Από τι ωφελούνται οι άνθρωποι;

[διαφήμιση_1]

Ο ειδικός σε θέματα τραπεζών και χρηματοοικονομικών, Νγκουγιέν Τρι Χιέου, δήλωσε ότι η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει ότι τα μελλοντικά έργα κατοικιών πρέπει να έχουν τραπεζική εγγύηση πριν από την πώλησή τους, προκειμένου να προστατεύονται οι αγοραστές από επενδυτές που καταρτίζουν εικονικά έργα και υλοποιούν έργα με καθυστέρηση.

Ωστόσο, παρόλο που υπάρχουν κανονισμοί για τις εγγυήσεις από το 2015, μέχρι σήμερα δεν υπάρχουν επίσημα στατιστικά στοιχεία που να δείχνουν πόσα έργα έχουν λάβει εγγυήσεις από τράπεζες και πόσοι πελάτες έχουν προστατεύσει τα δικαιώματά τους...

Ως εκ τούτου, ο κ. Hieu πρότεινε την αυστηροποίηση των κανονισμών για να αναγκαστούν οι επενδυτές να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να έχουν στη διάθεσή τους πιστοποιητικό τραπεζικής εγγύησης για να διασφαλίσουν όλα τα δικαιώματά τους κατά την αγορά μελλοντικών κατοικιών.

Κανονισμοί για την εγγύηση μελλοντικής στέγασης: Ποια οφέλη λαμβάνουν οι άνθρωποι; - 1 — Οι κανονισμοί σχετικά με τις εγγυήσεις για μελλοντικά έργα στέγασης λειτουργούν ως «ασπίδα» για την προστασία των αγοραστών.

Πολλοί δικηγόροι πιστεύουν επίσης ότι, παρά την εν λόγω διάταξη εγγύησης, στην πραγματικότητα, οι άνθρωποι συναντούν πολλούς επενδυτές που καθυστερούν να παραδώσουν τα σπίτια τους, παρά τα παράπονα, τις αγωγές και τις εκκλήσεις για βοήθεια παντού. Επομένως, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τον σκοπό της διάταξης σχετικά με τις εγγυήσεις για μελλοντική στέγαση. Συγκεκριμένα, αυτή η διάταξη του νόμου στοχεύει στην προστασία των δικαιωμάτων των αγοραστών κατοικιών - εκείνων που βρίσκονται σε μειονεκτική θέση στις συναλλαγές ακινήτων όταν έχουν ελάχιστη κατανόηση των διαδικασιών αγοραπωλησίας, έχουν λίγες πληροφορίες για το έργο και δεν είναι κατάλληλοι για να κατανοήσουν, να παρακολουθήσουν και να διαχειριστούν το έργο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υλοποίησης.

Εν τω μεταξύ, η τράπεζα είναι μια αξιόπιστη οντότητα, ικανή να διαχειρίζεται και να παρακολουθεί την υγεία της επιχείρησης από τη χρηματοδότηση, την ταμειακή ροή, τα έσοδα, την πρόοδο... Η τράπεζα είναι πλήρως ικανή να εγγυηθεί για τους αγοραστές κατοικιών.

Ο δικηγόρος Nguyen Ngoc Hung, επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου Ket Noi, πρότεινε να υπάρχει ένας κανονισμός αποζημίωσης για καθυστερημένη παράδοση, ο οποίος θα περιλαμβάνει: πρόστιμα για καθυστερημένη παράδοση, τέλη ενοικίου κατά την περίοδο καθυστερημένης παράδοσης ή ορισμένους άλλους κανονισμούς αποζημίωσης για την υποστήριξη των ατόμων.

Είναι ακόμη απαραίτητο να παραταθεί η περίοδος εγγύησης μέχρι να παραδοθεί το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης στον λαό, απαιτώντας από τον επενδυτή να έχει περιουσιακά στοιχεία και ένα δεσμευμένο χρηματικό ποσό για να εγγυηθεί αυτήν την υποχρέωση.

Επιπλέον, πολλές απόψεις εκφράζουν την ανησυχία ότι αυτός ο κανονισμός θα προκαλέσει περισσότερα προβλήματα στους αγοραστές.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), ανέλυσε ότι οι κανονισμοί εγγύησης στην πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών αυξάνουν τις τιμές των κατοικιών που πρέπει να επωμιστούν οι αγοραστές κατοικιών.

Ο επενδυτής πρέπει να καταβάλει μια «τέλος τραπεζικής εγγύησης», η οποία συνήθως ανέρχεται σε περίπου 2% της συνολικής αξίας του εγγυημένου ακινήτου. Πρόκειται για ένα πολύτιμο έργο εμπορικής στέγασης, επομένως η «τέλος εγγύησης» είναι επίσης πολύ υψηλή. Η χρέωση τραπεζικής εγγύησης καταβάλλεται εκ των προτέρων από τον επενδυτή στην τράπεζα, αλλά περιλαμβάνεται στην τιμή κόστους, αυξάνοντας την τιμή πώλησης του σπιτιού, την οποία τελικά πρέπει να επωμιστεί ο αγοραστής του σπιτιού.

Δεύτερον, σύμφωνα με τον Πρόεδρο της HoREA, τα «σημάδια» των κανονισμών εγγύησης στην πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών «ωφελούν» σχεδόν μόνο τις εμπορικές τράπεζες. Επειδή οι περισσότερες από τις εμπορικές τράπεζες που παρέχουν «εγγυήσεις» είναι οι ίδιες τράπεζες που έχουν δανείσει πίστωση σε επενδυτές για να επενδύσουν στην κατασκευή και την ανάπτυξη αυτού του έργου και έχουν υποθηκεύσει αυτό το έργο για να εξασφαλίσουν το δάνειο...

Η εγκύκλιος 11/2022 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ που ρυθμίζει τις τραπεζικές εγγυήσεις τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2023, συμπεριλαμβανομένων των κανονισμών σχετικά με τις εγγυήσεις για μελλοντικές κατοικίες.
Η Εγκύκλιος ορίζει ότι μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, ο επενδυτής οφείλει να αποστείλει τη σύμβαση αυτή στην εμπορική τράπεζα για να ζητήσει την έκδοση εγγυητικής επιστολής για τον αγοραστή.
Μια εμπορική τράπεζα είναι επιλέξιμη να εγγυηθεί μελλοντική στέγαση (γνωστή και ως χάρτινη στέγαση) όταν η άδεια ίδρυσης και λειτουργίας της ή η τροποποίηση ή συμπλήρωσή της στην άδεια ίδρυσης και λειτουργίας της εμπορικής τράπεζας ορίζει το περιεχόμενο των δραστηριοτήτων τραπεζικής εγγύησης και δεν απαγορεύεται, περιορίζεται, αναστέλλεται ή αναστέλλεται προσωρινά από την εγγύηση μελλοντικής στέγασης.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή