Σπίτια στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ πωλούνται για περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια VND/m2

[διαφήμιση_1]

Οι κατοικίες στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι πάντα πολύ ακριβές, ειδικά σε προνομιακές τοποθεσίες όπως το Ντονγκ Κόι, το Νγκουγιέν Χουέ, το Χαμ Νγκί, το Λε Λόι (Περιοχή 1), με τις τιμές των κατοικιών να φτάνουν έως και δισεκατομμύρια ντόνγκ/τ.μ.

Το τετραώροφο κτίριο που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Nguyen Hue - Nguyen Thiep, με έκταση 464 τ.μ., προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 1,996 δισεκατομμυρίων VND. Το σπίτι έχει πλάτος έως 18 μέτρα και μήκος πάνω από 26 μέτρα. Έτσι, κάθε τ.μ. του σπιτιού κοστίζει πάνω από 4,3 δισεκατομμύρια VND. Το σπίτι βρίσκεται σε 2 προσόψεις δρόμου, σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία.

Το παραπάνω κτίριο ενοικιάζεται από την SSI Securities Corporation ως έδρα της. Σύμφωνα με τους μεσίτες ακινήτων στην περιοχή, η SSI Company καταβάλλει στον ιδιοκτήτη περίπου 1,3 δισεκατομμύρια VND/μήνα σε ενοίκιο.

Η τετραώροφη κατοικία που βρίσκεται σε δύο προσόψεις των οδών Nguyen Hue και Nguyen Thiep προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 1,996 δισεκατομμυρίων VND, ή περισσότερο από 4,3 δισεκατομμύρια VND/m2. (Φωτογραφία: D.V)

Σύμφωνα με δημοσιογράφους του VTC News, στην οδό Nguyen Hue, υπάρχουν επίσης μερικά σπίτια που πωλούνται σε τιμές που κυμαίνονται από 1,6 έως 1,8 δισεκατομμύρια VND/m2. Πρόκειται για σπίτια με μικρή πρόσοψη και πλάτος, μόνο από 4,2 έως 5 μέτρα.

Συνήθως, μια τετραώροφη κατοικία με επιφάνεια 100 τ.μ. πωλείται για 170 δισεκατομμύρια VND ή μια άλλη κατοικία με επιφάνεια 107 τ.μ. πωλείται για 180 δισεκατομμύρια VND.

Στην οδό Dong Khoi (παράλληλα με την οδό Nguyen Hue), οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται επίσης από 1,7 - 2,2 δισεκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή.

Συγκεκριμένα, ένα 5όροφο σπίτι με εμβαδόν άνω των 113 τετραγωνικών μέτρων πωλείται από τον ιδιοκτήτη για 250 δισεκατομμύρια VND, ή περίπου 2,2 δισεκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Το σπίτι αυτό έχει πλάτος μόνο 4,2 μέτρα και μήκος 27 μέτρα. Ο ιδιοκτήτης το νοικιάζει για 295 εκατομμύρια VND/μήνα.

Όχι πολύ μακριά από το παραπάνω σπίτι, ένα άλλο 5όροφο σπίτι στην οδό Dong Khoi με εμβαδόν 120 τετραγωνικά μέτρα πωλείται επίσης προς 250 δισεκατομμύρια VND. Έτσι, κάθε τετραγωνικό μέτρο του σπιτιού πωλείται προς 1,75 δισεκατομμύρια VND. Αυτό το σπίτι ενοικιάζεται προς 195 εκατομμύρια VND/μήνα.

Η οδός Dong Khoi είναι ένας από τους δρόμους με τις υψηλότερες τιμές ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Στις οδούς Ham Nghi και Le Loi, πολλά σπίτια που βρίσκονται στην πρόσοψη του δρόμου προσφέρονται επίσης προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 1,1 έως 2 δισεκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία, την περιοχή και την κατασκευαστική δομή. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα 18όροφο κτίριο στην οδό Ham Nghi με επιφάνεια άνω των 1.100 m2 προσφέρεται προς πώληση στα 1.800 δισεκατομμύρια VND, ή περίπου 1,6 δισεκατομμύρια VND/m2.

Κάθε τετραγωνικό μέτρο πρόσοψης δρόμου στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει τιμή συναλλαγής περίπου 2 δισεκατομμύρια VND. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Η κα. Nguyen Thu, μεσίτρια ακινήτων στην Περιοχή 1, δήλωσε ότι ασχολείται με την πώληση πολλών κατοικιών στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Οι τιμές των περισσότερων κατοικιών σε «χρυσές» τοποθεσίες κυμαίνονται από αρκετές εκατοντάδες δισεκατομμύρια VND έως χιλιάδες δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, πρόσφατα, η ρευστότητα των συναλλαγών κατοικιών υψηλής αξίας δεν ήταν υψηλή.

«Το 2018 και το 2019, αν κάποιος πουλούσε ένα σπίτι με πρόσοψη σε δρόμο στο κέντρο της Περιοχής 1, κάποιος θα ερχόταν και θα το αγόραζε αμέσως. Ωστόσο, μετά την πανδημία COVID-19, οι συναλλαγές ήταν πολύ αργές. Πολλά σπίτια δεν έχουν πουληθεί για 1-2 χρόνια», δήλωσε η κα Thu.

Ο κ. Le Van Hieu, ειδικός σε θέματα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι με την τρέχουσα οικονομική συγκυρία, είναι κατανοητό ότι τα ακίνητα υψηλής αξίας είναι δύσκολο να «κλείσουν» γρήγορα, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αποδεχτεί μια μεγάλη έκπτωση. Ωστόσο, είναι πολύ απίθανο να συμβεί μια μεγάλη έκπτωση, γεγονός που οδηγεί σε μια κατάσταση όπου οι αγοραστές και οι πωλητές δεν έχουν «κοινή φωνή», προκαλώντας έλλειψη ρευστότητας.

Ο κ. Hieu εκτίμησε ότι επί του παρόντος, οι κάτοικοι της πόλης Χο Τσι Μινχ αγοράζουν κυρίως κατοικίες χαμηλής αξίας, κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND. Οι κατοικίες άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND διαπραγματεύονται πολύ αργά. Εν τω μεταξύ, οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές δυσκολεύονται να ξοδέψουν μεγάλα χρηματικά ποσά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, επειδή εκτιμούν την οικονομική ασφάλεια και προστατεύουν τις ταμειακές ροές με μεγαλύτερη προσοχή από πριν.

Ο κ. Hieu προβλέπει ότι θα χρειαστούν τουλάχιστον 3 ακόμη χρόνια για να γίνουν οι συναλλαγές ακινήτων στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ τόσο δυναμικές όσο πριν. Μέχρι τότε, η οικονομία θα έχει ανακάμψει πλήρως, οι τομείς παραγωγής και επιχειρήσεων θα έχουν καλή ταμειακή ροή και οι συναλλαγές ακινήτων μεγάλης αξίας θα επιστρέψουν στη χρυσή εποχή τους.

Ντάι Βιετ

[διαφήμιση_2]
Πηγή