Τα άτομα με χαμηλό εισόδημα δυσκολεύονται να αγοράσουν κοινωνική στέγαση.

Σύμφωνα με πολλούς εργαζόμενους, σε σύγκριση με το εισόδημά τους, οι τρέχουσες τιμές των κοινωνικών κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλές.

Για παράδειγμα, το έργο κοινωνικής στέγασης NHS Trung Van τέθηκε πρόσφατα προς πώληση για πρώτη φορά στην τιμή των σχεδόν 20 εκατομμυρίων/τ.μ., γεγονός που εξέπληξε πολλούς. Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών του Ανόι, η τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος σε αυτό το έργο είναι 99.081 VND/τ.μ./μήνα (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ και κόστους συντήρησης), η τιμή πώλησης είναι 19.523.116 VND/τ.μ. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ) και το τέλος συντήρησης είναι 371.869 VND/τ.μ.

Έτσι, για να αποκτήσουν το μικρότερο διαμέρισμα με εμβαδόν 69,9 τετραγωνικών μέτρων σε αυτό το έργο, οι αγοραστές πρέπει να ξοδέψουν περισσότερα από 1,39 δισεκατομμύρια VND, ενώ η μεγαλύτερη έκταση των 76,8 τετραγωνικών μέτρων απαιτεί περίπου 1,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Αν υπολογιστεί σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων , το μέσο εισόδημα των εργαζομένων είναι περίπου 8 εκατομμύρια VND/άτομο/μήνα, τότε μια οικογένεια με 2 γονείς και 2 μικρά παιδιά θα έχει εισόδημα περίπου 16 εκατομμυρίων VND/μήνα.

Μετά την αφαίρεση εξόδων όπως: ενοίκιο σπιτιού (περίπου 3 - 4 εκατομμύρια VND/μήνα), δίδακτρα για 2 παιδιά (περίπου 3 εκατομμύρια VND/μήνα), έξοδα διαβίωσης (περίπου 5 - 6 εκατομμύρια VND/μήνα)..., οι οικογένειες σε αυτήν την εισοδηματική ομάδα μπορούν να εξοικονομήσουν περίπου 5 εκατομμύρια VND/μήνα, περίπου 60 εκατομμύρια VND/έτος.

Οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα των ατόμων με χαμηλό εισόδημα. (Φωτογραφία: baochinhphu.vn).

Έτσι, με τις τρέχουσες τιμές κοινωνικής στέγασης, οι εργαζόμενοι πρέπει να εργαστούν για τουλάχιστον 23 χρόνια (χωρίς ασθένεια, ειδικά έξοδα κ.λπ.) για να μπορέσουν να αγοράσουν σπίτι. Ωστόσο, 23 χρόνια μετά την εξοικονόμηση αρκετών χρημάτων, η τιμή του σπιτιού σίγουρα θα είναι σε πολύ υψηλότερο επίπεδο, οπότε ακόμα κι αν αποταμιεύσουν, θα είναι δύσκολο για τους εργαζόμενους να αποκτήσουν σπίτι σε 23 χρόνια.

Εν τω μεταξύ, ο ισχύων κανονισμός ορίζει ότι το μέγιστο ποσό δανείου για την αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι το 80% της αξίας της σύμβασης ενοικίασης-αγοράς, για ελάχιστη περίοδο 15 ετών. Ωστόσο, για να δανειστεί αυτό το ποσό χρημάτων, ο ενοικιαστής ή ο αγοραστής πρέπει να πληροί αρκετά αυστηρές και περίπλοκες προϋποθέσεις για να αποδείξει το εισόδημά του.

Συνεπώς, παρόλο που το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND έχει επιτόκιο κατά την προτιμησιακή περίοδο που είναι 1,5-2% χαμηλότερο από το μέσο επιτόκιο των εμπορικών τραπεζών, μετά από 3 μήνες εφαρμογής, έχουν εκταμιευτεί μόνο περίπου 95 δισεκατομμύρια VND και έχουν δεσμευτεί 950 δισεκατομμύρια VND για δανεισμό.

Εξηγώντας την τρέχουσα υψηλή τιμή των κοινωνικών κατοικιών, ο κ. Le Huu Nghia, Διευθυντής της Le Thanh Construction - Trade Company Limited, δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί και δεν θα υπάρξει καμία ιστορία για νέα μείωση των τιμών.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για την αύξηση των τιμών των κοινωνικών κατοικιών, όπως: αυξημένες τιμές δομικών υλικών, αυξημένες τιμές εργασίας, αυξημένος πληθωρισμός κ.λπ. Ειδικά επειδή οι νομικές διαδικασίες κατά τις οποίες οι επιχειρήσεις υποβάλλουν αίτηση για έγκριση κατασκευής έργων είναι πολύ περίπλοκες και ενοχλητικές, επομένως όσο περισσότερο διαρκεί η διαδικασία, τόσο υψηλότερες θα είναι οι τιμές των κατοικιών.

Επειδή οι επιχειρήσεις ξοδεύουν δισεκατομμύρια αγοράζοντας γη που μένει αδρανής περιμένοντας τις διαδικασίες, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν νέα έργα και κατά συνέπεια να μην υπάρχει προσφορά, η αύξηση της τιμής είναι προφανής.

« Το ζήτημα που χρήζει προσοχής είναι ότι ο τρέχων μισθός των Βιετναμέζων είναι πολύ χαμηλός και η υψηλή τιμή της στέγασης θα επηρεάσει τους εργαζόμενους και όσους έχουν πραγματικές ανάγκες. Η κατοχή ενός σπιτιού θα γίνει πιο δύσκολη για αυτούς και σχεδόν δεν θα έχουν την οικονομική δυνατότητα να το αγοράσουν. Επομένως, πρέπει να βρούμε άλλες λύσεις για να τους βοηθήσουμε να εγκατασταθούν. Για παράδειγμα: η κατασκευή σπιτιών για τους εργαζόμενους προς ενοικίαση, δεν είναι απαραίτητο να αγοράσουν όλοι σπίτι, εξαρτάται από την περίσταση.»

«Για όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα, θα χτίσουμε σπίτια για να τα αγοράσουν. Επομένως, θα πρέπει να χωρίσουμε την κοινωνική στέγαση σε πολλά τμήματα για άτομα με χαμηλό εισόδημα », δήλωσε ο κ. Nghia.

Όσον αφορά την τιμή μίσθωσης-αγοράς κοινωνικής κατοικίας, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η κυβέρνηση λαμβάνει και αναθεωρεί επί του παρόντος το σχέδιο νόμου περί στέγασης (τροποποιημένο), κατά συνέπεια, η τιμή μίσθωσης-αγοράς καθορίζεται ως η τιμή πώλησης και δεν περιλαμβάνει το τέλος συντήρησης της κατοικίας που καταβάλλει ο μισθωτής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης· η τιμή ενοικίασης συμφωνείται μεταξύ του επενδυτή και του μισθωτή.

Επίσης, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, το Άρθρο 82 του σχεδίου ορίζει κίνητρα για τους επενδυτές σε επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, όπως: απαλλαγή από τέλη χρήσης γης, ενοίκιο γης, φορολογικά κίνητρα σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, οι επενδυτές δικαιούνται κέρδος 10% της επιφάνειας κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, δικαιούνται κίνητρα για την επιφάνεια του οικοπέδου ή την επιφάνεια εμπορικού δαπέδου και δεν υποχρεούνται να το συνυπολογίσουν στην τιμή των κοινωνικών κατοικιών.

« Οι παραπάνω κανονισμοί, μόλις εγκριθούν, θα ενθαρρύνουν και θα προωθήσουν τις επενδύσεις και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και θα διασφαλίσουν τις τιμές των κοινωνικών κατοικιών σε κατάλληλα επίπεδα, έτσι ώστε οι αξιωματούχοι, οι εργαζόμενοι και οι εργάτες χαμηλού εισοδήματος να έχουν τις προϋποθέσεις να επιλέξουν να αγοράσουν, να ενοικιάσουν ή να μισθώσουν κατοικία και να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους », εκτιμά το Υπουργείο Κατασκευών.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html