Πώς θα εξελιχθεί η στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα το 2024;

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , μετά από πληροφορίες που ελήφθησαν από τις τοπικές αρχές, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν μόνο 475 έργα κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα, με μια κλίμακα 432.698 μονάδων να έχουν ολοκληρωθεί και να βρίσκονται υπό κατασκευή.

Επί του παρόντος, έχουν ολοκληρωθεί 46 έργα κλίμακας 20.210 μονάδων. 120 έργα κλίμακας 120.066 μονάδων έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους. 309 έργα κλίμακας 292.422 μονάδων έχουν εγκριθεί για νέες επενδυτικές πολιτικές. Με στόχο την ολοκλήρωση 1.062.200 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2030, ο τρέχων αριθμός έργων καλύπτει μόνο περίπου το 20% της πραγματικής ζήτησης.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2023 και μετά θα συνεχίσει να έχει πιο θετικά αποτελέσματα με την υποστήριξη πολιτικών. Αυτό περιλαμβάνει την ψήφιση του Νόμου περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε), με πολλούς νέους κανονισμούς για την άρση των δυσκολιών για τους αγοραστές και τους επενδυτές που αναπτύσσουν έργα κοινωνικής στέγασης.

Πώς θα εξελιχθεί η στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα το 2024; Εικόνα 1 — Η αγορά κατοικίας για άτομα με χαμηλό εισόδημα υπόσχεται να σημειώσει σημαντική πρόοδο την επόμενη περίοδο.

Η ψήφιση του Νόμου περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) υπόσχεται να δημιουργήσει μεγαλύτερη ελκυστικότητα, προσελκύοντας περισσότερες επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών την επόμενη περίοδο. Ταυτόχρονα, αυξάνει επίσης την προσβασιμότητα αυτού του τύπου στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα που έχουν την ικανότητα και τις προϋποθέσεις να αγοράσουν σπίτι. Επιπλέον, οι επενδυτές που αναπτύσσουν κοινωνικές κατοικίες θα λάβουν μια σειρά κινήτρων με πιο ανοιχτούς μηχανισμούς. Μεταξύ αυτών, το 20% του ταμείου γης κοινωνικών κατοικιών θα βρίσκεται υπό την ευθύνη σχεδιασμού κάθε τοποθεσίας.

Αυτός ο κανονισμός όχι μόνο επιλύει τις τρέχουσες ελλείψεις στα κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης για τους επενδυτές, αλλά ωφελεί και τους αγοραστές κατοικιών, επειδή κατανοώντας τις πληροφορίες σχετικά με τις ανάγκες των ανθρώπων και τους μελλοντικούς κοινωνικοοικονομικούς αναπτυξιακούς προσανατολισμούς, οι τοπικές αρχές θα έχουν πολιτικές ανάπτυξης κατοικιών και θα διαθέτουν πραγματικά κατάλληλα κονδύλια γης.

Επιπλέον, οι επενδυτές σε κοινωνικές κατοικίες θα εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης για ολόκληρη την έκταση του έργου (εκτός από την έκταση γης για επενδύσεις στην κατασκευή επαγγελματικών, επαγγελματικών και οικιστικών κτιρίων, που αντιπροσωπεύουν κατ' ανώτατο όριο το 20% της συνολικής έκτασης του έργου) χωρίς να χρειάζεται να διεκπεραιώνουν διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών γης, τον υπολογισμό των εξαιρούμενων τελών χρήσης γης και ενοικίων γης, καθώς και διαδικασίες για την αίτηση απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Η εφαρμογή περιθωρίων κέρδους μόνο στον τομέα της κοινωνικής στέγασης θα βοηθήσει τους επενδυτές να αποκομίσουν μεγαλύτερο κέρδος από την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης μέσω του εμπορικού τομέα, κάτι που αποτελεί πλεονέκτημα, αυξάνοντας την ελκυστικότητα για τους επενδυτές. Επιπλέον, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές του νέου νόμου εξαλείφουν τις δυσκολίες στη διαδικασία πρόσβασης για τους ανθρώπους κατά την αγορά, ενοικίαση ή μίσθωση κοινωνικής στέγασης, καθιστώντας την εκταμίευση του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND πιο βολική.

Πολλές απόψεις πιστεύουν ότι, παρόλο που οι νέοι κανονισμοί δεν θα τεθούν σε ισχύ πριν από το 2025, οι καινοτομίες που αναφέρονται στον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης θα έχουν θετικό αντίκτυπο στο κλίμα της αγοράς. Ως εκ τούτου, το 2024 αναμένεται να είναι μια χρονιά-ορόσημο για τα έργα κοινωνικής στέγασης, καλύπτοντας τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς.

[διαφήμιση_2]
Πηγή