Η ζήτηση για διαμερίσματα χαμηλού κόστους είναι υψηλή, γιατί οι επιχειρήσεις δεν ενδιαφέρονται για κοινωνικές κατοικίες;

[διαφήμιση_1]

Οι επιχειρήσεις θέλουν να το κάνουν, αλλά αντιμετωπίζουν «εμπόδια»

Πρόσφατα, στο Συνέδριο για την ανάπτυξη του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030», ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh ενημέρωσε ότι έχουν υπάρξει πολλοί μηχανισμοί και πολιτικές για την άρση των «σημείων συμφόρησης» και την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης.

Ωστόσο, σημειώνεται ότι σε ορισμένες βασικές τοποθεσίες με μεγάλη ζήτηση για κοινωνική στέγαση, το επίπεδο επενδύσεων εξακολουθεί να είναι περιορισμένο σε σύγκριση με τον στόχο του Έργου έως το 2025. Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 7 έργα με 4.996 μονάδες, που καλύπτουν το 19%· το Ανόι έχει μόνο 3 έργα με 1.700 μονάδες, που καλύπτουν το 9% ή ορισμένες τοποθεσίες δεν έχουν έργα που να έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους κατά την περίοδο από το 2021 έως σήμερα, όπως οι Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...

Ακίνητα - Η ζήτηση για διαμερίσματα χαμηλού κόστους είναι υψηλή, γιατί οι επιχειρήσεις δεν ενδιαφέρονται για κοινωνικές κατοικίες; — Στο παρελθόν, για την υλοποίηση ενός έργου κοινωνικής στέγασης, οι επενδυτές έπρεπε να αντιμετωπίσουν πολλές διοικητικές διαδικασίες (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

Επίσης, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, όσον αφορά το πρόγραμμα πίστωσης 120.000 δισεκατομμυρίων VND, υπάρχουν επί του παρόντος 28 τοποθεσίες που ανακοινώνουν μια λίστα με 68 έργα επιλέξιμα για δάνεια (ζήτηση δανείου άνω των 30.000 δισεκατομμυρίων VND). Μέχρι στιγμής, σε 5 τοποθεσίες με 6 έργα κοινωνικής στέγασης, έχει εκταμιευτεί το ποσό της κεφαλαιακής εκταμίευσης περίπου 415 δισεκατομμυρίων VND. Αυτή η πραγματικότητα δείχνει ότι η εκταμίευση του παραπάνω πακέτου προτιμησιακής πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND εξακολουθεί να είναι αργή σε σύγκριση με τις πρακτικές ανάγκες των επιχειρήσεων που επενδύουν στον τομέα της κοινωνικής στέγασης και της στέγασης για τους εργαζόμενους.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, ανέφερε ότι πολλές επιχειρήσεις έχουν κατανοήσει τη ζήτηση της αγοράς για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, αλλά όταν άρχισαν να τον εφαρμόζουν, αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες: «Έχουν εμπλακεί από τον σχεδιασμό, το ταμείο γης, τις διαδικασίες, τη διαδικασία υλοποίησης έως τη διαδικασία επενδυτή και την παραγωγή, την επιλογή στόχου. Οι συνθήκες είναι περίπλοκες, τα κέρδη ελέγχονται, η τιμή πώλησης έχει ένα πρότυπο, οπότε το επανυπολόγισαν και το βρήκαν μη ελκυστικό, γεγονός που οδηγεί στο γεγονός ότι δεν υπάρχουν πολλά έργα κοινωνικής στέγασης και οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να απορροφήσουν κεφάλαια υποστήριξης από το κράτος».

Συζητώντας την τρέχουσα κατάσταση της αργής υλοποίησης της κοινωνικής στέγασης σε πολλές περιοχές, ο καθηγητής Dang Hung Vo, πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε με ειλικρίνεια: «Για να υλοποιηθεί ένα έργο κοινωνικής στέγασης, οι επενδυτές πρέπει να αντιμετωπίσουν πολλές διοικητικές διαδικασίες. Αυτό αποτελεί «φρίκη» για τις επιχειρήσεις, που οδηγεί σε σημαντικό άγχος και φόβο».

Σύμφωνα με τον καθηγητή Ντανγκ Χουνγκ Βο, οι διοικητικές διαδικασίες όχι μόνο «δυσκολεύουν» τις επιχειρήσεις, αλλά και το ζήτημα της απόλαυσης κοινωνικής στέγασης παρουσιάζει πολλά προβλήματα. Παρόλο που η κοινωνική στέγαση είναι ένας τομέας που προορίζεται για άτομα με χαμηλό εισόδημα, οι διαδικασίες και οι προϋποθέσεις για την πρόσβαση των εργαζομένων, την αγορά και ενοικίαση κοινωνικής στέγασης είναι πολύ δύσκολες.

«Προφανώς, ο τομέας της κοινωνικής στέγασης έχει ακόμη πολλά περιθώρια ανάπτυξης, αλλά οι επιχειρήσεις δεν ενδιαφέρονται για αυτόν τον τομέα, κάτι που μπορεί εν μέρει να εξηγηθεί από τον μηχανισμό, και το ταμείο γης για κοινωνική στέγαση σε πολλές περιοχές δεν έχει προτεραιότητα. Αυτό που φοβίζει τις επιχειρήσεις είναι η μάλλον επικαλυπτόμενη και περίπλοκη διαδικασία επενδύσεων και κατανομής γης. Οι διαδικασίες είναι χρονοβόρες, από τη στιγμή που το έργο εγκρίνεται, αδειοδοτείται έως τη στιγμή που το προϊόν διατίθεται στην αγορά, συχνά χρειάζεται πολύς χρόνος», ανέλυσε ο καθηγητής Dang Hung Vo.

Επιπλέον, ο πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι η διευθέτηση του κεφαλαίου για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών αντιμετωπίζει επίσης δυσκολίες και δεν έχει ανταποκριθεί στις απαιτήσεις.

Πώς να επιταχυνθεί η διαδικασία κοινωνικής στέγασης;

Μοιραζόμενη πληροφορίες με δημοσιογράφους, η ειδικός σε θέματα ακινήτων Nguyen Van Duc τόνισε ότι ο σκοπός της κοινωνικής στέγασης είναι μια καλή πολιτική, που βοηθά τους φτωχούς να έχουν τις προϋποθέσεις για να έχουν στέγαση, αλλά ο τρόπος με τον οποίο αυτό γίνεται δεν ήταν αποτελεσματικός. Παρόλο που οι νέοι κανονισμοί στον Νόμο περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) είναι πιο ανοιχτοί, ο ιδιοκτήτης αυτής της επιχείρησης τόνισε τη συμμετοχή του Κράτους στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Ακίνητα - Η ζήτηση για διαμερίσματα χαμηλού κόστους είναι υψηλή, γιατί οι επιχειρήσεις δεν ενδιαφέρονται για κοινωνικές κατοικίες; (Σχήμα 2). — Για να επιταχυνθεί η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο μέλλον, οι ειδικοί λένε ότι είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν γρήγορα οι διοικητικές διαδικασίες (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

«Η εταιρεία μας και πολλές άλλες εταιρείες έχουν επενδύσει στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για τους φτωχούς, αλλά μετά από λίγο καιρό, δεν μπόρεσαν να επιβιώσουν. Εκείνη την εποχή, κατά την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, υπήρχαν προβλήματα με τις διοικητικές διαδικασίες, τα τραπεζικά επιτόκια, τις τιμές και τους μεγάλους χρόνους κατασκευής, με αποτέλεσμα οι εταιρείες ακινήτων να υφίστανται διπλές ζημίες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολύ λίγες εταιρείες επενδύουν σε κοινωνικές κατοικίες σήμερα», μοιράστηκε.

Μιλώντας στον Τύπο, ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, δήλωσε ότι ένα έργο κοινωνικής στέγασης αυτής της επιχείρησης στα δυτικά του Ανόι δεν έχει υλοποιηθεί εδώ και πολλά χρόνια λόγω δυσκολιών στις διαδικασίες επένδυσης: «Το έργο μας είναι γη που έχει τεθεί σε πλειστηριασμό, επομένως είτε χρειάζεται να χαράξουμε επενδυτική πολιτική είτε όχι, αυτό είναι το μόνο πρόβλημα, αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί από το 2020. Το δεύτερο πρόβλημα είναι ότι οι κρατικές υπηρεσίες, ιδίως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, είναι πολύ αργές στην εκτέλεση των επενδυτικών διαδικασιών, με αποτέλεσμα ζημίες για τους επενδυτές και τους άστεγους».

Εν τω μεταξύ, ένας διευθύνων σύμβουλος ακινήτων ανέφερε ότι ο σημαντικότερος λόγος για τον οποίο οι επιχειρήσεις δεν ενδιαφέρονται για την κοινωνική στέγαση είναι ο παράγοντας κέρδους. Η κοινωνική στέγαση ελέγχεται από την τιμή και το κόστος πώλησης στις επιχειρήσεις είναι φυσικά περιορισμένο από άποψη κέρδους. Οι οργανισμοί ελέγχου τιμών διαφέρουν από την εμπορική στέγαση, η οποία ελέγχεται από την τιμή και περιορίζεται από την τιμή, και ο νόμος περί τιμών είναι πολύ περίπλοκος, επομένως υπάρχουν κίνητρα, αλλά αυτά τα κίνητρα δεν έχουν εφαρμοστεί αρκετά βαθιά ώστε οι επιχειρήσεις να μπορέσουν να τα εφαρμόσουν στην αγορά.

Εκτός από τα κίνητρα για φόρους και τέλη χρήσης γης, η Κρατική Τράπεζα εφαρμόζει επί του παρόντος ένα πακέτο πίστωσης ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND με επιτόκια 1,5-2% χαμηλότερα από τα επιτόκια της αγοράς για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια, για την παροχή δανείων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών. Ωστόσο, το μεγαλύτερο πρόβλημα έγκειται πλέον στον μηχανισμό - πολιτική, διαδικασία - διαδικασία. Οι περίπλοκοι κανονισμοί, η έλλειψη λεπτομερών οδηγιών, ενώ οι δυσκίνητες και χρονοβόρες διαδικασίες έχουν αποθαρρύνει τις επιχειρήσεις που ενδιαφέρονται για κοινωνικές κατοικίες.

Η κοινοποίηση από τις επιχειρήσεις δείχνει ότι το κέρδος του επενδυτή κατά την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ελέγχεται μόνο στο μέγιστο 10%. Εάν το έργο καθυστερήσει μόνο 1 έτος, θεωρείται ασύμφορο, επομένως οι επιχειρήσεις θέλουν πραγματικά να εξαλείψουν τα νομικά εμπόδια, να επιταχύνουν τις επενδυτικές διαδικασίες και ταυτόχρονα να έχουν λύσεις για την αύξηση των κερδών για τους επενδυτές κατά την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών:

Ο κ. Tran Van Khai, μόνιμο μέλος της Επιτροπής Επιστήμης, Τεχνολογίας και Περιβάλλοντος της Εθνοσυνέλευσης, μοιράστηκε σχετικά με αυτό το ζήτημα: «Πρέπει να υπάρχει κέρδος, το κράτος θα ρυθμίσει μέσω φορολογικών εργαλείων, επιτρέποντας να λαμβάνονται υπόψη εύλογα κόστη στην τιμή κόστους, κάτι που θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να μην υποστούν ζημίες όταν επενδύουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και να έχουν ένα σωστό κέρδος 10%, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να συμμετάσχουν. Το κράτος πρέπει να συμμετέχει στην υποστήριξη με νομικές πολιτικές, γη και προτιμησιακό δανειακό κεφάλαιο, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να απολαμβάνουν πραγματικά κέρδη».

Για την επιτάχυνση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στο μέλλον, οι ειδικοί δήλωσαν ότι είναι απαραίτητο να αναθεωρηθούν γρήγορα οι διοικητικές διαδικασίες προς την κατεύθυνση της ελαχιστοποίησης των περιττών διοικητικών διαδικασιών και να θεσπιστούν πολιτικές για τη δημιουργία ισχυρότερων κινήτρων για τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις ακινήτων ώστε να συμμετέχουν στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Ν.Γιάνγκ

[διαφήμιση_2]
Πηγή