ANTD.VN - Στο εργαστήριο με τίτλο «Τροποποίηση του Νόμου περί Γης: Δημιουργία γης για τον τουρισμό » που διοργάνωσε η Investment Newspaper στις 19 Οκτωβρίου, πολλοί ειδικοί επεσήμαναν το γεγονός ότι το νομοσχέδιο εξακολουθεί να μην περιλαμβάνει κανονισμούς για την ενθάρρυνση της ανάπτυξης υποδομών τουριστικών ακινήτων, ιδίως στο ζήτημα της πρόσβασης στη γη.
Πολλά νομικά κενά
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VnREA), υπάρχουν αυτήν τη στιγμή περίπου 239 έργα ακινήτων σε θέρετρα σε εθνικό επίπεδο. Εκ των οποίων, η εκτιμώμενη αξία των έργων διαμερισμάτων είναι περίπου 297,128 δισεκατομμύρια VND, τα έργα βιλών εκτιμώνται σε 243,990 δισεκατομμύρια VND και τα έργα καταστημάτων σε περίπου 154,245 δισεκατομμύρια VND. Η συνολική αξία αυτών των τριών προϊόντων είναι περίπου 681,886 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 30 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.
Ωστόσο, μετά από μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, τα τελευταία χρόνια, αυτός ο τομέας έχει παραμείνει στάσιμος. Η αγορά έχει σχεδόν παγώσει, με ασήμαντο όγκο συναλλαγών.
Ο κύριος λόγος για την απότομη πτώση αυτής της αγοράς, εκτός από τον αντίκτυπο της Covid-19, είναι η έλλειψη μιας ολοκληρωμένης στρατηγικής ανάπτυξης για τον τουριστικό κλάδο, ιδίως η ολοκλήρωση μηχανισμών και νομικών πλαισίων για την αποτελεσματική αξιοποίηση των χερσαίων πόρων καθώς και υποδομών για την τουριστική ανάπτυξη στο Βιετνάμ, η οποία αποτελεί τεράστια πρόκληση.
Σύμφωνα με έρευνα του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ, μεταξύ των παραγόντων που εμποδίζουν την ταχύτητα, την κλίμακα και την αποφασιστικότητα συμμετοχής στην αγορά ακινήτων τουρισμού και θέρετρων του Βιετνάμ, οι οικονομικοί και χρηματοοικονομικοί παράγοντες αντιπροσωπεύουν το 30%, οι νομικοί παράγοντες το 50% και άλλοι παράγοντες το 20%.
Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι τα νομικά κενά στον τομέα του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα προκαλούν ανησυχίες στους επενδυτές σχετικά με τη νομική ασφάλεια ή τους πιθανούς κινδύνους.
 |
Σκηνή συνεδρίου |
Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας, Δρ. Can Van Luc, επεσήμανε ορισμένες αδυναμίες, όπως: Οι πολιτικές κινήτρων για τον τουριστικό κλάδο δεν έχουν καθοριστεί με σαφήνεια σε μια σειρά από σχετικούς νόμους και κανονισμούς (Νόμος περί Επενδύσεων του 2020, Νόμος περί Επενδύσεων στο πλαίσιο της Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) του 2020...).
Το νομικό πλαίσιο για την κατανομή γης για έργα τουριστικής ανάπτυξης εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις, όπως: Στις τουριστικές επιχειρήσεις δεν κατανέμεται επί του παρόντος γη ούτε μισθώνεται μέσω υποβολής προσφορών για δικαιώματα χρήσης γης (σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 25/2020/ND-CP της 28ης Φεβρουαρίου 2020 της Κυβέρνησης ).
Το ισχύον σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) ορίζει 30 περιπτώσεις ανάκτησης γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό συμφέρον, αλλά δεν υπάρχουν έργα για την ανάπτυξη του τουρισμού, της αναψυχής και της ψυχαγωγίας.
Παράλληλα, οι κανονισμοί για την παραχώρηση και μεταβίβαση κυριότητας γης και ακινήτων που συνδέονται με εμπορικές εκτάσεις και τουριστικές υπηρεσίες (διαμερίσματα, καταστήματα κ.λπ.) εξακολουθούν να είναι ελλιπείς και ασυνεπείς. Το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης δεν έχει ακόμη καθορίσει λεπτομερώς τη χορήγηση πιστοποιητικών για εμπορικές εκτάσεις και υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων των τουριστικών εκτάσεων και των τύπων τουριστικών ακινήτων που σχηματίζονται σε τουριστικές εκτάσεις.
Περισσότερα από 100 τουριστικά έργα έχουν «παγώσει» περιμένοντας την επίλυσή τους.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι επί του παρόντος, στο Βιετνάμ υλοποιούνται περισσότερα από 200 έργα τουριστικών ακινήτων, δημιουργώντας σχεδόν 100.000 διαμερίσματα, 3.000 βίλες και 15.000 νέα δωμάτια ξενοδοχείων.
Για να επιτευχθεί ο στόχος να γίνει μια τουριστική δύναμη έως το 2030, με 160 εκατομμύρια εγχώριους επισκέπτες και 50-70 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες, η υποδομή διαμονής πρέπει να διαθέτει περίπου 500.000 δωμάτια. Έτσι, έχουμε επιτύχει μόνο το 1/3 του συστήματος υποδομών και η ποιότητα δεν είναι υψηλή.
Ως εκ τούτου, ο κ. Dinh πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για τους κατασκευαστές τουριστικών ακινήτων. «Ο νόμος περί γης δεν αναφέρει τα ονόματα των κατασκευαστών τουριστικών ακινήτων, αυτή η ομάδα θεμάτων απουσιάζει από τον νόμο περί γης, τον νόμο περί επενδύσεων και άλλους κανονισμούς. Αν δεν μπορούμε να προωθήσουμε αυτήν την ομάδα θεμάτων, πότε θα μπορέσουμε να επιτύχουμε τον στόχο...» – έθεσε το ζήτημα ο κ. Dinh.
Σύμφωνα με τον κ. Ντιν, αυτή τη στιγμή υπάρχουν περισσότερα από 100 μεγάλης κλίμακας τουριστικά έργα που έχουν «παγώσει» περιμένοντας νομικές λύσεις. «Εάν αυτή η κατάσταση συνεχιστεί, δεν θα ενθαρρύνει τις τουριστικές επενδύσεις, θα αποθαρρύνει τους επενδυτές και ακόμη και οι τοπικές αρχές που θέλουν να προωθήσουν τις επενδύσεις θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες», είπε.
Όσον αφορά το ζήτημα της απαλλοτρίωσης γης, ο Δάσκαλος Nguyen Van Dinh - νομικός εμπειρογνώμονας σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι εάν η απαλλοτρίωση γης για τουριστικά έργα δεν επιτρέπεται όπως στο σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης, οι επενδυτές θα πρέπει να διαπραγματευτούν με τον λαό.
«Αν ναι, έχουμε παραλείψει μια ομάδα ξένων επενδυτών – ενώ αυτή είναι μια μεγάλη «αετός», επειδή αυτή η ομάδα δεν περιλαμβάνεται στη συμφωνία. Τους έχουμε αποκλείσει από το παιχνίδι, ενώ αναμένουμε να έχουμε μεγάλες τουριστικές περιοχές και θεματικά πάρκα» – δήλωσε ο κ. Ντιν.
Επιπλέον, ο κ. Dinh πρότεινε επίσης έναν μηχανισμό για την απαλλαγή από τη χρήση γης για τους χρήστες γης που παρέχουν εμπορικές υπηρεσίες. «Το συγκρίνουμε με έργα ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα, όπου οι επιχειρήσεις μπορούν να εξαιρεθούν από το ενοίκιο γης για αρκετά χρόνια. Αυτή η σκέψη μπορεί να εφαρμοστεί σε τουριστικά ακίνητα, επειδή πρόκειται επίσης για έργα που έχουν τη δυνατότητα να εξαπλωθούν και να συμβάλουν σημαντικά στην κοινωνικοοικονομία» - πρότεινε ο εμπειρογνώμονας.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)