Η αγορά κοινωνικής στέγασης είναι ξανά ζωντανή χάρη στις νέες πολιτικές

VTV.vn - Καθώς η ζήτηση αυξάνεται και η πίστωση χαλαρώνει, πολλές επιχειρήσεις αρχίζουν να επανεκκινούν έργα για να προβλέψουν την πραγματική ζήτηση.

Τρεις νέοι κανονισμοί ωφελούν τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών

Από τις 10 Οκτωβρίου, άτομα με μέγιστο εισόδημα 20 εκατομμύρια VND ανά μήνα θα μπορούν να αγοράζουν κοινωνική στέγαση. Αυτό το ποσό έχει αυξηθεί κατά 5 εκατομμύρια VND σε σύγκριση με πριν. Αυτό είναι ένα από τα νέα σημεία του Διατάγματος 261 που τροποποιεί και συμπληρώνει μια σειρά από άρθρα σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης που εκδόθηκε από την κυβέρνηση . Υποκείμενα εφαρμογής είναι άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, στελέχη, δημόσιοι υπάλληλοι, δημόσιοι υπάλληλοι, άγαμοι ή άγαμοι εργαζόμενοι. Σε σύγκριση με τους παλιούς κανονισμούς, το παρόν Διάταγμα έχει 3 εντελώς νέα σημεία που σχετίζονται με την πολιτική κοινωνικής στέγασης.

Το πρώτο σημείο είναι η αύξηση των απαιτήσεων εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας. Συγκεκριμένα, για να μπορεί ένα άτομο να αγοράσει κοινωνική κατοικία, πρέπει να έχει μέγιστο εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND/μήνα. Για ένα ζευγάρι, το μέγιστο είναι 40 εκατομμύρια VND/μήνα. Στην περίπτωση ενός άγαμου ατόμου ή ενός ατόμου που έχει επιβεβαιωθεί ότι είναι άγαμο και μεγαλώνει παιδί κάτω από την ηλικία γάμου, το επίπεδο εισοδήματος υπολογίζεται σε όχι περισσότερο από 30 εκατομμύρια VND.

Το δεύτερο σημείο είναι η αλλαγή της υπηρεσίας που επαληθεύει το εισόδημα των ατόμων χωρίς συμβάσεις εργασίας. Από τις 10 Οκτωβρίου, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές χωρίς συμβάσεις εργασίας θα ζητούν επιβεβαίωση από την αστυνομία σε επίπεδο κοινότητας όπου διαμένουν μόνιμα ή προσωρινά αντί της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας ή περιφερειακού διαμερίσματος όπως πριν.

Το τρίτο σημείο είναι η μείωση των προνομιακών επιτοκίων δανείων για άτομα που αγοράζουν κοινωνική κατοικία από 6,6% σε 5,4%, με τα επιτόκια υπερημερίας να ισούνται με το 130% των τόκων δανείου.

Η πρόσβαση των ανθρώπων σε κοινωνικές κατοικίες διευρύνεται.

Μετά την ανακοίνωση των κανονισμών για την επέκταση των όρων αγοράς κοινωνικής στέγασης, έτυχαν γρήγορα μεγάλης προσοχής από τον κόσμο. Συγκεκριμένα, η αύξηση του ανώτατου ορίου εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής στέγασης στα 20 εκατομμύρια VND ανά μήνα θεωρείται κατάλληλη για την πραγματική κατάσταση. Οι νέοι κανονισμοί συμβάλλουν στην επέκταση των ευκαιριών για τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση πιο εύκολα, σταθεροποιώντας έτσι σύντομα τη ζωή τους.

Το Διάταγμα 261 με τους νέους κανονισμούς βοηθά χιλιάδες οικογένειες να έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Ενδεικτική φωτογραφία

Το διαμέρισμα στο πλαίσιο του έργου κοινωνικής στέγασης αγοράστηκε από τον κ. Nguyen Tan Dung (περιφέρεια An Lac, πόλη Χο Τσι Μινχ ) για 900 εκατομμύρια VND, με αρκετό χώρο για να ζήσουν και να εγκατασταθούν 3 μέλη της οικογένειας. Προηγουμένως, για να είναι επιλέξιμη η οικογένειά του για αγορά σπιτιού έπρεπε να αποδείξει ότι το εισόδημά της ήταν κάτω από 30 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Επομένως, όταν άκουσε ότι το όριο εισοδήματος είχε αυξηθεί στα 40 εκατομμύρια VND για το ζευγάρι, σκέφτηκε ότι αυτή η πολιτική θα βοηθούσε πολλές οικογένειες να έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι όπως η οικογένειά του.

«Αν μια νέα οικογένεια με σύζυγο και σύζυγο κερδίζει περίπου 40 εκατομμύρια, είναι πολύ καλό να μπορεί να αγοράσει κοινωνική κατοικία. Είμαι πολύ χαρούμενος και χαρούμενος γιατί στο μέλλον, ο λαός μας θα έχει ένα μέρος για να εγκατασταθεί και να βιοποριστεί», μοιράστηκε ο κ. Dung.

Πολλοί άνθρωποι ανέφεραν ότι σύμφωνα με τους παλιούς κανονισμούς, η απόδειξη εισοδήματος μικρότερου από 15 εκατομμύρια VND/μήνα ήταν πολύ δύσκολη, επειδή στην πραγματικότητα, υπήρχαν μήνες που έπρεπε να εργάζονται υπερωρίες ή να λαμβάνουν ένα επιπλέον μπόνους στο τέλος του έτους. Επομένως, το επίπεδο εισοδήματος σχεδόν πάντα υπερέβαινε το όριο για την αγορά κατοικίας. Επομένως, ο νέος κανονισμός για την αύξηση του ορίου στα 20 εκατομμύρια VND/μήνα θεωρείται πιο κατάλληλος για την πραγματική κατάσταση, βοηθώντας πολλούς ανθρώπους να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι.

Ο κ. Chau Quan Manh - θάλαμος An Lac, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Εάν ο κανονισμός αυξηθεί στα 20 εκατομμύρια VND/μήνα, αυτό θα βοηθήσει τους ανθρώπους μας να έχουν πιο σταθερή στέγαση, ακριβώς όσο χρειάζεται για να ζήσουν, αλλά το ποσό δεν θα είναι πολύ υψηλό...».

Επιπλέον, το Διάταγμα 261 ορίζει επίσης ότι, με βάση την αναλογία που υπολογίζεται επί του μέσου κατά κεφαλήν εισοδήματος της περιοχής σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα ολόκληρης της χώρας, η περιοχή μπορεί να ορίσει όρους για την αύξηση των εισοδηματικών όρων για την αγορά κοινωνικής κατοικίας. Αυτή η αναλογία θα αποφασιστεί από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή με τον συντελεστή προσαρμογής.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ αξιολόγησε αυτό ως μια σημαντική ανακάλυψη, η οποία βοήθησε τις επαρχίες και τις πόλεις να καθορίσουν τα επίπεδα εισοδήματος για την αγορά κοινωνικών κατοικιών κατάλληλων για τις πρακτικές συνθήκες κάθε περιοχής.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Για παράδειγμα, το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει συνολικό μέσο εισόδημα κατά κεφαλήν 7,1 εκατομμύρια VND. Σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα κατά κεφαλήν ολόκληρης της χώρας, που είναι 5,4 εκατομμύρια VND, ο δείκτης προσωπικού εισοδήματος στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 1,31 φορές υψηλότερος από ό,τι σε ολόκληρη τη χώρα. Έτσι, για ένα άτομο, αντί για τον κανονισμό των 20 εκατομμυρίων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, θα πολλαπλασιαστεί επί 1,31, το επίπεδο εισοδήματος αυτού του ατόμου δεν θα υπερβαίνει τα 26,2 εκατομμύρια VND».

