Η προσφορά συνεχίζει να φτάνει σε πολύ χαμηλά επίπεδα, γεγονός που δυσκολεύει τους κατοίκους του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ να αγοράσουν σπίτι.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας (GSO), η αύξηση του ΑΕΠ του Βιετνάμ το 2023 είναι 5,1%. Αυτό το αποτέλεσμα είναι σημαντικά υψηλότερο από τα 2 χρόνια της πανδημίας COVID-19 (2020 - 2021), αλλά πολύ χαμηλότερο από τον ρυθμό ανάπτυξης 8% το 2022.

Το φωτεινό σημείο της οικονομίας του Βιετνάμ είναι η σημαντική ανακάλυψη στο δεύτερο εξάμηνο του 2023. Επιπλέον, ορισμένοι άλλοι δείκτες ανάπτυξης, όπως οι άμεσες ξένες επενδύσεις ή ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης του Βιετνάμ, εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλό επίπεδο.

Πολλοί άνθρωποι στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτι, επειδή η προσφορά συνεχώς φτάνει στον πάτο. (Φωτογραφία: PO)

Οι ειδικοί της Savills προβλέπουν ότι οι επενδυτικές δραστηριότητες θα είναι ξανά δυναμικές το τρίτο τρίμηνο του 2024, με την ανάκαμψη να καθοδηγείται από μεγάλες αγορές όπως οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν έχει βελτιωθεί ιδιαίτερα, ειδικά στον τομέα των κατοικιών.

Όσον αφορά τον τομέα των διαμερισμάτων, στο Ανόι, το 2023, ο αριθμός των κύριων διαμερισμάτων έφτασε τις 11.900 μονάδες, μειωμένος κατά 41% σε σύγκριση με πέρυσι. Η μέση τιμή πώλησης κύριων διαμερισμάτων έφτασε τα 58 εκατομμύρια VND/m2, αυξημένη κατά 7% σε τριμηνιαία βάση και 12% σε ετήσια βάση. Η μέση τιμή έναρξης σε αυτήν την αγορά έχει αυξηθεί για 20 συνεχόμενα τρίμηνα.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια της Savills Hanoi Consulting Services, η αγορά παρουσιάζει μια ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς διαμερισμάτων στο Ανόι, ειδικά για προϊόντα στην προσιτή κατηγορία. Η γραμμή του μετρό και οι περιφερειακοί δρόμοι, όταν ολοκληρωθούν, θα προωθήσουν την τάση σταδιακής απομάκρυνσης από το κέντρο.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η πρωτογενής προσφορά παρουσιάζει σταθερή μείωση από το 2017. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η πρωτογενής προσφορά έφτασε τα 7.600 διαμερίσματα, σημειώνοντας μείωση 5% σε ετήσια βάση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η μέση τιμή πώλησης πρωτογενούς ακινήτου στο τρίμηνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώθηκε ξαφνικά και επέστρεψε στο επίπεδο των 69 εκατομμυρίων VND/m2 του 2020, μειωμένη κατά 45% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας της S22M, σχολίασε: Η προσφορά οικιστικών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επί του παρόντος πολύ χαμηλή, ειδικά για μια αγορά άνω των 10 εκατομμυρίων ανθρώπων.

«Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς της Savills για το τέταρτο τρίμηνο του 2023, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα κέρδη από επενδύσεις σε διαμερίσματα έχουν μειωθεί ελαφρώς τα τελευταία 5 χρόνια, αλλά εξακολουθούν να είναι υψηλότερα από τα επιτόκια τραπεζικών καταθέσεων. Ως εκ τούτου, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να θεωρούνται ένα κερδοφόρο επενδυτικό κανάλι», δήλωσε η κα Huynh.

Για τον τομέα των βιλών και των μεζονετών, η προσφορά βιλών και μεζονετών συνέχισε να παραμένει χαμηλή. Στο Ανόι, η κύρια προσφορά βιλών και μεζονετών έφτασε τις 710 μονάδες από 16 έργα, μειωμένη κατά 23% σε ετήσια βάση. Η περιορισμένη προσφορά με ακριβά αποθέματα έχει επηρεάσει σημαντικά τον ρυθμό απορρόφησης της αγοράς.

Στο Ανόι, το τέταρτο τρίμηνο οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 37% σε τριμηνιαία βάση και κατά 67% σε ετήσια βάση, στις 64 μονάδες. Το ποσοστό απορρόφησης στο τρίμηνο ήταν μόνο 9%, μειωμένο κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες σε τριμηνιαία βάση και 12 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.

Παρά τη μικρή αύξηση 1% σε τριμηνιαία βάση και 10% σε ετήσια βάση το 2022, κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2023, η κύρια προσφορά βιλών/μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισε να είναι χαμηλή, με μόνο 771 μονάδες.

Η απόδοση αυτής της σειράς προϊόντων ήταν επίσης μέτρια, με τις πωλήσεις στο τρίμηνο να φτάνουν τις 64 μονάδες, ίσες με το τρίτο τρίμηνο του 2023, αλλά μειωμένες κατά 24% σε ετήσια βάση. Η απορρόφηση παρέμεινε στο 8%, ίση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά μειωμένη κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.

Η περιορισμένη προσφορά και οι ολοένα και υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με την προσιτή τιμή των κατοίκων του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ ενισχύουν την ελκυστικότητα των δορυφορικών πόλεων.

Με την υποστήριξη του δικτύου περιφερειακών οδών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, αυτές οι περιοχές γίνονται όλο και πιο ελκυστικές για τους αγοραστές ακινήτων χάρη στην άνετη συνδεσιμότητα, την ποικιλία προϊόντων και τις πιο προσιτές τιμές.

Από το 2024 έως το 2026, οι προαστιακές περιοχές θα συνεισφέρουν το 74% της προσφοράς νέων κατοικιών στο Ανόι και το 75% στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σχολιάζοντας τη συνολική αγορά ακινήτων, η κα Huynh δήλωσε ότι η προσφορά κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι συχνά χαμηλή και πολλοί άνθρωποι δεν έχουν πρόσβαση στις τιμές των κατοικιών. Αυτό ωθεί τη ζήτηση προς τις γειτονικές επαρχίες.

«Οι προοπτικές για τον εμπορικό τομέα τόσο στο Ανόι όσο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένουν πολύ αισιόδοξες, με την πρόβλεψη για ζήτηση να υποστηρίζει τη μελλοντική προσφορά. Η προσφορά γραφείων στο Βιετνάμ είναι ολοένα και πιο «πράσινη», και τα περισσότερα νέα έργα από τώρα έως το 2026 θα επιτύχουν πράσινη πιστοποίηση», πρόσθεσε η κα Giang.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nguon-cung-lien-tuc-thung-day-nguoi-ha-noi-va-tphcm-kho-mua-nha-post281369.html