Το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει τον περιορισμό των δανείων για την αγορά δεύτερης ή επόμενης κατοικίας.

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις πρότεινε τρεις μηχανισμούς για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών: περιορισμό των δανείων για την αγορά δεύτερης ή επόμενης κατοικίας, κατανομή τουλάχιστον του 20% των στεγαστικών έργων σε οικονομικά προσιτή στέγαση και διεξαγωγή συναλλαγών μέσω κρατικών χρηματιστηρίων.

Ο περιορισμός των δανείων για την αγορά δεύτερης ή και μεγαλύτερης κατοικίας αποτελεί μια λύση για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών που πρότεινε πρόσφατα το Υπουργείο Κατασκευών - Φωτογραφία: B. NGOC

Δεν υπερβαίνει το όριο δανείου για την αγορά δεύτερης κατοικίας το 50% της αξίας του συμβολαίου αγοράς;

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , επικεφαλής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων - Υπουργείο Κατασκευών - δήλωσε ότι το υπουργείο ζητά αυτή τη στιγμή σχόλια από πέντε υπουργεία και οργανισμούς σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου και ρύθμισης των τιμών των ακινήτων.

Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών έχει προτείνει τρεις μηχανισμούς για τον έλεγχο και τη συγκράτηση των τιμών των ακινήτων κατά την επόμενη περίοδο.

Όσον αφορά τις πολιτικές δανεισμού για αγοραστές κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει στην κυβέρνηση να απαιτήσει από τα πιστωτικά ιδρύματα που λειτουργούν στο Βιετνάμ να εφαρμόζουν όρια δανεισμού για δάνεια αγοράς κατοικίας, εξαιρουμένων των κοινωνικών κατοικιών.

Συγκεκριμένα, για την αγορά δεύτερης κατοικίας, το όριο δανείου δεν υπερβαίνει το 50% της συμβατικής αξίας της κατοικίας.

Για την αγορά τρίτης ή επόμενης κατοικίας, το όριο δανείου δεν θα υπερβαίνει το 30% της συμβατικής αξίας της κατοικίας.

Επιπλέον, για να διασφαλιστεί η διαφάνεια στις συναλλαγές ακινήτων και να περιοριστεί η κερδοσκοπία, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει οι συναλλαγές ακινήτων να διεξάγονται μέσω κέντρων συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν συσταθεί και διαχειρίζεται το Κράτος.

Το Κέντρο Συναλλαγών Ακινήτων θα χρησιμεύσει ως κεντρικός ηλεκτρονικός κόμβος που θα συνδέει τους αρμόδιους φορείς και οργανισμούς στη διεξαγωγή συναλλαγών ακινήτων. Οι λειτουργίες του περιλαμβάνουν την οργάνωση, την εποπτεία και την επαλήθευση συναλλαγών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των αγορών, των πωλήσεων, των μεταβιβάσεων και των μισθώσεων.

Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει σοβαρές ελλείψεις σε έργα κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες (στη φωτογραφία απεικονίζεται το έργο κοινωνικής στέγασης Trung Van του NHS, στο Ανόι ) - Φωτογραφία: NAM TRAN

Οι τοπικές αρχές καλούνται να κατασκευάσουν οικονομικά προσιτές επαγγελματικές κατοικίες.

Για τον έλεγχο και τη συγκράτηση των τιμών των ακινήτων κατά την επόμενη περίοδο, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει στην κυβέρνηση να ορίσει ότι οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων, ανάλογα με την πραγματική κατάσταση των περιοχών τους, θα διαθέσουν τουλάχιστον το 20% του συνολικού αριθμού των έργων εμπορικής στέγασης που έχουν προγραμματιστεί για ανάπτυξη κατά την περίοδο 2026-2030 για την κατασκευή οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών.

Σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος της κυβέρνησης, τα οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης θα υπόκεινται στους ακόλουθους συγκεκριμένους μηχανισμούς πολιτικής:

Ο κατασκευαστής του έργου επιλέχθηκε χωρίς να υποβληθεί σε διαδικασία πλειστηριασμού ή υποβολής προσφορών.

Η ακολουθία και οι διαδικασίες για την επιλογή του επενδυτή του έργου είναι παρόμοιες με εκείνες για την επιλογή του επενδυτή για έργα κοινωνικής στέγασης.

Το τέλος χρήσης γης και το τέλος μίσθωσης γης για το έργο υπολογίζονται σύμφωνα με τον πίνακα τιμών γης και τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης, όπως ορίζεται από τη νομοθεσία περί γης.

Σε περιπτώσεις όπου δεν έχει ακόμη εκδοθεί τιμοκατάλογος γης για ομοιόμορφη εφαρμογή, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει για την τιμή υπολογισμού των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης για κάθε συγκεκριμένο έργο.

Τα οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης δικαιούνται επίσης μέγιστο περιθώριο κέρδους 20% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου για το έργο (συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης).

Η μέθοδος για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης και της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κατοικιών εφαρμόζεται παρόμοια με εκείνη που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης και της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών.

Τα οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης δεν υποχρεούνται να διαθέσουν γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών εντός της περιοχής του έργου.

Οι αγοραστές οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών δεν επιτρέπεται να μεταβιβάσουν τις συμβάσεις αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς τους, όπως ορίζεται από το δίκαιο περί ακινήτων.

Για έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών που έχουν λάβει έγκριση επένδυσης ή έχουν επιλεγεί επενδυτές σύμφωνα με τον νόμο και τα οποία επιθυμούν να προσαρμόσουν τους επενδυτικούς τους στόχους σε οικονομικά προσιτά έργα εμπορικών κατοικιών, η αρμόδια κρατική υπηρεσία ή ο επενδυτής προσαρμόζει την επενδυτική πολιτική του έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του επενδυτικού νόμου.

Επιστροφή στο θέμα

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm