγορά ακινήτων, διασφαλίζοντας την κοινωνική ασφάλεια.

Προκειμένου να εφαρμοστεί σύντομα το ψήφισμα, η πόλη του Ανόι ζητά από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συμβουλεύσει άμεσα την κυβέρνηση να εκδώσει διάταγμα που θα περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 171/2024/QH15 (εφαρμογή της ρήτρας 2 του άρθρου 5 του ψηφίσματος).

«Αυτή είναι μια σημαντική νομική βάση για την πόλη, ώστε να εφαρμόσει τα επόμενα βήματα για την υλοποίηση των κατευθυντήριων γραμμών και των πολιτικών της Εθνοσυνέλευσης στην πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης στην πόλη», τόνισε ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Νγκουγιέν Τρονγκ Ντονγκ.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html