Πολλά θετικά μηνύματα για την αγορά ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2023

[διαφήμιση_1]

Η αγορά έχει λάβει μεγαλύτερη προσοχή από πριν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Batdongsan.com.vn για την αγορά ακινήτων τον Ιούλιο, ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 4% και το επίπεδο ενδιαφέροντος αυξήθηκε επίσης κατά 6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Αυτή η ανοδική τάση καταγράφεται σε όλους τους τύπους ακινήτων, όπως διαμερίσματα, οικόπεδα, ιδιωτικές κατοικίες και μεζονέτες. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα, οι βίλες και τα οικόπεδα κατέγραψαν την καλύτερη ανάκαμψη στον όγκο αναζητήσεων, με μέση αύξηση 6-7% σε σύγκριση με τον προηγούμενο Ιούνιο.

Η αγορά ενοικίασης έχει επίσης ανακάμψει πρόσφατα, με τη ζήτηση για διαμερίσματα και πανσιόν σε εθνικό επίπεδο να αυξάνεται απότομα, κατά 14% και 33% αντίστοιχα σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες παρουσίασαν επίσης αύξηση της ζήτησης κατά 3-4%, αλλά κυρίως για ακίνητα εκτός αστικού κέντρου.

Πολλά θετικά σημάδια στο τρίτο τρίμηνο του 2023 δείχνουν την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. — Η αγορά ακινήτων δείχνει πολλά θετικά σημάδια το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Μόνο στην αγορά της HCMC, ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση αυξήθηκε κατά 6% και ο αριθμός των αναζητήσεων για ακίνητα αυξήθηκε κατά 8%. Τα είδη ακινήτων που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση ζήτησης τον περασμένο μήνα ήταν οι βίλες και τα προαστιακά οικόπεδα. Η αύξηση της ζήτησης για αυτούς τους δύο τύπους ήταν 8% και 9% αντίστοιχα, σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Μόνο στον τομέα των διαμερισμάτων, η ζήτηση αναζήτησης αυξήθηκε μόνο ελαφρώς κατά 3% τον περασμένο μήνα, κυρίως στις μεσαίες και υψηλές κατηγορίες, με τιμές που κυμαίνονταν από 30 έως πάνω από 50 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά την αγορά ενοικίασης, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 14% και για ενοικιαζόμενα σπίτια και δωμάτια αυξήθηκε κατά 32% τον Ιούλιο. Οι περιοχές με υψηλή ζήτηση ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ συγκεντρώνονται στις συνοικίες 7, 9, Thu Duc City και Binh Tan. Επιπλέον, οι συνοικίες Binh Thanh, Phu Nhuan και Tan Phu είναι οι συνοικίες του κέντρου της πόλης με τον μεγαλύτερο αριθμό αναζητήσεων για ενοικιαζόμενα δωμάτια τα τελευταία χρόνια.

Εκτός από την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι γειτονικές επαρχίες κατέγραψαν επίσης σημάδια ανάκαμψης, καθώς ο αριθμός των πωλήσεων και της ζήτησης αυξήθηκε σημαντικά. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αναζητήσεων ακινήτων στο Λονγκ Αν αυξήθηκε κατά περισσότερο από 5%, το Μπιν Ντουόνγκ αυξήθηκε κατά 3%, οι επαρχίες Ντονγκ Νάι και Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου κατέγραψαν επίσης μια μικρή αύξηση στο ενδιαφέρον για ακίνητα, περίπου 1-2%, ακόμη και ορισμένες περιοχές που λαμβάνουν μεγάλη προσοχή, όπως οι Νον Τρατς, Μπεν Λουκ, Ντουκ Χόα και Θουάν Αν, κατέγραψαν επίσης αύξηση στις αναζητήσεις ακινήτων κατά 8-11% τον περασμένο Ιούλιο.

Η προσφορά συμπληρώνεται από νέα έργα

Παράλληλα με το ενδιαφέρον των επενδυτών, από τις αρχές του τρίτου τριμήνου του 2023, η αγορά έχει δείξει πιο θετικά σημάδια χάρη στη νέα προσφορά από πολλά έργα. Πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να λανσάρουν προϊόντα σε πολλά έργα στις προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές περιοχές. Μεταξύ αυτών είναι πολλά έργα μεσαίας και προσιτής κατηγορίας, τα οποία προβλέπεται να υποστηρίξουν την τρέχουσα πραγματική ζήτηση. Αν και ο αριθμός των προϊόντων που πρόκειται να λανσαριστούν δεν είναι ίσος με την πρώτη περίοδο του 2022, θα αποτελέσει μεγάλη υποστήριξη για την αγορά ώστε να αποκτήσει δυναμική και να ανακάμψει σαφώς από τα μέσα του 2024 και μετά.

Πολλοί ειδικοί σχολίασαν επίσης ότι η πιο δύσκολη περίοδος της αγοράς ακινήτων έχει περάσει και έχουν εμφανιστεί πιο θετικά σημάδια, όπως σημάδια οικονομικής ανάκαμψης, υποχώρηση των επιτοκίων, άνοιγμα πιστωτικών χώρων, προώθηση δημόσιων επενδύσεων, ιδίως έργων υποδομής που ξεκινούν σε όλη τη χώρα... Επιπλέον, πολλές κινήσεις πολιτικής στήριξης της κυβέρνησης έχουν επίσης αρχίσει να «διεισδύουν» στην αγορά για να επιταχύνουν την ανάκαμψη στο μέλλον.

Μέσω έρευνας, πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να αναζητούν προϊόντα με τιμές ευκαιρίας αυτή τη στιγμή. Καθώς πολλά προϊόντα βρίσκονται ακόμη σε προνομιακή φάση ή φάση μείωσης ζημιών, μειώνεται επίσης ο επενδυτικός κίνδυνος των νεοεισερχομένων στην αγορά. Πολλές απόψεις λένε ότι αυτή είναι επίσης η κατάλληλη στιγμή για να προσδιοριστεί το κατώτατο σημείο των ακινήτων, η αγορά ενός αγοραστή.

Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, αν και η επένδυση σε αυτήν την περίοδο είναι λιγότερο επικίνδυνη, είναι απαραίτητο να είμαστε προσεκτικοί λόγω της διατάραξης της πληροφόρησης. Σε αυτήν την περίοδο μικτού χρυσού και χαλκού, είναι απαραίτητο να παρατηρούμε προσεκτικά την αγορά πριν λάβουμε απόφαση για την αποφυγή αγοράς ψεύτικων προϊόντων «μείωσης ζημιών». Καθώς η αγορά διαθέτει πάρα πολλά ελκυστικά προϊόντα για τους επενδυτές, έχει επίσης καταγραφεί το γεγονός ότι πολλά αναξιόπιστα έργα έχουν κυκλοφορήσει ψεύτικες ειδήσεις στην αγορά.

Επιπλέον, οι ειδικοί συνιστούν επίσης στους επενδυτές να μην αναζητούν εκτενώς, αλλά να επικεντρώνονται σε τύπους ακινήτων κοντά στο κέντρο, με πλήρη νομικά έγγραφα, που ανήκουν σε αξιόπιστους επενδυτές στην αγορά, για τον περιορισμό των κινδύνων. Εάν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, τα οικόπεδα και οι μεζονέτες είναι οι τύποι με υψηλή κερδοφορία στο εγγύς μέλλον. Για να μην αναφέρουμε ότι μπορούν να διακρατηθούν για μεγάλο χρονικό διάστημα εάν η αγορά εμφανίσει ξαφνικά αρνητικούς παράγοντες την τελευταία περίοδο του έτους.

[διαφήμιση_2]
Πηγή