Με το νέο ποσοστό προσαρμογής, κατά την αγορά κοινωνικής κατοικίας, ένα ζευγάρι που ζει στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει το μέγιστο εισόδημά του να αυξάνεται στα 52,4 εκατομμύρια VND/μήνα. Για τα άτομα που ζουν μόνοι και μεγαλώνουν μικρά παιδιά, το μέγιστο προσαρμόζεται στα 39,3 εκατομμύρια VND/μήνα. Έτσι, τα άτομα σε κάθε περιοχή θα έχουν ένα επίπεδο ρύθμισης κατάλληλο για το πραγματικό τους εισόδημα, αποδεικνύοντας τη δικαιοσύνη μεταξύ των περιοχών.

Τα χαμηλότερα επιτόκια βοηθούν τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών να μειώσουν το οικονομικό βάρος

Όσον αφορά την πολιτική δανεισμού, ο νέος κανονισμός ορίζει σαφώς: Το επιτόκιο για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης είναι 5,4%/έτος. Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να αλλάξει το επιτόκιο του δανείου, η Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ θα προεδρεύσει και θα συντονιστεί με το Υπουργείο Κατασκευών και τις αρμόδιες υπηρεσίες για να το υποβάλει στον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης.

Πώς, λοιπόν, η μείωση των επιτοκίων θα διευκολύνει την πρόσβαση των ανθρώπων σε κοινωνικές κατοικίες; Ταυτόχρονα, θα εφαρμόζονται προτιμησιακές πολιτικές σε δάνεια για την αγορά κοινωνικών κατοικιών πριν από την έκδοση του Διατάγματος;

Σχετικά με το παραπάνω περιεχόμενο, ο δημοσιογράφος του VTV είχε συνέντευξη με έναν εκπρόσωπο της Κρατικής Τράπεζας, Υποκατάστημα Περιοχής 2.

Το επιτόκιο για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης είναι 5,4%/έτος. Ενδεικτική φωτογραφία.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Duc Lenh - Αναπληρωτή Διευθυντή της Κρατικής Τράπεζας, υποκατάστημα Περιοχής 2: «Η προσαρμογή για τη μείωση των επιτοκίων δανείων για τους δικαιούχους της πολιτικής αγοράς ή μίσθωσης κοινωνικών κατοικιών, με μεγάλες διάρκειες δανείου και χαμηλά επιτόκια, σημαίνει σαφώς ότι το χρηματικό ποσό που πρέπει να αποπληρωθεί στην τράπεζα θα είναι μικρότερο, μειώνοντας έτσι την πίεση για αποπληρωμή του δανείου. Με επιτόκιο 5,4%, η μηνιαία αποπληρωμή προς την τράπεζα θα είναι πολύ χαμηλή. Η πίεση για δανεισμό θα μειωθεί, η ζωή των δανειοληπτών και των δικαιούχων πολιτικής θα έχει τόσο στέγαση όσο και σταθερή ζωή, αλλά δεν θα βρίσκεται υπό μεγάλη πίεση για δανεισμό από την τράπεζα. Προφανώς, πρόκειται για μια πολύ ουσιαστική, πρακτική, ανθρώπινη προσαρμογή και κατάλληλη για πραγματικές συνθήκες».

Το Υποκατάστημα Περιοχής 2 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ δήλωσε ότι έχει επίσης καταρτίσει ένα σχέδιο για την επιτάχυνση της εκταμίευσης των πιστωτικών πακέτων, καθώς και για την παροχή δανείων σε άτομα με τα επιτόκια που ορίζονται από το Διάταγμα 261 που μόλις εκδόθηκε.

Συγκεκριμένα, ο κ. Nguyen Duc Lenh δήλωσε ότι η ημερομηνία έναρξης ισχύος του Διατάγματος είναι η 10η Οκτωβρίου, επομένως το σύστημα της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής θα το εφαρμόσει τώρα και σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις, όλες οι συμβάσεις πίστωσης που υπογράφηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Διατάγματος και της Εγκυκλίου θα προσαρμοστούν επίσης στο επιτόκιο του 5,4%. Αυτά είναι θετικά σημεία που το σύστημα της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής στις τοπικές κοινωνίες θα εφαρμόσει άμεσα για να υποστηρίξει τον λαό.

