Μεγάλες ξένες επενδυτικές εταιρείες επιδιώκουν να αποκτήσουν ξενοδοχεία στη Νότια Κορέα, καθώς περισσότερα ακίνητα διατίθενται προς πώληση εν μέσω μιας ισχυρής ανάκαμψης στην τουριστική αγορά μετά την ύφεση που προκλήθηκε από την πανδημία Covid-19.
 |
| Μεγάλες ξένες επενδυτικές εταιρείες επιδιώκουν να αποκτήσουν ξενοδοχεία στη Νότια Κορέα, καθώς όλο και περισσότερα ακίνητα διατίθενται προς πώληση. (Πηγή: Booking.com) |
Εταιρείες ακινήτων, ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια και κρατικά επενδυτικά ταμεία παγκοσμίως ενδιαφέρονται να αποκτήσουν πολλά ξενοδοχεία που ανήκουν σε εγχώριες επιχειρήσεις όπως η KT, η DL Group και η Lotte Group.
Η KT, μια εταιρεία που επεκτείνει τις επενδύσεις της στην τεχνητή νοημοσύνη (AI), επέλεξε πρόσφατα μια κοινοπραξία που περιλαμβάνει τις Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea και Realty Planet ως συμβούλους πωλήσεων για την πώληση των ξενοδοχειακών της ακινήτων.
Η συνολική αξία των ξενοδοχείων που ανήκουν στην KT ξεπερνά τα 2 τρισεκατομμύρια γουόν (1,37 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), συμπεριλαμβανομένων 5 αστέρων ξενοδοχείων όπως το Andaz Hotel και το Sofitel Ambassador, και τα δύο στη νότια Σεούλ, το Novotel Ambassador Seoul στην περιοχή Dongdaemun και το Le Meridien & Moxy Myeongdong στο κέντρο της Σεούλ.
Αυτά τα ξενοδοχεία είναι χτισμένα σε οικόπεδα που παλαιότερα ήταν τηλεφωνικά γραφεία της KT και διαχειρίζονται από την θυγατρική της στον τομέα των ακινήτων, KT Estate. Αυτή η θυγατρική αντιπροσωπεύει επί του παρόντος πάνω από το 10% των συνολικών λειτουργικών κερδών της KT, με το μερίδιο των εσόδων των ξενοδοχείων να αυξάνεται από 7,4% το 2019 σε 34% στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024.
Ο Kim Dong Young, πρόεδρος του Παγκόσμιου Συνδέσμου Ακινήτων της Σεούλ, δήλωσε: «Τα στοιχεία δείχνουν κερδοφορία από τον ξενοδοχειακό κλάδο, γι' αυτό και οι παγκόσμιες επενδυτικές εταιρείες δείχνουν ενδιαφέρον».
Σε σχέση με τον όμιλο DL, το κρατικό επενδυτικό ταμείο της Σιγκαπούρης GIC, μαζί με δύο αμερικανικές εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων — την Kohlberg Kravis Roberts (KKR) και την Blackstone — εξετάζουν την εξαγορά ξενοδοχείων που ανήκουν στον όμιλο.
Η νοτιοκορεατική πλευρά θέλει να πουλήσει τα Glad Yeouido και Glad Gangnam Coex Center, και τα δύο στη Σεούλ, και το Maison Glad Jeju, στο νοτιότερο θέρετρο της Νότιας Κορέας. Τα τρία ξενοδοχεία, τα οποία λειτουργούν από την Glad Hotel & Resort, θυγατρική του DL Group, εκτιμάται ότι έχουν συνολική αξία μεταξύ 600 και 700 δισεκατομμυρίων γουόν.
Τα Glad Yeouido και Gangnam COEX Center ξεχωρίζουν με τις προνομιακές τους τοποθεσίες στην οικονομική περιοχή Yeouido της Σεούλ και στην επιχειρηματική περιοχή Gangnam. Εν τω μεταξύ, το Maison Glad Jeju, που βρίσκεται κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Jeju, έχει εδραιώσει την παρουσία του μετά από ανακαινίσεις στα μέσα της δεκαετίας του 2010.
Ο Όμιλος Lotte έχει επίσης συμμετάσχει στην κούρσα για την πώληση ξενοδοχείων εν μέσω φημών για πιθανή κρίση ρευστότητας. Ενώ ο όμιλος αρνείται τις φήμες, έχει επιδιώξει να πουλήσει μη κερδοφόρες επιχειρήσεις.
Ο όμιλος εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης των ξενοδοχειακών εμπορικών σημάτων 3 και 4 αστέρων, συμπεριλαμβανομένων των L7 και City Hotel, με ακίνητα όπως τα L7 Myeongdong, L7 Hongdae και Lotte City Hotel Ulsan.
Οι αξιωματούχοι του κλάδου εξηγούν ότι οι επενδυτικές εταιρείες είναι πιθανό να επικεντρωθούν περισσότερο σε ξενοδοχεία παρά σε κτίρια γραφείων λόγω της υπερπροσφοράς εμπορικών γραφειακών χώρων.
Για παράδειγμα, η Bental Green Oak, που συχνά αναφέρεται ως BGO, είναι ίσως ο μόνος αξιοσημείωτος ξένος επενδυτής που υπέβαλε πρόσφατα προσφορά για την εξαγορά του Χρηματοοικονομικού Κέντρου της Σεούλ (SFC). Το SFC, που βρίσκεται στην πολυσύχναστη επιχειρηματική περιοχή Gwanghwamun, εκτιμάται ότι αξίζει πάνω από 1 τρισεκατομμύριο γουόν.
Παρόλο που οι Blackstone και Keppel εξέτασαν το ενδεχόμενο απόκτησης του ακινήτου, τελικά αποσύρθηκαν από την υποβολή προσφορών την τελευταία στιγμή. Αντίθετα, στοιχεία από την εταιρεία παροχής υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων Genstar Mate δείχνουν ότι το μέσο ποσοστό πληρότητας των ξενοδοχείων στη Σεούλ έφτασε το 85,5% τον Οκτώβριο του 2024, το υψηλότερο επίπεδο εδώ και έξι χρόνια.
Εν τω μεταξύ, αξιωματούχοι του κλάδου σημειώνουν ότι τα ξενοδοχεία σε επαρχιακές περιοχές ενδέχεται να μην είναι τόσο κερδοφόρα όσο αυτά στη Σεούλ και σε άλλες μεγάλες πόλεις λόγω της ραγδαίας γήρανσης του πληθυσμού της χώρας.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html
Σχόλιο (0)