Αυξάνεται η προμήθεια γραφείων, χαμηλό το ποσοστό πληρότητας

Άφθονη προσφορά

Η αγορά ενοικίασης γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εδώ και πολλά χρόνια θεωρείται ένα από τα τμήματα που προσελκύουν πελάτες, επενδυτές και αποφέρουν κέρδος.

Σύμφωνα με την έκθεση του CBRE, το 2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα δει πολλές νέες πηγές εφοδιασμού στην κατηγορία γραφείων μεσαίας και υψηλής ποιότητας... Τα γραφεία κατηγορίας Α θα εμφανιστούν στα δύο πρώτα κτίρια στο Thu Thiem, συμπεριλαμβανομένων των The Hallmark (54.500m2) και The Mett (30.333m2).

Η προσφορά γραφείου στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αυξάνεται με την πάροδο των ετών.

Χάρη σε αυτή τη νέα προμήθεια, ο συνολικός χώρος γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει φτάσει περίπου τα 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ενοικιάσιμου χώρου.

Η τελευταία έκθεση της Dat Xanh Services (μονάδα έρευνας αγοράς) δείχνει ότι όσον αφορά την προσφορά γραφειακών χώρων το 2023 (λαμβάνοντας υπόψη μόνο την επιφάνεια του διαθέσιμου χώρου για πραγματική χρήση), το Ανόι έχει περίπου 2.100.000 m2 επιφάνειας δαπέδου και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει περίπου 2.600.000 m2 επιφάνειας δαπέδου, αντίστοιχα, σημειώνοντας αύξηση περίπου 1% και 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Όσον αφορά το ποσοστό πληρότητας των γραφειακών χώρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, έφτασε το 91%, μειωμένο κατά σχεδόν 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. Αυτό το ποσοστό θεωρείται πολύ καλό στο πλαίσιο μιας πολύ δύσκολης αγοράς γενικότερα.

Τα κτίρια γραφείων γύρω από το κέντρο της Περιφέρειας 1 κατασκευάζονται από πολλές επιχειρήσεις.

Οι τιμές ενοικίασης γραφείων καταγράφονται ως αρκετά σταθερές, με τη μέση τιμή ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ να είναι σχεδόν 32,5 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. - μια μέση αύξηση τιμής 3% - 5% ετησίως.

Σύμφωνα με τα αρχεία, αυτή τη στιγμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά παρουσιάζει επίσης συμμετοχή στον τομέα των εμπορικών γραφείων από μεγάλους οργανισμούς όπως τράπεζες και ασφάλειες.

Αντί να νοικιάζουν απλώς γραφειακούς χώρους όπως παλιά, αυτές οι επιχειρήσεις έχουν πλέον στραφεί στην ταυτόχρονη αξιοποίηση γραφειακών και εμπορικών χώρων σε πολλές προνομιακές τοποθεσίες σε όλη τη χώρα.

Η προσφορά και η ζήτηση είναι εκτός φάσης.

Από την πανδημία Covid-19, το «κύμα» επιστροφής ακινήτων σε κτίρια στο κέντρο των Περιφερειών 1, 3... ή σε προαστιακές περιοχές όπως το Go Vap, το Phu Nhuan, η Περιφέρεια 2... εμφανίζεται συνεχώς. Κτίρια σε πολλούς κεντρικούς δρόμους όπως το Nguyen Thi Minh Khai, το Truong Dinh, το Dien Bien Phu... εξακολουθούν να έχουν πολύ κενό χώρο και αναζητούν συνεχώς ενοικιαστές.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το 2023, ο τομέας ενοικίασης γραφείων σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει τον κίνδυνο πλεονάζοντος χώρου γραφείων προς ενοικίαση λόγω της προσθήκης πολλών νέων πηγών ποιοτικής προμήθειας, ενώ τα παλιά κτίρια γραφείων δεν ανακαινίζονται και αναβαθμίζονται προληπτικά.

Αυτή τη στιγμή υπάρχουν πολλοί γραφειακοί χώροι προς ενοικίαση, ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, το ποσοστό πληρότητας δεν είναι υψηλό.

Εν τω μεταξύ, το κύμα επιχειρήσεων που επιστρέφουν τις εγκαταστάσεις τους έχει αυξηθεί απότομα, ειδικά στο τέλος του έτους λόγω οικονομικών δυσκολιών.

«Μετά την πανδημία, υπάρχουν πολλές αλλαγές στην οικονομία και την κοινωνία... ορισμένες επιχειρήσεις αλλάζουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές, μειώνουν τον εξοπλισμό τους ή επιδιώκουν να νοικιάσουν εμπορικά κτίρια αντί να νοικιάζουν γραφεία στο κέντρο για να μειώσουν το κόστος... αυτό επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τον τομέα των γραφείων. Ωστόσο, αυτή είναι μια γενική τάση και κάθε φορά, οι επιχειρήσεις θα έχουν διαφορετικές στρατηγικές για να προσαρμοστούν», δήλωσε ο κ. Nguyen Hong Hai - Πρόεδρος του Ομίλου VNO.

Ένας συμπαγής και προκαθορισμένος χώρος γραφείων προς ενοικίαση για την εξυπηρέτηση των ενοικιαστών.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , η κα Trinh Thi Kim Lien, Διευθύντρια Πωλήσεων της Dat Xanh Services, δήλωσε: «Ο τομέας ενοικίασης γραφείων παρουσιάζει σαφή διαφοροποίηση μεταξύ παλαιών κτιρίων γραφείων και νέων πηγών προμήθειας γραφείων. Συγκεκριμένα, τα γραφεία κατηγορίας Α, Β+ στις βασικές περιοχές μεγάλων πόλεων, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, παρουσιάζουν πάντα έλλειψη, ενώ η ζήτηση από διεθνείς πελάτες και επιχειρήσεις Ξένων Ξένων Επενδύσεων είναι πολύ μεγάλη.

Επιπλέον, το ποσοστό πληρότητας είναι επίσης άνισο μεταξύ των τμημάτων: υπάρχουν ακίνητα που απαιτούν λίστα αναμονής για ενοικίαση, αλλά υπάρχουν και ακίνητα που προσφέρονται εδώ και πολύ καιρό αλλά εξακολουθούν να μην έχουν ενοικιαστές.

Σύμφωνα με την κα Lien, επί του παρόντος, ορισμένες τράπεζες και μεγάλες επιχειρήσεις έχουν επίσης αρχίσει να αξιοποιούν τους δικούς τους εσωτερικούς πόρους. Κατασκευάζοντας μεγάλα κτίρια γραφείων και χρησιμοποιώντας αχρησιμοποίητους ορόφους και χώρους προς ενοικίαση. Αυτή είναι μια από τις μεγάλες πηγές εφοδιασμού που έχουν εμφανιστεί πρόσφατα.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι εάν η απόδοση των γραφειακών χώρων συνεχίσει να αυξάνεται, θα υπάρχει πιθανότητα οι επιχειρήσεις να ενοικιάζουν και τα ενοίκια να μειώνονται, ειδικά σε παλιά κτίρια γραφείων. Από εκεί και πέρα, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα συνεχίσει να εμφανίζεται.

Με την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, οι ειδικοί λένε ότι η αγορά γραφείων θα εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Οι επιχειρήσεις πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στην κατάλληλη κατανομή για να μειώσουν την πίεση του πλεονάζοντος χώρου γραφείων.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html