«Επιπλέον, έχει προωθηθεί επίσης ενημερωτικό και προπαγανδιστικό έργο για να βοηθήσει τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις να έχουν εύκολη πρόσβαση σε αυτήν την πολιτική. Υπάρχουν μερικά πολύ καλά μοντέλα - δηλαδή, η κινητή συμβουλευτική - στα οποία ορισμένες τράπεζες κοινωνικής πολιτικής επισκέπτονται τοποθεσίες, διαμερίσματα και κοινότητες για να ενημερώσουν και να διαδώσουν την ολοκληρωμένη πολιτική, καθοδηγώντας τους ανθρώπους από τα θέματα, τους όρους δανείου και τις διαδικασίες υποβολής αιτήσεων. Από εκεί, τα άτομα που είναι επιλέξιμα για κοινωνική στέγαση έχουν εύκολη πρόσβαση», ενημέρωσε ο κ. Nguyen Duc Lenh.

Λύσεις για την επιτάχυνση της παροχής κοινωνικής στέγασης

Μπορεί να φανεί ότι οι συνθήκες εισοδήματος έχουν διευρυνθεί, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης προσαρμοστεί προς τα κάτω, το ερώτημα τώρα είναι: Υπάρχουν έργα στα οποία έχουν πρόσβαση οι αγοραστές;

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, μετά από 3 χρόνια υλοποίησης του Έργου για επενδύσεις σε τουλάχιστον 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής κατοικίας, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν υλοποιηθεί 692 έργα με περισσότερες από 633.000 μονάδες. Εκ των οποίων ολοκληρώθηκαν 165 έργα με περισσότερες από 110.000 μονάδες. Συμπεριλαμβανομένου του αριθμού των ολοκληρωμένων έργων, των έργων που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους και των έργων που έχουν εγκριθεί για επένδυση, σε ολόκληρη τη χώρα έχει ολοκληρωθεί σχεδόν το 60% του καθορισμένου στόχου.

Για να πλησιάσουν περισσότερο στον κοινό στόχο και ταυτόχρονα να δημιουργήσουν μεγαλύτερη προσφορά για τους ανθρώπους, οι επιχειρήσεις έχουν καταλήξει σε μια σειρά από λύσεις.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, μετά από 3 χρόνια υλοποίησης του Έργου για επένδυση σε τουλάχιστον 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής κατοικίας, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν υλοποιηθεί 692 έργα με περισσότερες από 633.000 μονάδες. Ενδεικτική φωτογραφία.

Η Le Thanh Commercial Construction Company κατασκευάζει και σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία περισσότερα από 1.400 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης. Ο επενδυτής δήλωσε ότι ο μεγάλος χρόνος διαδικασίας επένδυσης εδώ και πολλά χρόνια είναι το πρόβλημα που αντιμετωπίζει το έργο. Επομένως, αυτό το πρόβλημα πρέπει να βελτιωθεί για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να επενδύσουν με τόλμη σε περισσότερα έργα, εξυπηρετώντας τις ανάγκες των ανθρώπων, ιδίως των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα.

Ο κ. Le Huu Nghia - Γενικός Διευθυντής της Le Thanh Commercial Construction Company, πρότεινε: «Οι άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν επαγγελματικές κατοικίες σε υψηλές τιμές. Με μέσο εισόδημα, οι άνθρωποι εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από κατοικίες μεσαίου εισοδήματος. Πώς μπορούμε να έχουμε αρκετές κατοικίες και να έχουμε σημαντική προσφορά; Το κύριο πρόβλημα έγκειται στη νομική πτυχή. Το κράτος πρέπει να απλοποιήσει στο μέγιστο τις νομικές διαδικασίες για την κοινωνική στέγαση, ώστε να φέρει στην αγορά πολλά επερχόμενα έργα.»

