Συναρπαστικό ψάρεμα βυθού

Τις ημέρες που προηγούνται του Σεληνιακού Νέου Έτους 2024, η αγορά ακινήτων Hoa Lac θερμαίνεται πολύ σε σύγκριση με τα τέλη Δεκεμβρίου 2023. Τον τελευταίο μήνα, ο αριθμός των συναλλαγών γης έχει αυξηθεί σημαντικά. Ορισμένοι τύποι γης, όπως υποδιαιρεμένες εκτάσεις προς πώληση, εκτάσεις χωρίς πιστοποιητικό, έχουν αρχίσει ξανά να διακινούνται.

Ο μεσίτης Nguyen Thi Dung δήλωσε ότι πολλοί επενδυτές τείνουν να αγοράζουν από το χαμηλότερο σημείο. Για παράδειγμα, ορισμένα οικόπεδα διαφημίζονταν προηγουμένως με πολύ μεγάλη ζημία από τον ιδιοκτήτη, αλλά για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν υπήρχαν αγοραστές. Τώρα η τιμή έχει αυξηθεί, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πελάτες που «έκλεισαν» για να πληρώσουν χρήματα, αγοράζοντας ακριβώς πριν από το Tet.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, οι επενδυτές ενδιαφέρονται για γη στην περιοχή επανεγκατάστασης του Εθνικού Πανεπιστημίου του Ανόι . Οι τιμές των γαιών κυμαίνονται από 25-35 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή της γης για μακροπρόθεσμη κατοικία είναι 20-25 εκατομμύρια VND/m2. Η γη επανεγκατάστασης στο Bac Phu Cat και το Binh Yen είναι λιγότερο εμπορεύσιμη επειδή η τιμή είναι αρκετά υψηλή, από 30-40 εκατομμύρια VND/m2.

Η κα Phuong Mai, μια άλλη μεσίτρια, σχολίασε ότι μετά από περισσότερο από ένα χρόνο «παγώματος», η γη προς πώληση έχει αρχίσει να διατίθεται ξανά σε διαπραγμάτευση, με τιμές που κυμαίνονται από 10-15 εκατομμύρια/τ.μ.

«Στα μέσα Ιανουαρίου, έκλεισα 2 οικόπεδα για να τα υποδιαιρέσω και να τα πουλήσω σε πελάτες, με τιμή λίγο πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND/οικόπεδο. Αυτός ο τύπος γης είναι φθηνός αλλά έχει χαμηλότερο ποσοστό κινδύνου από άλλες εκτάσεις, με αντάλλαγμα ένα μεγάλο περιθώριο κέρδους», δήλωσε η κα Μάι.

ακίνητα hoa lac 2.png
Πολλοί άνθρωποι επενδύουν σε γη στο Χόα Λακ για να αποθηκεύσουν περιουσιακά στοιχεία. (Φωτογραφία: Ngoc Cuong)

Πολλοί μεσίτες πιστεύουν ότι η πρόσφατη αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών αποδεικνύει ότι η αγορά ακινήτων στο Hoa Lac έχει φτάσει στο κατώτατο σημείο της.

Έχοντας μόλις αγοράσει ένα οικόπεδο σχεδόν 100 τετραγωνικών μέτρων για 26,5 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, ο κ. Trinh Van Bon (Χοάνγκ Μάι, Ανόι) βρήκε την τιμή της γης στο Χόα Λακ αρκετά ελκυστική. Η τιμή της γης έχει αρχίσει να αυξάνεται ελαφρώς σε σύγκριση με 2 μήνες πριν. Σύμφωνα με τον ίδιο, φαίνεται ότι η αγορά εδώ έχει φτάσει στο κατώτατο σημείο της.

Ο κ. Nguyen Thanh Lam, επενδυτής στην Thanh Xuan - Hanoi, δήλωσε ότι μόλις πούλησε ένα οικόπεδο για 2 εκατομμύρια VND/m2 χαμηλότερα από την τιμή αγοράς. Ωστόσο, αυτή η τιμή «μείωσης ζημιών» ήταν 2 εκατομμύρια VND/m2 υψηλότερη από την εποχή που η γη είχε παγώσει.

