Οι επιχειρήσεις μερικές φορές πρέπει να ζητήσουν έως και 38

(CLO) Ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, αποκάλυψε ότι στον τομέα των ακινήτων, οι επιχειρήσεις μερικές φορές πρέπει να ζητήσουν έως και 38-40 σφραγίδες για να μπορέσουν να εκτελέσουν έργα.

Η αγορά ακινήτων γνώρισε πολλά σημαντικά ορόσημα.

Στο 5ο Ετήσιο Εαρινό Φόρουμ Ακινήτων που πραγματοποιήθηκε το πρωί της 19ης Φεβρουαρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien, Μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, δήλωσε: Το 2024 έκλεισε με εντυπωσιακά στοιχεία για την οικονομία του Βιετνάμ.

Το ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 7,09%, η οικονομική κλίμακα έφτασε τα 476,3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ο πληθωρισμός παρέμεινε στο 3,63%. Οι εξαγωγές ξεπέρασαν τα 800 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, το εμπορικό πλεόνασμα έφτασε τα 25 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού ξεπέρασαν τα 2 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Η προσέλκυση ξένων επενδύσεων ξεπέρασε τα 38 δισεκατομμύρια VND.

Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien, Μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού , πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ. (Φωτογραφία: ST)

Ιδιαίτερα στον τομέα των ακινήτων, το 2024, η αγορά γνώρισε πολλά σημαντικά ορόσημα σε σύγκριση με το 2023, όπως: Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν ραγδαία. Η κυβέρνηση κατέβαλε μεγάλες προσπάθειες για να θέσει σε εφαρμογή τρεις σημαντικούς νόμους, τον νόμο περί γης, τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων και τον νόμο περί στέγασης, νωρίτερα από το αναμενόμενο. Αυτό θεωρείται μια δραστική λύση για την άρση του μεγαλύτερου στενωτικού σημείου της οικονομίας αυτή τη στιγμή.

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων το 2024 κατέγραψε αξιοσημείωτες δημοπρασίες γης στο Ανόι. Ταυτόχρονα, το νέο πλαίσιο τιμών γης σε ορισμένες περιοχές προσαρμόζεται προς την προσέγγιση των τιμών της αγοράς, επηρεάζοντας το κόστος εισροών των επιχειρήσεων, τις τιμές πώλησης προϊόντων και τις οικονομικές υποχρεώσεις των ατόμων κατά τις συναλλαγές ακινήτων.

Επιπλέον, οι επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών, ιδίως σε αυτοκινητόδρομους και σιδηροδρόμους υψηλής ταχύτητας, έχουν ενισχυθεί, ανοίγοντας ευκαιρίες ανάπτυξης για πολλές περιοχές, αλλάζοντας τον επενδυτικό τρόπο σκέψης και οδηγώντας σε μια μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών προς τις αναδυόμενες αγορές.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien δήλωσε ότι παρόλο που η οικονομία κατέγραψε θετική ανάπτυξη και η αγορά ακινήτων έδειξε σημάδια ανάκαμψης, οι επιχειρήσεις εξακολουθούσαν να αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις.

Συγκεκριμένα, το 2024, 233.400 επιχειρήσεις εγγράφηκαν ως νεοσύστατες και επανήλθαν σε λειτουργία, σημειώνοντας αύξηση 7,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, ο αριθμός των επιχειρήσεων που αποσύρθηκαν από την αγορά αυξήθηκε επίσης κατά 14,7%, στις 197.900 επιχειρήσεις.

Μόνο τον Ιανουάριο του 2025, ο αριθμός των νεοσύστατων και επαναλειτουργημένων επιχειρήσεων έφτασε τις 33.400, σημειώνοντας αύξηση 15% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ ο αριθμός των επιχειρήσεων που αποσύρθηκαν έφτασε τις 58.300, σημειώνοντας αύξηση 8,1%.

«Ο αριθμός των επιχειρήσεων που διαλύθηκαν έχει αυξηθεί, ενώ ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων έχει παρουσιάσει διακυμάνσεις. Πρόκειται για μια ανησυχητική τάση. Αυτό το φαινόμενο συνεχίζεται από την περίοδο της Covid-19 μέχρι σήμερα», δήλωσε ο κ. Thien.

Προκλήσεις που αντιμετωπίζονται

Προβλέποντας την αγορά ακινήτων το 2025, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien δήλωσε ότι η αγορά βρίσκεται σε ένα σημείο ανάκαμψης με πολλές προοπτικές και προκλήσεις.

«Νομίζω ότι όταν αντιμετωπίζουμε νέες ευκαιρίες, οι κίνδυνοι που ενδέχεται να προκύψουν για τις επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά. Ίσως έχουμε ακόμη πολλά να συζητήσουμε για να δημιουργήσουμε δυναμική για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων», είπε.

Εν τω μεταξύ, ο Δρ. Can Van Luc, οικονομικός εμπειρογνώμονας, δήλωσε: «Προς το παρόν, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ δείχνει θετικά σημάδια ανάκαμψης. Αυτό αποδεικνύεται από διάφορους παράγοντες.»

Επισκόπηση του Φόρουμ. (Φωτογραφία: RT)

Πρώτον, το ΑΕΠ των επιχειρήσεων ακινήτων το 2024 αυξήθηκε κατά 3,34% σε σύγκριση με το 2023 και ο κατασκευαστικός κλάδος σημείωσε επίσης σημαντική ανάπτυξη με αύξηση 7,78% το 2024.

Δεύτερον, η προσφορά νέων επαγγελματικών κατοικιών θα αυξηθεί επίσης την περίοδο 2021 - 2024. Η αγορά ακινήτων για τον τουρισμό - θέρετρα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, αλλά τα διαμερίσματα έχουν δείξει θετικά σημάδια.

Όσον αφορά τη γη, οι πρόσφατες συναλλαγές ήταν πολύ θετικές και ανέκαμψαν πολύ καλύτερα από ό,τι το 2021.

Ο αριθμός των βιομηχανικών πάρκων (ΒΠ) σε εθνικό επίπεδο έχει αυξηθεί από 397 το 2021 σε 431 ΒΠ. Εκ των οποίων, ο αριθμός των ΒΠ σε λειτουργία αντιπροσωπεύει το 71%, που αντιστοιχεί σε 301 ΒΠ. Το ποσοστό πληρότητας των ΒΠ τείνει επίσης να αυξάνεται.

Ωστόσο, ο Δρ. Can Van Luc αποκάλυψε ορισμένες προκλήσεις της αγοράς ακινήτων, δηλαδή τα κέρδη των εισηγμένων επιχειρήσεων μειώθηκαν κατά 1,5%, ενώ οι μετοχές μειώθηκαν κατά 1,9%, κυρίως λόγω της απότομης αύξησης του κόστους κατά 3,2%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προβλήματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τρέχουσες υψηλές τιμές των κατοικιών οφείλονται σε πολλές αιτίες.

Επιπλέον, ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης έχει κολλήσει σε πολλές τοποθεσίες και έργα. Ορισμένες τοποθεσίες δεν έχουν ανακοινώσει τον νέο Τιμοκατάλογο Γης. Όταν ανακοινώθηκε, το επικοινωνιακό έργο δεν ήταν πραγματικά καλό, οδηγώντας σε ανάμεικτες αντιδράσεις. Η έκδοση εγγράφων που καθοδηγούν τους νέους Νόμους και τα νέα Ψηφίσματα εξακολουθεί να είναι αργή.

Εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα στην εκκαθάριση του χώρου, ιδίως το γεγονός ότι οι επενδυτές πρέπει να διαπραγματευτούν με τους πολίτες για μικρά και μεσαία έργα. Οι δημοπρασίες τελών χρήσης γης εξακολουθούν να είναι ανεπαρκείς (τιμή εκκίνησης, χωρητικότητα συμμετεχόντων σε δημοπρασίες, κυρώσεις...). Ο τρόπος κατασκευής κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής, ενώ οι πηγές κεφαλαίου για κοινωνικές κατοικίες εξακολουθούν να χρειάζονται προσοχή.

Συμφωνώντας με αυτή την άποψη, ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, δήλωσε: Το Κόμμα και η Κυβέρνηση καταβάλλουν επίσης μεγάλες προσπάθειες για θεσμική μεταρρύθμιση, ιδίως στον τομέα των ακινήτων. Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ορισμένες δυσκολίες.

κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ. (Φωτογραφία: ST)

Ο κ. Hiep αποκάλυψε ότι στον τομέα των ακινήτων, οι επιχειρήσεις μερικές φορές πρέπει να ζητήσουν 38-40 ένσημα για να μπορέσουν να εκτελέσουν ένα έργο. Ή η αίτηση προσαρμογών πολεοδομικού σχεδιασμού αντιμετωπίζει επίσης πολλές δυσκολίες.

Από τον Ιανουάριο του 2025, περίπου 25 επαρχίες και πόλεις έχουν ανακοινώσει νέους τιμοκαταλόγους γης. Ο κ. Hiep δήλωσε ότι το περιεχόμενο του υπολογισμού της τιμής γης οφείλεται στη δομή υπολογισμού της τιμής γης, στους ελλιπείς παράγοντες εισόδου που οδηγούν σε υψηλές τιμές γης. Αυτή είναι η μεγαλύτερη δυσκολία για τις επιχειρήσεις, προκαλώντας πολλές δυσκολίες.

Το πρώτο είναι η καθυστέρηση στην έναρξη νέων έργων. Επί του παρόντος, πολλές επιχειρήσεις χρειάζονται 1-2 χρόνια για να υπολογίσουν τις τιμές της γης. Το δεύτερο είναι η αύξηση του κόστους εισροών, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε πολλά προβλήματα εάν οι τιμές της γης δεν υπολογίζονται με ακρίβεια.

«Αυτό ελπίζω ότι θα επιλύσουν τα υπουργεία και οι τοπικές αρχές για τις επιχειρήσεις. Εάν αυτό μπορέσει να επιλυθεί, η δυνατότητα υλοποίησης έργων στον τομέα των ακινήτων θα είναι ταχύτερη», δήλωσε ο κ. Hiep.

Πηγή: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html