Χρειάζονται στέγαση ή ιδιοκατοίκηση τα άτομα με χαμηλό εισόδημα;

Μιλώντας στο συνέδριο για την επίλυση δυσκολιών στην κοινωνική στέγαση, ο Δρ. Hoang Van Cuong, Αντιπρόεδρος του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου, δήλωσε ότι αυτή είναι μια πολύ ώριμη στιγμή για την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, ωστόσο, τα αποτελέσματα της εφαρμογής είναι ακόμη περιορισμένα.

Δρ. Χοάνγκ Βαν Κουόνγκ, Αντιπρύτανης του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου

«Προτείνω να ορίσουμε με μεγαλύτερη ακρίβεια τον στόχο της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Λύνουμε τις στεγαστικές ανάγκες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα ή την ανάγκη για ιδιοκατοίκηση των ατόμων με χαμηλό εισόδημα;», έθεσε το ζήτημα ο Δρ. Cuong.

Είπε ότι πρόσφατα, το πρόγραμμα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών έχει επικεντρωθεί περισσότερο στην επίλυση της ανάγκης για στέγαση χαμηλού εισοδήματος παρά στην υποστήριξη της ανάγκης για ιδιοκατοίκηση για άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, είναι δύσκολο να τα βγάλουν πέρα, οπότε πώς μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα για να πληρώσουν τόκους και κεφάλαιο δανείου;

«Άκουσα έναν εκπρόσωπο μιας εταιρείας επενδύσεων και ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών να λέει ότι μετά από μια περίοδο ελέγχων, το 80% των αγοραστών δεν ζούσαν πλέον εκεί και μεταπωλούσαν», είπε ο κ. Cuong.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον ίδιο, θα πρέπει να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή στο πρόγραμμα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση με προνομιακούς όρους διαφορετικούς από τα τρέχοντα προγράμματα.

Αυτή τη στιγμή, η τοποθεσία της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών βρίσκεται αρκετά μακριά από το κέντρο της επαρχίας ή της πόλης. Δεν υπάρχουν μέσα μεταφοράς, χρειάζεται χρόνος για να ταξιδέψει κανείς, επομένως οι άνθρωποι δεν θέλουν να πάνε μακριά.

«Το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης δεσμεύει μόνο το 2% για ενοίκιο, αλλά είναι πολύ μακριά, επομένως οι άνθρωποι δεν θα νοικιάσουν. Οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν σπίτια σε υψηλότερες τιμές, πιο περιορισμένα αλλά κοντά στη δουλειά, κοντά στο μέρος όπου σπουδάζουν τα παιδιά τους και σε άλλες εξαιρετικές υπηρεσίες στο κέντρο», δήλωσε ο κ. Cuong.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, είναι απαραίτητο να σχεδιάσουμε τοποθεσίες κοντά στο κέντρο αλλά με χαμηλά εμπορικά πλεονεκτήματα για να δημιουργήσουμε ένα ταμείο ενοικιαζόμενων κατοικιών. Μόνο ενοικίαση, όχι πώληση, ώστε να μπορέσουμε να καλύψουμε τις στεγαστικές ανάγκες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα.

Αυτή η μορφή ενοικίασης κατοικιών θα πρέπει να χρησιμοποιεί πολύ προνομιακά δάνεια. Για παράδειγμα, τα δάνεια από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής είναι μακροπρόθεσμα δάνεια με χαμηλά επιτόκια. Ο λόγος είναι ότι εάν οι επιχειρήσεις επενδύουν κεφάλαια για ενοικίαση, το ενοίκιο δεν επαρκεί για την κάλυψη των λειτουργικών εξόδων, πόσο μάλλον για την ανάκτηση του επενδυτικού κεφαλαίου. «Αυτό το πρόγραμμα θα πρέπει να αφορά 50% το ενοίκιο και 50% την αγορά», δήλωσε ο κ. Cuong.

Επιπλέον, όσον αφορά την κεφαλαιακή ενίσχυση για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, είναι απαραίτητο να απλοποιηθούν όσο το δυνατόν περισσότερο οι όροι δανεισμού για ομάδες επενδυτών. Η υποστήριξη επιτοκίων χαμηλότερων από 1,5 - 2% δεν σημαίνει πολλά, αλλά είναι απαραίτητο να δεσμευτεί κανείς για ένα συγκεκριμένο επιτόκιο, για παράδειγμα, δεσμευόμενος για ένα επιτόκιο δανεισμού 7 - 8%, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να είναι προνοητικές.

