Το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει περιορισμό των δανείων για την αγορά δεύτερης ή και μεγαλύτερης κατοικίας

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις πρότεινε τρεις μηχανισμούς για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών, οι οποίοι είναι ο περιορισμός των δανείων για την αγορά δεύτερης ή μεγαλύτερης κατοικίας, η δέσμευση τουλάχιστον του 20% των στεγαστικών έργων για οικονομικά προσιτή στέγαση και η εμπορία μέσω κρατικών ορόφων.

Ο περιορισμός των δανείων για την αγορά δεύτερης ή και μεγαλύτερης κατοικίας είναι μια λύση για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών που πρότεινε πρόσφατα το Υπουργείο Κατασκευών - Φωτογραφία: B.NGOC

Η αγορά δεύτερης κατοικίας υπόκειται σε όριο δανείου που δεν υπερβαίνει το 50% της συμβατικής αξίας της κατοικίας;

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , επικεφαλής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων - Υπουργείο Κατασκευών - δήλωσε ότι το υπουργείο ζητά σχόλια από 5 υπουργεία και κλάδους σχετικά με το περιεχόμενο του σχεδίου ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου και περιορισμού των τιμών των ακινήτων.

Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τρεις μηχανισμούς για τον έλεγχο και τη συγκράτηση των τιμών των ακινήτων στο επόμενο διάστημα.

Όσον αφορά την πολιτική δανεισμού για τους αγοραστές κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να απαιτήσει από τα πιστωτικά ιδρύματα που λειτουργούν στο Βιετνάμ να εφαρμόσουν όριο δανεισμού για τα στεγαστικά δάνεια, με εξαίρεση τα κοινωνικά στεγαστικά δάνεια.

Συγκεκριμένα, σε περίπτωση αγοράς δεύτερης κατοικίας, το όριο δανείου δεν υπερβαίνει το 50% της συμβατικής αξίας της κατοικίας.

Σε περίπτωση αγοράς τρίτης ή και περισσότερων κατοικιών, το όριο δανείου δεν θα υπερβαίνει το 30% της συμβατικής αξίας αγοράς κατοικίας.

Επιπλέον, για να καταστούν διαφανείς οι συναλλαγές ακινήτων και να περιοριστεί η κερδοσκοπία, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε οι συναλλαγές ακινήτων να πραγματοποιούνται μέσω κέντρων συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν συσταθεί και διαχειρίζεται το Κράτος.

Το κέντρο συναλλαγών ακινήτων θα αποτελεί το ηλεκτρονικό σημείο σύνδεσης μεταξύ των αρμόδιων φορέων και οργανισμών κατά την υλοποίηση συναλλαγών ακινήτων, με σκοπό την οργάνωση, την παρακολούθηση και την επαλήθευση των συναλλαγών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των αγορών, των πωλήσεων, των μεταβιβάσεων και των μισθώσεων.

Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει σοβαρές ελλείψεις σε έργα κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες (στη φωτογραφία είναι το έργο κοινωνικής στέγασης Trung Van του NHS, στην πόλη Ανόι ) - Φωτογραφία: NAM TRAN

Οι τοπικές αρχές υποχρεούνται να κατασκευάσουν οικονομικά προσιτές επαγγελματικές κατοικίες.

Για τον έλεγχο και τη συγκράτηση των τιμών των ακινήτων στο μέλλον, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να ορίσει ότι οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων, ανάλογα με την πραγματική κατάσταση της περιοχής, θα διαθέσουν τουλάχιστον το 20% του συνολικού αριθμού έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών που αναμένεται να αναπτυχθούν την περίοδο 2026-2030 για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών σε κατάλληλες τιμές.

Επίσης, σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος της κυβέρνησης, τα οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης υπόκεινται στους ακόλουθους συγκεκριμένους μηχανισμούς πολιτικής:

Επιλογή επενδυτών έργων χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών.

Η σειρά και οι διαδικασίες για την επιλογή επενδυτών έργων είναι παρόμοιες με εκείνες για την επιλογή επενδυτών έργων κοινωνικής στέγασης.

Τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης του έργου υπολογίζονται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης και τον συντελεστή αναπροσαρμογής της τιμής γης σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης.

Σε περίπτωση που ο τιμοκατάλογος γης δεν έχει εκδοθεί για ομοιόμορφη εφαρμογή, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει την τιμή για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης για κάθε συγκεκριμένο έργο.

Τα οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης απολαμβάνουν επίσης μέγιστο περιθώριο κέρδους 20% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου κατασκευής του έργου (συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης και των τελών ενοικίασης γης του έργου).

Η μέθοδος για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης και της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κατοικιών εφαρμόζεται παρόμοια με εκείνη για τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης και της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών.

Τα οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης δεν χρειάζεται να διαθέσουν γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο πλαίσιο του έργου.

Οι αγοραστές κατοικιών σε οικονομικά προσιτά εμπορικά έργα στέγασης δεν επιτρέπεται να μεταβιβάσουν τις συμβάσεις αγοράς κατοικίας ή μίσθωσης-αγοράς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ακινήτων.

Για έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών που έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική ή επιλεγμένους επενδυτές σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, αλλά χρειάζεται να προσαρμόσουν τον επενδυτικό στόχο σε ένα έργο κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε κατάλληλη τιμή, η αρμόδια κρατική υπηρεσία ή ο επενδυτής προσαρμόζει την επενδυτική πολιτική του έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του επενδυτικού νόμου.

Επιστροφή στο θέμα

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm