Τα κορεατικά τουριστικά ακίνητα προσελκύουν ξένα «μεγάλα ψάρια»

Μεγάλες ξένες επενδυτικές εταιρείες επιδιώκουν να αποκτήσουν ξενοδοχεία στη Νότια Κορέα, καθώς περισσότερα ακίνητα βγαίνουν προς πώληση εν μέσω μιας ισχυρής ανάκαμψης στην τουριστική αγορά από την ύφεση που προκλήθηκε από την πανδημία Covid-19.

Μεγάλες ξένες επενδυτικές εταιρείες επιδιώκουν να αποκτήσουν ξενοδοχεία στη Νότια Κορέα, καθώς όλο και περισσότερα ακίνητα διατίθενται προς πώληση. (Πηγή: Booking.com)

Εταιρείες ακινήτων, ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια και κρατικά επενδυτικά ταμεία σε όλο τον κόσμο ενδιαφέρονται να αγοράσουν ξενοδοχεία που ανήκουν σε εγχώριες εταιρείες όπως η KT, η DL Group και η Lotte Group.

Η KT, η οποία επεκτείνει τις επενδύσεις της στην τεχνητή νοημοσύνη (AI), επέλεξε πρόσφατα μια κοινοπραξία που περιλαμβάνει τις Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea και Realty Planet ως συμβούλους πωλήσεων για την πώληση των ξενοδοχειακών της ακινήτων.

Η συνολική αξία των ξενοδοχείων που ανήκουν στην KT ξεπερνά τα 2 τρισεκατομμύρια γουόν (1,37 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), συμπεριλαμβανομένων πεντάστερων ξενοδοχείων όπως το Andaz Hotel και το Sofitel Ambassador, και τα δύο στη νότια Σεούλ, το Novotel Ambassador Seoul στην περιοχή Dongdaemun και το Le Meridien & Moxy Myeongdong στο κέντρο της Σεούλ.

Τα ξενοδοχεία, που χτίστηκαν στη θέση των πρώην τηλεφωνικών γραφείων της KT, διαχειρίζεται η KT Estate, μια θυγατρική ακινήτων που πλέον αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 10% των συνολικών λειτουργικών κερδών της KT, με το μερίδιο εσόδων των ξενοδοχείων να αναμένεται να αυξηθεί από 7,4% το 2019 σε 34% μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024.

«Τα στοιχεία δείχνουν κέρδη από τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, γι' αυτό και οι παγκόσμιες επενδυτικές εταιρείες δείχνουν ενδιαφέρον», δήλωσε ο Kim Dong Young, πρόεδρος του Παγκόσμιου Συνδέσμου Ακινήτων της Σεούλ.

Όσον αφορά τον όμιλο DL, το κρατικό επενδυτικό ταμείο της Σιγκαπούρης GIC, μαζί με δύο αμερικανικές εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων — την Kohlberg Kravis Roberts (KKR) και την Blackstone — εξετάζουν το ενδεχόμενο αγοράς ξενοδοχείων που ανήκουν στον όμιλο.

Η κορεατική πλευρά θέλει να πουλήσει τα Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, όλα στη Σεούλ, και το Maison Glad Jeju, στο νοτιότερο νησιωτικό θέρετρο της Νότιας Κορέας. Τα τρία ξενοδοχεία, τα οποία λειτουργούν από την Glad Hotel & Resort, θυγατρική του DL Group, εκτιμάται ότι έχουν συνολική αξία μεταξύ 600 και 700 δισεκατομμυρίων γουόν.

Τα Glad Yeouido και Gangnam COEX Center ξεχωρίζουν με τις προνομιακές τους τοποθεσίες στην οικονομική περιοχή Yeouido της Σεούλ και στην επιχειρηματική περιοχή Gangnam, ενώ το Maison Glad Jeju, που βρίσκεται κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Jeju, εδραίωσε την παρουσία του μετά από ανακαινίσεις στα μέσα της δεκαετίας του 2010.

Ο όμιλος Lotte έχει επίσης συμμετάσχει στην κούρσα για την πώληση ξενοδοχείων εν μέσω φημών για κρίση ρευστότητας. Ενώ ο όμιλος έχει διαψεύσει τις φήμες, επιδιώκει να πουλήσει μη κερδοφόρες επιχειρήσεις.

Ο όμιλος εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης των τριών και τεσσάρων αστέρων ξενοδοχείων του, συμπεριλαμβανομένων των L7 και City Hotel, με ακίνητα όπως τα L7 Myeongdong, L7 Hongdae και Lotte City Hotel Ulsan.

Αξιωματούχοι του κλάδου εξήγησαν ότι οι επενδυτικές εταιρείες είναι πιθανό να επικεντρωθούν περισσότερο σε ξενοδοχεία παρά σε κτίρια γραφείων λόγω της υπερπροσφοράς εμπορικών γραφειακών χώρων.

Για παράδειγμα, η Bental Green Oak, κοινώς γνωστή ως BGO, είναι ίσως ο μόνος αξιοσημείωτος ξένος επενδυτής που υπέβαλε πρόσφατα προσφορά για το Seoul Finance Center (SFC). Βρίσκεται στην πολυσύχναστη επιχειρηματική περιοχή Gwanghwamun, η SFC εκτιμάται ότι αξίζει περισσότερο από 1 τρισεκατομμύριο γουόν.

Παρόλο που οι Blackstone και Keppel εξέτασαν το ενδεχόμενο αγοράς του ακινήτου, τελικά αποσύρθηκαν από την υποβολή προσφορών την τελευταία στιγμή. Αντίθετα, στοιχεία από την εταιρεία παροχής υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων Genstar Mate δείχνουν ότι το μέσο ποσοστό πληρότητας των ξενοδοχείων στη Σεούλ έφτασε το 85,5% τον Οκτώβριο του 2024, το υψηλότερο επίπεδο εδώ και έξι χρόνια.

Εν τω μεταξύ, αξιωματούχοι του κλάδου σημειώνουν ότι τα ξενοδοχεία σε επαρχιακές περιοχές ενδέχεται να μην είναι τόσο κερδοφόρα όσο αυτά στη Σεούλ και σε άλλες μεγάλες πόλεις λόγω της ραγδαίας γήρανσης του πληθυσμού της χώρας.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html