Προσδιορισμός του κοινωνικού αντίκτυπου των έργων στον τομέα των ακινήτων

Εκτός από τη δημιουργία κερδών, οι επενδυτές επιδεικνύουν επίσης την κοινωνική τους ευθύνη, χτίζουν μια θετική εικόνα της επωνυμίας τους και δημιουργούν βιώσιμες αξίες για την κοινότητα. Αυτό όχι μόνο βοηθά στην ελαχιστοποίηση των επενδυτικών κινδύνων, αλλά συμβάλλει και στην οικοδόμηση ενός καλύτερου αστικού περιβάλλοντος.

Ωστόσο, οι ειδικοί σχολίασαν επίσης: Η ακριβής μέτρηση της κοινωνικής αξίας που προσφέρουν τα έργα ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί μεγάλη πρόκληση. Ο κ. Sam Crispin - Ανώτερος Διευθυντής Βιώσιμης Ανάπτυξης και ESG Ασίας- Ειρηνικού , μοιράστηκε ότι παρόλο που πολλοί κατασκευαστές και διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων έχουν συμβάλει στην κοινότητα, η καθιέρωση ενός σαφούς συστήματος αξιολόγησης, από τον καθορισμό στόχων έως τη μέτρηση των αποτελεσμάτων, εξακολουθεί να είναι αρκετά περιορισμένη.

Όπως ακριβώς οι περιβαλλοντικοί κανονισμοί έχουν βοηθήσει στην αποτροπή του greenwashing, το κοινωνικό στοιχείο των ESG (περιβαλλοντικών, κοινωνικών και διακυβέρνησης) χρειάζεται επίσης ένα σαφές νομικό πλαίσιο και πρότυπα αξιολόγησης.

«Η έλλειψη ενός ενιαίου συστήματος μέτρησης θα επιτρέψει στις επιχειρήσεις να κάνουν ανακριβείς ισχυρισμούς σχετικά με την κοινωνική αξία των έργων, επηρεάζοντας τη φήμη του κλάδου και χάνοντας την εμπιστοσύνη του κοινού», τόνισε ο κ. Sam Crispin.

Συνεπώς, η διαφάνεια στη μέτρηση της κοινωνικής αξίας θα ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις ακινήτων να επενδύσουν περισσότερο σε έργα που ωφελούν την κοινότητα. Η αναγνώριση των κτιρίων με βάση τον θετικό κοινωνικό αντίκτυπο όχι μόνο ενισχύει την εικόνα τους, αλλά μπορεί επίσης να οδηγήσει σε αύξηση των κερδών, παρόμοια με ό,τι έχει συμβεί στον περιβαλλοντικό τομέα.

Συγκεκριμένα, η επένδυση στην κοινωνική αξία από τα αρχικά στάδια θα βοηθήσει το έργο να γίνει πιο βιώσιμο και να αποφέρει μακροπρόθεσμα κέρδη. Η κα Tran Minh Ai - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Ακινήτων της Savills Vietnam, ανέλυσε ότι για τη δημιουργία κοινωνικά σημαντικών έργων, οι επενδυτές και οι κατασκευαστές πρέπει να λάβουν υπόψη ολόκληρο τον κύκλο ζωής του έργου, από τον σχεδιασμό έως την ολοκλήρωσή του.

Η ενσωμάτωση της κοινωνικής αξίας στα έργα δεν αποτελεί μόνο τάση αλλά και επείγουσα απαίτηση για τη διασφάλιση της βιώσιμης ανάπτυξης. Ως εκ τούτου, οι επιχειρήσεις χρειάζονται μια πολιτισμική αλλαγή, δίνοντας προτεραιότητα σε έργα που ωφελούν την κοινότητα και χτίζοντας στενές σχέσεις με τις τοπικές κοινότητες.

Αυτός ο εμπειρογνώμονας συνιστά ότι, κατά τη διαδικασία διαχείρισης και λειτουργίας έργων ακινήτων, τα ενδιαφερόμενα μέρη, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών, των διοικητικών συμβουλίων, των ενοικιαστών ή της οικιστικής κοινότητας στο έργο, πρέπει να έχουν ένα ενιαίο όραμα για μια σαφή και κατάλληλη στρατηγική για την ενίσχυση της κοινωνικής αξίας για το έργο και τις σχετικές κοινότητες.

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για τα κτίρια και τους ενδιαφερόμενους φορείς να προσθέσουν κοινωνική αξία στα έργα και τις κοινότητές τους. Για παράδειγμα, μέσω συνεργατικών δραστηριοτήτων, υποστήριξης τοπικών φιλανθρωπικών οργανώσεων ή υποστήριξης δραστηριοτήτων που προωθούν την πολιτιστική και ανθρώπινη ποικιλομορφία, τα έργα μπορούν να συμβάλουν στην οικοδόμηση ασφαλέστερων, υγιέστερων και πιο βιώσιμων κοινοτήτων.

Επιπλέον, το έργο μπορεί να συμβάλει στην υποστήριξη των επιχειρήσεων ώστε να λειτουργούν με βιώσιμο και υπεύθυνο τρόπο στην τοπική περιοχή, δημιουργώντας ευκαιρίες για αυτές να γίνουν προμηθευτές ή συνεργάτες του έργου για συναφείς δραστηριότητες.

Ακόμη και ορισμένα εμπορικά έργα, όπως γραφεία, καταστήματα λιανικής, πανεπιστήμια, μπορούν να δημιουργήσουν χώρους για να ενθαρρύνουν τις δραστηριότητες νέων επιχειρήσεων, νεοσύστατων επιχειρήσεων και πολιτιστικών ομάδων, ώστε να δημιουργήσουν δημιουργικούς και ουσιαστικούς χώρους για την κοινότητα εντός της πανεπιστημιούπολης του έργου...

Επί του παρόντος, με στόχο τη μείωση των εκπομπών άνθρακα και την προστασία του κοινού οικοσυστήματος, σύμφωνα με την κα Tran Minh Ai, τα έργα ακινήτων στο Βιετνάμ μπορούν να εξετάσουν έργα φύτευσης δέντρων ή σχεδιασμού τοπίου, να συμμετάσχουν σε δραστηριότητες προστασίας της άγριας ζωής και να διασφαλίσουν την ποικιλομορφία των δραστηριοτήτων ή να προωθήσουν λύσεις πράσινων μεταφορών.

Η έρευνα της Savills δείχνει ότι οι κατασκευαστές, οι επενδυτές και τα ενδιαφερόμενα μέρη αρχίζουν σταδιακά να βλέπουν την κοινωνική αξία σε ένα έργο ως επένδυση και όχι απλώς ως κόστος.

Η αποτίμηση ενός άυλου παράγοντα, όπως η αξία που μπορούν να προσφέρουν τα ακίνητα στην κοινότητα, δεν είναι εύκολη διαδικασία. Πριν από μια δεκαετία, οι περιβαλλοντικές ανησυχίες - ο παράγοντας E στα ESG - ήταν επίσης πολύ ασαφείς και δύσκολο να ποσοτικοποιηθούν. Αλλά τώρα, οι περιβαλλοντικοί παράγοντες έχουν γίνει απαραίτητη αξία στις επιχειρηματικές δραστηριότητες, καθώς και στη διαδικασία ανάπτυξης ενός νέου έργου ακινήτων - ανέφεραν οι ειδικοί της Savills.

Στο πλαίσιο των ολοένα και πιο επειγόντων παγκόσμιων κοινωνικών ζητημάτων, ο κοινωνικός παράγοντας (S) στα ESG παίζει ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο στον τομέα των ακινήτων. Η αύξηση της ανισότητας, η έλλειψη στέγης και άλλα κοινωνικά ζητήματα έχουν ωθήσει τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις ακινήτων να συνειδητοποιήσουν ότι οι δραστηριότητές τους μπορούν να δημιουργήσουν θετικό αντίκτυπο στην κοινότητα. Η ενσωμάτωση δραστηριοτήτων κοινωνικής συνεισφοράς στη διαδικασία διαχείρισης και λειτουργίας του έργου γίνεται μια αναπόφευκτη τάση.

Ο κ. Wesley Ankrah - Διευθυντής Κοινωνικής Αξίας στην Savills, δήλωσε: «Σήμερα, η αξιολόγηση των επιπτώσεων των κτιρίων στο περιβάλλον έχει γίνει πολύ γνωστή. Ωστόσο, ο κοινωνικός αντίκτυπος των ακινήτων παίζει επίσης εξαιρετικά σημαντικό ρόλο. Το ερώτημα είναι πώς οι επενδυτές μπορούν να δημιουργήσουν έργα ακινήτων που όχι μόνο είναι φιλικά προς το περιβάλλον, αλλά συμβάλλουν και στην οικοδόμηση ποικιλόμορφων, δυναμικών κοινοτήτων και στη διασφάλιση της κοινωνικής ισότητας. Αυτό περιλαμβάνει την παροχή οικονομικά προσιτής στέγασης, την επέκταση της πρόσβασης σε δημόσιες υπηρεσίες όπως η υγεία, η εκπαίδευση και τη δημιουργία περισσότερων ευκαιριών εργασίας».

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782