Βρείτε ένα μέρος για να στεγάσετε περιουσιακά στοιχεία πριν από το Tet

Σύμφωνα με έναν μεσίτη ακινήτων ονόματι Nguyen Trung Duc, την εποχή πριν από το Tet, ο αριθμός των επενδυτών που αγόραζαν και πουλούσαν γη στο Hoa Lac αυξήθηκε δραματικά.

«Αυτή τη στιγμή, οποιοδήποτε κομμάτι με λογική τιμή θα πωλείται αμέσως», δήλωσε ο κ. Ντουκ.

Εξηγώντας αυτό, ο κ. Duc είπε ότι οι περισσότεροι επενδυτές εισέπραξαν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό από την είσπραξη χρεών στο τέλος του έτους. Εν τω μεταξύ, ο τομέας ακινήτων Hoa Lac έχει αρχίσει να ανακάμπτει εδώ και περισσότερο από ένα μήνα, επομένως ο αριθμός των πελατών που πληρώνουν για να αγοράσουν γη έχει αυξηθεί σημαντικά.

Επιπλέον, τα τραπεζικά επιτόκια είναι πολύ χαμηλά, οι επενδυτές δεν ενδιαφέρονται πλέον για την αποταμίευση. Αντίθετα, αποσύρουν χρήματα για να επενδύσουν σε γη.

Η κα Ντο Ταν Ταμ, μεσίτρια ακινήτων στο Χόα Λακ επί πολλά χρόνια, δήλωσε ότι παρόλο που ολόκληρος ο Βορράς ήταν κρύος και βροχερός, με τις θερμοκρασίες να πέφτουν κάτω από τους 10 βαθμούς Κελσίου τις δύο εβδομάδες πριν από το Τετ, αυτό δεν εμπόδισε τους επενδυτές από το Φου Το, το Βιν Φουκ ... να έρθουν στο Χόα Λακ για να βρουν γη για να επενδύσουν.

Η κα Ταμ ανέλυσε ότι ένας άλλος λόγος για τον οποίο οι επενδυτές έστρεφαν την προσοχή τους στα ακίνητα στο Χόα Λακ πριν από την παραδοσιακή αργία Τετ ήταν η συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων. Έψαχναν να αγοράσουν γη ως ασφαλές καταφύγιο.

Ωστόσο, λόγω της άφθονης προσφοράς, οι επενδυτές δεν θα δεχτούν να αγοράσουν γη σε οποιαδήποτε τιμή όπως στην περίοδο αιχμής.

Ο κ. Nguyen Cong Sang, επενδυτής από το Phu Tho , δήλωσε ότι μόλις απέσυρε όλες τις τραπεζικές του καταθέσεις για να επενδύσει σε ακίνητα. Σύμφωνα με τον ίδιο, αν και η γενική αγορά είναι παγωμένη, η γη στο Hoa Lac είναι πάντα ένα δημοφιλές σημείο με μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης. Υπάρχουν πολλά πανεπιστήμια και πολλά μεγάλα έργα στο μέλλον, ειδικά όταν το Ανόι πρόκειται να ξεκινήσει την κατασκευή της γραμμής 05 του μετρό που θα συνδέει την οδό Van Cao με το Hoa Lac.

«Η γη στο Χόα Λακ έχει πολλές δυνατότητες και οι μεσοπρόθεσμες επενδύσεις σίγουρα θα είναι κερδοφόρες. Το πιο σημαντικό είναι να βρεθεί μια αξιόπιστη προστασία περιουσιακών στοιχείων όταν τα χρήματα είναι πολύ φθηνά όπως τώρα», δήλωσε ο κ. Σανγκ.

Πρέπει να επενδύσουμε σε ακίνητα τώρα για να προλάβουμε τους 3 νόμους που τίθενται σε ισχύ; Αν και οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτή είναι η «χρυσή» εποχή για να επενδύσουμε σε ακίνητα, σημειώνουν ότι είναι απαραίτητο να επιλέξουμε την κατηγορία και να υπολογίσουμε και ορισμένους άλλους παράγοντες για να μπορέσουμε να επιτύχουμε κερδοφορία.