Αυτός ο ειδικός πιστεύει επίσης ότι το πακέτο στήριξης επιτοκίων ύψους 40.000 δισεκατομμυρίων VND βάσει του Ψηφίσματος 43 ήταν σχεδόν αδύνατο να εκταμιευθεί. Το πακέτο των 40.000 δισεκατομμυρίων VND θα πρέπει να μεταφερθεί στο πρόγραμμα στήριξης στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα - με το σωστό έργο, τον σωστό στόχο και χωρίς φόβο εσφαλμένου δανεισμού.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η διάρκεια δανείου για αυτό το έργο, διασφαλίζοντας τουλάχιστον έναν πλήρη κύκλο για τις επιχειρήσεις ώστε να επενδύσουν και να ανακτήσουν κεφάλαια.

Προτεραιότητα δίνεται σε γη στο κέντρο της πόλης για ενοικίαση κατοικιών σε φτωχούς

Ο Δρ. Le Xuan Nghia, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής και Χρηματοοικονομικής Πολιτικής, αναγνώρισε ότι πολλές ανεπιτυχείς πολιτικές οφείλονταν στον εξαναγκασμό των τραπεζών να δανείζουν με χαμηλά επιτόκια και να αναλαμβάνουν όλους τους κινδύνους πολιτικής.

«Οι τράπεζες και οι επιχειρήσεις είναι διαφορετικές οντότητες. Σύμφωνα με την οικονομία της αγοράς, δεν θα πρέπει να τους επιτρέπεται να υφίστανται ζημίες και πρέπει να ακολουθούν τον μηχανισμό της αγοράς. Το ίδιο ισχύει και για τις πολιτικές ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης», δήλωσε ο κ. Nghia.

Δρ. Le Xuan Nghia, Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής και Χρηματοοικονομικής Πολιτικής

Συμφωνώντας με το σχέδιο για την κατασκευή κατοικιών προς ενοικίαση, σύμφωνα με τον Δρ. Le Xuan Nghia, η κυβέρνηση θα πρέπει να δώσει προτεραιότητα στη γη στο κέντρο των πόλεων για τη στέγαση των φτωχών, επειδή οι φτωχοί δεν έχουν άλλα μέσα μεταφοράς εκτός από τις δημόσιες συγκοινωνίες. Οι μεγάλες πόλεις στον κόσμο σχεδιάζουν τη στέγαση με τρόπο που να τοποθετεί τους φτωχούς κοντά σε συστήματα δημόσιων συγκοινωνιών και νοσοκομεία.

Ο δεύτερος τύπος είναι ένα μοντέλο οικιστικής ανάπτυξης όπως αυτό της Σιγκαπούρης, όπου όποιος αγοράζει σπίτι πρέπει να πληρώσει επιτόκιο 2,5% για τραπεζικό δάνειο με διάρκεια έως 30 έτη και η υπόλοιπη διαφορά σε σχέση με το επιτόκιο της αγοράς αποζημιώνεται από την κυβέρνηση . Έτσι, η τράπεζα δεν επηρεάζεται επειδή η κυβέρνηση την έχει υποστηρίξει.

Η ελάχιστη διάρκεια αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ και τη Σιγκαπούρη είναι 30 έτη, ενώ ακόμη και στο γερμανικό τμήμα της Ελβετίας η διάρκεια είναι 88 έτη.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι οι διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη μικροδιαφθορά. «Ερευνήσαμε μια σειρά από επαρχίες, οι διαδικασίες είναι εξαιρετικά περίπλοκες, κάθε χρόνο ορισμένες επαρχίες εκχερσώνουν μόνο μερικές δεκάδες ή πέντε δεκάδες εκτάρια γης για αποζημίωση και εκκαθάριση. Εν τω μεταξύ, ορισμένες επαρχίες καινοτομούν στις μεθόδους τους και μπορούν να αυξήσουν την έκταση της αποζημίωσης για την εκκαθάριση γης από 110 εκτάρια σε 1.000 εκτάρια, κάτι που κανείς δεν πιστεύει, αλλά στο τέλος μπορούν να το κάνουν. Οι διαδικασίες είναι ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που πρέπει να αναμορφωθούν», δήλωσε ο κ. Nghia.

Αναφέροντας πολλές επιχειρήσεις που ειδικεύονται στην κοινωνική στέγαση, για παράδειγμα, την Κορέα, τη Σιγκαπούρη και την Ολλανδία, οι οποίες υπέβαλαν αίτηση για την κατασκευή κοινωνικής στέγασης στο Ανόι, αλλά αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην έγκριση σχεδιασμού σε κλίμακες από 1/2000 έως 1/500, είπε ότι η διαδικασία έγκρισης πρέπει να είναι ευέλικτη.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm