Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες θα κατακλύσουν την αγορά τα επόμενα 10 χρόνια.

Ο κ. Nguyen Thanh Quyen, Γενικός Διευθυντής του Thang Loi Group, πιστεύει ότι τα επόμενα 10 χρόνια, οι οικονομικά προσιτές κατοικίες θα εκτοξευθούν και θα αποτελέσουν ένα από τα δύο κορυφαία τμήματα της αγοράς.

Κατά τη διάρκεια του σεμιναρίου με τίτλο «Λύνοντας τη δίψα για οικονομικά προσιτή στέγαση και λύσεις για την προσέλκυση κατοίκων σε νέες αστικές περιοχές», ο κ. Nguyen Thanh Quyen, Γενικός Διευθυντής του Thang Loi Group, σχολίασε ότι στο εγγύς μέλλον, οι προοπτικές ανάπτυξης του τομέα των οικονομικά προσιτών κατοικιών θα είναι πολύ αισιόδοξες.

Τα επόμενα 10 χρόνια (δηλαδή γύρω στο 2035) η αγορά θα γνωρίσει δύο τμήματα: οικονομικά προσιτή στέγαση και άνθηση στις πολυτελείς κατοικίες. Αυτά είναι τα δύο τμήματα που θα οδηγήσουν την αγορά.

Σύμφωνα με τον ίδιο, στην ιστορία της ανάπτυξης οικονομικά προσιτής στέγασης, υπάρχουν επί του παρόντος δύο κύρια τμήματα: οι χαμηλού κόστους εμπορικές κατοικίες και οι κοινωνικές κατοικίες.

Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες θα κατακλύσουν την αγορά τα επόμενα 10 χρόνια. (Εικονογράφηση φωτογραφίας)

«Πιστεύω ότι στο μέλλον, πολλές επιχειρήσεις θα συμμετέχουν σε αυτόν τον τομέα. Όσον αφορά τον Όμιλο Thang Loi, έχουμε καταχωρίσει δύο έργα κοινωνικής στέγασης και περιμένουμε άλλα τρία έργα.» εξέφρασε ο κ. Κουγιέν.

Σύμφωνα με τον κ. Quyen, ο λόγος για ένα τόσο ισχυρό κίνημα είναι επειδή τα τρία προηγούμενα μεγάλα σημεία συμφόρησης της κοινωνικής στέγασης έχουν σε μεγάλο βαθμό εξαλειφθεί - περίπου 2,5 σημεία συμφόρησης.

Το πρώτο είναι το κόστος εισροών, το οποίο είναι πλέον πιο σαφώς καθορισμένο και διαφανές.

Το δεύτερο είναι το επίπεδο ελέγχου κέρδους. Προηγουμένως, το επίπεδο κέρδους του 10% ήταν πολύ επικίνδυνο για την επιχείρηση, καθώς μόνο ένας λανθασμένος υπολογισμός θα μπορούσε να οδηγήσει σε ζημία. Τώρα, αυτό το επίπεδο έχει αυξηθεί στο 13% και ελπίζουμε να το προσαρμόσουμε με μεγαλύτερη ευελιξία στο μέλλον.

Τρίτον, τα άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά, ενοικίαση ή αγορά με δόσεις κοινωνικών κατοικιών έχουν επίσης επεκταθεί σημαντικά, βοηθώντας την αγορά να έχει περισσότερους πραγματικούς δικαιούχους.

« Αυτές οι αλλαγές σίγουρα θα δημιουργήσουν ένα νέο κύμα επενδυτών που θα συμμετέχουν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Δεν αποτελούμε εξαίρεση. Για τις επιχειρήσεις, ένα κέρδος άνω του 10%, το οποίο είναι υψηλότερο από τα τραπεζικά επιτόκια στο τρέχον πλαίσιο του «φθηνού χρήματος», είναι αρκετό κίνητρο για επένδυση».

«Πιστεύω ακράδαντα ότι τα επόμενα 10 χρόνια, η νέα γενιά του Βιετνάμ θα έχει την ευκαιρία να αποκτήσει το πρώτο της σπίτι. Αυτή είναι μια ευκαιρία που δεν πρέπει να χάσετε. Και για να το πετύχουμε αυτό, χρειαζόμαστε την υποστήριξη ολόκληρου του συστήματος, από τα γραφεία διαχείρισης έως τις μεγάλες επιχειρήσεις του κλάδου, τις «Τέσσερις Μεγάλες» τράπεζες της βιετναμέζικης αγοράς ακινήτων », εξέφρασε ο κ. Quyen.

Αυτή τη στιγμή, τέσσερις μεγάλες τράπεζες έχουν προνομιακά προγράμματα ειδικά για άτομα κάτω των 35 ετών, με επιτόκια μόνο περίπου 5,5% και μακροπρόθεσμα κίνητρα. Αυτό είναι ένα πολύ θετικό σημάδι.

Στο εγγύς μέλλον, η κυβέρνηση εξετάζει επίσης το ενδεχόμενο προσαρμογής των πολιτικών προς παρόμοια κατεύθυνση, για να υποστηρίξει τη νέα γενιά που βρίσκεται στα αρχικά στάδια εγκατάστασης και έναρξης καριέρας.

« Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο έχω μια αρκετά αισιόδοξη πρόβλεψη για την προσιτή αγορά ακινήτων στο μέλλον », τόνισε ο κ. Quyen.

Μιλώντας για το ποια τιμή θεωρείται φθηνή, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι, μιλώντας για κατοικίες χαμηλού κόστους, πιστεύει ότι υπάρχουν δύο τύποι. Ο ένας είναι Οι κοινωνικές κατοικίες είναι φυσικά οι φθηνότερες. Η δεύτερη είναι οι εμπορικές κατοικίες με τιμές κατάλληλες για το εισόδημα, και αυτός ο τύπος χρειάζεται πραγματικά πολιτικές για να αναπτυχθεί.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, πρόσφατα στο Ανόι ανακοινώθηκε ένα έργο κοινωνικής στέγασης με τιμή έως και 29,5 εκατομμύρια VND/τ.μ., η οποία είναι αρκετά υψηλή. Αλλά αν υπολογίσετε προσεκτικά, η τιμή των 29,5 εκατομμυρίων, στρογγυλοποιημένη περίπου στα 30 εκατομμύρια VND/τ.μ., ένα διαμέρισμα περίπου 70τ.μ. θα κοστίσει περίπου 2,1 δισεκατομμύρια VND. Με αυτήν την τιμή, εάν μπορείτε να δανειστείτε με επιτόκιο 4,8% για 25 χρόνια, ο αγοραστής μπορεί να την αποπληρώσει πλήρως.

Όσον αφορά τις οικονομικά προσιτές επαγγελματικές κατοικίες, σύμφωνα με τον κ. Chau, η τιμή μπορεί να προσδιοριστεί σε κάτω από 3 δισεκατομμύρια VND. Για αυτόν τον τύπο, οι επενδυτές δεν χρειάζονται ειδικούς μηχανισμούς για τα έγγεια κεφάλαια ή φόρους, αλλά χρειάζονται μόνο πιστωτικά κίνητρα. Συνιστά την επέκταση αυτού του πακέτου σε οικονομικά προσιτές επαγγελματικές κατοικίες, με το επιτόκιο 5,9 - 6,1% που εφαρμόζουν επί του παρόντος οι τράπεζες, το οποίο είναι σχετικά λογικό.

Προσιτές λύσεις καθαρισμού σπιτιού

Ο κ. Nguyen Trung Vu, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Cen Land, δήλωσε ότι πρώτα απ 'όλα, το Κράτος πρέπει να αναλάβει ηγετικό ρόλο στη μείωση του φόρου χρήσης γης και να θεωρήσει τα έσοδα από τον φόρο χρήσης γης ως βιώσιμη μακροπρόθεσμη πηγή προϋπολογισμού, αντί να τα θεωρεί βραχυπρόθεσμη πηγή εσόδων.

Οι ειδικοί προτείνουν πολλές λύσεις για το άνοιγμα οικονομικά προσιτών κατοικιών. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Εάν ο φόρος χρήσης γης θεωρηθεί βραχυπρόθεσμη πηγή εισοδήματος, οι τιμές των ακινήτων θα εκτοξευθούν πολύ ψηλά, καθιστώντας πολύ δύσκολη την πώληση και την ανάπτυξη των επιχειρήσεων μακροπρόθεσμα. Θα πρέπει να θεωρείται μακροπρόθεσμη πηγή εισοδήματος για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να αναπτυχθούν.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Vu, η προσιτή στέγαση θα πρέπει να κοστίζει 2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα για τους νέους, ποσό που μπορεί να καταβληθεί σε δόσεις σε διάστημα πολλών ετών. Προς το παρόν, χρειάζονται περίπου 80 χρόνια εργασίας χωρίς να τρώει κανείς ή να πίνει τίποτα για να αγοράσει ένα σπίτι στο Ανόι, επομένως πρέπει να στοχεύσουμε στη μείωση της τιμής του σπιτιού σε ένα λογικό επίπεδο. Για να επιτευχθεί μια λογική τιμή, οι επιχειρήσεις πρέπει να έχουν κεφάλαιο, και το κεφάλαιο πρέπει να είναι μεγάλο, μακροπρόθεσμο και φθηνό.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Hoang Chau δήλωσε ότι για να μειώσουμε τις τιμές, πρέπει να αυξήσουμε την προσφορά. Αλλά η αύξηση της προσφοράς εδώ δεν σημαίνει αύξηση γενικά, αλλά αύξηση της προσφοράς κατάλληλων και οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Επιπλέον, για την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης, είναι απαραίτητο να αρθούν τα εμπόδια και οι δυσκολίες για τα ακινητοποιημένα έργα. Είπε ότι σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό , υπάρχουν αυτή τη στιγμή 2.890 έργα που πρέπει να επιλυθούν. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στη διαχείριση και την επίλυση αυτών των 2.890 έργων.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Chau, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την δίκαιη πρόσβαση των επιχειρήσεων στα κονδύλια γης, μέσω της εφαρμογής του Ψηφίσματος 171 της Εθνοσυνέλευσης - σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή της άδειας μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης για οικιστική γη και άλλη γη που δεν είναι οικιστική γη (ή που έχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης για άλλη γη που δεν είναι οικιστική γη) για την εκτέλεση εμπορικών έργων στέγασης.

Συζητώντας λύσεις για τη μείωση των τιμών των κατοικιών, η Δρ. Nguyen Van Dinh τόνισε την ανάγκη επιτάχυνσης της διαδικασίας άρσης των νομικών εμποδίων για έργα, ιδίως για την κοινωνική στέγαση και τα έργα σε μεγάλες πόλεις, ώστε να αυξηθεί η πραγματική προσφορά για την αγορά.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί επειγόντως η εθνική βάση δεδομένων για τα ακίνητα, επειδή αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η τρέχουσα ρύθμιση της αγοράς εξακολουθεί να είναι αναποτελεσματική. Παράλληλα, είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν κέντρα συναλλαγών ακινήτων που θα διαχειρίζεται το κράτος για την αύξηση της διαφάνειας και της εμπιστοσύνης στις συναλλακτικές δραστηριότητες.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η πρόοδος βασικών έργων υποδομών μεταφορών, όπως οι περιφερειακοί δρόμοι, οι γραμμές του μετρό και οι αυτοκινητόδρομοι, για την επέκταση του αστικού χώρου, την προσέλκυση επιχειρηματικών επενδύσεων και τη δημιουργία περισσότερων επιλογών στέγασης σε κατάλληλες τιμές για τους ανθρώπους.

Τέλος, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός για τη διαφοροποίηση των κεφαλαιακών πηγών για την αγορά ακινήτων, μέσω επενδυτικών κεφαλαίων, ομολογιακών κεφαλαίων ή νέων καναλιών κινητοποίησης κεφαλαίων, ώστε να μειωθεί η εξάρτηση από την τραπεζική πίστωση και τις προκαταβολές πελατών. Στη συνέχεια, η διαμόρφωση και η υλοποίηση μελλοντικών έργων θα είναι πιο σταθερή και βιώσιμη.

Πηγή: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html