Τα φθηνά κεφάλαια γης θεωρούνται μία από τις λύσεις για την αύξηση των έργων κοινωνικής στέγασης στο μέλλον, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι τοπικές αρχές μπορούν να δημιουργήσουν κεφάλαια γης ή να ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να επενδύσουν σε έργα σε προαστιακές περιοχές, μακριά από το κέντρο της πόλης. Ωστόσο, η περιοχή επένδυσης σε έργα πρέπει να συμβαδίζει με τις επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στεγαστικών Έργων, CBRE Βιετνάμ, δήλωσε: «Επειδή για να αναπτύξει η περιοχή χαμηλού κόστους στεγαστικά έργα, η αρχική προϋπόθεση είναι να υπάρχουν επαρκείς συνθήκες που να ανταποκρίνονται στο περιβάλλον διαβίωσης και την ποιότητα ζωής για τους μελλοντικούς αγοραστές και ιδιοκτήτες. Διότι αν πρόκειται για καθαρά φθηνή γη χωρίς σύνδεση, χωρίς υποδομές, ουσιαστικά δεν μπορεί να καλύψει τις πραγματικές στεγαστικές απαιτήσεις».

Σύμφωνα με τις επιχειρήσεις, για να έχουν καθαρή γη, το κράτος μπορεί να διαθέσει γη μέσω καθορισμένης υποβολής προσφορών ή δημοπρασίας... από την οποία θα έχουν εύκολη πρόσβαση σε καθαρή γη. Επιπλέον, για την προσέλκυση ιδιωτικών πόρων για συμμετοχή σε επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες, χρειάζονται επίσης ορισμένοι κατάλληλοι μηχανισμοί και κίνητρα.

Ο κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της DKRA Consulting, Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, πρότεινε: «Νομίζω ότι πρέπει να έχουμε κάποιες λύσεις στο πρόβλημα της έκπτωσης των τελών χρήσης γης, καθώς και της έκπτωσης του κόστους εισροών, ιδίως του κόστους γης για τις επιχειρήσεις σε λογικό επίπεδο, κάτι που θα λύσει το πρόβλημα της προσφοράς κοινωνικής στέγασης στο εγγύς μέλλον. Νομίζω ότι αν κάνουμε σωστά αυτά τα δύο σημεία, ο στόχος του 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2030 θα επιτευχθεί».

Ο κανονισμός που ορίζει ότι τα έργα κοινωνικής στέγασης πρέπει να διαθέτουν το 20% του ταμείου γης ή του ταμείου ανταλλαγής κατοικιών, που ισοδυναμεί με χρήματα, για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, θεωρείται σημαντική πολιτική για τη δημιουργία ενός μεγάλου ταμείου στέγασης για την κάλυψη των αναγκών του λαού. Ωστόσο, ο καθορισμός του ταμείου γης, του ταμείου στέγασης ή η μετατροπή του σε χρήμα στην πράξη αντιμετωπίζει επίσης πολλές δυσκολίες.

Η επέκταση του ορίου εισοδήματος και η μείωση των επιτοκίων δανείων όχι μόνο βοηθά πολλά άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους, δημόσιους υπαλλήλους, άγαμους ή άγαμους εργαζόμενους να πληρούν τις προϋποθέσεις για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, αλλά βοηθά επίσης στην πιο σταθερή ανάπτυξη αυτής της αγοράς.

Ωστόσο, οι ειδικοί πιστεύουν ότι ενώ οι ανάγκες των ανθρώπων έχουν καλυφθεί, η προσφορά πρέπει επίσης να τονωθεί και να προωθηθεί περαιτέρω. Μέσω της νομικής πολιτικής υποστήριξης, το φθηνό κεφάλαιο θεωρείται η λύση για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, δίνοντας έτσι στους ανθρώπους περισσότερες επιλογές για κοινωνική στέγαση στο μέλλον.

Πηγή: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm