Η ζήτηση και οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικών ακινήτων θα αυξηθούν απότομα

[διαφήμιση_1]

Πολλά βιομηχανικά πάρκα έχουν γεμίσει.

Σύμφωνα με έκθεση της Cushman & Wakefield, οι δραστηριότητες μίσθωσης έτοιμων εργοστασίων και αποθηκών στο Νότο έχουν γίνει πιο δυναμικές, με ποσοστά απορρόφησης 2,4 φορές και 6,7 φορές υψηλότερα από το προηγούμενο τρίμηνο, αντίστοιχα. Η ίδια μονάδα σχολίασε επίσης ότι η δίψα για προσφορά εργοστασίων και αποθηκών θα γίνεται ολοένα και πιο έντονη. Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι πολλά βιομηχανικά πάρκα και αποθήκες στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκονται σε στάδιο πλήρωσης.

Ο λόγος οφείλεται στην ολοένα και πιο ισχυρή ανάπτυξη του εμπορίου, με την ανάγκη για μεγάλους χώρους ενοικίασης αποθηκών για την αποθήκευση πολλών ειδών και την εγκατάσταση συστημάτων υποστήριξης για τη συλλογή και τη συσκευασία. Ταυτόχρονα, προέρχεται εν μέρει από την τάση μετατόπισης μέρους της παραγωγής από την Κίνα στο Βιετνάμ.

Επιπλέον, το Βιετνάμ γίνεται προορισμός για πολλές επιχειρήσεις στον μεταποιητικό τομέα, καθώς και στον τομέα της αποθήκευσης και της μίσθωσης εργοστασίων. Πολλές επιχειρήσεις, όταν επενδύουν στην αγορά του Βιετνάμ, επιλέγουν να νοικιάσουν υπάρχοντα εργοστάσια αντί να κατασκευάσουν νέα εργοστάσια για να μειώσουν τον χρόνο.

Η ζήτηση και οι τιμές ενοικίασης για βιομηχανικά ακίνητα θα αυξηθούν απότομα στο μέλλον. Σχήμα 1 — Η ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα αυξάνεται σε όλους τους τύπους.

Επιπλέον, η ζήτηση για ενοικίαση πολυώροφων αποθηκών/εργοστασιακών χώρων με εμβαδόν 1.000 - 5.000m2 είναι αρκετά δημοφιλής στις μέρες μας. Οι επιχειρήσεις που ενοικιάζουν εργοστάσια με εμβαδόν αυτής της ομάδας δραστηριοποιούνται στην ελαφρά βιομηχανία και έχουν την ανάγκη να βρουν ενοικιαζόμενους χώρους κοντά σε κατοικημένες περιοχές, όπου συγκεντρώνονται οι πιθανοί πελάτες τους. Αυτή η ζήτηση ευνοεί επίσης την άνθηση των πολυώροφων εργοστασίων προς ενοικίαση.

Συγκεκριμένα, η αυξανόμενη ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα προέρχεται επίσης από την αυξανόμενη ροή κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στο Βιετνάμ, μαζί με τις μεγάλες συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) και τη μετατόπιση στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού παραγωγής.

Στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων δείχνουν επίσης ότι το συνολικό ξένο επενδυτικό κεφάλαιο που καταγράφηκε στο Βιετνάμ μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου έφτασε σχεδόν τα 29 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 14,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εκ των οποίων, το επενδυτικό κεφάλαιο μέσω εισφοράς κεφαλαίου και αγοράς μετοχών έφτασε σχεδόν τα 5,97 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 46,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022.

Σύμφωνα με την S&P Global, παρόλο που οι παγκόσμιες δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών θα επιβραδυνθούν το 2023, το Βιετνάμ απολαμβάνει πολλά πλεονεκτήματα από τις συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών (FTA), δημιουργώντας μια διαφοροποιημένη επενδυτική βάση, ενώ παράλληλα αυξάνει τις επενδύσεις σε μεταποιητικά και βιομηχανικά ακίνητα.

Οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικών ακινήτων αυξάνονται απότομα

Με τα δεδομένα να δείχνουν αυξανόμενη ζήτηση, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων, ιδίως αποθηκών και εργοστασίων, θα σημειώσει σημαντική πρόοδο την επόμενη περίοδο. Για το λόγο αυτό, οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης αναμένεται να αυξηθούν κατά 6-10%/έτος τόσο στο Βορρά όσο και στο Νότο τα επόμενα 2 χρόνια.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, υπάρχουν σήμερα 397 βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο. 292 βιομηχανικά πάρκα σε λειτουργία με συνολική φυσική έκταση άνω των 87.100 εκταρίων, βιομηχανική έκταση περίπου άνω των 58.700 εκταρίων. Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων σε εθνικό επίπεδο είναι περίπου 80%. Στην περιοχή Binh Duong, η οποία έχει ποσοστό πληρότητας 85%, είναι η περιοχή με τη μεγαλύτερη έκταση βιομηχανικού πάρκου στη χώρα, με ποσοστό πληρότητας έως και 95%.

Αξιολογώντας την προσφορά βιομηχανικών ακινήτων, η Cushman & Wakefield ανέφερε ότι στο εγγύς μέλλον, θα υπάρξει μια νέα προσφορά βιομηχανικής γης που θα εισέλθει στην αγορά, η οποία αναμένεται να φτάσει τα 5.700 εκτάρια έως το 2026, κυρίως από τις περιοχές Binh Duong, Dong Nai, Long An και Ba Ria - Vung Tau.

Η ζήτηση και οι τιμές ενοικίασης για βιομηχανικά ακίνητα θα αυξηθούν απότομα στο μέλλον. Σχήμα 2 — Τα ακίνητα σε αποθήκες θα είναι το είδος του ενδιαφέροντος την επόμενη περίοδο.

Επί του παρόντος, η ζήτηση για ενοικίαση βιομηχανικής γης είναι αρκετά υψηλή και προβλέπεται να συνεχίσει να αυξάνεται, συγκεκριμένα: Η μέση τιμή ενοικίασης βιομηχανικής γης καταγράφεται σε περισσότερα από 170 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./περίοδο ενοικίασης, σημειώνοντας αύξηση 1% τριμηνιαία και 8,5% ετήσια. Ορισμένα βιομηχανικά πάρκα έχουν καταγράψει προσαρμογές τιμών από 3 έως 5% κατά την ίδια περίοδο.

Τα μέσα ενοίκια έτοιμων εργοστασίων παρέμειναν σταθερά τόσο σε τριμηνιαία όσο και σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 4,7 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Τα περισσότερα έργα διατήρησαν τα ενοίκια εν μέσω ανταγωνιστικής προσφοράς. Τοποθεσίες με υψηλή ζήτηση, όπως το Dong Nai και το Ba Ria-Vung Tau, παρουσίασαν την υψηλότερη ετήσια αύξηση, της τάξης του 2,4–2,5%.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές ενοικίασης για έτοιμες αποθήκες στη Νότια Βασική Οικονομική Ζώνη παρέμειναν σταθερές το τρίτο τρίμηνο, αλλά αυξήθηκαν κατά 2,2% σε ετήσια βάση στα 4,4 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Οι επενδυτές σε έτοιμες αποθήκες εξακολουθούν να διατηρούν σταθερές τις τιμές ενοικίασης για να προσελκύσουν ενοικιαστές σε μια ανταγωνιστική αγορά.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, η μέση τιμή ενοικίασης βιομηχανικής γης στις αγορές πρώτης κατηγορίας στο Νότο έφτασε τα 189 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./υπόλοιπο διάρκειας, συνεχίζοντας να αυξάνεται ελαφρώς κατά 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 13% υψηλότερα από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Η αγορά κατέγραψε μεγάλες συναλλαγές από κινεζικές και ιαπωνικές επιχειρήσεις με ποικίλους κλάδους όπως: μηχανική, χημικά, πλαστικά, καουτσούκ, ηλεκτρονικά.

[διαφήμιση_2]
Πηγή