Η αγορά επαγγελματικών χώρων έχει εγκαταλειφθεί από ενοικιαστές.

Κανονικά, η είσοδος στους καλοκαιρινούς μήνες είναι μια ευνοϊκή περίοδος για επιχειρήσεις και εμπορικές συναλλαγές. Ωστόσο, η αγορά ενοικίασης φέτος είναι κάπως πιο ήρεμη από τα προηγούμενα χρόνια λόγω της οικονομικής κατάστασης με πολλές διακυμάνσεις, οι τιμές ενοικίασης αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους, επομένως πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων διστάζουν κάπως να επιλέξουν να νοικιάσουν ένα κατάστημα σε δρόμο, ειδικά όταν οι ψηφιακές πλατφόρμες και το ηλεκτρονικό εμπόριο ακμάζουν όπως σήμερα.

Ένα επαγγελματικό ακίνητο στην Εθνική Οδό 9, στην πόλη Ντονγκ Χα έχει πινακίδα προς ενοικίαση - Φωτογραφία: HT

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο, κατά μήκος της Εθνικής Οδού 9 υπάρχει μια σειρά από πινακίδες που αναφέρουν «σπίτι προς ενοικίαση» και «κατάστημα προς μεταβίβαση», γεγονός που αντικατοπτρίζει τη σαφή επιβράδυνση του τομέα των εμπορικών ακινήτων στην περιοχή. Όχι μόνο η Εθνική Οδός 9, αλλά και πολλοί άλλοι κάποτε πολυσύχναστοι και ζωντανοί δρόμοι στην πόλη Ντονγκ Χα βρίσκονται επίσης σε παρόμοια κατάσταση.

Οι χώροι που κάποτε ήταν πολυσύχναστες επιχειρηματικές τοποθεσίες έχουν πλέον ερημώσει, με σπίτια να έχουν μείνει άδεια για μήνες χωρίς ενοικιαστές. Μέσω έρευνας, διαπιστώθηκε ότι ο κύριος λόγος ήταν η πίεση του κόστους. Στο πλαίσιο πολλών οικονομικών δυσκολιών, πολλές μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις αναγκάστηκαν να μειώσουν την κλίμακα τους ή να σταματήσουν προσωρινά τις δραστηριότητές τους. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι ανησυχούν για το ενδεχόμενο να δαπανήσουν χρήματα σε επενδύσεις, ενώ η αγοραστική δύναμη επιβραδύνεται, καθώς και για το ενδεχόμενο να «επωμιστούν» τραπεζικούς τόκους, μισθούς εργαζομένων και φόρους χωρίς σταθερή πελατειακή βάση, οπότε επέστρεψαν τους χώρους ή βρήκαν άλλα φθηνότερα μέρη για να δραστηριοποιηθούν.

Η κα Le Thi Thoan, ιδιοκτήτρια μιας επιχείρησης τροφίμων στην πόλη Dong Ha, μοιράστηκε: «Έχω νοικιάσει έναν χώρο για επιχείρηση τροφίμων στην οδό Le Loi, στην πόλη Dong Ha για 7 χρόνια με τιμή ενοικίασης 7 εκατομμύρια VND/μήνα. Ωστόσο, επειδή η τιμή ενοικίασης αυξάνεται κάθε χρόνο, αλλά οι πωλήσεις δεν αυξάνονται, ούτε καν μειώνονται, επειδή οι άνθρωποι τείνουν να περιορίζουν τις δαπάνες τους, ενώ η τιμή των πρώτων υλών αυξάνεται καθημερινά, τα έσοδα δεν μπορούν να καλύψουν το κόστος και το κεφάλαιο μειώνεται σταδιακά. Τώρα δεν έχω την οικονομική δυνατότητα, οπότε πρέπει να αποδεχτώ να κλείσω το κατάστημα, να επιστρέψω τον χώρο και να κάνω διαδικτυακές επιχειρήσεις από το σπίτι».

Σύμφωνα με πολλούς τοπικούς μεσίτες ακινήτων, οι τιμές ενοικίασης έχουν μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Συγκεκριμένα, προηγουμένως, η τιμή ενοικίασης ολόκληρου του σπιτιού σε προνομιακές τοποθεσίες στην Εθνική Οδό 9 και το Hung Vuong κυμαινόταν από 15 έως 20 εκατομμύρια VND ανά μήνα, τώρα έχει μειωθεί σε 11 έως 16 εκατομμύρια VND. Μικρότεροι χώροι, όπως ο πρώτος όροφος ή το σαλόνι, είχαν προηγουμένως τιμή ενοικίασης 6 έως 8 εκατομμύρια VND, τώρα είναι περίπου 5 έως 6 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Ωστόσο, ο αριθμός των πελατών που ζητούν ενοικίαση δεν είναι ακόμη μεγάλος, ορισμένοι ιδιοκτήτες δέχονται ακόμη και να μειώσουν την τιμή ή να είναι ευέλικτοι με τη διάρκεια του συμβολαίου, αλλά η κατάσταση δεν έχει βελτιωθεί.

Ένας σημαντικός παράγοντας που οδηγεί στην επιβράδυνση της αγοράς ενοικίασης είναι η έντονη μετατόπιση των καταναλωτικών συνηθειών από τις άμεσες αγορές στις ηλεκτρονικές αγορές. Από την άλλη πλευρά, εξακολουθεί να υπάρχει μια «αντίφαση» μεταξύ των προσδοκιών των ιδιοκτητών ακινήτων και των πραγματικών αναγκών της αγοράς. Πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές τιμές ενοικίασης με βάση το πιθανό ή το αρχικό κόστος επένδυσης. Επιπλέον, οι όροι ενοικίασης συχνά συνοδεύονται από πολλούς αυστηρούς περιορισμούς, όπως: μακροπρόθεσμες περίοδοι ενοικίασης, μεγάλες προκαταβολές ή κανονισμοί για την επισκευή και την ανακαίνιση των χώρων.

Η κα Le Thi Hien, ιδιοκτήτρια ενός ηλεκτρονικού καταστήματος μόδας στην περιοχή 5, στην πόλη Dong Ha, δήλωσε ότι από πριν από το Tet, αναζητούσε μια κατάλληλη τοποθεσία για να επεκτείνει την επιχείρησή της. Επειδή τα ρούχα και τα παπούτσια είναι είδη που πολλοί πελάτες θέλουν να έχουν ένα "offline" κατάστημα για να τα δοκιμάσουν απευθείας, ανάλογα με τις προτιμήσεις και τα μεγέθη τους. Ωστόσο, εδώ και σχεδόν 3 μήνες, η κα Hien δεν έχει βρει μια κατάλληλη τοποθεσία. "Το ενοίκιο σε κεντρικές τοποθεσίες είναι πολύ υψηλό, πάνω από 10 εκατομμύρια VND/μήνα ή και περισσότερο, ενώ τα ακίνητα σε άλλες περιοχές είναι πολύ μακριά, κάτι που είναι άβολο για τους πελάτες που θέλουν να έρθουν, να ψωνίσουν και να ζήσουν την εμπειρία. Επιπλέον, ορισμένοι ιδιοκτήτες απαιτούν επίσης προκαταβολή 6-12 μηνών ενοικίου, γεγονός που ασκεί μεγάλη πίεση στη ταμειακή ροή μικρών επιχειρήσεων όπως εμείς", δήλωσε η κα Hien.

Από την πλευρά των ιδιοκτητών ενοικιαζόμενων χώρων, αντιμετωπίζοντας τις γενικές δυσκολίες της τρέχουσας αγοράς, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων προσαρμόζονται επίσης προληπτικά πραγματοποιώντας επισκευές και χωρίζοντας τους χώρους σε μικρότερους χώρους ώστε να ταιριάζουν στα μοντέλα μικρών επιχειρήσεων.

Μερικοί ιδιοκτήτες ακινήτων υποστηρίζουν τους ενοικιαστές σε λειτουργικά ζητήματα, καθώς και σε κόστη εγκατάστασης ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, μειώνουν τα ενοίκια κατά 10% - 20% και δεσμεύονται να διατηρήσουν την τιμή ίδια για τα πρώτα 2 - 3 χρόνια, ώστε οι ενοικιαστές να αισθάνονται ασφαλείς στη μακροπρόθεσμη δέσμευσή τους.

Η ιεράρχηση των μακροπρόθεσμων μισθώσεων, η προληπτική προσέγγιση κατάλληλων πελατών και η ευελιξία στην κατανόηση των τιμών σε κάθε περίοδο ενοικίασης όχι μόνο βοηθούν στον περιορισμό των κενών χώρων, αλλά καταδεικνύουν επίσης επαγγελματισμό και προσαρμοστικότητα σε μια ταχέως μεταβαλλόμενη αγορά.

Είναι φανερό ότι η αγορά ενοικίασης επαγγελματικών χώρων έχει παραμείνει αρκετά ήρεμη τον τελευταίο καιρό, κάτι που αποτελεί κοινή κατάσταση σε πολλές περιοχές της επαρχίας. Αυτή η κατάσταση δεν μπορεί να βελτιωθεί άμεσα, αλλά εξαρτάται από την ανάπτυξη της οικονομίας και την ανάκαμψη και τις επιχειρηματικές στρατηγικές των επιχειρήσεων. Ωστόσο, για να ξεπεραστούν σταδιακά οι δυσκολίες, οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων χώρων και τα νοικοκυριά των επιχειρήσεων πρέπει να λάβουν μέτρα για να υποστηρίξουν ο ένας τον άλλον για να ξεπεράσουν αυτήν την περίοδο.

Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να γίνει αναφορά στο γενικό επίπεδο για να επαναφέρουμε την τιμή ενοικίασης στην πραγματική της αξία, παράλληλα με την ολοκλήρωση της υποδομής του χώρου, την τήρηση των όρων του νόμου, τις εύλογες λειτουργίες χρήσης... ώστε να ωφεληθούν και να αναπτυχθούν από κοινού και οι δύο πλευρές.

Χα Τρανγκ

Πηγή: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm