Πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάσουν μακροχρόνια κατοικία επειδή η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει οικονομικά προσιτά διαμερίσματα.

Η έλλειψη προσφοράς δυσχεραίνει την κάλυψη της ζήτησης για ιδιόκτητη κατοικία.

Το ηλικιακό εύρος 25-35 ετών θεωρείται η «χρυσή δεκαετία», επειδή αυτή είναι η περίοδος κατά την οποία οι άνθρωποι έχουν σταθερές θέσεις εργασίας, σταδιακά αυξάνουν το εισόδημά τους και αρχίζουν να δημιουργούν οικογένειες. Ως εκ τούτου, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι αυτή είναι επίσης η χρυσή εποχή για τα άτομα αυτής της ηλικιακής ομάδας να αποκτήσουν σπίτι. Ωστόσο, τα τρέχοντα οικονομικά ζητήματα και οι προκλήσεις στην αγορά κατοικίας κάνουν το όνειρο της ιδιοκτησίας κατοικίας να φαίνεται μακρινό για αυτήν την ομάδα.

Ο πρώτος λόγος είναι ότι το κόστος ζωής σε μεγάλες αστικές περιοχές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνεται συνεχώς, κατατασσόμενη σταθερά ανάμεσα στα πιο ακριβά μέρη για να ζήσει κανείς. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία που καταγράφονται στην έκθεση του Δείκτη Χωρικού Κόστους Ζωής (SCOLI) της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, το 2015, ο δείκτης SCOLI της πόλης Χο Τσι Μινχ έφτασε το 97,39%, κατατάσσοντάς την στην 6η θέση, η οποία ήταν και η χρονιά με τη χαμηλότερη κατάταξη για την πόλη. Ωστόσο, μέχρι το 2021, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε διατηρήσει την 3η θέση της με δείκτη SCOLI 98,98% και συνέχισε αυτή τη θέση το 2022 με δείκτη SCOLI 96,2%.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ αποτελεί προορισμό για μεγάλο αριθμό εξειδικευμένων εργαζομένων στην ακμή της εργασιακής τους ηλικίας από πολλές επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα. Στοιχεία από την Savills Vietnam δείχνουν ότι, με πληθυσμό άνω των 10 εκατομμυρίων ανθρώπων, εκ των οποίων το 55% είναι νέοι, περίπου το 30% αυτής της ηλικιακής ομάδας έχει ανάγκη να αγοράσει σπίτι.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων.

Ωστόσο, στοχεύοντας σε μικρά διαμερίσματα περίπου 50τ.μ. με τιμές που κυμαίνονται από 2-3 δισεκατομμύρια VND, αυτό το τμήμα αντιμετωπίζει επί του παρόντος σοβαρή έλλειψη προσφοράς, αντιπροσωπεύοντας λιγότερο από το 20% του μεριδίου αγοράς ή ακόμη και χαμηλότερο σε ορισμένες περιπτώσεις.

Τα δεδομένα έρευνας αγοράς της Savills δείχνουν ότι, στον τομέα των οικονομικά προσιτών κατοικιών (Κατηγορία Γ) στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι πωλήσεις εξακολουθούν να πραγματοποιούνται αλλά άνισα, αφήνοντας πολλούς ανθρώπους με πραγματικές ανάγκες στέγασης αλλά χαμηλότερα εισοδήματα με περιορισμένες επιλογές. Εν τω μεταξύ, η αργή επίλυση νομικών ζητημάτων και διαδικαστικών εμποδίων για τα έργα μειώνει περαιτέρω τον αριθμό των προϊόντων που εισέρχονται στην αγορά.

Σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield, από τον Ιούνιο, η μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος μεσαίας κατηγορίας (Κατηγορίας Β) στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με εμβαδόν 70 τ.μ. και 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, ήταν περίπου 4-4,5 δισεκατομμύρια VND. Αυτή η τιμή είναι 16-17 φορές υψηλότερη από το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στην πόλη.

Συνεπώς, παράγοντες όπως το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, η υψηλή ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση και η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων έχουν δημιουργήσει ένα εμπόδιο, καθιστώντας δύσκολο για πολλούς ανθρώπους, ακόμη και κατά τη διάρκεια της «χρυσής δεκαετίας», να αποκτήσουν σπίτι.

Χωρίς οικονομική υποστήριξη από την οικογένεια, το ελάχιστο εισόδημα που απαιτείται για την αγορά σπιτιού είναι 30-45 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Αυτό είναι το όριο εισοδήματος που απαιτείται για τη συσσώρευση προκαταβολής και πρόσθετων τραπεζικών τόκων. Ωστόσο, λόγω των παραγόντων που αναφέρθηκαν παραπάνω, οι αποταμιεύσεις των ατόμων ηλικίας 25-35 ετών δεν έχουν συμβαδίσει με την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων. Τα περισσότερα έργα διαμερισμάτων που αναπτύσσονται βρίσκονται στη μεσαία έως υψηλή κατηγορία. Εάν θέλουν να αποκτήσουν σπίτι, μπορούν να επιλέξουν μόνο έργα σε προαστιακές περιοχές ή ακόμα και σε γειτονικές επαρχίες της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Επιλέξτε να νοικιάσετε ένα σπίτι για μακροχρόνια μίσθωση στο κέντρο της πόλης.

Επειδή δεν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι πολύ μακριά από το κέντρο της πόλης, αλλά ανησυχούν για το οικονομικό βάρος της πρόσβασης σε διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάσουν διαμερίσματα με υπηρεσίες ή πανσιόν. Κάποιοι μάλιστα πιστεύουν ότι η μακροχρόνια ενοικίαση είναι καλύτερη επιλογή από το να αποταμιεύσουν για να αγοράσουν ένα σπίτι στο μέλλον.

Σύμφωνα με την Nguyen Ha Khanh (29 ετών), τραπεζική υπάλληλο στην Περιοχή 3, παρόλο που εργάζεται στην πόλη Χο Τσι Μινχ εδώ και 4 χρόνια, δεν έχει καμία πρόθεση να κάνει αποταμίευση για να αγοράσει σπίτι. Με οικογενειακό εισόδημα 60 εκατομμυρίων VND, η αποταμίευση για την αγορά ενός διαμερίσματος στα προάστια δεν είναι δύσκολη υπόθεση για την Khanh. Ωστόσο, μετά από έρευνα τιμών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά σπιτιού δεν αποτελεί επιλογή για αυτήν και τον σύζυγό της για διάφορους λόγους.

«Στην πραγματικότητα, η επιλογή ενοικίασης αντί αγοράς δεν είναι κάτι καινούργιο. Αυτή είναι επίσης η επιλογή πολλών συναδέλφων στην ίδια εταιρεία. Η ενοικίαση στο κέντρο της πόλης έχει πολλά πλεονεκτήματα, όπως η εξοικονόμηση χρόνου μετακίνησης, η δυνατότητα απόλαυσης των ανέσεων στο κέντρο της πόλης και η μείωση των κινδύνων που προκύπτουν από το να πρέπει να ταξιδεύετε σε μεγάλες αποστάσεις σε περίπτωση αγοράς σπιτιού. Τα χρήματα που θα είχαμε εξοικονομήσει για την αγορά ενός σπιτιού, θα τα διαιρέσουμε και θα τα επενδύσουμε σε μετοχές, χρυσό και λογαριασμούς ταμιευτηρίου», μοιράστηκε ο Khanh.

Μαζί με τα διαμερίσματα, τα διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαριότητας γίνονται μια δημοφιλής επιλογή για πολλούς ανθρώπους που αναζητούν μακροχρόνια ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι κατά τη «χρυσή δεκαετία», παρά το γεγονός ότι είχαν σχετικά υψηλά εισοδήματα, δεν αγόραζαν σπίτια αλλά αντίθετα νοίκιαζαν σε κεντρικές περιοχές. Εκτός από τους λόγους που αναφέρθηκαν παραπάνω, ο ατομικιστικός τρόπος ζωής τους σήμαινε ότι πολλοί δεν ήθελαν να επιβαρύνονται από χρέη ή την πίεση της αγοράς ενός σπιτιού. Αντίθετα, μπορούσαν να απολαμβάνουν μια υψηλότερη ποιότητα ζωής με το τρέχον εισόδημά τους αντί να προσπαθούν να αγοράσουν ένα σπίτι πάση θυσία.

Στις ανεπτυγμένες χώρες, αυτός ο τρόπος ζωής δεν είναι ασυνήθιστος, με τους περισσότερους ανθρώπους να νοικιάζουν. Αγοράζουν σπίτι μόνο όταν έχουν αρκετά υψηλό εισόδημα, συμπεριλαμβανομένου ενός σημαντικού παθητικού εισοδήματος, και επιτυγχάνουν οικονομική ελευθερία. Πολλοί πιστεύουν ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί όχι μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά και σε πολλές άλλες μεγάλες πόλεις του Βιετνάμ. Ένα μεγάλο ποσοστό νέων θα επιλέξει να νοικιάσει διαμερίσματα μέχρι να αναπτυχθούν πλήρως οι ανέσεις και οι μεταφορές στις προαστιακές περιοχές.

Συνεπώς, για την επίλυση αυτού του προβλήματος στέγασης, το άμεσο ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί είναι η προσφορά της αγοράς. Εκτός από την προσαρμογή των εταιρειών ακινήτων στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της αγοράς, εξακολουθεί να απαιτείται παρέμβαση από ρυθμιστικές αρχές για την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης. Οι δυσκολίες που σχετίζονται με τις τοποθεσίες των έργων σε προαστιακές περιοχές μπορούν να επιλυθούν με τη βελτίωση των μεταφορών. Εν τω μεταξύ, οι υπερβολικά υψηλές τιμές των κατοικιών μπορούν να προσαρμοστούν παρέχοντας πιο λογικό χώρο διαβίωσης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της Cushman & Wakefield, η κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων με τιμές περίπου 2-3 ​​δισεκατομμύρια VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ αποτελεί μια λύση στέγασης για τους νέους που ζουν και εργάζονται στην πόλη. Ως εκ τούτου, υπάρχει ανάγκη προώθησης πολιτικών που υποστηρίζουν τις επιχειρήσεις που στοχεύουν περισσότερο σε αυτήν την κατηγορία.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html